Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 июня 2006 г. N КГ-А40/5337-06 Признавая недействительным распоряжение о передаче нежилых помещений в аренду третьему лицу, суд исходил из того, что при принятии решения о распоряжении частью долевой собственности отсутствовало необходимое согласование с содольщиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 июня 2006 г. N КГ-А40/5337-06
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ООО "Страховая компания "Инвест-Резерв" о признании недействительным распоряжения ДИгМ от 22.09.05 N 2680-р в части передачи нежилых помещений площадью 560,3 кв.м., расположенных в зданиях по адресу: Москва, Б.Ордынка, д. 8/1, стр. 4-6, в аренду 3-му лицу.

Решением от 11.01.06, оставленным в силе постановлением апелляции от 04.04.06, в иске отказано.

Полагая решение и постановление незаконными, ООО "Страховая компания "Инвест-Резерв" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, иск удовлетворить.

Проверив решение и постановление в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, ФАС МО установил, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела истец по контракту инвестирования от 05.07.96 N 10-835/р-2, заключенному с Правительством Москвы принял участие в реконструкции зданий, расположенных по адресу: Москва, ул. Б.Ордынка, д.8/1 стр. 4-6.

Актом госкомиссии от 26.12.97 здания приняты в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.3.2. Контракта Актом от 06.06.05 стороны определили размер площадей в зданиях, подлежащих передаче участникам проекта в собственность.

Правительству Москвы было выделено 570,2 кв.м. в строениях 4-6, а инвестору - 1572,7 кв.м.

Оспариваемым Распоряжением от 22.09.05 N 2680-р ДИгМ передал в аренду Некоммерческому Партнерству "Инвестиционное агентство Центрального Федерального округа" 560,3 кв.м. нежилых помещений, расположенных в строениях 4-6.

Отклоняя исковые требования Инвестора о признании распоряжения в этой части недействительным, суд сослался на то, что в соответствии со свидетельствами от 10.10.05 NN 77 АВ 566611,77 АВ 566609 и 77 АВ 566610 город Москва является собственником строений 4-6.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

В данном случае оспариваемым Распоряжением ДИгМ распорядился частью долевой собственности без необходимого согласования с содольщиком в лице ООО "Страховая компания "Инвест-Резерв".

На день издания Распоряжения Правительство Москвы еще не являлось собственником соответствующей части долевого имущества, следовательно, требование Инвестора о признании этого ненормативного акта частично недействительным было заявлено правомерно и подлежало удовлетворению.

Поскольку обстоятельства спора судом установлены в полном объеме, однако при вынесении решения и постановления не применены ст. 246, 12, 13 ГК РФ, ФАС МО находит необходимым, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287 АПК РФ, принятые по делу судебные акты отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.06 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.06 N 09АП-1843/06-ГК по делу N А40-69640/05-72-170 отменить, иск удовлетворить.

Признать Распоряжение Департамента имущества г. Москвы от 22.09.05 N 2680-р в части передачи в аренду помещений общей площадью 560,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 8/1 стр. 4-6 Некоммерческому Партнерству "Инвестиционное агентство Центрального федерального округа" недействительным.

Выдать ООО "СК Инвест-Резерв" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины на сумму - 4.000 рублей.