Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2008 г. N 02АП-4932/2007

"12" февраля 2008 г.

Дело N А28-7226/2007-96/13

Резолютивная часть постановления объявлена 07.02.2008.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.М. Дьяконовой

судей Т.Е. Пуртовой, О.А. Гуреевой

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.М. Дьяконовой

при участии представителей сторон:

от истца - Санникова И.В., Коромыслова Н.В.

от ответчика (ООО "Баско") - Чураковой С.В.

от ответчика (ИП Вершинин Алексей Александрович) - Мокрецовой О.П.

от третьего лица (ООО "Рыбная лавка") - Попова О.А.

от третьего лица (ИП Фуфачев Александр Владиславович) - Фуфачева А.В.

от третьего лица (ИП Якимов Константин Васильевич) - Якимова К.В.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Индивидуального предпринимателя Вершинина Алексея Александровича

на решение Арбитражного суда Кировской области

от 23 ноября 2007 г. по делу N А28-7226/2007-96/13,

принятое судом в лице судьи А.П. Славинского,

по иску Индивидуального предпринимателя Санникова Ильи Викторовича

к Обществу с ограниченной ответственностью "Баско", Индивидуальному предпринимателю Вершинину Алексею Александровичу

Третьи лица: ООО "Рыбная лавка", Индивидуальный предприниматель Фуфачев Александр Владиславович, Индивидуальный предприниматель Якимов Константин Васильевич

о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель Санников Илья Викторович обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском к ООО "Баско" и Индивидуальному предпринимателю Вершинину Алексею Александровичу о признании недействительными: договора N 51 от 18.07.2007 аренды нежилых помещений, договора аренды нежилых помещений (коридоров, лестниц, туалетов), договора аренды оборудования (лифтового, пожаротушения) здания ФМО (фабрики модельной обуви), расположенного по адресу: г. Киров, ул. Воровского, 107.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец заявил отказ от требований в части признания недействительными: договора аренды нежилых помещений (коридоров, лестниц, туалетов), договора аренды оборудования (лифтового, пожаротушения) здания ФМО (фабрики модельной обуви).

Решением арбитражного суда от 20.11.2007 договор аренды недвижимости N 51 от 18.07.2007 признан недействительным с момента его заключения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик (ИП Вершинин Алексей Александрович) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы (с учетом уточнения), суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права, не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. К моменту заключения спорного договора N 51 Соглашение о владении и пользовании имуществом от 26.05.2006 утратило силу, т.к. состав участников долевой собственности изменился: 27.10.2006 ООО "Авангард" вышло из состава участников общей долевой собственности здания ФМО, передав свою долю в праве общей собственности ИП Вершинину А.А. Впоследствии из состава участников по указанному Соглашению вышли Елисеева А.Е. и Степанова Г.Н. Договор N 51 действительно является ничтожным, но не в силу тех обстоятельств, которые указаны в решении суда, а ввиду прекращения действия соглашения от 26.05.2006, т.е. отсутствия согласия всех участников долевой собственности здания ФМО.

Истец, третьи лица в отзывах на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласны, считают решение законным и обоснованным и просят оставить его без изменения.

Определением от 21.01.2008 рассмотрение дела откладывалось до 16 часов 00 минут 05.02.2008.

В судебном заседании 05.02.2008 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.02.2008г.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Здание Фабрики модельной обуви, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Воровского, 107, кадастровый номер N 43:40:000314:0010:12710/09/А, находится в общей долевой собственности следующих лиц: Якимов Константин Васильевич доля - 4348/127993, Вершинин Алексей Александрович доля - 102753/127993, Санников Илья Викторович доля - 4121/127993, Фуфачев Александр Владиславович доля - 10186/127993, ООО "Рыбная лавка" доля - 6585/127993 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2007г. - л.д.105 т.1).

Индивидуальный предприниматель Вершинин Алексей Александрович (арендодатель) и ООО "Баско" (арендатор) заключили договор аренды недвижимости N 51 от 18.07.2007 (л.д.18 т.1), по условиям которого арендатору переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 397,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Киров, ул. Воровского, 107, а именно: помещение грузовых лифтов N 1 5-го этажа, площадью 76 кв.м.; помещение телефонной станции N 58 2-го этажа, площадью 35,6 кв.м.; помещение насосной N 18, помещение бойлерной N 21, помещение электрической подстанции N 14 1-го этажа, общей площадью 242,6 кв.м.; помещение электрической подстанции N 15 подвального этажа, площадью 43,4 кв.м.

Истец, полагая, что договор аренды недвижимости N 51 от 18.07.2007 нарушает его права как участника общей долевой собственности на здание Фабрики модельной обуви, обратился в арбитражный суд с иском о признании его недействительным.

В обоснование иска ИП Санников И.В. сослался на то, что предприниматель Вершинин А.А. заключил договор N 51 аренды недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в отсутствие соглашения всех собственников. Соглашение от 26.05.2006 г. прекратило свое действие в связи с изменением состава сособственников и изменения размера долей других сособственников.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Договор аренды недвижимости N 51 от 18.07.2007 заключен Индивидуальным предпринимателем Вершининым Алексеем Александровичем, без согласия всех участников общей долевой собственности, то есть с нарушением пункта 1 статьи 246 ГК РФ, следовательно, данный договор является ничтожной сделкой.

Представленное ответчиком в подтверждение наличия согласия сособственников Соглашение о владении и пользовании имуществом от 26.05.2006 г.(л.д.41 т.1) не может быть принято в качестве доказательства по данному спору. На момент заключения договора N 51 от 18.07.2007г. состав собственников и размер долей изменился, что сторонами не оспаривается, поэтому довод истца о прекращении действия данного соглашения суд апелляционной инстанции считает правомерным.

Ответчик с доводом истца о прекращении действия соглашения от 26.05.2006 г. согласен. Какого-либо другого соглашения в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 246 ГК РФ суду не представлено.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца и признал недействительным договор N 51 от 18.07.2007 г.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258,268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Кировской области от 23.11.2007 по делу N А28-7226/2007-96/13 оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

О.А. Гуреева Т.Е. Пуртова