Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2008 г. N 03АП-890/2008

А33-17518/2007-03АП-1099/2008

г. Красноярск

"21" июля 2008 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена "16" июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "21" июля 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (истца) - Сафина Р.Р., представителя по доверенности от 28 апреля 2008 года N 04-03;

от общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" (ответчика) - Егорова В.Д., генерального директора на основании решения от 15 января 2008 года N 01;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "28" февраля 2008 года по делу N А33-17518/2007, принятое судьей Курбатовой Е.В.,

установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" (далее также ответчик) о взыскании 182 309 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате, 48 008 руб. 41 коп. пени за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды N 1081 от 9 марта 2006 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 февраля 2008 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" взыскано в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю 230 317 руб. 47 коп., в том числе: 182 309 руб. 06 коп. долга, 48 008 руб. 41 коп. пени, в также 6 106 руб. 34 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 февраля 2008 года по делу N А33-17518/2007.

По мнению ответчика, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому Краю не правомочно предъявлять требования о взыскании арендной платы за период с 29 декабря 2006 года по 16 марта 2007 года. В соответствии с распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москва N 1371-р от 29 декабря 2006 года и передаточным актом от 29 декабря 2006 года нежилое помещение N 2 по адресу г. Красноярск, ул. Маерчака, 38, передано открытому акционерному обществу "Федеральный центр логистики" 29 декабря 2006 года. Кроме того, срок договора аренды нежилых помещений N 1081 установлен по 25 декабря 2006 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16 июля 2008 года.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным. Письменный отзыв на апелляционную жалобу не предоставил.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 раздела II Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 1 февраля 2005 года N 37 (л.д. 19), Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных в качестве юридического лица на территории Красноярского края, и иного федерального имущества, расположенного на территории Красноярского края, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.

9 марта 2006 года между Российской Федерации в лице Территориального управления федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" (арендатор) подписан договор аренды N 1081 (л.д. 6), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты NN 7, 8, 13, 14, 15, 16, общей площадью 318,6 кв.м., в нежилом помещении N 2 (рег. N В240999902615), федеральной собственности, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38, для использования под торговые площади. План-схема помещения Приложение N 3 к договору. Вид деятельности арендатора - оптовая и розничная торговля.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды срок действия договора установлен с 1 января по 25 декабря 2006 года. Договор аренды от 26 декабря 2003 года N 7533 считается расторгнутым с 1 января 2006 года.

В пункте 2.1 договора аренды сторонам определен размер арендной платы за 1 кв.м в год - 3 536 руб. без учета НДС.

В силу пункта 2.2 договора аренды размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, на счет федерального бюджета. НДС оплачивается арендатором самостоятельно на счет федерального бюджета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи помещения от 1 января 2006 года арендованное по договору от 9 марта 2006 года N 1081 помещение передано арендатору (л.д. 10).

Согласно расчету арендной платы за имущество, сдаваемое в аренду по договору от 9 марта 2006 года N 1081 (л.д. 11) ежемесячная арендная плата с учетом НДС составляет 110779 руб. 34 коп., в том числе НДС - 16 898 руб. 54 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 1081 от 9 марта 2006 года, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 17 января по 16 марта 2007 года в размере 182 309 руб. 09 коп., а также пени за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с 11 января по 1 ноября 2007 года в размере 48 008 руб. 41 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 9 марта 2006 года между Российской Федерации в лице Территориального управления федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" (арендатор) подписан договор аренды N 1081, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты NN 7, 8, 13, 14, 15, 16, общей площадью 318,6 кв.м., в нежилом помещении N 2 (рег. N В240999902615), федеральной собственности, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38, для использования под торговые площади. План-схема помещения Приложение N 3 к договору. Вид деятельности арендатора - оптовая и розничная торговля.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что данный договор является договором аренды и отношения, возникшие между истцом и ответчиком в связи с его подписанием, регламентируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу приведенной выше статьи, а также части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора аренды размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, на счет федерального бюджета. НДС оплачивается арендатором самостоятельно на счет федерального бюджета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Истец обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17 января по 16 марта 2007 года.

Тот факт, что пунктом 1.2 договора аренды срок действия договора аренды установлен с 1 января по 25 декабря 2006 года, не может быть признан судом основанием для освобождения ответчика от обязанности по уплате арендной платы.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Однако, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Участвующими в деле лицами не были представлены суду доказательства возврата ответчиком арендуемого имущества либо наличия у истца, как арендодателя, возражений против использования ответчиком переданных ему помещений.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также данные Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Информационного письма от 16 февраля 2001 года N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснения об отсутствии необходимости государственной регистрации возобновляемого на новый срок договора аренды, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договор аренды от 9 марта 2006 года N 1081 был продлен на неопределенный срок.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" об отсутствии у Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю права на обращение с подобным требованием в виду передачи помещения N 2 открытому акционерному обществу "Федеральный центр логистики" с 29 декабря 2006 года.

Согласно части 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Однако, в силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку в соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации, до государственной регистрации собственником помещения N 2 оставалась Российская Федерация.

Как следует из представленного обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вальди" суду апелляционной инстанции свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕЗ N 550336 запись о переходе права собственности к открытому акционерному обществу "Федеральный центр логистики" внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2007 года.

В соответствии с пунктом 4 раздела III Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю управление имеет право представительствовать в суде, в том числе обращаться в суд с исками и заявлениями от имени Российской Федерации в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно расчету арендной платы за имущество, сдаваемое в аренду по договору от 9 марта 2006 года N 1081, ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 93 880 руб. 80 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчик суду не представил.

В виду указанного, проверив произведенный истцом расчет арендной платы, суд апелляционной инстанции признает правомерными требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 17 января по 16 марта 2007 года.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % просроченной сумма за каждый день просрочки.

Проверив представленный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю расчет пени, суд апелляционной инстанции признает его соответствующим условиям договора. Доказательства несоразмерности предусмотренной договора аренды неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства последним не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о правомерности требований истца.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" февраля 2008 года по делу N А33-17518/2007оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

О.В. Магда В.В. Радзиховская