Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2009 г. N 02АП-1421/2009

г. Киров

13 мая 2009 г.

Дело N А29-243/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Кобелевой О.П., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца - Попковой О.Н., действующей на основании доверенности от 22.04.2009 (в судебном заседании 30.04.2009),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Комибитум"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 27.02.2009 по делу N А29-243/2008, принятое судом в составе судьи Маклаковой С.В.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ "Усинск"

к обществу с ограниченной ответственностью "Комибитум",

о взыскании 604.056 руб. 01 коп., расторжении договоров и обязании возвратить имущество,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ "Усинск" (далее - Комитет по управлению муниципальным имуществом) обратился с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Комибитум" (далее - ООО "Комибитум") о взыскании 525.699 руб. 75 коп. задолженности и 43.930 руб. 24 коп. пени по договору аренды земельного участка N 800/05 от 10.04.2005г., расторжении договора аренды земельного участка N 800/05 от 10.04.2005г., об обязании вернуть земельный участок; о взыскании 32.195 руб. 88 коп. задолженности и 2.230 руб. 14 коп. пени по договору аренды земельного участка N 801/05 от 10.04.2005г., расторжении договора аренды земельного участка N 801/05 от 10.04.2005г., об обязании вернуть земельный участок.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.02.2009 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ "Усинск" удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 557.895 руб. 63 коп. задолженности, 46.160 руб. 38 коп. пени, расторгнуты договоры аренды земельного участка от 10.04.2005 N 800/05, N 801/05; ответчик обязан вернуть земельные участки из категории земель - земли поселений, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская, 1 массив 11 квартал ценового зонирования, 1 участок площадью 3,7688 га. под строительство эстакады налива темных нефтепродуктов; 2 участок площадью 0,2699 га. под строительство обводного железнодорожного пути.

Общество с ограниченной ответственностью "Комибитум" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 24.02.2009 отменить и принять новый судебный акт.

По мнению общества с ограниченной ответственностью "Комибитум" суд первой инстанции не правильно применил нормы материального права. На арендуемых участках находятся объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности ответчика. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Комитет по управлению муниципальным имуществом в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласен, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. 10.04.2005 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 800/05, в соответствии с которым в пользование ответчику передан земельный участок из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская, 1 массив 11 квартал ценового зонирования, под строительство эстакады налива темных нефтепродуктов, площадью 3,7688 га. 10.04.2005 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 801/05, в соответствии с которым в пользование ответчику передан земельный участок из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская, 1 массив 11 квартал ценового зонирования, под строительство обводного железнодорожного пути, площадью 0,2699 га. Подпунктом 2.1 пункта 2 Решения Совета МО "город Усинск" N 177 о 13.12.2006 "Об арендной плате за земельные участки" предусмотрен базовый размер арендной платы за пользование земельными участками в рублях равных десяти процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка за земельные участки, расположенные в границах поселений. Подпункт 2.1 пункта 2 указанного Решения Совета МО "город Усинск", решением арбитражного суда от 20.10.2008 по делу N А29-1177/2008 признан соответствующим пункту 2 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 30.04.2009 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.05.2009г.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции установлено следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ "Усинск" (истец) заявил суду апелляционной инстанции ходатайство об отказе от иска в части расторжения договоров аренды земельных участков N N 800/05, 801/05 от 10.04.2005 и обязании ответчика вернуть земельные участки по указанным договорам аренды.

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Отказ от иска рассмотрен судом апелляционной инстанции и принят, поскольку он не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Жалоба на решение в части взыскания с ответчика в пользу истца 557895 руб. 63 коп. долга и 46160 руб.38 коп. пени рассматривается судом апелляционной инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "город Усинск" (арендодатель) и ООО "Комибитум" (арендатор) подписан договор N 800/05 от 10.04.2005, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель - земли поселений, площадью 3,7688 га., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская, 1 массив 11 квартал ценового зонирования, под строительство эстакады налива темных нефтепродуктов. Срок действия договора определен до 09.02.2006.

По истечении срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, арендодатель возражений по данному факту не заявил, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и пункта 8.4 договора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.4 договора годовая арендная плата на момент заключения договор составляла 312.052 руб. 30 коп. (без учета НДС), которую ответчик обязался оплачивать ежеквартально в соответствии с Приложением N 2 (не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11).

Базовый размер арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования городского округа "Усинск" установлен в рублях равных десяти процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка за земельные участки, расположенные в границах поселений (подпункт 2.1 пункта 2 Решения Совета муниципального образования "Город Усинск" от 13.12.2006 N 177).

Размер годовой арендной платы за 2005 г. составил 277.854 руб. 77 коп., за 2006 г. - 733.906 руб. 31 коп., за 2007 г. - 724.690 руб. 87 коп.

В силу пункта 4.1 договора ответчик в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "город Усинск" (арендодатель) и ООО "Комибитум" (арендатор) подписан договор N 801/05 от 10.04.2005, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель - земли поселений, площадью 0,2699 га., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Заводская, 1 массив 11 квартал ценового зонирования, под строительство обводного железнодорожного пути. Срок действия договора определен до 09.02.2006.

По истечении срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, арендодатель возражений по данному факту не заявил, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и пункта 8.4 договора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.4 договора годовая арендная плата на момент заключения договор составляла 22.347 руб. 41 коп. (без учета НДС),которую ответчик обязался оплачивать ежеквартально в соответствии с Приложением N 2 (не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11).

Базовый размер арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования городского округа "Усинск" установлен в рублях равных десяти процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка за земельные участки, расположенные в границах поселений (подпункт 2.1 пункта 2 Решения Совета муниципального образования "Город Усинск" от 13.12.2006 N 177).

Размер годовой арендной платы за 2005 г. составил 19.898 руб. 38 коп., за 2006 г. - 52.558 руб. 19 коп., за 2007 г. - 51.898 руб. 23 коп.

В силу пункта 4.1 договора ответчик в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, поэтому истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы и пени.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по выше названным договорам в части оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Доводы ответчика, изложенные в жалобе, нельзя признать обоснованными, исходя из нижеследующего.

Договоры аренды N 801/05 и N 800/05 от 10.04.2005 г. в установленном порядке не расторгнуты и не признаны недействительными, поэтому данные договоры нельзя признать прекратившими свое действие.

Подпункт 2.1 пункта 2 решения Совета МО "ГО Усинск" от 13.12.2005 г. N 177 "Об арендной плате за земельные участки" решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.10.2008 г. по делу N А29-1177/2008 признан соответствующим пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшему в редакции Федерального закона от 07.07.2003 N 106. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, решение в части взыскания 557.895 руб. 63 коп. арендной платы и 46.160 руб. 38 коп. пени принято судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельств дела и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 3), 270 (пунктом 3 части 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городской округ "Усинск" от иска в части расторжения договоров аренды земельных участков N N 800/05, 801/05 от 10.04.2005 и обязания вернуть земельные участки по указанным договорам аренды.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 27.02.2009 по делу N А29-243/2008 отменить в части расторжения договоров аренды земельных участков N N 800/05, 801/05 от 10.04.2005, заключенных между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа "Усинск" и ООО "Комибитум", в части обязания ООО "Комибитум" вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа "Усинск" земельные участки, переданные по договорам аренды земельного участка от 10.04.2005 г. N 800/05 и N 801/05, а также в части взыскания с ООО "Комибитум" в доход федерального бюджета 4.000 руб. 00 коп. госпошлины.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

О.П. Кобелева Т.Е. Пуртова