Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 июня 2006 г. N КГ-А41/5276-06 При выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из ставки земельного налога, действующей на момент заключения договора купли-продажи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 июня 2006 г. N КГ-А41/5276-06
(извлечение)

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2005 г. по делу N А41-К1-20548/05 удовлетворены исковые требования ООО Фирма "Альфа", заявленные со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ, об обязании Администрации Каширского района Московской области заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка из земель поселений площадью 825 кв.м (кадастровый номер 50-37-060213-0005), расположенного по адресу: Московская обл., г. Кашира, ул. Горького, д. 2а, на условия проекта договора, представленного истцом, по цене, соответствующей минимальной ставке земельного налога на день заключения договора в порядке ст. 445 ГК РФ.

Решение мотивировано тем, что истец, согласно свидетельству о праве, является собственником объекта недвижимости (магазина), расположенного на спорном земельном участке, а потому, в силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ истец имеет исключительное право на приватизацию, выкуп спорного земельного участка. Суд отметил, что наличие у истца договора аренды упомянутого земельного участка не является основанием для отказа в его выкупе.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2006 г. N 10АП-742/06-ГК решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2005 г. по делу N А41-К 1-20548/05 изменено в части размера выкупной цены спорного земельного участка, которая определена апелляционным судом в сумме 204096 руб. 75 коп.

Изменяя в указанной части решение, апелляционный суд исходил из решения Совета депутатов Муниципального образования "Каширский район Московской области" от 07.06.96 г. N78, которым утверждены ставки земельного налога на территории Каширского района Московской области, соответственно ставка земельного налога по градостроительным зонам установлена в 22, 49 руб. за 1 кв.м в год.

В кассационной жалобе ООО Фирма "Альфа" ставит вопрос об отмене постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2006 г. N 10АП-742/06-ГК, ссылаясь на его незаконность, неправильное применение апелляционным судом норм материального права: ст.ст. 22, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 273, п. 2 ст. 432, ст. 437 ГК РФ, ст. 2.1 Федерального закона от 25.10.01 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ч. 1 ст. 5 Налогового кодекс РФ, и просит оставить в силе решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2005 г. по делу N А41-К1-20548/05 об удовлетворении иска и определении цены выкупа спорного земельного участка в сумме 20880 руб. 75 коп.

По мнению заявителя, арбитражный апелляционный суд неверно определил размер стоимости выкупа спорного земельного участка.

Представитель заявителя в судебном заседании кассационной инстанции поддержал требования, изложенные в жалобе, представитель Администрации Каширского района Московской области возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая, что ее доводы являются несостоятельными, а постановление законным и обоснованным.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального права и норм процессуального права, кассационная инстанция приходит к выводу о том, что постановление отмене не подлежит ввиду следующего.

Изменяя решение суда в части определения стоимости выкупа спорного земельного участка, апелляционный суд обоснованно руководствовался ст. 4 Федерального закона от 29.11.04 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ", согласно которой при определении стоимости земельного участка размеры ставок земельного налога применяются в 2005 г. в коэффициентом 1,1, а также принял во внимание решение Совета депутатов Муниципального образования "Каширский район Московской области" от 07.06.96 г. N 78.

При этом апелляционный суд правильно исходил из того, что цена выкупа спорного земельного участка подлежит определению, исходя из ставки земельного налога, действующей на момент заключения договора, т.е. на 2005 г.

С учетом указанных обстоятельств, постановление апелляционной инстанции, которым частично изменено решение арбитражного суда, следует признать обоснованным.

Доводы о неверном определении судом апелляционной инстанции размера цены выкупа спорного земельного участка подлежат отклонению, как не основанные на надлежащем толковании подлежащих применению норм материального права.

Переоценка же фактических обстоятельств дела, установленных апелляционным судом, на что, по сути, направлены доводы заявителей, в силу ст. 268 АПК РФ недопустима при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2006 г. N 10АП-742/06-ГК по делу N А41-К1-20548/05 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО Фирма "Альфа" - без удовлетворения.