Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2008 г. N 19АП-3772/08

13 октября 2008 г.

Дело N 35-7368/07-с16

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Федорова В.И.,

Маховой Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.

при участии:

от ООО "Беловское Агрообъединение": Кошелевой Е.В. - представителя по доверенности N 12/05 от 12.05.08г.;

от Администрации Коммунаровского сельсовета Беловского района Курской области: Ченцов А.П. - глава администрации, удостоверение от 06.03.08г.;

от ООО "Русское поле": представитель не явился, надлежаще извещён;

от УФРС по Курской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ФГУП основанное на праве хозяйственного ведения "Российский Государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Курского филиала: представитель не явился, надлежаще извещён;

от Администрации муниципального района "Беловский район" Курской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ТУФА УФИ по Курской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беловское Агрообъединение", п.Коммунар Беловского района Курской области, на решение Арбитражного суда Курской области от 18.06.2008 года по делу N А35-7368/07-с16 (судья Курятина А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Беловское Агрообъединение" к администрации Коммунаровского сельсовета Беловского района Курской области, при участии в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Русское поле", при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения "Российский Государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Курского филиала, Администрации муниципального района "Беловский район" Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Беловское Агрообъединение" (далее ООО "Беловское Агрообъединение", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Коммунаровского сельсовета Беловского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в п. Коммунар и в п. Свердловский Беловского района Курской области (с учетом уточнений):

N п/п

Наименование объекта по договору

Год постройки

Лите р

Площа

дь,

м.кв.

Эта жно сть

Место нахождения объекта (адресные реквизиты)

Кадастровый номер объекта

Наименование здания и

его частей (по тех.

паспорту)

Контора

А

308,0

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000076910

Главная контора - А

(Контора А, с

пристройкой - а)

Автогараж

Г.

1059,8

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000076900

Гараж

Бригадный дом

А

227,0

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000078390 :0100:20000

Бригадный дом

Зерносклад

Б.

594,0

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000077940 :0200:20000

Зерносклад

Зерносклад

Б1

1062,9

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000077940 :0201:20000

Зерносклад

Склад запчастей

БЗ

427,0

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000077940 :0203:200000

Склад запчастей

Склад свеклосемян

Б2, б 61,

655,1

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000077940 :0202:20000

Склад свеклосемян-Б2. пристройка-б, пристройка-61.

Телятник

В2

1162,2

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000078360 :0302:20000

Здание телятника - В2 . пристройка -в.

Нефтесклад

А1,а

17,8

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000077940 :0101:20000

Нефтесклад-А1. пристройка - а.

Мехмастерская

В

949,2

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000077940 :0300:20000

Мехмастерская

Свинарник

В1

1269,1

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000078360 :0301:20000

Здание свинарника -В1. пристройка - в.

Склад Стройматериалов

Б.

559,3

Курская обл, Беловский район, п. Коммунар.

38:202:002:000078350

Склад

Коровник

В

1987,3

Курская обл, Беловский

район,

п. Свердловский.

38:202:002:000078510 :0300:20000

Здание коровника - В. пристройка - в, пристройка-в1, пристройка- в2 .

Коровник

В1

1796,1

Курская обл, Беловский

район,

п. Свердловский.

38:202:002:000078500 :0301:20000

Коровник - В1. пристройка- в, пристройка - в1, навес-в2.

Телятник

В

910,9

Курская обл, Беловский

район,

п. Свердловский.

38:202:002:000078500 :0300:20000

Телятник

Зерносклад

Б1

461,1

Курская обл, Беловский

район,

п. Свердловский.

38:202:002:000078510 :0201:20000

Зерносклад

Зерносклад

Б.

549,3

Курская обл, Беловский

район,

п. Свердловский.

38:202:002:000078510 :0200:20000

Зерносклад

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", Администрация муниципального района "Беловский район" Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по правлению федеральным имуществом по Курской области.

Определением Арбитражного суда Курской области от 17 марта 2008 г. ООО "Русское поле" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета , о признании за ним права собственности на имущество, расположенное по адресу: п. Коммунар, Беловский район, Курская область, а именно: конторы, 1978 г. постройки площадью 379,7 кв. м. (основное строение, литер А площадью 375, 0 кв. м., пристройка, литер а, площадью 4,7 кв. м.); мехмастерской 1986 г. постройки, площадью 1019,1 кв. м., литер В; нефтесклада, 1991 г. постройки, площадью 25,5 кв. м. (основное строение площадью 9,7 кв. м., пристройка площадью 15,8 кв. м., литер А1, а); гаража 2004 г. постройки площадью 166,3 кв. м., литер Г; автогаража 2004 г. постройки, площадью 1214,0 кв. м., литер Г, , приобретенное обществом у ПСК "Коммунар" по договору N 65/к05 23\Рп05 от 17.01.2005 г.

Решением Арбитражного суда Курской области от 18.06.2008г. в удовлетворении исковых требований ООО "Беловское Агрообъединение" и требований ООО "Русское поле" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Беловское Агрообъединение" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на данное решение, в которой просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.

При этом, заявитель жалобы указывает на то, что при вынесении решения судом первой инстанции было осуществлено неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, что повлекло за собой несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, как то отсутствие первоначальной регистрации права у продавца.

В судебное заседание апелляционного суда представитель ООО "Беловское Агрообъединение" заявил об уточнении требований по апелляционной жалобе и просил отменить решение Арбитражного суда Курской области от 18.06.2008г. в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Беловское Агрообъединение".

Данные уточнения приняты судом апелляционной инстанции.

Представитель ООО "Беловское Агрообъединение" поддержал доводы апелляционной жалобы с учетом заявленных уточнений.

Представитель Администрации Коммунаровского сельсовета Беловского района Курской области с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Как следует из текста апелляционной жалобы (с учетом уточнений) заявителем решение Арбитражного суда Курской области от 18.06.2008 г. обжалуется в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Беловское Агрообъединение".

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации /далее - АПК РФ/ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле судом апелляционной инстанции проверяется законность и обоснованность решения Арбитражного суда Курской области только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском послужила невозможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у ПСК "Коммунар" по договорам купли - продажи N N 23, 24,25,26,27,28,30,32,33,35,38,39,40, 43, 44,45,46 от 03 апреля 2007 г., заключенным по результатам публичного предложения, в связи с отсутствием у продавца зарегистрированных на него прав и ликвидацией последнего по завершению процедуры банкротства.

Ссылаясь на исполнение договора сторонами, а именно : фактическую передачу по актам приема - передачи от 03 апреля 2007 г. имущества от ПСХК "Коммунар" к ООО "Беловское Агрообъединение" и оплату последним платежными поручениями N 194, N 197, N 201, N 203, N 213, N 204, N 212, N 184, N 185, N 214, N 195, N 182, N 198, N 184 от 22 июня 2007 г. его стоимости , истец просит признать право собственности на указанное в иске имущество в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом истец считает, что отсутствие зарегистрированных прав на вышеуказанное имущества за продавцом при наличии доказательств нахождения имущества на балансе кооператива на момент его реализации не лишает покупателя как добросовестного приобретателя возможности обращения в суд с иском о признании права собственности .

ООО "Русское поле" в обоснование своих доводов по требованию о признании права собственности на часть объектов, а именно, контору, 1978 г. постройки площадью 379,7 кв. м. (основное строение, литер А площадью 375, 0 кв. м., пристройка, литер а, площадью 4,7 кв. м.); мехмастерскую 1986 г. постройки, площадью 1019,1 кв. м., литер В; нефтесклад, 1991 г. постройки, площадью 25,5 кв. м. (основное строение площадью 9,7 кв. м., пристройка площадью 15,8 кв. м., литер А1, а); гараж 2004 г. постройки площадью 166,3 кв. м., литер Г; автогараж 2004 г. постройки, площадью 1214,0 кв. м., литер Г, расположенные по адресу: п. Коммунар, Беловский район, Курская область, также ссылалось на приобретение указанного имущества у ПСХК "Коммунар" и исполнение сторонами договора купли-продажи N 65/к05 23\Рп05 от 17.01.2005 г., в доказательство представило документы, свидетельствующие, по его мнению, о произведенных сторонами расчетах.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных ООО "Беловское Агрообъединение" исковых требований является обоснованным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

На основании п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество (отчуждение имущества), подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорное имущество в нарушение указанных норм права не было зарегистрировано ПСХК "Коммунар" в установленном законом порядке, в связи с чем, он, не являясь собственником недвижимого имущества, не имел права им распоряжаться. При отсутствии полномочий продавца по распоряжению спорными объектами недвижимости правовые основания для возникновения права собственности покупателя на данное имущество отсутствуют.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела ПСХК "Коммунар" ликвидировано 05.12.2002г. по решению суда, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, поэтому, установить основания возникновения и существования прав собственности ПСХК "Коммунар" на спорное имущество не представляется возможным.

Имеющиеся в материалах дела инвентаризационные описи основных средств, справки конкурсного управляющего ПСХК "Коммунар" о балансовой принадлежности имущества такими доказательствами не являются. Факт нахождения спорных объектов на балансе кооператива законным основанием возникновения права собственности служить не может.

Из договоров купли-продажи, представленных истцом, усматривается, что имущество расположено на земельных участках, предоставленных ПСХК "Коммунар" в аренду на основании постановления Главы Администрации Беловского района Курской области от 27 марта 2007 г. N 103. Впоследствии, земельные участки были предоставлены в пользование истцу по договору аренды N 201/7 от 19.10.2007 г. Однако, данные обстоятельства, также не подтверждают возникновения права собственности у истца на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Беловское Агрообъединение".

Ссылки заявителя жалобы на законность приобретения спорного имущества и его оплату не могут повлиять на оценку правомерности выводов суда первой инстанции.

По настоящему делу оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ.

В связи с этим заявленные в апелляционной жалобе доводы судом апелляционной инстанции отклоняются, как несостоятельные.

Апелляционный суд полагает, что судом области правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Курской области от 18 июня 2008 года в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 18 июня 2008 года по делу N А35-7368-07/с16 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беловское Агрообъединение", п. Коммунар Беловского района Курской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

В.И. Федоров Е.В. Маховая