Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2008 г. N 03АП-1946/2007

г. Красноярск

"19" марта 2008 года

А33-4825/2007-03АП-1946/2007 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена "19" марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" марта 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.

судей: Магда О.В., Шошина П.В..

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тахтараковой Ж.В.,

при участии в судебном заседании:

Рыбачковой Ларисы Геннадьевны (истца)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рыбачковой Ларисы Геннадьевны (город Шарыпово Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "29" ноября 2007 года по делу N А33-4825/2007, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

предприниматель Рыбачкова Лариса Геннадьевна (далее по тексту также истец, Рыбачкова Л.Г.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю Ивановой Светлане Станиславовне (далее также ответчик, Иванова С.С.) о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: город Шарыпово, мкр. 6, д. 38 А, на основании заключенного между Рыбачковой Л.Г. и Ивановой С.С. договора купли-продажи от 25.01.2007.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванов Владимир Иванович (далее также Иванов В.И.), Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Рыбачкова Л.Г не согласилась с решением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 29 ноября 2007 года отменить, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

- вывод суда о том, что если стороны обращались в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности спорного нежилого здания, но при этом регистрационная служба отказала в регистрации, то, следовательно, уклонение в действиях ответчицы отсутствует, является необоснованным, поскольку уклонение состоит не только в неявке в регистрационную службу, но и в совершении в дальнейшем действий, препятствующих проведению регистрации, что и имеется в данном случае;

- суд в решении необоснованно сослался на наличие разногласия о цене договора. Данный вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Цена спорного договора купли-продажи в размере 360 тыс. рублей была согласована сторонами. Об этом свидетельствует имеющаяся в деле расписка. Действительно, в договоре купли-продажи имеется другая цена нежилого здания. Однако данная сумма появилась в договоре при следующих обстоятельствах. При составлении данного договора работницей агентства недвижимости при печатании договора был задан вопрос, какую цену проставить в договоре? Иванов пояснил, что в техпаспорте на здание оценка составляет 600 тыс. руб. И я, и Иванова подумали, что юридически правильно будет указать в договоре именно эту цену и согласились на внесение в договор цены в размере 600 руб., хотя ранее между нами такая сумма вообще не обговаривалась. Таким образом, недостатки в оформлении договора не свидетельствуют о том, что цена недвижимого имущества при заключении договора не была согласована;

- суд первой инстанции необоснованно сослался на то, что государственная регистрация перехода право собственности на основании договора при отозванном согласии супруга противоречит статьям 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации;

- регистрационная служба необоснованно отказала в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия согласия супруга на отчуждение имущества.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 января 2008 года апелляционная жалоба предпринимателя Рыбачковой Л.Г. принята к производству, рассмотрение дела назначено на 27.02.2008.

В судебном заседании истец поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик - Иванова С.С. и третьи лица - Иванов В.И. и Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

От Ивановой С.С. и Иванова В.И. письменный отзыв на апелляционную жалобу суду не поступал.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

- отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что государственная регистрация перехода права собственности в случае отмены ранее выданного супругом согласия другому супругу на продажу совместно нажитого имущества противоречит статьям 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;

- в Шарыповский отдел управления 26.01.2007 обратились Иванова Светлана Станиславовна с заявлением о государственной регистрации перехода права, а также Рыбачкова Лариса Геннадьевна с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А, на основании договора купли-продажи от 25.01.2007. Согласно договору купли-продажи от 25.01.2007 Рыбачкова Лариса Геннадьевна приобретает у Ивановой Светланы Станиславовны нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр., д. 38А;

- отчуждаемое по договору купли-продажи от 25.01.2007 нежилое здание было приобретено продавцом указанной сделки - Ивановой Светланой Станиславовной в период брака с Ивановым Владимиром Ивановичем, зарегистрированного 20.10.1989. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соглашение о разделе общего имущества супругов на государственную регистрацию представлено не было.

- распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников (пункт 2 статьи 253 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации);

- согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

- пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга;

- Иванова Светлана Станиславовна представила на государственную регистрацию согласие супруга от 25.01.2007, удостоверенное нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края Т.А. Солдатовой, реестровый номер 219, согласно которому Иванов Владимир Иванович дает согласие своей супруге - Ивановой Светлане Станиславовне на отчуждение приобретённого во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А, за цену и на условиях по её усмотрению. Вместе с тем, 29.01.2007 в Шарыповский отдел управления поступило заявление В.И. Иванова от 29.01.2007, удостоверенное нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края Т. А. Солдатовой, реестровый номер 243, об отмене выданного им своей супруге С.С. Ивановой согласия на право распоряжения (продажу) нежилым зданием по адресу. Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А;

- тот факт, что в Шарыповский отдел управления поступило заявление В.И. Иванова об отмене выданного им своей супруге О.С. Ивановой согласия на право распоряжения (продажу) указанным нежилым зданием, приобретённым во время брака, свидетельствует об отсутствии обоюдного согласия на распоряжение совместно нажитым имуществом;

- в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Таким образом, регистрирующий орган не вправе в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации производить государственную регистрацию недвижимого имущества, приобретённого Л.Г. Рыбачковой у С.С. Ивановой, без согласия её супруга В.И. Иванова. Отсутствие документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации в силу абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации. Поскольку в Шарыповский отдел управления не был представлен документ, необходимый в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации, данное обстоятельство, в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, послужило основанием для отказа в государственной регистрации прав;

- Шарыповским отделом Управления 07.06.2007 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр., д. 38А. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.11.2007 по делу N А33-10848/2007 отказано Рыбачковой Л.Г. в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности;

- истец в апелляционной жалобе указывает на необоснованность отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр., д. 38А. Вместе с тем данное обстоятельство не может иметь значения для исследования вопроса, входящего в предмет доказывания по настоящему спору, а именно - факта уклонения С.С. Ивановой от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности к Рыбачковой Л.Г.;

- договор содержит противоречивые сведения о цене нежилого здания и подтверждает факт отсутствия согласия между Ивановой Светланой Станиславовной и Рыбачковой Ларисой Геннадьевной в отношении цены здания. Суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об имеющемся противоречии по цене отчуждаемого истцу здания по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, 6 мкр., д. 38А, что является препятствием в удовлетворении иска.

До начала исследования доказательств Рыбачкова Л.Г. заявила ходатайство о заслушивании свидетелей, которые могут подтвердить о том, что условие договора о цене было согласовано с ответчиком и расчет по договору произведен полностью до передачи договора в регистрационную службу.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку свидетельские показания в данном случае не могут заменить письменные доказательства, суд апелляционной инстанции на основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства о заслушивании свидетелей.

Определением от 27 февраля 2008 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено, рассмотрение дела назначено на 19 марта 2008 года.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

25 января 2007 года Иванова С.С. (продавец) и Рыбачкова Л.Г. (покупатель) подписали между собой договор, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила в собственность нежилое здание, застроенной площадью 62 кв.м, общей площадью 56,6, кв.м., находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, по цене 600 000 рублей, полученных полностью на момент подписания договора.

Отчуждаемое здание принадлежит продавцу на праве собственности и право собственности продавца (Ивановой С.С.) зарегистрировано в Шарыповском отделе управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.01.2007 серии 24 ЕЗ 516 488. В договоре от 25.01.2007 указано, что супруг не возражает против продажи здания, согласие супруга подтверждено и удостоверено нотариусом.

На отчуждение имущества дано согласие супруга продавца Иванова В.И., удостоверенное нотариусом Солдатовой Т.А. 25.01.2007.

В подтверждение исполнения обязательства по договору купли-продажи от 25.01.2007 по оплате нежилого здания истец представила копию расписки от 25 февраля 2005 года, из которой следует, что Иванов В.И. взял у Рыбачковой Л.Г. 150 000 рублей в счет оплаты за магазин, находящийся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38 А, для оформления документов на магазин, сроком не более двух месяцев для ввода в эксплуатацию.

В материалы дела истец представил копию расписки от 22 июня 2006 года, из которой следует, что Иванов В.И. взял у Рыбачковой Л.Г. 100 000 рублей под 3 % и 5 % в месяц с 22.09.2006 без указания назначения платежа.

В суде апелляционной инстанции Рыбачкова Л.Г. представила копию дополнительного соглашения от 27.01.2007 к договору купли-продажи от 25.01.2007, согласно которому пункт 7 договора следует читать в следующей редакции: "по соглашению между сторонами нежилое здание продано за 360 000 рублей, которые получены продавцом полностью на момент подписания данного дополнительного соглашения. Подтверждением полной оплаты являются расписки с учетом сумм по процентам, указанным в этих расписках".

Из представленного в материалы дела уведомления от 07.02.2007 N 27/002/2007-121 Шарыповского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, и сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект от 07.06.2007 N 27/002/2007-121 следует, что 26.01.2007 Иванова С.С. (продавец) и Рыбачкова Л.Г. (покупатель) обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А.

Заявлением, адресованным Шарыповскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, удостоверенным 29.01.2007 нотариусом Солдатовой Т.А., Иванов В.И. отменил свое согласие на продажу Ивановой С.С. нежилого здания, находящегося по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А.

Уведомлением от 07.02.2007 N 27/002/2007-121 Шарыповский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сообщил Рыбачковой Л.Г. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, до 07.05.2007 на основании поданного Ивановой С.С. заявления для устранения препятствий к государственной регистрации, а именно предоставления согласия супруга на продажу нежилого здания.

Сообщением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект от 07.06.2007 N 27/002/2007-121 Шарыповский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие супруга Ивановой С.С.(продавца по договору).

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-10848/2007 от 01.11.2007, вступившим в законную силу, по иску предпринимателя Рыбачковой Л.Г. к Шарыповскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38 А, и об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г. отказано.

Полагая, что Иванова С.С. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от 25.01.2007, истец обратилась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела свидетельствуют о том, что 25 января 2007 года истец и ответчик подписали между собой договор, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила в собственность нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А .

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик 25.01.2007 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности нежилое здание, находящееся по адресу: город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г. и регистрацией права собственности на этот объект за Рыбачковой Л.Г.

Сообщением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, от 07.06.2007 N 27/002/2007-121 Шарыповский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на этот объект, поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие супруга Ивановой С.С.(продавца по договору) на продажу этого имущества.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-10848/2007 от 01.11.2007, вступившим в законную силу, по иску предпринимателя Рыбачковой Л.Г. к Шарыповскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на нежилое здание, находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, и об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г. отказано.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела N А33-10848/2007 пришел к выводу о том, что регистрационная служба обоснованно отказала в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, из-за отсутствия согласия супруга продавца на отчуждение недвижимого имущества.

Решение суда по делу N А33-10848/2007 не обжаловано в суд в апелляционной или кассационной инстанции.

Таким образом, обстоятельства настоящего дела не подтверждают факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г., обращение с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости 25.01.2007 свидетельствует об отсутствии объективной стороны в составе правонарушения, за которое законодатель предусмотрел принудительный порядок исполнения.

Отказ от согласия на продажу имущества совершенный Ивановым В.И.- супругом ответчицы не может расценивать как уклонение Ивановой С.В. - продавца по договору купли-продажи объекта недвижимости.

На дату принятия решения судом первой инстанции по настоящему делу препятствие в государственной регистрации, а именно, отсутствие согласия супруга продавца на отчуждение недвижимого имущества не устранено. Согласие Иванова В.И. на продажу нежилого здания, находящегося по адресу город Шарыпово, 6 микрорайон, дом 38А, не получено.

Доказательства того, что истец после отказа в государственной регистрации вновь обращался к Ивановой С.С. с требованием о государственной регистрации, не представлены.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований к удовлетворению иска. Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "29" ноября 2007 года по делу N А33-4825/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

О.В. Магда П.В. Шошин