Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 19АП-2617/09

15 июня 2009 г.

Дело N А36-3896/2008

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2009 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Поротикова А.И.,

Колянчиковой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения "АЛЬБИОН", г. Липецк,

на решение Арбитражного суда Липецкой области от 11.02.2009 года по делу N А36-3896/2008 по иску муниципального образования город Липецк в лице Департамента экономики города Липецка к негосударственному образовательному учреждению "АЛЬБИОН" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 137 839 руб. 32 коп.,

при участии:

от НОУ "АЛЬБИОН": 1) Милютиной В.И. - директора, протокол N 1 от 10.12.2002г.; 2) Говорухина С.В. - юрисконсульта, доверенность б/н от 09.06.2009г.; 3) Цеслер Т.Б. - юрисконсульта, доверенность б/н от 09.06.2009г.;

от МО город Липецк в лице Департамента экономики города Липецка: представитель не явился, надлежаще извещён;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики города Липецка (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к негосударственному образовательному учреждению "АЛЬБИОН" (далее НОУ "АЛЬБИОН", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 137 839 руб. 32 коп.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 11.02.2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, НОУ "АЛЬБИОН" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на его незаконность и необоснованность, в связи с чем, просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

При этом, заявитель жалобы ссылается на то, что ответчиком неправомерно спорная задолженность рассчитана, исходя из размера арендной платы 11 486 руб. 61 коп. в месяц, при этом заявитель полагает, что сумма арендной платы в месяц, исходя из Положения "О сделках с муниципальным имуществом", утвержденным решения Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.2005г. N 158 , составляет 4 865 руб. 31 коп. и общая сумма арендной платы на 31.12.2008 года была выплачена с излишком, задолженность отсутствует.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель НОУ "АЛЬБИОН" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики города Липецка явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке ст.ст.123, 156, 159, 266 АПК РФ.

Через канцелярию суда от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой истец просит решение Арбитражного суда Липецкой области от 11.02.2009 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Липецкой области от 11.02.2009 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией города Липецка (арендодателем) и НОУ "АЛЬБИОН" (арендатором) был заключен договор N 07-23-081/06 от 20.04.2006 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Интернациональная, 57, на срок с 01.01.2006 г. по 29.12.2006 г.

Арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 20.04.2006г.

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 11 486 руб. 61 коп. (п. 5. 4 договора).

Ссылаясь на то, что срок действия договора истек, и продление срока его действия договором предусмотрено не было, а на момент окончания срока действия договора за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере 137839 руб. 32 коп., истец обратился в Арбитражный суд Липецкой области с рассматриваемым иском.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из правомерности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

Апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции по существу соответствующим обстоятельствам дела и нормам законодательства.

Как видно из материалов дела, между сторонами имели место правоотношения, возникшие из договора N 07-23-081/06 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (на срок до 5 лет) от 20.04.2006г., регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ответчик не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом, являющегося муниципальной собственностью. Сумма задолженности определена в размере установленной в договоре аренды N 07-23-081/06 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (на срок до 5 лет) от 20.04.2006г.

Исходя из расчета иска, представленного истцом, на момент окончания действия договора (декабрь 2006 года) задолженность составила 137839 руб. 32 коп., что больше задолженности, указанной в акте сверки (по состоянию на октябрь 2006 г.) на сумму, равную арендной плате, определенной договором, за 2 последующих месяца.

Факт неоплаты арендной платы в сумме заявленных требований ответчиком не опровергнут и доказательств ее оплаты не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций.

Более того, в материалах дела имеется письмо от 12.01.2009г., в котором НОУ "АЛЬБИОН" спорную задолженность в сумме 137 839 руб. 32 коп. по состоянию на 25.11.2008г. не оспаривало, от ее погашения не отказывалось.

Между тем, ответчик, не оспаривая по существу наличие задолженности по арендной плате, ссылается на то, что ответчиком неправомерно спорная задолженность рассчитана исходя из размера арендной платы 11 486 руб. 61 коп. в месяц, полагая, что сумма арендной платы в месяц, исходя из Положения "О сделках с муниципальным имуществом", утвержденного решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.2005г. N 158 , должна была составлять 4 865 руб. 31 коп.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции, это обстоятельство стало известно НОУ после принятия решения судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 5.4 договора N 07-23-081/06 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (на срок до 5 лет) от 20.04.2006г. размер арендной платы согласован сторонами в сумме 11 486 руб. 61 коп.

В материалах дела имеется расчет арендной платы за арендуемое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Интернациональная, 57, площадью 119, 9 кв.м., являющийся приложением N 3 и неотъемлемой частью договора аренды. Поэтому, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение изменений в условие пункта 5.4 договора N 07-23-081/06 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (на срок до 5 лет) от 20.04.2006г., оснований для применения иного расчета арендной платы, не имеется.

Размер арендной платы является документально подтвержденным и соответствует установленным судом обстоятельствам по делу.

При таких обстоятельствах, разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, полно и всесторонне установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В целом доводы заявителя жалобы не опровергают по существу правильные выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что само по себе не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, при этом процессуальных нарушений, являющихся в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом области допущено не было.

Фактически заявитель жалобы (ответчик по делу) требует внесения изменений в договор по окончании срока его действия.

Таким образом, рассматривая спор, суд первой инстанции принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения Арбитражного суда Липецкой области от 11.02.2009г. и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 руб. относятся на ее заявителя.

Поскольку заявителем по квитанции СБ 8593/0061 от 12.03.2009г. уплачена государственная пошлина в размере 2500 рублей, излишне уплаченная сумма подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 11.02.2009 года по делу N А36-3896/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения "АЛЬБИОН", г. Липецк - без удовлетворения.

Выдать негосударственному образовательному учреждению "АЛЬБИОН", г. Липецк справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1 500 руб., уплаченной по квитанции СБ 8593/0061 от 12.03.2009г.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

А.И. Поротиков Л.А. Колянчикова