Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2009 г. N 02АП-1363/2009

г. Киров

30 апреля 2009 г.

Дело N А17-5878/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Пуртовой Т.Е., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноперовой С.В.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ивановосетьремонт"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 18.02.2009 по делу N А17-5878/2008, принятое судом в составе судьи Пичевой Д.К.,

по иску открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" в лице филиала "Ивэнерго"

к открытому акционерному обществу "Ивановосетьремонт",

о взыскании 103 544 руб. 53 коп.,

установил:

открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" в лице филиала "Ивэнерго" (далее - истец, ОАО "МСК Центра и Приволжья") обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к открытому акционерному обществу "Ивановосетьремонт" (далее - ответчик, ОАО "Ивановосетьремонт") о взыскании 103 544 руб. 53 коп., из которых 44 087 руб. 54 коп. задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями, а также 59 456 руб. 99 коп. задолженность по коммунальным платежам.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил правовое обоснование заявленных требований, сославшись на статьи 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 18.02.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При вынесении решения суд руководствовался нормами статьей 307, 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик фактически в спорный период занимал помещения, переданные в аренду, однако арендную плату и стоимость коммунальных услуг не вносил, что является основанием для взыскания истребуемых истцом сумм.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.

По мнению заявителя жалобы, судом недостаточно исследована относимость соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений от 08.02.2008 к обстоятельствам дела. Заявитель считает, что вывод суда о том, что само по себе указание в соглашении о расторжении договора на отсутствие взаимных претензий не освобождает соответствующую сторону от исполнения обязательств по договору, противоречит статьям 309, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенное между сторонами соглашение является основанием для прекращения договора аренды и в соответствии с пунктом 2 соглашения прекращаются не только правоотношения, но и правовые притязания сторон, то есть каждая из сторон не вправе требовать того, что было исполнено по договору до момента его расторжения.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил, что в период образования задолженности по арендной плате и коммунальным платежам с 01.07.2007 по 08.02.2008 ОАО "Ивановосетьремонт" занимало арендованные помещения, не внося арендных платежей и платежей по оплате коммунальных расходов. Истец считает, что указание в соглашении о расторжении договора аренды от 08.02.2008 на отсутствие взаимных претензий не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей и оплаты коммунальных расходов, ответчик фактически занимал арендуемые помещения, это является основанием для взыскания сумм арендных платежей и возмещения коммунальных расходов.

Явку уполномоченных представителей в судебное заседание стороны не обеспечили, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 18.02.2009 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 03.01.2005 между ОАО "Ивэнерго" (арендодатель) и ОАО "Ивановосетьремонт" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 0008, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В пункте 1.5 стороны предусмотрели, что настоящий договор действует с 03.01.2005 по 31.12.2005.

В соответствии с пунктом 3.1 договора на момент его заключения ежемесячный размер арендной платы составил 13 903 руб. 80 коп. По пункту 3.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы за арендуемые помещения, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до наступления срока соответствующего.

Пунктом 3.4 предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании пункта 3.5 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно от арендной платы на основании счетов-фактур, выставленных арендодателем по тарифам соответствующих энергоснабжающих организаций. Оплата счетов-фактур за коммунальные услуги производится арендатором в течение 5 дней с момента их представления арендодателем.

В приложении N 1 стороны согласовали список нежилых помещений, передаваемых по договору аренды.

Нежилые помещения переданы арендатору в удовлетворительном техническом состоянии согласно акту приема-передачи помещений.

25.11.2007 дополнительным соглашением N 1 к договору аренды нежилых помещений N 0008 от 03.01.2005 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2006 (пункт 1 соглашения), установили ежемесячный размер арендной платы в сумме 16 910 руб. (пункт 2 соглашения).

29.12.2006 дополнительным соглашением N 3 к договору аренды помещений N 0008 от 03.01.2005 стороны продлили срок действия договора до 28.12.2007 (пункт 1 соглашения), установили размер ежемесячной арендной платы в сумме 16 396 руб. 94 коп. (пункт 2 соглашения).

01.02.2007 дополнительным соглашением N 4 стороны продлили срок действия договора N 0008 до 28.12.2007 (пункт 1 соглашения), ежемесячный размер арендной платы составил 15 352 руб. 76 коп. (пункт 2 соглашения).

25.09.2007 дополнительным соглашением N 5 к договору N 0008 от 03.01.2005 стороны предусмотрели, что в случае принятия на внеочередном общем собрании акционеров ОАО "Ивэнерго" решения о реорганизации "МРСК Центра и Приволжья" правопреемником прав и обязанностей ОАО "Ивэнерго" будет ОАО "МРСК Центра и Приволжья".

11.12.2007 дополнительным соглашением N 6 к договору на аренду помещений N 0008 от 03.01.2005 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2008 (пункт 1 соглашения), установили размер ежемесячной арендной платы в размере 35 514 руб. 96 коп. (пункт 2 соглашения).

Стороны подписали 08.02.2008 соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений N 0008 от 03.01.2005 в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по инициативе арендодателя и с согласия арендатора. Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что с 08.02.2008 стороны не имеют никаких взаимных прав и обязанностей, ни одна из сторон претензий и правовых притязаний к другой не имеет.

08.02.2008 ОАО "Ивановосетьремонт" передало ОАО "Ивэнерго" по акту приема-передачи нежилые помещения, арендуемые по договору N 0008 от 03.01.2005 в удовлетворительном техническом состоянии.

25.07.2008 ОАО "МРСК Центра и Приволжья" направило в адрес ОАО "Ивановосетьремонт" претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 103 544 руб. 53 коп.

Письмом от 28.07.2008 N 119-137 ответчик сообщил истцу, что с 01.01.2008 арендуемые помещения пустовали в связи с простоем предприятия, следовательно, коммунальные услуги с 01.01.2008 по 08.02.2008 арендатором не использовались. Ответчик обязался подписать акт сверки взаимных расчетов в случае исключения из него суммы коммунальных платежей 59 456 руб. 99 коп. и оплатить стоимость аренды в сумме 44 087 руб. 54 коп.

06.08.2008 истец направил в адрес ответчика письмо N 119-112 о том, что помещения по договору аренды от 03.01.2005 сданы арендодателю 08.02.2008, соответственно до этого времени арендатор пользовался помещениями, коммунальные услуги ему предоставлялись, арендатор обязан оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 103 544 руб. 53 коп.

Ответчик указанные требования об оплате оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ивановской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого ответчиком судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2008 по 08.02.2008 ответчиком не представлено, размер и общая сумма арендной платы ответчиком не оспаривались.

В обоснование требований о наличии долга по коммунальным услугам истец представил счета-фактуры N 2871 от 31.12.2007, N 254 от 31.01.2008, N 405 от 08.02.2008, что соответствует условиям договора.

Доказательств оплаты данных счетов-фактур ответчиком не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 08.02.2008 и задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2007 по 08.02.2008.

Доводы заявителя о том, что в соответствии с соглашением от 08.02.2008 каждая из сторон не вправе требовать того, что было исполнено по договору до момента его расторжения, не могут являться основанием для отмены судебного акта. Данное соглашение не исключает права арендодателя требовать уплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, возникшей до расторжения договора аренды нежилых помещений.

Таким образом, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ивановской области от 18 февраля 2009 года по делу N А17-5878/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ивановосетьремонт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий судья

О.П. Кобелева

Судьи

Т.Е. Пуртова О.А. Гуреева