Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июня 2006 г. N КГ-А40/4829-06 Удовлетворяя требования о понуждении заключить договор аренды земельного участка, суд исходил из того, что покупатель недвижимого имущества приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, на тех же условиях, что и продавец (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 июня 2006 г. N КГ-А40/4829-06
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск некоммерческой организации "Фонд содействия изучению и внедрению лекарственных средств растительного, животного и минерального происхождения" о признании незаконным бездействия Департамента земельных ресурсов Москвы по оформлению земельно-правовых отношений с истцом и о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка.

Решением от 29.11.05, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 03.04.06, в иске отказано.

Полагая решение и постановление незаконными, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, иск удовлетворить.

Рассмотрев жалобу, ФАС МО установил, что она подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 18.05.01 N ВАМ-МКИ 15449 приобрел в собственность здание по адресу: Москва, ул. Селезневская, д. 29, стр. 1. В подтверждение прав собственности на недвижимость истцом представлены свидетельства от 18.05.01 N 10127 и от 25.06.01 N 77НН031426.

Приобретенное здание размещено на земельном участке, который по договору от 17.11.97 N М-01-700008 арендует у Департамента земельных ресурсов Москвы ГУП "Московский метрополитен".

В соответствии со статьей 552 ГК РФ, а также ст. 36 Земельного кодекса РФ лицо, получившее право собственности на недвижимое имущество, имеет законное право на пользование земельным участком, расположенным под этим имуществом с прилегающей территорией в порядке аренды на тех же условиях, что и прежний владелец земли.

Согласно Решению Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО Москвы от 10.06.04 N 18, утвержденному Распоряжением Префекта ЦАО от 02.07.04 N 4447-О, истцу для эксплуатации здания по адресу: ул. Селезневская, вл. 29, стр. 1 предоставлен в аренду земельный участок в габаритах здания площадью - 0,0424 га сроком до 10.06.29.

В связи с обращениями Фонда и во исполнение указанного распоряжения Департамент земельных ресурсов Москвы предпринимал определенные действия по установлению договорных отношений с истцом, о чем свидетельствует представленная в дело переписка по этому вопросу.

Поэтому вывод суда об отсутствии оснований признавать бездействие ответчика по оформлению договорных отношений соответствует материалам дела.

Что касается отказа в понуждении заключить договор, то ФАС МО считает его незаконным.

Действующее законодательство установило безусловное право приобретателя недвижимости на вступление с соответствующим арендодателем в договорные отношения по аренде земельного участка, расположенного под этой недвижимостью с территорией, необходимой для эксплуатации объекта.

Поэтому ссылка суда на отсутствие согласования вопроса аренды с прежним пользователем в лице ГУП "Московский метрополитен" - не соответствует закону.

Вопрос о предмете аренды и сроке пользования землей определен решением Окружной комиссии от 10.06.04 N 18, участку присвоен кадастровый номер.

Другие вопросы определения технических и учетных параметров земельного участка должны быть решены в установленном соответствующими подзаконными нормативными актами порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.05 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.06 N 09АП-664/2006-ГК по делу N А40-46807/05-145-442 изменить.

В части отказа истцу в понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка решение и постановление отменить.

Обязать Департамент земельных ресурсов Москвы заключить с Некоммерческой организацией "Фонд содействия изучению и внедрению лекарственных средств растительного животного и минерального происхождения" договор аренды земельного участка, расположенного под зданием по адресу: Москва, ул. Селезневская, вл. 29, стр. 1 с необходимой для его эксплуатации территорией.

В остальной части решение оставить без изменения.