Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2008 г. N 02АП-4667/2008

г. Киров

18 декабря 2008 г.

Дело N А29-2642/2008

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Пуртовой Т.Е., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Дьяконовой Т.М.,

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 29.09.2008 по делу N А29-2642/2008, принятое судом в составе судьи Вохтомина А.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Деликат-С"

к обществу с ограниченной ответственностью "Аверус"

третье лицо: Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар",

об обязании возвратить помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Деликат-С" (далее - ООО "Деликат-С") обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Аверус" (далее - ООО "Аверус") с требованием об обязании возвратить нежилое помещение N 19 площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Мира, 15.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.09.2008 по делу N А29-2642/2008 в удовлетворении требований ООО "Деликат-С" отказано.

По мнению Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права. В собственности МОГО "Сыктывкар" находятся нежилые помещения, расположенные в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. мира, 15, общей площадью 1.656,9 кв.м. Часть данных нежилых помещений (общей площадью 1.650,1 кв.м.) была передана в аренду ООО "Деликат-С" для использования под продовольственный магазин в соответствии с договором аренды нежилого помещения N 82 от 30.04.2006. Срок договора аренды установлен с 01.07.2004 по 01.07.2014. В соответствии с пунктом 2.2.15 договора аренды N 82 от 30.04.2004 по согласованию с администрацией Эжвинского района (арендодатель) 21 октября 2006 ООО "Деликат-С" заключило договор субаренды на часть нежилых помещений общей площадью 17,7 кв.м. с ООО "Аверус" на срок с 21.10.2006 по 15.10.2007. 25.09.2007 администрация уведомила ООО "Деликат-С", что договор субаренды с ООО "Аверус" по истечении срока его действия не будет согласован на новый срок. ООО "Деликат-С" не приняло мер к расторжению договора субаренды от 27.11.2006 и не представило доказательств уведомления субарендатора о том, что договор не будет перезаключен. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Пролонгация договора субаренды на неопределенный срок без получения согласия администрации не соответствует положениям пункта 2 статьи 615 ГК РФ, что влечет недействительность (ничтожность) договора субаренды от 21.10.2006.

ООО "Деликат-С", ООО "Аверус" отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Определением от 26.11.2008 рассмотрение дела отложено до 16 часов 00 минут 18.12.2008.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом МО "Эжвинский район г.Сыктывкара" (арендодатель) и ООО "Деликат-С" (арендатор) подписан договор N 82 от 30.04.2004, в соответствии с которым арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1.650,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Мира, 15, для использования под продовольственный магазин самообслуживания и других коммерческих целей. Срок действия договора определен с 01.07.2004 по 01.07.2014. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

21.10.2006 г. между ООО "Деликат-С" (арендодатель) и ООО "Аверус" (арендатор) с согласия администрации Эжвинского района МОГО "Сыктывкар" заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 17,7 кв. м, находящегося по адресу: г. Сыктывкар, ул. Мира, 15. Срок действия договора определен с 21.10.2006г. по 15.10.2007г.

По истечении срока действия договора ответчик помещение не возвратил, истец возражений по данному факту не заявил, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 28.03.2008 г. N 49 истец просил ответчика освободить арендуемые помещения в связи с истечением срока действия договора субаренды и отказом собственника имущества в продлении договора на новый срок.

В связи с тем, что ответчик не освободил спорные помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исходя из того, что в материалы дела не представлено доказательств направления ответчику письма об освобождении спорного помещения, отсутствуют доказательства расторжения спорного договора в установленном порядке, правомерно сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Администрацией Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" не оспаривается, что договор субаренды нежилого помещения от 21.10.2006 заключен между истцом и ответчиком с ее согласия.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор субаренды нежилого помещения после 15.10.2007г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, который не может превышать срок договора аренды, что предусмотрено пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Коми от 29.09.2008 по делу N А29-2642/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова В.Г. Сандалов