Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2009 г. N 17АП-1054/09

г. Пермь

04 марта 2009 г.

Дело N А50-14566/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 марта 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Глотовой Г.И.

судей Карповой Т.Е., Зелениной Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шилонцевой В.А.

при участии:

от истца - Пермского муниципального унитарного предприятия "Ритуальные услуги" (далее - ПМУП "Ритуальные услуги") - Бардасов С.Ю., доверенность от 02.10.2008 года N 284, паспорт

от ответчика - ООО "Фирма "Статим" - Аббасов М.В., доверенность от 20.02.2009 года, паспорт

от третьего лица - муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми - не явились

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО "Фирма "Статим"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 31 декабря 2008 года

по делу N А50-14566/2008,

принятое судьей Сусловой О.В.

по иску ПМУП "Ритуальные услуги"

к ООО "Фирма "Статим"

третье лицо: муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми

о взыскании долга по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество,

установил:

ПМУП "Ритуальные услуги" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Фирма "Статим" о взыскании 498 678 руб. 14 коп. долга по арендной плате, 108 908 руб. 52 коп. неустойки, расторжении договора аренды от 01.02.2008 года N 298/1, обязании ответчика возвратить нежилые помещения N 3-6, 15-36, 38, общей площадью 568,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Пермь, ул.Старцева, 61.

Определением от 01.12.2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31 декабря 2008 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Фирма "Статим" в пользу ПМУП "Ритуальные услуги" взыскано 590 973 руб. 50 коп., в том числе: 498 678 руб. 14 коп. долга, 92 295 руб. 36 коп. неустойки. Расторгнут договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.02.2008 года N 298/1, заключенный между ПМУП "Ритуальные услуги" и ООО "Фирма "Статим". ООО "Фирма "Статим" обязано возвратить ПМУП "Ритуальные услуги" объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений N 3-6, 15-36, 38 на первом этаже в одноэтажном кирпичном нежилом здании, общей площадью 568,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Пермь, ул.Старцева, 61. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик с решением суда не согласен, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает, что договор аренды от 01.02.2008 года N 298/1 заключен лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом, переданным в аренду, поскольку недвижимое имущество, являющееся предметом договора закреплено за истцом на основании приказа Департамента имущественных отношений администрации города Перми от 15.02.2008 года N 163, то есть после заключения спорного договора. Кроме того, полагает, что надлежащим истцом по делу является Департамент имущественных отношений г.Перми, поскольку является действующим договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 2934-ОЗСП от 10.12.2003 года, заключенный между Департаментом имущественных отношений г.Перми, ПМУП "Ритуальные услуги" и ООО "Фирма "Статим", предметом которого является передача в аренду ООО "Фирма "Статим" объекта нежилого фонда площадью 480,80 кв.м, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Старцева, 61, сроком действия до 01 ноября 2013 года. Ответчик также указывает на то, что в декабре 2008 года он погасил задолженность по арендной плате, уплатив истцу 500 000 руб. платежными поручениями, в которых ошибочно было указано назначение платежа - оплата по договору поручения, о чем истцу было направлено соответствующее письмо.

ПМУП "Ритуальные услуги" с доводами апелляционной жалобы не согласно. В отзыве указывает, что имущество, переданное ответчику по договору аренды от 01.02.2008 года N 298/1, принадлежало истцу на праве хозяйственного ведения; произведенная ответчиком оплата в сумме 500 000 руб. полностью направлена на погашение долга по договору поручения от 01.03.2007 года, который был указан в платежных поручениях в поле "Назначение платежа".

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2008 года между ПМУП "Ритуальные услуги" (арендодатель) и ООО "Фирма "Статим" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 289/1, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенного нежилого помещения на первом этаже в одноэтажном кирпичном нежилом здании, расположенном по адресу: ул. Старцева, 61, общей площадью 568, 1 кв.м (л.д. 9-15).

Цель использования объекта - производство, хранение, продажа ритуальных принадлежностей (пункт 1.2 договора).

Срок аренды объекта - с 01.02.2008 года по 25.01.2009 года (пункт 1.3 договора).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 31.01.2008 года (л.д. 22).

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата, включающая арендную плату за объект и плату за долю земельного участка, действующая в течение 2008 года, установлена в размере 152 507 руб. 53 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату за объект ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на расчетный счет арендодателя.

В нарушение условий договора ответчик в период с февраля 2008 года по сентябрь 2008 года свои обязательства по уплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность составляет 498 678 руб. 14 коп., которая правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в силу ст. 309 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что задолженность по спорному договору погашена, и его ссылка на платежные поручения N 166 от 16.12.2008 года, N 169 от 17.12.2008 года, N 176 от 19.12.2008 года на общую сумму 500 000 руб. и письмо от 14.01.2009 года о том, что данные платежи следует считать оплатой по договору аренды N 289/1 от 01.02.2008 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи учтены истцом согласно указанию в платежных поручениях в счет оплаты по договору поручения от 01.03.2007 года, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2008 года между истцом и ответчиком по договору поручения, подписанный обеими сторонами. Кроме того, письмо об изменении назначения платежа по указанным платежным поручениям направлено ответчиком после принятия обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п. 7.7 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

За период просрочки с 26.02.2008 года по 30.09.2008 года сумма неустойки, начисленная на сумму долга без НДС (с учетом сроков частичной оплаты), составляет 92 295 руб. 36 коп.

Таким образом, суд правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания неустойки частично в сумме 92 295 руб. 36 коп.

В силу ст.619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 6.2.3, 6.2.4 спорного договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие договора в случаях систематического (два раза и более) нарушения сроков внесения арендной платы, наличия задолженности в размере двухмесячной арендной платы.

В претензии от 04.09.2008 N 267, полученной ответчиком 08.09.2008 года, истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате в сумме 767 552 руб. 71 коп., образовавшуюся по состоянию на 01.09.2008, расторгнуть договор аренды и освободить помещение, передав его по акту приема-передачи в срок до 22.09.2008 (л.д. 8).

Поскольку требования истца ответчиком не исполнены, суд правомерно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды от 01.02.2008 года N 289/1 и обязании ответчика в силу ст.622 ГК РФ вернуть истцу арендованное имущество.

Довод ответчика о том, что договор аренды от 01.02.2008 года N 298/1 заключен лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом, переданным в аренду, не может быть принят во внимание, поскольку опровергается материалами дела.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 04.04.2002 года здание колумбария, находящееся по адресу: г.Пермь, ул.Старцева, 61, включено в реестр муниципальной собственности г.Перми и закреплено за МП "Ритуальные услуги" на праве хозяйственного ведения (л.д.25).

Решением коллегии Департамента имущественных отношений администрации города Перми от 31.10.2007 ПМУП "Ритуальные услуги" разрешено самостоятельно сдавать в аренду объекты нежилого муниципального фонда по ул. Старцева, 61 (л.д. 28).

Довод ответчика о том, что объект недвижимого имущества по адресу: ул.Старцева, 61 находится у него в аренде по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда N 2934-ОЗСП от 10.12.2003 года, заключенному между Департаментом имущественных отношений г.Перми, ПМУП "Ритуальные услуги" и ООО "Фирма "Статим", является несостоятельным, поскольку указанный договор прекратил свое действие с 31.01.2008 года, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора от 01.04.2008 года, представленное представителем ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Довод ответчика о том, что указанное соглашение является незаключенным, поскольку отсутствует его государственная регистрация, несостоятелен, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение по адресу: ул.Старцева, 61 от 23.12.2008 года на момент регистрации права ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных ст.270 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 31 декабря 2008 года по делу N А50-14566/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fassuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г. И. Глотова

Судьи

Т.Е.Карпова Т.Л.Зеленина