Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2008 г. N 03АП-737/2008

г. Красноярск

14 апреля 2008 г.

Дело N А33-13764/2007-03АП-737/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен14 апреля 2008 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Остапенко Т.Ю. представителя по доверенности от 10 января 2008 года N 70-55/133,

от истца общества с ограниченной ответственностью "Линия" Шуфера Б.М. представителя по доверенности от 09 января 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Линия", г. Шарыпово

на решение Арбитражного суда Красноярского края,

от 28 января 2008 года по делу N А33-13764/2007, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Линия" (далее ООО "Линия") обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО "КАТЭКуглестрой" к ООО "Линия" на объект недвижимого имущества: нежилое сооружение "склад готовой продукции" площадью 11 793,8 кв.м., инвентарный номер 04:258:001:006800380:0012, кадастровый номер 24:41:000000:0000:04:258:001:006800380:0012, расположенное по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, территория Опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой", база ООО "Стройкерамика", сооружение 26.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 28.01.2008г. в удовлетворении требований истца отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд в которой просит решение суда от 28.01.2008г. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований. Как указывает истец, судом не исследован ряд представленных доказательств, в том числе касающихся прав на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, адресации объекта, результатов его технической инвентаризации. Не учтено, что договор купли-продажи исполнен сторонами, что тождественность объекта, указанного в свидетельстве о государственной регистрации и заявленного истцом подтверждена справками Родниковского сельсовета и Шарыповского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация". Ссылка на то, что единственным доказательством, позволяющим однозначно определить объект недвижимости на земельном участке является кадастровый и инвентарный номер, не имеет правового обоснования.

В отзыве на апелляционную жалобу Федеральная регистрационная служба считает решение арбитражного суда от 28.01.2008г. законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

- условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2004г. должны соответствовать требованиям статьи 554 Гражданского кодекса РФ , статье 18 Закона о регистрации, Правилам ведения Единого государственного реестра прав. Вместе с тем, в договоре отсутствуют сведения о местоположении недвижимого имущества, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке;

- в приложении N 3 к плану приватизации комбината "КАТЭКуглестрой" отсутствует как объект недвижимости объект, наименование которого указано в свидетельстве о государственной регистрации права и так и объект, с заявлением о государственной регистрации перехода права на который обратился истец. Следовательно, истцом не представлено доказательств наличия права собственности у продавца ОАО "КАТЭКуглестрой" на объект недвижимого имущества;

- объект "склад готовой продукции" включен в акт оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 01.07.1992г., являющимся приложением N 3 к плану приватизации, следовательно спорный объект не относится к объектам недвижимости.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Краевым комитетом по управлению государственным имуществом с правами территориального агентства 29.06.1994г. утвержден план приватизации комбината "КАТЭКуглестрой" , зарегистрированного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, п. Дубинино, ул. Дружбы, N 1. Согласно пункту 9 плана приватизации в качестве структурного подразделения комбината в него входил Завод железобетонных изделий, расположенный в п. Дубинино. В акте оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 01.07.1992г. под порядковым номером 528 (инвентарный номер 2000/3 ) указан склад готовой продукции (в составе имущества Завода железобетонных изделий) 1988 года ввода в эксплуатацию (л.д. 18-29).

Предприятием технической инвентаризации г. Шарыпово 24.08.1996г. выдано свидетельство о праве собственности ОАО "КАТЭКуглестрой" на имущество в виде нежилого здания "склад готовой продукции" инвентарный номер 2000/3 по плану приватизации (железобетнонная площадка) площадью 11 903,1 кв.м., расположенное по адресу: пос. Дубинино, опорная база (л.д. 40).

Между ОАО "КАТЭКуглестрой" (Продавец) в лице председателя ликвидационной комиссии и ООО "Линия" (Покупатель) 12.02.2004г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого указан "Склад готовой продукции" (железобетонная площадка) площадью 11903,14 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, Опорная база ОАО "КАТЭКуглестрой", завод ЖБИ. В пункте 1.2 договора указано, что право собственности на указанное имущество принадлежит Продавцу на основании Плана приватизации комбината "КАТЭКуглестрой". Продаваемое имущество указано в плане приватизации в приложении N 3 подпункте "Завод ЖБИ" за N 528 (инв. N 2000/3). Стоимость продаваемого имущества составила 107 000 рублей (л.д. 9)

По акту приема-передачи от 11.03.2004г. указанное имущество передано покупателю. В пункте 3 акта указано, что Продавец получил оплату стоимости имущества и не имеет претензий к Покупателю. (л.д. 10)

Постановлением Администрации Шарыповского района N 4440п от 20.10.2004г. изъяты земельные участки общей площадью 54652 кв.м., ранее предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО "КАТЭКуглестрой" (в том числе 39696 кв.м. - для эксплуатации завода ЖБИ) и предоставлены ООО "Линия" для размещения и эксплуатации производственной базы. Постановлением Администрации Шарыповского района N 450-п от 14.11.2005г. ООО "Линия" продлен срок аренды земельного участка. (л.д. 96, 97).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц N 443 от 12.02.2007г. 02.11.2005г. осуществлена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица - ОАО "КАТЭКуглестрой" в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д. 12).

Нежилому сооружению "склад готовой продукции", расположенному на территории опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой" постановлением администрации Родниковского сельсовета Шарыповского района N 31 от 25.05.2007г. присвоен почтовый адрес: Красноярский край, Шарыповский район, территория опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой" , база ООО Стройкерамика", строение N 26. (л.д. 11)

В связи с ликвидацией продавца по договору купли-продажи 12.02.2004г и невозможностью подачи им заявления о государственной регистрации перехода права, истец, ссылаясь на возможность применения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона, обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ)

Статьей 554 Гражданского кодекса предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи от 12.02.2004г. предмет продаваемого недвижимого имущества определен как: "Склад готовой продукции" (железобетонная площадка) площадью 11903,14 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, Опорная база ОАО "КАТЭКуглестрой", завод ЖБИ. В пункте 1.2 договора указано, что право собственности на указанное имущество принадлежит Продавцу на основании Плана приватизации комбината "КАТЭКуглестрой". Продаваемое имущество указано в плане приватизации в приложении N 3 подпункте "Завод ЖБИ" за N 528 (инв. N 2000/3).

Юридический адрес продавца в договоре от 12.02.2004г. указан: Красноярский край, г. Шарыпово, п. Дубинино, опорная база. В свидетельстве на право бессрочного пользования землей от октября 1993 г. (л.д. 17) указано, что на территории опорной базы комбината "КАТЭКуглестрой" располагались несколько объектов: завод ЖБИ - 20га, БУКК-3,63 га, кирпичный завод - 3,0 га. Постановлением администрации Шарыповского района Красноярского края N 6 от 12.01.2004г. (л.д. 98) присвоены почтовые адреса целому ряду объектов недвижимости ОАО "КАТЭКуглестрой", расположенным на территории опорной базы. В свидетельстве о праве собственности также указано на расположение объекта недвижимости в пос. Дубинино на территории опорной базы. Следовательно, указание в договоре купли-продажи от 12.02.2004г на опорную базу и расположенный на ней бывший завод железобетонных изделий (ЖБИ) позволяяет определить расположение недвижимости - "Склад готовой продукции" (железобетонная площадка) площадью 11903,14 на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В этой связи довод ответчика о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2004г. не заключен, поскольку не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не может быть приняты судом апелляционной инстанции.

Нежилому сооружению "склад готовой продукции", расположенному на территории опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой" постановлением администрации Родниковского сельсовета Шарыповского района N 31 от 25.05.2007г. присвоен почтовый адрес: Красноярский край, Шарыповский район, территория опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой" , база ООО Стройкерамика", строение N 26. (л.д. 11)

Согласно справке администрации Родниковского сельсовета Шарыповского района N 200 от 09.06.2007г. (л.д. 30) объект недвижимости сооружение "склад готовой продукции", имеющий местоположение: Красноярский край, Шарыповский район, территория опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой" , база ООО Стройкерамика", строение N 26 и объект недвижимости, указанный в свидетельстве о праве собственности от 24.08.1996г. , выданный БТИ г. Шарыпово и зарегистрированный в реестре за N 234а является одним и тем же объектом. О данном факте выдана и справка ФГУП "Ростехинвентаризация" N 51 от 14.06.2007г. (л.д. 31)

В письме ФГУП "Ростехинвентаризация" N 0-35/1123 от 11.12.2007г. (л.д. 69) сообщено, что объект указанный в свидетельстве о праве собственности , выданном Шарыповским БТИ 24.08.1996г. и объект недвижимости сооружение "Склад готовой продукции" площадью 11 793,8 кв.м. Литер N 3, кадастровый номер 24:41:000000:0000:04:258:001:006800380:0012, расположенный по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, территория опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой" , база ООО Стройкерамика", строение N 26 являются одним и тем же объектом недвижимости. Изменение площади объекта вызвано допущенными неточностями при измерении 10-метровой рулеткой в период проведения инвентаризации в 1996 году.

Указанные доказательства свидетельствуют, что объект недвижимости "склад готовой продукции", указанный в свидетельстве о праве собственности, в договоре купли-продажи и объект, с требованием о государственной регистрации перехода права на который обратился истец являются одним и тем же объектом недвижимости.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

Переход права собственности к ООО "Линия" на объект недвижимого имущества не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем, право собственности ОАО "КАТЭКуглестрой" на спорное имущество подтверждается свидетельством о праве собственности от 24.08.1996г., выданным предприятием технической инвентаризации и зарегистрированным в реестре за N 234а. Сведения о ранее зарегистрированном праве собственности продавца содержатся и в техническом паспорте сооружения, изготовленном ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 28.06.2007г.

Согласно статье 8 ФЗ от 30.11.1994г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования; не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В соответствии с пунктом 4 постановления администрации Красноярского края от 28.12.1998г. N 737-П Учреждение юстиции приступило к осуществлению регистрационной деятельности на территории г. Красноярска лишь с 01.01.1999г. Шарыповский межрайонный филиал Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал осуществлять регистрационную деятельность позднее.

Таким образом, на момент осуществления сделки по приватизации государственного предприятия федеральной формы собственности комбинат "КАТЭКуглестрой" в открытое акционерное общество в июне 1994 г. на территории Красноярского края регистрация прав на недвижимое имущество уполномоченным государственным органом не осуществлялась, а регистрация права собственности в органе технической инвентаризации объекта недвижимого имущества в августе 1996 г. является надлежащим доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на объект недвижимого имущества у ОАО "КАТЭКуглестрой".

В соответствии с пунктом 1 статья 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действительно, в соответствии с пунктом 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако, как указано в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 8 от 25.02.1998г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признании недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно статье 16 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Вместе с тем, выше названным Федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Статьей 165 Гражданского кодекса установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ОАО "КАТЭКуглестрой" ликвидировано, регистрация им права собственности в Едином государственном реестре прав и подача заявления о регистрации перехода права к истцу не возможны. В этом случае следует применить статьи 165 и 551 Гражданского кодекса по аналогии закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта от 28.06.2007г. объект представляет собой нежилое сооружение, застроенной площадью 11 793,8 кв.м., состоящее из железобетонной площадки и колонн с подкрановыми балками, установленными на ней. Действительная стоимость сооружения - 3 701 694 руб. Подобное сооружение не возможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению, поэтому оно является объектом недвижимости.

Принимая во внимание, что представленный истцом договор купли-продажи от 12.02.2004г. не противоречит требованиям закона, после его заключения исполнен обеими сторонами, отсутствует спор о праве собственности на объект недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2008 года по делу N А33-13764/2007 отмене по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

ООО "Линия" заявлено ходатайство об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 111). В этой связи государственная пошлина за рассмотрение дела в первой и апелляционной инстанциях не относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2008 года по делу N А33-13764/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода право собственности от открытого акционерного общества "КАТЭКуглестрой" к обществу с ограниченной ответственностью "Линия" на объект недвижимого имущества: нежилое сооружение "склад готовой продукции" площадью 11 793,8 кв.м., инвентарный номер 04:258:001:006800380:0012, кадастровый номер 24:41:000000:0000:04:258:001:006800380:0012, расположенное по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, территория Опорной базы ОАО "КАТЭКуглестрой", база ООО "Стройкерамика", сооружение 26.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Магда Н.А. Кириллова