Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. N 02АП-1291/2009

г. Киров

27 апреля 2009 г.

Дело N А82-7955/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Самуйлова С.В., Поляшовой Т.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при участии в судебном заседании представителей истца: Блиновой И.М., директора, Павловой Т.В., доверенность от 25.09.2008г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Вита-97"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.02.2009 по делу N А82-7955/2008, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Вита-97"

к Департаменту недвижимости Администрации городского округа г. Рыбинк, предпринимателю Валяжонковой Елене Валентиновне

о признании недействительным аукциона, договора купли-продажи, признании недействительными зарегистрированного права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вита-97" (далее - ООО "Вита-97", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Департаменту недвижимости Администрации городского округа г. Рыбинск (далее - Департамент недвижимости), с привлечением 3-го лица: предпринимателя Валяжонковой Елены Валентиновны-о признании недействительными торгов в форме аукциона от 17.07.2008 по приватизации нежилого помещения магазина по адресу: Ярославская область г. Рыбинск, ул. Крестовая, д.44.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2008 по ходатайству истца предприниматель Валяжонкова Елена Валентиновна (далее - Воляжонкова Е.В.) привлечена в качестве ответчика по делу.

Истец, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать недействительным аукцион по продаже недвижимого имущества, протокол итогов аукциона N 19 от 17.07.2008, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2008, заключенный между Департаментом недвижимости городского округа г. Рыбинск и предпринимателем Валяжонковой Е.В., признать недействительным зарегистрированное право собственности на спорное помещение за Валяжонковой Е.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 76АА N 748750 от 02.09.2008, признать недействительным запись регистрации права собственности предпринимателя Валяжонковой Е.В. от 02.09.2008 свидетельство о государственной регистрации 76АА 748750.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.02.2009 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку истец не представил доказательств правомерности своих требований, не представил доказательств заинтересованности в признании аукциона недействительным. Отклоняя доводы истца о нарушении его прав опубликованием сообщения о торгах с искаженными сведениями об объекте, арбитражный суд указал, что сведения позволяли истцу идентифицировать объект продажи, поскольку имелась ссылка на договор аренды с ООО "Вита-97".

Не согласившись с принятым решением, ООО "Вита-97" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие6 значение для дела; выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам; неправильно применены нормы материального права.

Истцом в апелляционной жалобе приведены доводы в обоснование исковых требований с пояснением нарушения его прав как потенциального участника аукциона.

Департамент недвижимости в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В отзыве Департамент недвижимости указал на отсутствие в информационном сообщении о торгах противоречивых и недостоверных сведений об объекте, поскольку предметом торгов являлся объект, расположенный по ул. Крестовая, 44, адрес которого установлен в соответствии с технической документацией и распоряжением Главы РМО N 420 от 08.06.2001.

Воляжонкова Е.В. в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Вита-97" - без удовлетворения; считает, что решение арбитражного суда основано на полном, всестороннем и объективном исследовании доказательств, соответствует требованиям законодательства.

Департаментом недвижимости и Волежонковой Е.В. заявлены ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для её удовлетворения и отмены решения арбитражного суда, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды N 1621, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 01.11.2006, 28.12.2006, 26.12.2007 Департамент недвижимости передал в аренду ООО "Вита-97" нежилое помещение, площадью 10,3 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 42,44 на срок с 28.12.2006 по 26.12.2007, с 26.12.2007, по 24.12.2008.

27.12.2007 решением муниципального Совета городского округа г. Рыбинск N 190 утвержден прогнозный план (программа) приватизации муниципального имущества городского округа г. Рыбинск на 2008 год, согласно которому нежилое помещение площадью 10,3 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, д.40,44 - помещения парикмахерской и магазина по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - включены в состав имущества, подлежащего приватизации в 2008 году. Прогнозный план приватизации опубликован в газете "Рыбинские известия" от 28.12.2007.

10.04.2008 произведена государственная регистрации права собственности городского округа город Рыбинск на помещение магазина площадью 10,2 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 4, по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - запись регистрации 76-76-08/007/2008-624. Адрес объекта с ул. Крестовая, 42-44 изменен на ул. Крестовая, д.44 в соответствии с распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа N 420 от 08.06.2001.

09.06.2008 постановлением Главы городского округа город Рыбинск N 1454 утверждены условия приватизации помещения магазина, площадью 10,2 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - указанные в приложении N 2 к постановлению путем продажи на аукционе, начальная цена имущества - 300000 руб., обременено договором аренды N 1621 от 21.01.1998 сроком до 24.12.2008.

17.06.2008 в газете "Рыбинские известия" опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона по продаже недвижимого имущества, являющего муниципальной собственностью города, лот N 2 в отношении нежилого помещения магазина площадью 10,2 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - обременено договором аренды N 1621 от 21.01.1998 сроком до 24.12.2008, начальная цена 300000 руб. Аукцион назначен на 17.07.2008 на 14 часов, заявки на участие в аукционе принимались с 17.06.2008 до 16 часов 11.07.2008.

Согласно представленным заявкам о желании участвовать в аукционе заявили: Валяжонкова Е.В., Махин И.В., Дюков Д.Э., Чижиков И.В., Тимаев В.А., Новиков Ю.В. и Тихомиров И.А.

17.07.2008 Департаментом недвижимости администрации городского округа утвержден протокол N 19 о результатах проведенного аукциона, согласно которому из 7 участников торгов победителем аукциона определена Валяжонкова Е.В., предложившая наивысшую цену- 560000 руб.

24.07.2008 между Департаментом недвижимости администрации городского округа и предпринимателем Валяжонковой Е.В. заключен договор купли-продажи N 10/н помещения магазина, на 1 этаже здания, общей площадью 10,2 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44. По акту приема-передачи от 24.07.2008 помещение передано победителю аукциона с указанием обременения - договор аренды от 21.01.1998 N 1621 на срок до 24.12.2008.

29.08.2008 произведена государственная регистрация права собственности Валяжонковой Елены Валентиновны на помещение магазина, площадью 10,2 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 4, по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - запись регистрации 76-76-08/043/2008-470, обременения не зарегистрированы.

Заявитель просит признать торги недействительными, признать недействительным договор купли-продажи от 24.07.2008 и зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости полагая, что торги проведены в нарушением действующего законодательства, а именно:

- не опубликовано в средствах массовой информации решение об утверждении программного плана приватизации,

- информационное сообщение о проведении аукциона в нарушении статьи 15 пункта 3 Федерального закона N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального имущества" опубликовано с нарушением установленного срока (за 29 дней вместо 30 дней),

- информационное сообщение о проведении аукциона опубликовано с искажением сведений о продаваемом объекте - номер дома объекта и площадь указаны не в соответствии с данными, указанными в договоре аренды N 1621.

Полагает, что является заинтересованным лицом и вправе оспаривать проведенные торги, т.к. ввиду публикации информационного сообщения с искаженными данными об объекте приватизации истец не мог знать о том, что продается именно объект недвижимости, арендуемый им по договору аренды N 1621.

В обоснование доводов о том, что имел намерение принять участие в аукционе, истец представил кредитный договор с Блиновой И.М. N 9946 от 19.05.2008 о предоставлении кредита на потребительские цели в сумме 350000 руб., приказ N6 от 19.05.2008 ООО "Вита-97" о принятии от учредителя Блиновой И.М. денежных средств в сумме 350000 руб. и депонировании их до даты оплаты выкупа арендованного помещения, выдаче ежемесячно под отчет Блиновой И.М. 13183 руб. до погашения обязательств по кредиту. Представлены также расходные кассовые ордера.

В обоснование доводов истца об искажении адреса и площади спорного объекта истцом представлены также: письмо администрации городского округа г. Рыбинск от 21.03.08. N 42-722 в адрес ООО "Вита-97" с указанием адреса общества: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 42; страховой полис недвижимого имущества по адресу: ул. Крестовая,42 с указанием адреса магазина: ул. Крестовая, 42,44; справка Рыбинского почтампа от 22.09.2008 о том, что почтовая корреспонденция доставляется ООО "Вита-97" по адресу: ул. Крестовая, 42, решение Отдела лицензирования и защиты прав потребителей о выдаче ООО "Вита-97" лицензии на осуществление розничной продажи алкогольной продукции по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая,42,44; договор на сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов от 01.10.2007 с ООО "Вита-97" по адресу: ул. Крестовая, 42, площадью 10,3 кв.м.; претензии, направленные Департаментом недвижимости Администрации городского округа г. Рыбинск в адрес ПК "Справедливость" по ул. Крестовая, 42, т.е. организации, которая расположена в одном здании с истцом, на 2 этаже.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются, и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Из материалов дела усматривается и суд установил, что ООО "Вита-97" заявку на участие в торгах не подавала, задаток не вносила и участия в них не принимала, поэтому суд сделал обоснованный вывод о том, что права и законные интересы истца решением, принятым на данных торгах не нарушены и правомерно не усмотрел оснований для признания торгов недействительными.

То обстоятельство, что истец пользуется помещением магазина по договору аренды, взял денежные средства в кредит, не влияет на существо рассматриваемого спора.

Доводы истца о невозможности принятия участия в торгах в связи с отсутствием в информационном сообщении достоверных сведений о месте положении объекта и его площади отклоняются судом, поскольку предметом торгов, предметом заключенного по итогам торгов договора является именно помещение магазина, площадью 10,2 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 4, по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Информация о проведении торгов публиковалась в соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в печатном органе.

Предметом торгов в информационном сообщении по лоту N 2 указано нежилое помещение магазина площадью 10,2 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44.

То, что продаже на торгах подлежало помещение, арендуемое истцом, он мог узнать из объявления Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск от 17.06.2008г. (т. 1 л.д. 10). В данном сообщении указан номер договора аренды N 1621 от 21.01.1998г. Именно поэтому договору (т. 1 л.д. 13) истец арендует помещение.

Домовладению, в котором расположено помещение, проданное на торгах, адрес: Ярославская область, Рыбинский муниципальный округ, город Рыбинск, улица Крестовая, дом 44 - присвоен распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа от 08.06.2001 N 420 (т.2 л.д. 44). Распоряжение принято с целью упорядочения адресной системы.

В техническом паспорте на объект, проданный по результатам торгов - помещение магазина (т.1 л.д. 79) - указан адрес: Ярославская область, г. Рыбинск, улица Крестовая, дом 44, площадь объекта - 10,2 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним адрес объекта, являющегося предметом торгов, также значится как Ярославская область, город Рыбинск, ул. Крестовая, дом 44, площадь объекта - 10,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Городского округа город Рыбинск на помещение магазина (т.1 л.д. 76).

Предметом договора купли-продажи недвижимости от 18.07.2008 (т.1 л.д. 87-88), заключенного по результатам торгов Департаментом недвижимости и Воляжонковой Е.В., является помещение магазина общей площадью 10,2 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, улица Крестовая, дом 44.

При таких условиях указание в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже недвижимого имущества, являющего муниципальной собственностью города, в лоте N 2 нежилого помещения магазина площадью 10,2 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - не содержит искаженных сведений о площади и адресе объекта.

Использование в указанных истцом документах иной адресной характеристики объекта не свидетельствует о наличии недостоверных сведений в информационном сообщении о торгах и не влияет на правовой статус истца в рассматриваемых отношениях по продаже спорного имущества.

Поскольку информация о продаже помещения была общедоступной и достоверной, ООО "Вито-97" могло знать о продаже имущества и могло принять участие в торгах.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие нарушенного права.

Доводы ООО "Вита-97" о нарушении порядка проведения торгов не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции в виду того, что таким правом обладает только лицо, участвующее в торгах и лицо, которому необоснованно отказали в участии в торгах.

Является правомерным и обоснованным вывод арбитражного суда о том, признание торгов недействительными не может повлиять на объем и характер прав и обязанностей истца, в том числе, и как арендатора помещения по договору аренды N 1621.

ООО "Вита-97" не осуществило действий, свидетельствующих о намерении участвовать в оспариваемых торгах, не обращалось с заявкой на участие, не является лицом, которому было отказано в участии в торгах.

Поэтому следует признать правомерным вывод суда о том, что истица не может считаться заинтересованным лицом, которому на основании статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит право оспаривания торгов.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании торгов и договора, заключенного по их результатам, недействительными.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании недействительным основания государственной регистрации права собственности Воляжонковой Е.В. - договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2008, заключенного между Департаментом недвижимости городского округа г. Рыбинск и предпринимателем Валяжонковой Е.В. - поскольку истцом не представлены доказательства наличия вещных прав на спорный объект, отсутствуют правовые основания и для признания недействительным зарегистрированного права собственности на спорное помещение за Валяжонковой Е.В. и признания недействительной записи регистрации права собственности предпринимателя Валяжонковой Е.В. от 02.09.2008. Отсутствие прав на спорный объект свидетельствует о невозможности их нарушения.

Решение Арбитражного суда Ярославской области является законным и обоснованным; выводы суда, положенные в основу решения, основаны на представленных в материалы дела доказательствах. Основания для отмены решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.02.2009 по делу N А82-7955/2008, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вита-97" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

С.В. Самуйлов Т.М. Поляшова