Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2009 г. N 02АП-3318/2008

г. Киров

10 февраля 2009 г.

Дело N А82-5324/2008-45

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Самуйлова С.В., Поляшовой Т.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чернова Т.В. , доверенность от 14.01.09г.

от ответчика: Шанин С.В., доверенность от 01.06.08г. N 5,

от третьих лиц: Чернова Т.В., доверенность от 01.12.08г., Корытов С.О., доверенность N 1 от 01.02.08г., Сухоросов Д.Е., доверенность N 7 от 29.05.06г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца закрытого акционерного общества "Компания Фарт"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2008 по делу N А82-5324/2008-45 , принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.

по иску закрытого акционерного общества "Компания Фарт"

к обществу с ограниченной ответственностью "С-Лэнд"

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Орбита-Т",

открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк "Югра",

Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области

О признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности, истребования из незаконного владения,

установил:

Конкурсный управляющий закрытого акционерное общества "Компания Фарт" (далее - ЗАО "Компания Фарт", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С-Лэнд" (далее - ООО "С-Лэнд", ответчик) с требованиями:

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО ""С-Лэнд" на нежилое строение с кадастровым номером 76:21:010104:0035:000535/01, находящееся по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ярославская, 98;

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "С-Лэнд" на земельный участок с кадастровым номером 76:21:010104:0035, расположенного под нежилым строением с кадастровым номером 76:21:010104:0035:000535/01, находящимся по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ярославская, 98;

- об истребовании из незаконного владения ООО "С-Лэнд" нежилого строения с кадастровым номером 76:21:010104:0035:000535/01 находящегося по адрес: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ярославская, 98, и земельного у4частька с кадастровым номером 76:21:010104:0035, расположенного под строением.

Свои исковые требования ЗАО "Компания Фарт" основывало на статьях 167, 301,302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения иска в суде первой инстанции истцом были уточнены исковые требования (т. 3 л.д. 81): к перечисленным выше требованиям было добавлено требование о признании права собственности ЗАО "Компания Фарт" на нежилое строение с кадастровым номером 76:21:010104:0035:000535/01, находящееся по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ярославская, 98 и на земельный участок с кадастровым номером 76:21:010104:0035, расположенный под нежилым строением с кадастровым номером 76:21:010104:0035:000535/01, находящимся по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ярославская, 98.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2008г. в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано. Отказывая в удовлетворении истцу заявленных требований, суд исходил из того, что ЗАО "Компания Фарт" не представило безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что ООО "С-Лэнд" является не добросовестным приобретателем спорного имущества.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Компания Фарт" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области отменить и принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении его исковых требований.

В качестве оснований для отмены обжалуемого судебного акта заявитель указывает, что имеющиеся в материалах дела доказательства опровергают добросовестность ООО "С-Лэнд" при заключении договора купли-продажи от 17.07.2007г. Заявитель также указывает, что ответчик не имел намерения за счет собственных средств приобрести спорное недвижимое имущество и использовать данное имущество, а заключая договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.-7.2007г, действовал согласованно с ООО "Орбита-Т" с общей целью искусственно создать статус добросовестного приобретателя, чем препятствовать возврату приобретённого в результате не соответствующих закону торгов имущества в конкурсную массу ЗАО "Компания Фарт".

ООО "С-Лэнд" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

ОАО АКБ "Югра" в отзыве на апелляционную жалобу сообщило, что апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области считает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

ООО "Орбита-Т" в отзыве на апелляционную жалобу просило оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Компания "Фарт" без удовлетворения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области в отзыве на апелляционную жалобу указало, что решение суда законно и обоснованно и просит рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для её удовлетворения и отмены решения арбитражного суда исходя из нижеследующего.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 7 октября 2005 г. ЗАО "Компания Фарт" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство (т. 1 л.д. 24).

Конкурсным управляющим ЗАО "Компания Фарт" были осуществлены торги по продаже имущества конкурсной массы должника. На продажу путём публичного предложения было вынесено имущество: нежилое кирпичное строение площадью 1942,8 кв.м, земельный участок площадью 1679 кв.м.

Победителем торгов было признано ООО "Орбита-Т", предложившее наибольшую покупную цену. С данным Обществом был заключен договор купли-продажи недвижимости от 26 марта 2007 г. (т. 1 л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27 мая 2008 г. по делу N А82-11517/07-56 (т. 1 л.д. 12) были признаны недействительными торги и договор купли-продажи недвижимости, поскольку организатор торгов оформил с лицом, выигравшим торги, два различных протокола, что противоречит пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4.4 Положения о порядке продажи имущества конкурсной массы ЗАО "Компания Фарт".

Данное решение вступило в законную силу 29 июля 2008 г. (постановление Второго арбитражного апелляционного суда) и было оставлено в силе постановлением кассационной инстанции от 20 октября 2008 г.

Между ООО "Орбита-Т" (продавец) и ООО "С-Лэнд" (покупатель) 17 июля 2007 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:21:010104:0035 площадью 1679 кв.м и нежилого строения - трёхэтажного здания общей площадью 1939,8 кв.м, кадастровый номер 76:21:010104:0035:000535/01, расположенных по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ярославская, 98 (т. 1 л.д. 30).

Переход права собственности на указанные объекты был зарегистрирован 20 сентября 2007 г. (т. 2 л.д. 102,103).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ЗАО "Компания Фарт" исходило из следующего.

Договор купли-продажи имущества от 26 марта 2007 г., заключенный между ЗАО "Компания Фарт" и ООО "Орбита-Т" решением Арбитражного суда Ярославской области от 27 мая 2008 г. признан недействительным. Исходя из этого, истец делает вывод, что договор купли-продажи от 17 июля 2007 г., заключённый между ООО "Орбита-Т2 И ООО "С-Лэнд", является ничтожным, поскольку право распоряжения имуществом в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит собственнику. Оба общества фактически принадлежат одному и тому же физическому лицу - Волдаеву С.Я., который является единственным участником ООО "С-Лэнд" и близким родственником - братом директора ООО "Орбита-Т" Заславской Т.Я.. Оба юридических лица зарегистрированы по одному и тому же адресу: г. Ярославль. Ул. Некрасова, 41. Эти обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что ответчик, приобретая спорное имущество, не являлся добросовестным приобретателем.

С этими, а также иными доводами, изложенными истцом в заявлении об уточнении исковых требований (т. 3 л.д. 81), а также в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не согласен.

Свои исковые требования истец основывал на статьях 167, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает, что договор купли-продажи недвижимости от 17.07.2007г., заключенный между ООО "Орбита-Т" и ООО "С-Лэнд", является недействительным (ничтожным), поскольку договор купли-продажи, по которому ООО "Орбита-Т" приобрело недвижимость, признан судом недействительным.

Исходя из этого, истец делает вывод, что ООО "Орбита-Т" не может признаваться собственником спорного имущества, и не могло его продать ООО "С-Лэнд".

По мнению истца, имущество должно быть возвращено ему по основаниям, предусмотренным статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права и его требования, основанные на статьях 167, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть удовлетворены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

В данном случае имущество от ЗАО "Компания "Фарт" выбыло из его владения не в результате утраты или хищения, а также не помимо его воли. Истец продавал своё имущество для расчетов с кредиторами, то есть совершал в отношении его действия, прямо предусмотренные законодательством о банкротстве. Договор купли-продажи, заключённый истцом с ООО "Орбита-Т" , был признан недействительным в связи с нарушениями законодательства о банкротстве, допущенными самим истцом.

Ссылку истца на то, что приобретая имущество у ООО "Орбита-Т" ООО "С-Лэнд" должен был знать и не мог не знать, что это имущество приобретено с нарушением требований действующего законодательства, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку в соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Тот факт, что ООО "Орбита-Т" продало имущество ООО "С-Лэнд" спустя четыре месяца после его приобретения не может свидетельствовать о наличии у этих организаций каких-либо противоправных действий. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений по времени при продаже имущества.

Таким образом, отсутствуют какие-либо доказательства, позволяющие считать, что ООО "С-Лэнд" недобросовестным приобретателем.

Оснований для истребования имущества от ООО "С-Лэнд" нет.

Также у суда отсутствуют правовые основания для признания за ЗАО "Компания "Фарт" права собственности нежилое строение с кадастровым номером 76:21:010104:0035:000535/01, находящееся по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Ярославская, 98 и на земельный участок с кадастровым номером 76:21:010104:0035, расположенный под нежилым строением с кадастровым номером 76:21:010104:0035:000535/01, находящимся по этому же адресу.

При отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности, как на нежилое здание, так и на земельный участок.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ярославской области от 9 декабря .2008 по делу N А82-5324/2008-45 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Компания "Фарт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

С.В. Самуйлов Т.М. Поляшова