Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2009 г. N 19АП-3034/09

29 июля 2009 г.

Дело N А48-483/2009

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июля 2009 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Андреещевой Н. Л.,

судей Алфёровой Е. Е.,

Яковлева А. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой Е. Н.,

при участии:

от ЗАО "Райффайзенбанк": Гавриловой Н. В. - представителя по доверенности N 75 от 15.06.2009 г., паспорт серии 54 02 N 496242 выдан Заводским РОВД г. Орла 24.12.2002 г.,

от ООО "Агротекс - ЛВ": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агротекс - ЛВ", г.Курск, на решение Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2009г. по делу N А48-483/2009 (судья Родина Г. Н.) по иску закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк", г. Москва, в лице Орловского филиала закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк", г. Орёл, к обществу с ограниченной ответственностью "Агротекс - ЛВ", г.Курск, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк", г. Москва в лице Орловского филиала закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк", г. Орёл (далее - ЗАО "Райффайзенбанк", истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агротекс - ЛВ" (далее - ООО "Агротекс - ЛВ", ответчик), г. Курск, об обращении взыскания в пределах взыскиваемой суммы в размере 10 750 409 руб. 42 коп. на заложенное по договору ипотеки N 743-1-2006 от 14.03.2006г. имущество, принадлежащее ответчику: нежилое помещение N 1, нежилое помещение N 2, строение, склад картофельный, картофелехранилище N 1, картофелехранилище N 2, определив начальную продажную цену заложенного имущества, равной его залоговой стоимости.

Решением от 13.04.2009 г. Арбитражный суд Орловской области исковые требования ЗАО "Райффайзенбанк" удовлетворил в полном объеме, обратил взыскание суммы 10 752 409 руб. 42 коп. (из них: 9 660 700 руб. - основного долга, 368 452 руб. 77 коп. - процентов за пользование кредитом, 638 935 руб. 37 коп. - повышенных процентов за пользование кредитом, 82 321 руб. 28 коп. - неустойки (пени) за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом и 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по делу N А48 - 483/2009) в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" на заложенное по договору об ипотеке N 743-1-2006 от 14.03.2006г. имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Агротекс - ЛВ":

Установил начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начать торги, в размере 11 444 999 руб. 30 коп., в том числе: с 2 962 842 руб. 40 коп.- нежилого помещения N 1; с 559 230 руб. 00 коп. - нежилого помещения N 2; с 945 087 руб. 50 коп. - строения складского; с 2 529 436 руб. 00 коп. - склада картофельного; с 1 815 968 руб. 00 коп. -картофелехранилища, литер Л; с 2 632 435 руб. 40 коп. - картофелехранилища, литер Х.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Агротекс - ЛВ" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2009 года, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Агротекс - ЛВ" ссылается на то, что размер подлежащей уплате неустойки не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ. Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не были проверены полномочия лица, подписавшего договоры со стороны истца.

В судебное заседание апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы не явился.

Представитель истца ЗАО "Райффайзенбанк" отклонил доводы, указанные в апелляционной жалобе, по основаниям, изложенным в представленном отзыве.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения ответчика ООО "Агротекс - ЛВ" о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них, заслушав объяснения ЗАО "Райффайзенбанк", арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционную жалобу ООО "Агротекс - ЛВ" следует оставить без удовлетворения, а обжалуемое решение Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2009г. - без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14 марта 2006 года между открытым акционерным обществом Импортно-экспортный банк "ИМПЭКСБАНК" (далее - ОАО "ИМПЭКСБАНК") в лице филиала "Орловский" (кредитор) и ООО "Агротекс - ЛВ" (заемщик) был заключен кредитный договор N 743-2006 г., согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 9 660 700 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи кредитору в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно пункту 1.2. указанного кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит на приобретение оборудования.

В соответствии с пунктом 1.3. договора кредит предоставляется путем перечисления на расчетный счет N 40702810500070001458.

Пунктом 1.4. договора определено, что кредит предоставляется на срок по 13 марта 2009 г. включительно.

За пользование кредитом, полученным заемщиком в соответствии с настоящим договором, заемщик уплачивает кредитору 17,15% годовых (пункт 1.5. кредитного договора).

По условиям кредитного договора (пункты 2.1., 2.4.) отражение ссудной задолженности заемщика производится на указанном ссудном счете. Датой начала использования (датой предоставления) кредита является дата отражения по ссудному счету заемщика переводимой кредитором суммы кредита на банковский счет заемщика в соответствии с настоящим договором.

Согласно пункту 3.4. кредитного договора N 743-2006 г. от 14.03.2006 г. кредитор имеет право в одностороннем порядке изменить (увеличить и (или) уменьшить) процентную ставку, определенную в пункте 1.5. настоящего договора, в случае изменения ставки рефинансирования Банком России, изменения условий формирования кредитных ресурсов кредитором, а также исходя из складывающегося уровня процентных ставок на рынке кредитных ресурсов.

Проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, учитываемого на начало операционного дня (пункт 3.5. кредитного договора).

В соответствии с пунктом 7.1. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, приведшие к нарушению заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте 1.4. договора, и возникновению просроченной задолженности, заемщик выплачивает кредитору повышенные проценты в размере 26% годовых, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. При этом проценты, предусмотренные в пункте 1.5. договора, заемщиком не уплачиваются за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату фактического погашения этой задолженности.

Пункт 7.2. кредитного договора предусматривает, что за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 743-2006 от 14.03.2006г. между ООО "ИМПЭКСБАНК" в лице филиала "Орловский" (залогодержатель) и ООО "Агротекс - ЛВ" (залогодатель) 14 марта 2006 г. был заключен договор об ипотеке N 743-1-2006, предметом которого является :

- нежилое помещение N 1, литер О, общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0014:20001, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ "Недвижимость" по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: торговое за N 1, общей площадью 64,1 кв.м.; весовая за N 2 общей площадью 67,1 кв.м.; коридор за N 3, общей площадью 11,9 кв.м.; подсобное за N 4, общей площадью 7,1 кв.м.; подсобное за N 5, общей площадью 6,7 кв.м.; коридор за N 6, общей площадью 2,2 кв.м.; лестница за N 7, общей площадью 5,2 кв.м.; кладовая за N 8, общей площадью 4,0 кв.м.; коридор за N 9, общей площадью 9,5 кв.м.; подсобное за N 9а, общей площадью 5,5 кв.м.; торговое за N 10, общей площадью 16,3 кв.м.; подсобное за N 1а общей площадью 16,9 кв.м. Указанное встроенное помещение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи N 24/1 от 17.05.2002г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА N 363634 от 15.02.2006г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.07.2002г. N 57-01/01-42/2002-160. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. N 01//005/2006-592, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

- нежилое помещение N 2, литер О, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0014:20002, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, пом. 2, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ "Недвижимость" по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: второй этаж: кабинет за N 1, общей площадью 23,2 кв.м.; кабинет за N 2, общей площадью 9,0 кв.м; коридор за N 3, общей площадью 4,1 кв.м.; коридор за N 4, общей площадью 2,3 кв.м.; кладов. за N 5, общей площадью 1,5 кв.м.; кладов. за N 6, общей площадью 2,4 кв.м.; лестница за N 7, общей площадью 7,3 кв.м. Указанное встроенное помещение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи N 63 от 26.12.2001г., акта приема-передачи имущества от 27.12.2001г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА N 364299 от 15.02.2006г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.02.2002г. N 57-01/01-9/2002-111. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. N 01//005/2006-593, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

- строение складское, литер З, общей площадью 119 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0008, расположенное по адресу: г.Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ "Недвижимость" по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: складское за N 1, общей площадью 119,0 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2002г., акта приема-передачи объекта недвижимости от 16.04.2002г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА N 138880 от 21.05.2003г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.05.2003г. N 57-01/01-25/2003-285. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. N 01//005/2006-594, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

- склад картофельный, литер И, общей площадью 479,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0009, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ "Недвижимость" по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: склад за N 1, общей площадью 31,9 кв.м.; склад за N 2, общей площадью 414,3 кв.м; склад за N 3, общей площадью 33,2 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.09.2001г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА N 044015 от 17.10.2001г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.10.2001г. N 57-01/01-63/2001-043. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. N01//005/2006-590, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

- картофелехранилище, литер Л, общей площадью 310,7 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0011, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ "Недвижимость" по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: овощехран. за N 1, общей площадью 262,4 кв.м.; овощехран. за N 2, общей площадью 15,6 кв.м; овощехран. за N 3, общей площадью 3,8 кв.м.; овощехран. за N 4, общей площадью 4,4 кв.м.; овощехран. за N 5, общей площадью 7,2 кв.м.; овощехран. за N 6, общей площадью 12,8 кв.м.; овощехран. за N 7, общей площадью 4,5 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2003г., акта приема-передачи объекта недвижимости от 29.04.2003г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА N 142484 от 25.06.2003г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.06.2003г. N 57-01/01-34/2003-084. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. N 01//005/2006-595, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

- картофелехранилище, литер Х, общей площадью 444,8 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0021, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ "Недвижимость" по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: вход в хранилище за N 1, общей площадью 15,9 кв.м.; хранилище за N 2, общей площадью 414,8 кв.м; вход в хранилище за N 3, общей площадью 14,1 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.09.2001г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА N044012 от 17.10.2001г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.10.2001г. N 57-01/01-63/2001-043. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. N01//005/2006-591, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области).

Согласно пункту 2.2. указанного договора об ипотеке земельно-правовые отношения по месту нахождения предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора не оформлялись, что подтверждается письмом Администрации г. Орла от 15.02.2006г. N 1/70. Залогодатель обязуется в случае оформления земельно-правовых отношений и получения правоустанавливающих документов передать в ипотеку в ОАО "ИМПЭКСБАНК" земельный участок (права аренды на земельный участок), необходимый для эксплуатации предмета ипотеки, в установленном законом порядке, но не позднее чем в 2-месячный срок со дня оформления земельно-правовых отношений.

В соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.2. договора об ипотеке, рыночная (справедливая) стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 16 350 000 руб. 00 коп., в том числе: 4 232 632 руб. 00 коп.- стоимость нежилого помещения N 1; 798 900 руб. 00 коп. - стоимость нежилого помещения N 2; 1 350 125 руб. 00 коп. - стоимость строения складского; 3 613 480 руб. 00 коп. - стоимость склада картофельного; 2 594 240 руб. 00 коп. - стоимость картофелехранилища, литер Л; 3 760 622 руб. 00 коп. - стоимость картофелехранилища, литер Х.

Залоговая стоимость предмета ипотеки также определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 11 444 999 руб. 30 коп., в том числе: 2 962 842 руб. 40 коп.- залоговая стоимость нежилого помещения N 1; 559 230 руб. 00 коп. - залоговая стоимость нежилого помещения N 2; 945 087 руб. 50 коп. - залоговая стоимость строения складского; 2 529 436 руб. 00 коп. - залоговая стоимость склада картофельного; 1 815 968 руб. 00 коп. - залоговая стоимость картофелехранилища, литер Л; 2 632 435 руб. 40 коп. - залоговая стоимость картофелехранилища, литер Х.

Соответственно, общая залоговая стоимость предмета залога составляет 11 444 999 руб. 30 коп.

Во исполнение обязательств по кредитному договору N 743-2006 г. от 14.03.2006 г. ОАО "ИМПЭКСБАНК" выдало ООО "Агротекс - ЛВ" кредит в сумме 9 660 700 руб.

Обязательство по возврату кредита не было исполнено ответчиком, в связи с чем его задолженность по возврату кредита составила 9 660 700 руб.

15.03.2007г. единственный акционер ОАО "ИМПЭКСБАНК" принял решение о реорганизации банка в форме присоединения к ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", утвердил договор о присоединении ОАО "ИМПЭКСБАНК" к ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", одновременно с этим произошла смена наименования ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" на ЗАО "Райффайзенбанк".

В соответствии с пунктом 6.9. кредитного договора N 743-2006 от 14.03.2006г. ЗАО "Райффайзенбанк" письмом N 8471 от 22.10.2008г. направило ответчику требование о досрочном погашении кредита.

ЗАО "Райффайзенбанк", ссылаясь на неисполнение ООО "Агротекс - ЛВ" обязательств по кредитному договору N 743-2006 от 14.03.2006г., обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

С учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает необходимым проверить законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Орловской области от 13 апреля 2009 г. в полном объеме.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) данной главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно статье 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеназванных норм права, право на обращение в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество возникает у залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения должником основного обязательства, требования по которому обеспечены залогом.

Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования ЗАО "Райффайзенбанк", суд первой инстанции на основании анализа вышеназванных норм права, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания общей суммы 10 752 409 руб. 42 коп. на заложенное по договору об ипотеке N 743-1-2006 от 14.03.2006 г. имущество ООО "Агротекс - ЛВ" по начальной продажной цене, равной общей залоговой стоимости объектов недвижимости, указанной в договоре об ипотеке N 743-1-2006 от 14.03.2006г. в сумме 11 444 999 руб. 30 коп.

Апелляционная инстанция полагает вывод арбитражного суда правомерным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Факт надлежащего исполнения правопредшественником истца - ОАО "ИМПЭКСБАНК" своих обязательств по кредитному договору N 743-2006 от 14.03.2006 г. подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе мемориальным ордером N 743 - 2006 от 15.03.2006 г., выпиской из лицевого счета ООО "Агротекс - ЛВ" по состоянию на 15.03.2006 г., и, кроме того, не опровергался ответчиком в ходе рассмотрения спора (т. 1 л. д. 35-38).

Между тем, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по возврату кредита и денежных средств за пользование им в размере и сроки, установленные вышеназванным кредитным договором, заемщиком ООО "Агротекс - ЛВ" в ходе рассмотрения спора не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно расчетам истца (том 1 л.д. 14-16), общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору N 743-2006 от 14.03.2006г. составляет 10 750 409 руб. 42 коп.: из них 9 660 700 руб. - основного долга, 368 452 руб. 77 коп. - процентов за пользование кредитом, 638 935 руб. 37 коп. - повышенных процентов за пользование кредитом, 82 321 руб. 28 коп. - неустойки (пени) за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

Возражений по общей сумме задолженности ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлено.

Расчет процентов и неустойки ООО "Агротекс - ЛВ" не оспорен, контррасчет в опровержение расчета истца не представлен.

Учитывая, что ЗАО "Райффайзенбанк" является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО "ИМПЭКСБАНК", что подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ЗАО "Райффайзенбанк" об обращении взыскания общей суммы 10 752 409 руб. 42 коп. задолженности на заложенное по договору об ипотеке N 743-1-2006 от 14.03.2006 г. имущество ООО "Агротекс - ЛВ".

Следует отметить, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и частью 2 статьи 348 ГК РФ отсутствуют, поскольку не имеется оснований для выводов о том, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что размер подлежащей уплате неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, подлежит отклонению апелляционной коллегией, как неподтвержденный материалами дела.

Ответчиком в обосновании своих доводов не представлено доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленного истцом ко взысканию размера неустойки последствиям нарушенного им обязательства.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, ответчиком в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции не заявлялось об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не были проверены полномочия лица, подписавшего договоры со стороны истца, по мнению апелляционной коллегии, не имеет существенного значения для разрешения данного спора, поскольку согласно отзыву от 13.04.2009 г. на исковое заявление ответчик признал иск полностью, что также отражено в обжалуемом судебном акте.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в апелляционной жалобе ООО "Агротекс - ЛВ" не содержится.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2009 года и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб. относятся на её заявителя - ООО "Агротекс - ЛВ".

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 13 апреля 2009 г. по делу N А48-483/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агротекс - ЛВ", г.Курск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Н. Л. Андреещева

Судьи

Е. Е. Алфёрова
А. С. Яковлев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.