Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 г. N 03АП-1391/2008

г. Красноярск

"19" июня 2008 г.

Дело N А74-3217/2007-03АП-1391/2008

Резолютивная часть постановления объявлена "17" июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" июня 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" (город Абакан Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от "10" апреля 2008 года по делу N А74-3217/2007, принятое судьей Чугуновой Н.Ю.,

установил:

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" (далее также ответчик), к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Стандарт" о выселении из занимаемого ими нежилого помещения 65Н, общей площадью 68,7 кв.м., расположенного по адресу: город Абакан, улица Чертыгашева, 104.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил выселить общество с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" из нежилого помещения 70Н, общей площадью 68,7 кв.м., расположенного на первом этаже дома N 104 по улице Чертыгашева в городе Абакане.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 марта 2008 года производство по делу N А74-3217/2007 в отношении ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Стандарт" прекращено, в связи с заявленным истцом отказом от иска в отношении общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Стандарт".

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 апреля 2008 года иск удовлетворен. Принято решение выселить общество с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" из нежилого помещения 70Н, общей площадью 68,7кв.м., расположенного на первом этаже дома по адресу: город Абакан, улица Чертыгашева, 104, в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, по истечении данного срока общество с ограниченной ответственностью "Авиафрахт", г. Абакан, подлежит принудительному выселению из указанного нежилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Республики Хакасия исходил из того, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Подписанный между сторонами договор от 13.09.2007 предусматривает срок аренды более одного года, в связи с чем подлежал государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация указанного договора аренды не произведена, данный договор является незаключенным и нежилое помещение должно быть возвращено истцу.

Общество с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд неправильно истолковал статью 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части признания ранее возникших прав и не применил статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, что привело к неполному выяснению обстоятельств дела, недоказанности имеющих для дела обстоятельств, несоответствию выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение дела назначено на 17 июня 2008 года.

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана направил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, решение суда считает законным, обоснованным и не подлежащим отмене. По мнению комитета муниципальной экономики администрации города Абакана, суд первой инстанции правильно установил у ответчика отсутствие правового основания для занятия помещения, наличие у муниципального образования город Абакан зарегистрированного права собственности на спорное помещение, уклонение общества с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" от государственной регистрации договора аренды, направление комитетом писем ответчику с предложением явиться на государственную регистрацию договора аренды.

В судебное заседание общество с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" и комитет муниципальной экономики администрации города Абакана, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителей не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению апелляционной жалобы, учитывая следующее.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Как следует из материалов дела, комитет муниципальной экономики администрации города Абакана 12 сентября 2007 года провел аукцион за право аренды части встроенного нежилого помещения общей площадью 68,7 кв.м., расположенного по адресу: город Абакан, улица Чертыгашева, 104.

Победителем открытых аукционных торгов признано общество с ограниченной ответственностью "Авиафрахт", которое предложило ставку арендной платы в размере 27 570 руб. за 1 кв.м. арендованной площади в год.

По результатам торгов комитет муниципальной экономики администрации города Абакана и общество с ограниченной ответственностью "Авиафрахт" 13 сентября 2007 года подписали договор аренды N 101, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения, литера 65Н, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 104, общей площадью - 68,7 кв.м., для использования под офис, агентство по продаже авиабилетов.

Срок договора аренды от 13.09.2007 N 101 установлен с 13.09.2007 по 01.10.2017, то есть на срок свыше одного года.

Пунктом 2.2.22 договора аренды N 101 от 13.09.2007 предусмотрена обязанность арендатора в течение 3-х месяцев с момента заключения договора произвести оценку арендуемого помещения и зарегистрировать договор за свой счёт в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

В силу указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор подлежал государственной регистрации.

Ввиду отсутствия государственной регистрации, договор аренды от 15.01.1998 N 4006 является незаключенным.

Между тем, нежилое помещение, литера 67Н, расположенное по адресу: город Абакан, улица Чертыгашева, 104, общей площадью - 68,7 кв.м., 13 сентября 2007 года было передано истцом ответчику по акту приёма-передачи нежилого помещения.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ответчика оснований занимать указанные помещения и в связи с эти удовлетворил исковые требования о его выселении.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции и оценивались им.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии права муниципальной собственности на помещение, являющееся объектом договора аренды N 101 от 13 сентября 2007 года.

В материалы дела представлена выписка из реестра муниципальной собственности города Абакана, в соответствии с которой нежилое помещение в городе Абакане по улице Чертыгашева, 104-70Н на основании решения 9 сессии совета народных депутатов Хакасской ССР с 17.10.1991 является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, право собственности истца на указанное нежилое помещение также подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 19 АА N 109123 от 29.01.2008.

Доказательств государственной регистрации договора аренды N 101 от 13.09.2007 в установленном законом порядке арбитражному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Республики Хакасия обоснованно признал договор аренды N 101 от 13.09.2007 незаключённым, не повлекшим предусмотренных им прав и обязанностей, в связи с чем, пришёл к выводу, что ответчик пользуется спорным помещением без законных на то оснований.

При изложенных обстоятельствах, обжалуемое решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "10 " апреля 2008 года по делу N А74-3217/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

Н.А. Кириллова О.В. Магда