Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2009 г. N 02АП-2556/2009

г. Киров

03 июля 2009 г.

Дело N А82-1202/2009-35

Резолютивная часть постановления была оглашена 01.07.2009г.

Полный текст постановления был изготовлен 03.07.2009г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Самуйлова С.В., Губиной Л.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при участии в судебном заседании представителя истца: Булкина В.С., доверенность от 30.10.2008г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Полушкина роща"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2009 по делу N А82-1202/2009-35, принятое судом в составе судьи Чистяковой О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Полушкина роща"

к закрытому акционерному обществу "Центринвест",

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля

о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Полушкина роща" (далее - ООО ТД "Полушкина роща", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный уд Ярославской области с иском к закрытому акционерному обществу "Центринвест"( далее - ЗАО "Центринвест", ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - продовольственный магазин, общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Тургенева, 1"а".

Требования истца основаны на статьях 11,12,130,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04 мая 2009 истцу было отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности на вновь возведённый объект недвижимости подлежит государственной регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих законность возведённой постройки. Суд указал, что такие документы у истца отсутствуют.

Не согласившись с принятым решением, ООО ТД "Полушкина роща" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области отменить и вынести судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец указывает, что построенный магазин был принят в эксплуатацию 26 марта 1998 г. администрацией Ленинского района г. Ярославля. После постройки магазина, по акту приёма-передачи от 23 апреля 1999 г. здание было внесено в уставный капитал ЗАО "Центринвест". В государственной регистрации права собственности на данный объект ответчику было отказано. Данное общество считает себя собственником этого магазина.

Указывая на то, что он не может зарегистрировать своё право собственности на магазин, в порядке, предусмотренном статьёй 25 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю, истец считает, что он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на здание магазина.

Департамент архитектуры и развития территорий города в отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Департамент архитектуры и развития территорий города и Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области просили рассмотреть апелляционную жалобу без участия их представителей.

ЗАО "Центринвест" и остальные третьи лица отзывы на апелляционные жалобы не представили.

О дате и времени судебного заседания ответчик и третьи лица уведомлены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для её удовлетворения и отмены решения арбитражного суда, исходя из нижеследующего.

Постановлением мэра горда Ярославля от 16 февраля 1998 г. N 254(л.д.12) у ООО "Лотос-М" был изъят земельный участок и предоставлен в аренду сроком на пять лет ООО ТД "Полушкина роща" для завершения строительства и эксплуатации продовольственного магазина типа "Минимаркет" по ул. Тургенева в Ленинском районе. Рабочий проект на магазин был разработан АОЗТ "Ярбизнесстрой" для ООО "Лотос-М" в 1996 г. (л.д. 13). В этот же год ООО "Лотос-М" был согласован акт выбора земельного участка, получен ряд согласований на размещение продовольственного магазина.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о заключении истцом договора аренды земельного участка.

В марте 1998 г. ООО ТД "Полушкина роща" получило заключение государственной противопожарной службы (л.д. 63) о том, что построенный хозспособом продовольственный магазин пригоден к эксплуатации, а также акт на открытие (на регистрацию) вновь создаваемых точек торговли на территории Ленинского района (л.д. 64).

23 апреля 1999 г. подписывается акт приёма-передачи вновь создаваемому ЗАО "Центринвест" здания продовольственного магазина, находящегося по адресу: г. Ярославль, ул. Тургенева, 1а, в качестве оплаты уставного капитала данного акционерного общества (л.д. 65).

В данном акте указано, что магазин принадлежит ООО ТД "Полушкина роща" на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 октября 1997 г. объекта незавершённого строительства - продовольственного магазина по ул. Тургенева, 1а, заключенного между ООО "ТД "Полушкина роща" и ООО "Лотос-М", актом на открытие и регистрацию вновь создаваемых точек торговли на территории Ленинского района от 26 марта 1998 г.

20 июня 2002 г.(л.д. 66) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и ЗАО "Центринвест" был заключен договор N 10890-и на аренду земельного участка общей площадью 402,0 кв.м, с кадастровым номером 76:23:050305:0004, расположенного по адресу: г. Ярославль, Ленинский район, 1а, для эксплуатации продовольственного магазина типа "мини-маркет". Срок аренды договором определён с 30 апреля 2002 г. по 29 апреля 2007 г.

Дополнительным соглашением N 2 от 2 апреля 2008 г. срок аренды был установлен с 30 апреля 2002 г. по 29 апреля 2027г.(л.д. 71).

Договор аренды и все изменения к нему прошли государственную регистрацию.

Как следует из постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2008 г. по делу N А82-4830/2008 (л.д. 8) здание магазина является объектом недвижимости.

ЗАО "Центринвест" решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.08.2008г. по делу N А82-4830/2008 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области об отказе в регистрации перехода права собственности на здание продовольственного магазина и об обязании УФРС по Ярославской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Торговый дом "Полушкина роща" к ЗАО "Центринвест".

Истец обратился в суд требуя признать за ним право собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, требуя признания за собой права собственности на здание магазина, истец должен доказать, что данный объект был построен с соблюдением закона и иных правовых актов.

Таких документов в материалах дела нет. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт ввода магазина в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном действовавшим в тот период законодательством, а также выполнение истцом постановления мэра города Ярославля от 16.02.1998г.

Отсутствие документов, позволяющих легализировать построенный объект, не отрицается самим истцом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности не может служить основанием для обращения с иском в суд по данным правовым основаниям. В данном случае необходимо учитывать и тот факт, что объект передан ответчику, который эксплуатирует его на протяжении длительного времени.

Ссылку истца на определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 7 ноября 2007 г. по делу N 13864/07 нельзя признать обоснованной, поскольку обстоятельства настоящего дела и дела N А40-22340/06-50-178 существенно различаются между собой.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции, на основании которых он отказал истцу в удовлетворении исковых требований являются обоснованными.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения требований истца нет.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине, связанные с подачей апелляционной жалобы, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2009 по делу N А82-1202/2009-35 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полушкина роща" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

С.В. Самуйлов Л.В. Губина