Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2008 г. N 03АП-829/2008

г. Красноярск

25 апреля 2008 г.

Дело N А74-3143/2007-03АП-829/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ответчика Дунаш И.Ю. - представителя Гигеля Е.Я. по доверенности от 16.03.2008; Дунаш И.Ю

от истца МП города Абакана "Абаканские электрические сети" - представителя Теслюк О.В. по доверенности от 01.04.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дунаш Илонны Юрьевны, г. Абакан,

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 26 февраля 2008 года по делу N А74-3143/2007, принятое судьей Шумским А.В.,

установил:

Муниципальное предприятие г. Абакана "Абаканские электрические сети" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дунаш Илонне Юрьевне о расторжении договора аренды от 02 июля 2003 года и о выселении индивидуального предпринимателя Дунаш Илонны Юрьевны из занимаемых площадей.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана и общество с ограниченной ответственностью "ИТАКО".

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 февраля 2008 года исковые требования муниципального предприятия г. Абакана "Абаканские электрические сети" удовлетворены.

Суд расторг договор аренды нежилого помещения площадью 444,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, пр. Ленина, 59, от 2 июля 2003 года, заключенный между муниципальным предприятием города Абакана "Абаканские электрические сети" и индивидуальным предпринимателем Дунаш Илонной Юрьевной.

Также суд обязал предпринимателя Дунаш Илонну Юрьевну освободить занимаемое ею помещение площадью 444,7 кв.м., состоящее согласно экспликации из нежилых помещений Литера А А1 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29; Литера Б N 1, расположенное на первом этаже здания гостиницы "Абакан" по адресу: г. Абакан, пр. Ленина, 59, в течение одного месяца после вступления решения в законную силу и передать его по акту муниципальному предприятию города Абакана "Абаканские электрические сети".

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 26 февраля 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:

- согласно пункту 3.2.14 договора аренды ответчик получил согласие от муниципального предприятия "Гостиница "Абакан" и Комитета муниципальной экономики Администрации г. Абакана на передачу арендуемого помещения в безвозмездное пользование;

- согласно пункту 5.6 договора безвозмездного пользования, договор был заключен сроком на один год с момента вступления его в силу, однако, мог многократно продляться до 14.06.2012. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что срок действия договора безвозмездного пользования истек в августе 2006 года;

- суд ошибочно посчитал, что для продления договора на новый срок необходимо каждый раз получать согласия от МП "Гостиница "Абакан" и Комитета муниципальной экономики Администрации г. Абакана;

- согласно пункту 5.7 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае, если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам. Ответчик иным лицам помещение или его часть не передавала, а всего лишь согласно статье 5.6 договора безвозмездного пользования продлила его еще на один год.

Третье лицо Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит решение от 26 февраля 2008 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения в связи со следующим:

- согласно пунктам 13.1, 13.2, 13.4 Положения "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Абакана", нежилые помещения могут быть переданы арендаторами в субаренду при наличии письменного согласования Комитета. Согласование осуществляется путем визирования договоров субаренды Комитетом. Срок действия согласования устанавливается равным сроку действия договора субаренды, представленного на согласование. Договоры субаренды, действие которых продолжается по истечении срока в них установленного, являются не согласованными с Комитетом;

- согласно пункту 5.5 договора безвозмездного пользования все изменения и дополнения к договору должны были оформляться дополнительным соглашением. Такого документа суду первой инстанции представлено не было и не могло быть представлено, так как в Комитет никто не обращался с вопросом о согласовании дополнительных соглашений к договору безвозмездного пользования о продлении срока.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

2 июля 2003 года между муниципальным предприятием города Абакана "Гостиница "Абакан" (арендодатель) и предпринимателем Дунаш Илонной Юрьевной (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 444,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания гостиницы "Абакан" по адресу: г. Абакан, пр. Ленина, 59 для использования под ресторан быстрого питания и кафетерий, состоящее из помещений: Лит. А А1 N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29; лит Б N 1 (л.д. 12-13).

3 июля 2003 года по акту приема-передачи в редакции дополнительного соглашения от 22 января 2004 года муниципальное предприятие "Гостиница "Абакан" передало, а предприниматель Дунаш И.Ю. приняла нежилое помещение площадью 444,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Абакан, пр. Ленина, 59 (л.д. 14).

Согласно пункту 3.2.14 договора аренды арендатор обязан не сдавать арендуемое помещение в субаренду, как в целом, так и часть без письменного разрешения арендодателя и согласования с КУИ города Абакана. Передача арендуемого помещения или его части в субаренду не освобождает арендатора от уплаты арендной платы за сданные в субаренду помещения.

В соответствии с пунктом 5.7 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае, если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

Согласно пункту 7.1 договор аренды действителен с 3 июля 2003 года по 15 июня 2012 года.

Договор аренды от 2 июля 2003 года зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия 30 января 2004 года (л.д. 92).

С согласия муниципального предприятия города Абакана "Гостиница "Абакан" и при наличии согласования с Комитетом муниципальной экономики Администрации г. Абакана 12 августа 2005 года между индивидуальным предпринимателем Дунаш Илонной Юрьевной (ссудодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ИТАКО" (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования, по условиям которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю часть здания гостиницы "Абакан" в составе следующих помещений, находящихся на первом этаже здания гостиницы "Абакан": литера А N 1 (согласно данных технического паспорта на здание гостиницы "Абакан" по состоянию на 28.05.2004). Общая площадь передаваемого во временное пользование имущества составляет 147,6 кв.м. Указанное имущество передается ссудополучателю для использования под кафетерий (л.д. 18-19).

Согласно пункту 5.6 договор безвозмездного пользования заключен сроком на 1 год с момента вступления его в силу. Договор может продляться неограниченное число раз до 14 июня 2012 года.

В связи с реорганизацией муниципального предприятия города Абакана "Гостиница "Абакан" в форме присоединения к муниципальному предприятию города Абакана "Абаканские электрические сети и передачей последнему помещения гостиницы по передаточному акту от 01.02.2006 между муниципальным предприятием г. Абакана "Абаканские электрические сети" и индивидуальным предпринимателем Дунаш Илонной Юрьевной 01 мая 2006 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 2 июля 2003 года, согласно которому произведена замена арендодателя по договору (л.д. 93-94).

Свидетельством о государственной регистрации права серии 19 АА N 062284 от 2 июня 2006 года подтверждается право хозяйственного ведения на здание гостиницы "Абакан" муниципального предприятия города Абакана "Абаканские электрические сети" (л.д. 38).

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик передал по договору безвозмездного пользования ООО "ИТАКО" часть арендуемого ответчиком помещения без его согласия и согласования собственника помещения, нарушив условия договора, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды от 2 июля 2003 года и выселить предпринимателя Дунаш И.Ю. из занимаемых помещений.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица связана с правопреемством реорганизованного юридического лица, оформленного соответствующим образом. Так, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из материалов дела, в частности, из Распоряжения Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана N 571 от 09.11.2005 следует, что муниципальное предприятие города Абакана "Гостиница "Абакан" реорганизовано путем присоединения к муниципальному предприятию города Абакана "Абаканские электрические сети".

По передаточному распоряжению от 01.02.2006 муниципальное предприятие г. Абакана "Гостиница "Абакан" передало муниципальному предприятию г. Абакана "Абаканские электрические сети" помещение гостиницы.

В связи с реорганизацией муниципального предприятия города Абакана "Гостиница "Абакан" в форме присоединения к муниципальному предприятию города Абакана "Абаканские электрические сети" между муниципальным предприятием города Абакана "Абаканские электрические сети" и индивидуальным предприятием Дунаш Илонной Юрьевной 01 мая 2006 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 2 июля 2003 года, согласно которому произведена замена арендодателя по договору.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 19 АА N 06228 от 2 июня 2006 года подтверждается право хозяйственного ведения на здание гостиницы "Абакан" муниципального предприятия города Абакана "Абаканские электрические сети" (л.д. 38).

В силу статьи 295 Гражданского кодекса предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Как следует из материалов дела 2 июля 2003 года между муниципальным предприятием города Абакана "Гостиница "Абакан" (арендодатель) и предпринимателем Дунаш Илонной Юрьевной (арендатор) подписан (заключен 30.01.2004г.) договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 444,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания гостиницы "Абакан" по адресу: г. Абакан, пр. Ленина, 59 для использования под ресторан быстрого питания и кафетерий, состоящее из помещений: Лит. А А1 N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29; лит Б N 1 (л.д. 12-13). Заключение указанного договора согласовано с собственником муниципального имущества в лице Комитета по управлению имуществом города Абакана.

Согласно статье 615 Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 3.2.14 договора аренды арендатор обязан не сдавать арендуемое помещение в субаренду, как в целом, так и часть без письменного разрешения арендодателя и согласования с КУИ города Абакана. Передача арендуемого помещения или его части в субаренду не освобождает арендатора от уплаты арендной платы за сданные в субаренду помещения.

В соответствии с пунктом 5.7 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае, если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

Следовательно, арендатору необходимо было получить согласие арендодателя и собственника имущества для сдачи помещения в безвозмездное пользование.

На представленном в материалы дела договоре безвозмездного пользования от 12 августа 2005 года имеются отметки о согласовании данного договора с муниципальным предприятием г. Абакана "Гостиница "Абакан" и Комитетом муниципальной экономики г. Абакана. Следовательно, ответчиком было получено согласие арендодателя и собственника недвижимого имущества на заключение с обществом с ограниченной ответственностью "ИТАКО" договора по передаче в безвозмездное пользование части здания гостиницы "Абакан".

Истец является правопреемником муниципального предприятия "Гостиница "Абакан", следовательно к нему перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды, а довод истца о необходимости получения дополнительно его согласия на заключение договора безвозмездного пользования не основан на нормах права.

Договор аренды от 2 июля 2003 года заключен в соответствии с требованиями закона, площадь помещений определена, соблюдена письменная форма, соблюдены все существенные условия договора аренды. Договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия 30 января 2004 года. Согласно пункту 7.1 договор аренды действителен с 3 июля 2003 года по 15 июня 2012 года.

Таким образом, с учетом положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец не доказал факт нарушения ответчиком условий договора аренды и соответственно наличие оснований для его досрочного расторжения и выселения из законно занимаемых помещений.

Действительно, Положением об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан , утвержденным решением Абаканского городского совета депутатов от 20.10.2004г. N 88 определен порядок согласования договоров субаренды нежилых помещений, применяемый и к договорам безвозмездного пользования. В месте с тем, не соблюдение подобного порядка не может служить доказательством нарушения условий договора аренды ответчиком, а следовательно и основанием для его расторжения.

На основании изложенного в связи с неправильным применением норм материального права, в силу статей 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятое по делу решение Арбитражного суда Красноярского от 26 февраля 2008 года следует отменить, в удовлетворении иска отказать.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе составляет 1 000 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца - муниципальное предприятие города Абакана "Абаканские электрические сети". Поскольку государственная пошлина в размере 1 000 рублей перечислена ответчиком -предпринимателем Дунаш И.Ю. в доход федерального бюджета по квитанции от 17.03.2008, с муниципального предприятия города Абакана "Абаканские электрические сети" в пользу индивидуального предпринимателя Дунаш И.Ю. подлежит взысканию 1 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 февраля 2008 года по делу N А74-3143/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с муниципального предприятия города Абакана "Абаканские электрические сети", г. Абакан, в пользу индивидуального предпринимателя Дунаш Илонны Юрьевны, г. Абакан, 1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи

Н.А. Кириллова О.В. Магда