Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2009 г. N 19АП-3713/09

30 июля 2009 г.

Дело N А35-6885/08-С12

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 24.07.2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30.07.2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Федорова В.И.,

Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ООО "Ивушка-С": Терновцов А.В., представитель по доверенности б/н от 01.06.2009 г.;

от КУМИ г. Курска представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ООО "Мегасайн-Воронеж" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от УФРС по Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ивушка-С" на решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2009 года по делу N А35-6885/08-С12 (судья Валеева Т.В.) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска к обществу с ограниченной ответственностью "Мегасайн-Воронеж" и обществу с ограниченной ответственностью "Ивушка-С", при участии в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, о признании сделки недействительной, признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Мегасайн-Воронеж" и обществу с ограниченной ответственностью "Ивушка-С" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилых помещений в здании от 22.12.2006 года, заключенного между ООО "Мегасайн-Воронеж" и ООО "Ивушка-С", признании незаконным зарегистрированного за ООО "Ивушка-С" права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Курск, ул. Ленина, дом 17, литер А, площадью 287,6 кв.м., в том числе по помещениям: помещение 1 (1этаж) - комнаты N N 1, 1а, 2, 3, 3а, 4-7, 7а, 9, 10, 10а, 11-15, 15а, прекратив его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.05.2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "Ивушка-С" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2009 года в части признания незаконным зарегистрированного за ООО "Ивушка-С" права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Ленина, дом 17, литер А, площадью 287,6 кв.м., в том числе по помещениям: помещение 1 (1этаж) - комнаты N N 1, 1а, 2, 3, 3а, 4-7, 7а, 9, 10, 10а, 11-15, 15а, прекратив его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принять новый судебный акт об отказе Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска в удовлетворении в указанной части исковых требований.

КУМИ г. Курска, ООО "Мегасайн-Воронеж", УФРС по Курской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения истца, ответчика и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Курской области - отмене в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, на основании решения Курского городского Собрания от 19.07.2005 года N 126-3-РС "О первоочередных мероприятиях по ремонту, приобретению оборудования, обеспечению противопожарной безопасности в муниципальном учреждении здравоохранения "Городская больница скорой медицинской помощи", по договору о передаче нежилых помещений от 27.10.2006 года, акту приема-передачи МУП "Центр архитектуры и градостроительства города Курска"" в качестве расчета за проведение ремонта и приобретение оборудования для муниципального учреждения здравоохранения "Городская больница скорой медицинской помощи" передала ООО "МС и К" муниципальное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 17, литер А, площадью 287,6 кв.м. стоимостью 3 966 900 руб.

29.11.2006 года по договору о передаче нежилых помещений ООО "МС и К" передало в собственность ООО "Мегасайн-Воронеж" в качестве частичного расчета по договору займа, заключенному между ними, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 17, литер А, площадью 287,6 кв.м., в том числе по помещениям: помещение 1 (1этаж)-комнаты N 1, 1а, 2, 3, 3а, 4-7, 7а, 9, 10, 10а, 11-15, 15а.

Право собственности ООО "Мегасайн-Воронеж" на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

22.12.2006 года ООО "Мегасайн-Воронеж" по договору купли-продажи нежилых помещений в здании передало спорный объект недвижимости ООО "Ивушка-С".

Право собственности ООО "Ивушка-С" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2008 года.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2007 года по делу N А35-5997/06-С22, вступившим в законную силу, решение Курского городского Собрания от 19.07.2005 года N 126-3-РС признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.01.2009 года по делу N А35-6887/08-С4, вступившем в законную силу, признан недействительным (ничтожным) договор о передаче нежилых помещений от 29.11.2006 года, заключенный между ООО "МС и К" и ООО "Мегасайн-Воронеж".

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на ничтожность первоначальной сделки по отчуждению муниципального имущества, на основании статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилых помещений в здании от 22.12.2006 года, заключенный между ООО "Мегасайн-Воронеж" и ООО "Ивушка-С" и признать незаконным зарегистрированное за ООО "Ивушка-С" право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Ленина, дом 17, литер А, площадью 287,6 кв.м., в том числе по помещениям: помещение 1 (1этаж) - комнаты N 1, 1а, 2, 3, 3а, 4-7, 7а, 9, 10, 10а, 11-15, 15а, прекратив его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель апелляционной жалобы признание недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилых помещений в здании от 22.12.2006 года, заключенный между ООО "Мегасайн-Воронеж" и ООО "Ивушка-С" не обжаловал, в связи с чем, при отсутствии возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не сочла возможным выйти за пределы обжалуемой части решения.

Признавая незаконным зарегистрированное за ООО "Ивушка-С" право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Курск, ул. Ленина, дом 17, литер А, площадью 287,6 кв.м., прекратив его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд первой инстанции указал, что государственная регистрация права собственности, основанная на договоре купли-продажи, который признан судом ничтожной сделкой, является недействительной и подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество хотя и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но сама не имеет правоустанавливающего характера, являясь актом признания и подтверждения государством юридических фактов в отношении недвижимого имущества.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 21.04.2003 года N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А.Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева разъяснил, что в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Из пункта 3.1. указанного постановления Конституционного Суда Российской Федерации также следует, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Как видно из материалов дела, истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, спорное имущество приобретено ответчиком (ООО "Ивушка-С") не непосредственно у собственника, а у иного лица, у которого в силу ничтожности договора, ранее заключенного с собственником, не возникло правомочий на отчуждение этого имущества.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, вопрос о праве собственности на вышеназванное имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

С учетом изложенного, при рассмотрении виндикационного иска будет разрешен вопрос о праве собственности на спорное имущество и, как следствие, вопрос о государственной регистрации указанного права.

Расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 102 - 112, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2009 года по делу N А35-6885/08-С12 отменить в части признания незаконным зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "Ивушка-С" права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Ленина, дом 17, литер А, площадью 287,6 кв.м, в том числе по помещениям: помещение 1 (1этаж)-комнаты N 1, 1а, 2, 3, 3а, 4-7, 7а, 9, 10, 10а, 11-15, 15а и прекращения его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконным зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "Ивушка-С" права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Ленина, дом 17, литер А, площадью 287,6 кв.м, в том числе по помещениям: помещение 1 (1этаж)-комнаты N 1, 1а, 2, 3, 3а, 4-7, 7а, 9, 10, 10а, 11-15, 15а и прекращении его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Взыскать с Комитета по управления муниципальным имуществом города Курска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ивушка-С" расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

В.И. Федоров А.Е. Шеин