Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2008 г. N 19АП-1407/08

"28" апреля 2008 г.

Дело N А35-4341/07-С16

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

Судей Алферовой Е.Е.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Правдик А.Н.,

при участии:

от Администрации муниципального образования "Поселок Олымский" Касторенского района Курской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "Агрофирма "Русь" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации Касторенского района Курской области, п.Касторное Курской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования п.Олымский Касторенского района Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 21.01.2008г. по делу N А35-4341/07-С16 (судья Курятина А.А.) по иску администрации муниципального образования п.Олымский Касторенского района Курской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Русь", при участии в качестве третьего лица администрации Касторенского района Курской области, о взыскании арендной платы за пользование земельными участками в сумме 588 670 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Олымский" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Русь" Касторенского района Курской области (далее - ООО "Агрофирма "Русь", ответчик) о взыскании арендной платы за пользование земельными участками за период с 05.04.2005г. по 05.04.2007г. в размере 588670 руб. 00 коп. по договорам N N 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а от 05.04.2005г. и N N 20, 21, 22, 23, 24, 25 от 05.04.2006г.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по указанным договорам за период с 05.04.2005г. по 31.12.2006г. в размере 508341 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Касторенского района Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.01.2008г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на данное решение, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

При этом заявитель жалобы ссылался на то, что сторонами в договорах были согласованы все данные, позволяющие точно определить, какой именно объект передан ответчику в аренду, в связи с чем у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении иска.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения неявившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав мнение представителей истцов, апелляционный суд не нашел оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

При этом суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, 05.04.2005г. истцом и ответчиком были подписаны договора N N 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а о предоставлении МО "Поселок Олымский" (арендодатель) земельных участков в п.Олымский Касторенского района Курской области, из земель поселений в аренду ООО "Агрофирма "Русь".

Участки предоставлялись для использования в целях размещения подсобного хозяйства, согласно планов земельных участков (приложение N 1 к договорам).

Срок действия договоров был установлен с 05.04.2005г. по 03.04.2006г.

Ответчику были переданы земельные участки, что подтверждается составленными актами приема-передачи.

В связи с истечением срока действия данных договоров, 05.04.2006г. сторонами были подписаны новые договора аренды земельных участков N N 20, 21, 22, 23, 24, 25, сроком действия до 03.04.2007г.

Ссылаясь на то, что у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы за период с 05.04.2005г. по 31.12.2006г. по вышеуказанным договорам в размере 508341 руб. 00 коп., истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Согласно п.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 6, статье 22, пункту 2 статьи 34, статье 37 Земельного кодекса РФ объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу пункта 2 статьи 6 Земельного Кодекса земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п.7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание и удостоверение границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральными законами "О землеустройстве" и "О государственном земельном кадастре".

Так, в соответствии со статьей 19 ФЗ РФ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.

Согласно нормам статьи 20 ФЗ РФ "О землеустройстве" при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства составляются карты (планы) объектов землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании.

Проведение вышеуказанных работ и изготовление кадастровой карты (плана) соответствующего земельного участка имеет своей целью индивидуализировать объект гражданских прав, который может быть предметом оборота, в частности, договора аренды земельного участка.

В представленных истцом вышеуказанных договорах не указаны кадастровые номера земельных участков, переданных ответчику в аренду, а также данные, позволяющие определенно установить границы земельного участка.

Планы земельных участков, составленными специалистом по строительству, архитектуре и землеустройству, на которые ссылается заявитель апелляционной жалобы, нельзя признать описанием границ, отвечающим требованиям закона.

В планах отсутствуют географические адреса, геодезические точки отсчета указанных расстояний.

Данные планы не позволяют определенно установить земельный участок, подлежащий передаче: его точное местоположение и размер.

В связи с этим суд считает несостоятельными доводы истца о точном определении местонахождения и размеров земельных участков.

Следовательно, арбитражный суд области пришел к правомерному выводу о том, что данные договоры нельзя признать заключенными, в связи с чем правовых оснований для взыскания арендной платы на их основании не имеется.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд не может признать состоятельными доводы истца о необходимости взыскания арендной платы на основании подписанных им с ответчиком договоров.

Пользование ООО "Агрофирма "Русь" земельными участками, принадлежащими истцу, может являться юридическим фактом, позволяющим взыскать денежные средства по иным правовым основаниям.

Однако законных оснований для взыскания платы ввиду отсутствия доказательств фактического пользования земельными участками не имеется. Истец, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представил достаточных доказательств, позволяющих определить площадь используемых участков, из чего возможно было бы исчислить плату, подлежащую выплате за пользование участками.

На основании изложенного, апелляционный суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Администрации муниципального образования "Поселок Олымский".

Оценка доказательств произведена судом первой инстанции дана в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ.

Судом области нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу ст.110 АПК РФ относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 21.01.2008г. по делу N А35-4341/07-С16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального образования п.Олымский Касторенского района Курской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

Е.Е. Алферова А.И. Поротиков