Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2009 г. N 16АП-549/09

г. Ессентуки

Дело N А25-1127/08-5

13 апреля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 08.04.2009.

дата изготовления постановления в полном объеме 13.04.2009

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Винокуровой Н.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестаковой Н.А.

рассмотрев апелляционную жалобу

ЗАО "Домбай - Турист"

на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 10.02.2009 по делу N А25-1127/08-5

по иску ЗАО турбаза "Архыз" к ЗАО "Домбай - Турист"

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.08.2004 по делу N А25-1522/04-6 по заявлению ЗАО "Домбай-Турист" был установлен факт владения ЗАО "Домбай - Турист", как своим собственным с 1997 года объектом незавершенного строительства 99-ти местным спальным корпусом, расположенным на земельном участке мерою 0,39 га в пос. Архыз, Зеленчукского района, Карачаево-Черкесской Республики.

ЗАО "Домбай - Турист" на основании решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.08.2004 было зарегистрировано право собственности объекта незавершенного строительства 99-ти местного спального корпуса, расположенного в с. Архыз, Зеленчукского района, Карачаево-Черкесской Республики под кадастровым номером 09:06:005 01 07:0009:38, о чем сделана запись о регистрации за N 09-09-01136/2006-356.

18.02.2008 ЗАО "Домбай-Турист" (продавец) заключило договор купли-продажи с гражданином Унаджевым А.А. (покупатель), согласно которому продавец продал покупателю спорное имущество - объект незавершенного строительства 99-ти местный спальный корпус, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, с. Архыз. Переход права собственности на недвижимое имущество по указанному договору купли - продажи не зарегистрирован в регистрационной палате.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2008 решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.08.2004 отменено, заявление ЗАО "Домбай-Турист" об установлении юридического факта оставлено без рассмотрения.

В связи с отменой решения от 06.08.2004 ЗАО турбаза "Архыз" обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с заявлением (с учетом уточнения) о повороте исполнения судебного акта. Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21.07.2008 заявление было удовлетворено, суд осуществил поворот исполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.08.2004, прекратив зарегистрированное за ЗАО "Домбай-Турист" право собственности на недвижимое имущество.

Указанное определение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21.07.2008 отменено постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.11.2008 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 оставлено без изменения.

ЗАО турбаза "Архыз" обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с заявлением к ЗАО "Домбай-Турист" о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ЗАО "Домбай-Турист" на объект незавершенного строительства 99-ти местного спального корпуса, расположенного на земельном участке мерою 0,39 га в п. Архыз, Зеленчукского района, Карачаево-Черкесской Республики, кадастровый номер объекта 09:06:0050107:0009:38 и аннулировании записи о регистрации права собственности за ЗАО "Домбай-Турист" от 17.01.2007, зарегистрированной Управлением федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике за N 09-09-01136/2006-356.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 10.02.2009 признано недействительным зарегистрированное право собственности за ЗАО "Домбай-Турист" на объект незавершенного строительства 99-ти местного спального корпуса, расположенный на земельном участке мерою 0,39 га в с. Архыз Зеленчукского района, Карачаево-Черкесской Республики, кадастровый номер объекта 09:06:0050107:0009:38, свидетельство о государственной регистрации права N 174415, серия 09-АА, от 17.01.2007. Аннулирована запись о регистрации права собственности за Закрытым акционерным обществом "Домбай-Турист" от 17.01.2007, зарегистрированной за N 09-09-01/136/2006-356. Принимая решение, суд исходил из того, что основанием для регистрации недвижимого имущества являлось решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики, которое было отменено постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2008.

Довод об отсутствии заинтересованности истца в оспаривании регистрации права собственности судом отклонен, поскольку из представленного государственного акта от 12.03.1981 N 182940 на пользования землей следует, что земельный участок предоставлен в бессрочное пользование турбазе "Архыз" для строительства и реконструкции туристической базы.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 10.02.2009, ЗАО "Домбай - Турист" подало апелляционную жалобу, в которой простит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, считая, что в процессе рассмотрения дела судом не установлено наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО "Турбаза Архыз". Также судом не установлено, каким образом зарегистрированное право собственности ЗАО "Домбай-Турист" на объект незавершенного строительства затрагивает законные права и охраняемые законом интересы истца.

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью 4,97 га выделенный турбазе "Архыз" был изъят и передан в районный фонд перераспределения земель, а государственный акт А-1 N 182940 от 12.03.1981 был отменен, что подтверждается Постановлением главы администрации Зеленчукского района N 48 от 18.02.1994.

Турбаза "Архыз" являлась структурным подразделением областного совета по туризму и экскурсиям (правопреемник ЗАО "Домбай-Турист") и создана на основании Постановления президиума центрального совета по туризму и экскурсиям, что подтверждается Постановлением от 23.08.1978 года N 9-12 и подчинялась непосредственно Облсовету по туризму и экскурсиям.

Кроме того, требование истца об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности не подлежит оспариванию в порядке искового производства.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО турбаза "Архыз" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования и признавая недействительным зарегистрированное право собственности за ЗАО "Домбай-Турист", обоснованно исходил из того, что основание для регистрации недвижимого имущества - решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.08.2004, отменено постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2008.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела видно, что государственная регистрация права собственности ЗАО "Домбай - Турист" на объект незавершенного строительства 99-ти местного спального корпуса, расположенного в с. Архыз, Зеленчукского района, Карачаево-Черкесской Республики произведена на основании решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.08.2004.

Между тем, указанное решение отменено постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2008.

Таким образом, основание регистрации права собственности прекратило существование, а потому суд первой инстанции обоснованно признал недействительным право собственности, зарегистрированное на основании отмененного судебного акта.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ЗАО турбаза "Архыз" не имеет заинтересованности в оспаривании зарегистрированного права собственности ЗАО "Домбай-Турист", арбитражным апелляционным судом не принимается, поскольку из материалов дела видно, что между лицами, участвующими в деле существует спор о праве на объект незавершенного строительства 99-ти местного спального корпуса, рассматриваемый Арбитражным судом Карачаево-Черкесской Республики, дело N А25-342/2009. Кроме того, постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2008 установлено, что земельный участок на основании государственного акта от 12.03.1981 N 182940 предоставлен в бессрочное пользование ЗАО турбаза "Архыз" для строительства и реконструкции туристической базы "Архыз".

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к доказыванию своего права на недвижимое имущество по иным основаниям, нежели те, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и послужили основанием для регистрации права собственности за ЗАО "Домбай-Турист" (решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.08.2004), и не имеют отношения к предмету спора.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, а потому предусмотренных законом оснований для его отмены нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 10.02.2009 по делу N А25-1127/08-5 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

З.М. Сулейманов Н.В. Винокурова