Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2008 г. N 03АП-1519/2008

г. Красноярск

"30" июня 2008 г.

Дело N А74-400/2008-03АП-1519/2008

Резолютивная часть постановления объявлена "26" июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "30" июня 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" (истца) - Джерапова В.П., директора общества на основании приказа от 4 января 2008 года N 1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" (г. Абакан Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от "30" апреля 2008 года по делу N А74-400/2008, принятое судьей Федулкиной А.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к Управлению Федерального казначейства по Республике Хакасия, к администрации города Абакана (далее также ответчик), к государственному унитарному предприятию Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации", к предпринимателю Абрамову Игорю Фёдоровичу, к предпринимателю Чертыковой Зинаиде Васильевне, в котором просил:

- признать незаконными регистрацию в СПО РХ Регистрационной палаты помещений, литера Б 4, 6, 8, 9, 10, 13 на Абрамова И.Ф. и отказ зарегистрировать на общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" склады, литера Б 8, Б 10, Б 13, В 6, Б 4, Б 5, Б 9, как и чиновниками администрации города Абакана, обязав устранить нарушения прав общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" путём регистрации указанных объектов на общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена";

- обязать Абрамова И.Ф., Чертыкову З.В. освободить все помещения, бывшие литера Б 4, 6, 8, 9, 10, 13, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31;

- взыскать с Управления Федерального казначейства по Республике Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" убытки, связанные с компенсацией вреда, причинённого судебным приставом-исполнителем Колягиным И.В. с чиновниками ГУП РХ "Управление технической инвентаризации", СПО РХ Регистрационной палаты при разборке и захвату помещений на месте, литера Б 6 и литера Б 13, в сумме 5 500 000 руб.;

- взыскать с администрации города Абакана, как неосновательное обогащение, плату за аренду земли с 2002 года по настоящее время с учётом инфляции.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 февраля 2008 года требование общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" к администрации города Абакана о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка выделено в отдельное производство.

В ходе рассмотрения дела истец обозначил размер исковых требований и просил взыскать 1 961 382 руб. 77 коп. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 апреля 2008 года по делу N А74-400/2008 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению истца, при вынесении решения суд первой инстанции не принял во внимание следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего дела:

- истец приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества: склады литер Б4, Б5, Б6, Б8, Б10 и котельную, расположенные в г. Абакане по ул. Промышленная 31, на публичных торгах 5 февраля 2002 года,

- администрация города Абакана незаконно навязала договор аренды земельного участка и получала арендные платежи, тогда как согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан был передать обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" землю под недвижимым имуществом и вокруг них на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На момент продажи истцу недвижимого имущества "Хакреспотребсоюз" владел землей на праве бессрочного пользования, соответственно, ответчик должен был оформить право бессрочного пользования;

- суд, необоснованно ссылается на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 марта 2004 года по делу N А74-3352/03-К1, которым было отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Отказ в признании не влияет на право истца, т.к. право собственности приобретено им на публичных торгах и повторного его признания не требуется. Кроме того, суд на основании данного решения пришел к необоснованному выводу о том, что Арбитражный суд Республики Хакасия решением от 29 марта 2004 года по делу N А74-3352/03-К1 признал торги от 5 февраля 2002 года ничтожной сделкой. В указанном решении нет слов "ничтожная сделка". К тому же публичные торги это оспоримая сделка согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и ничтожными они быть не могут. Указанная выше сделка никем не оспаривалась по настоящее время, как и заключенный по результатам торгов договор;

- судом при принятии решения было нарушено требование пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, суд признал имеющим преюдициальное значение решение Абаканского городского суда от 17 августа 2005 года по делу N 2-2284/2005, которым удовлетворен иск Союза потребительских обществ Республики Хакасия об истребовании у физических лиц складов литер Б5, Б6, Б10, Б13, расположенных в городе Абакане, ул. Промышленная, 31. В указанном деле участвовали иные лица и, следовательно, оно не имеет преюдициального значения;

- согласно решению Арбитражного суда Республитки Хакасия от 14 ноября 2001 года по делу N А74-2632/01-К1 "Хакреспотребсоюз" согласился с арестом проданного на публичных торгах имущества, следовательно, с момента вступления решения от 14 ноября 2001 года в законную силу, "Хакреспотребсоюз" утратил право собственности на объекты проданного на публичных торгах имущества.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2008 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26 июня 2008 года.

В судебное заседание представитель администрации города Абакана, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления N 66000017440994) не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу суду от ответчика не поступал.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя названного лица.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указывает на кабальность договора и заключение его по принуждению ответчика. Кроме того, считает договор аренды недействительным в силу ничтожности.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно протоколу результатов проведения торгов по продаже недвижимого имущества должников Оптово-торговой базы "Хакреспотребсоюза" и Фроловой Т.И. (л.д. 19) 5 февраля 2002 года филиалом Фонда имущества Республики Хакасия проведены торги по реализации объектов недвижимости Абаканской оптово-торговой базы, принадлежащей Союзу потребительских обществ Республики Хакасия ("Хакреспотребсоюз"). Победителем торгов по продаже складов (литеры Б4, Б5, Б6, Б8, Б9, Б10, Б13) и котельной (литера В), расположенных в г. Абакане, ул. Промышленная, 31, признано общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена", предложившее за объекты цену 397 446 рублей.

По акту приема-передачи от 5 февраля 2002 года (л.д. 20) обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" для государственной регистрации права собственности переданы технические паспорта на объекты.

29 октября 2002 года между муниципальным образованием город Абакан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЮ04636 (л.д. 23), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16 970,3кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31, для эксплуатации и обслуживания торговой базы в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение N 1).

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен сроком на три года с 29 октября 2002 года до 29 октября 2005 года.

По акту приема передачи земельного участка от 29 октября 2002 года (л.д. 26) земельный участок был передан арендатору.

Согласно регистрационной надписи (л.д.26) 2 октября 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия произведена государственная регистрация сделки.

Соглашением от 11 октября 2004 года (л.д. 27) стороны расторгли договор аренды земельного участка N АЮ04636 от 29 октября 2002 года с 11 октября 2004 года в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости, находящимся на земельном участке за Литвиновым Е.В.

Истец, указывая на то, что как собственник приобретенных на торгах складов по ул.Промышленная 31, в г.Абакане, в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации имел право на приобретение в собственность земельного участка по указанному адресу, однако администрация города Абакана незаконно навязала обществу договор аренды земельного участка и получала арендные платежи, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы, уплаченной на основании договора аренды земельного участка от 29 октября 2002 года N АЮ04636.

Согласно протоколу результатов проведения торгов по продаже недвижимого имущества должников Оптово-торговой базы "Хакреспотребсоюза" и Фроловой Т.И. (л.д. 19) 5 февраля 2002 года филиалом Фонда имущества Республики Хакасия проведены торги по реализации объектов недвижимости Абаканской оптово-торговой базы, принадлежащей Союзу потребительских обществ Республики Хакасия ("Хакреспотребсоюз"). Победителем торгов по продаже складов (литеры Б4, Б5, Б6, Б8, Б9, Б10, Б13) и котельной (литера В), расположенных в г. Абакане, ул. Промышленная, 31, признано общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена", предложившее за объекты цену 397 446 рублей.

29 октября 2002 года между муниципальным образованием город Абакан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЮ04636, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16 970,3кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31, для эксплуатации и обслуживания торговой базы в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение N 1).

Согласно регистрационной надписи 2 октября 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия произведена государственная регистрация сделки, что в силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации свидетельствует о заключенности договора аренды от 29 октября 2002 года N АЮ04636.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора аренды арендатор принимает на себя обязательство уплачивать предусмотренную договором арендную плату.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Представленный в материалы дела акт приема передачи земельного участка от 29 октября 2002 года подтверждает факт передачи земельного участка истцу.

Таким образом, уплата истцом арендной платы осуществлялась во исполнение принятого на себя обязательства, как плата за использование переданного ему по договору аренды земельного участка.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод истца о недействительности договора аренды от 29 октября 2002 года N АЮ04636.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, кабальная сделка является в силу закона оспоримой и может быть признана недействительной только решением суда. Решение суда о признании договора аренды от 29 октября 2002 года N АЮ04636 недействительным в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции также отклоняет довод истца о ничтожности договора аренды от 29 октября 2002 года N АЮ04636.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с частями 2, 3 данной статьи в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом, при продаже такой недвижимости лицом, не являющимся собственником земельного участка, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником имущества, приобретенного им по результатам торгов, прошедших 5 февраля 2002 года.

Однако, часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец не представил суду доказательства государственной регистрации его права собственности на склады, литера Б 8, Б 10, Б 13, В 6, Б 4, Б 5, Б 9.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 марта 2004 года по делу N А74-3352/03-К1 (л.д. 102) в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" о признании права собственности на указанные объекты недвижимости отказано. Иного решения суда, которым бы признавалось право собственности общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" в материалы дела не предствалено.

Кроме того, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 60) предприятию потребительской кооперации Абаканской оптово-торговой базе Хакасского Респотребсоюза был предоставлен земельный участок площадью 5 018 г. в бессрочное (постоянное) пользование.

В силу части 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются ограниченному кругу субъектов: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Следовательно, истец, не являясь собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимости, а также субъектом, указанным в статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации, не вправе был требовать предоставления ему земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В виду указанного, суд апелляционной инстанции не находит в действиях ответчика нарушений законодательства, которые в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут свидетельствуют о ничтожности договора аренды от 29 октября 2002 года N АЮ04636.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "30" апреля 2008 года по делу N А74-400/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

Н.А. Кириллова П.В. Шошин