Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2008 г. N 03АП-1716/2008

г. Красноярск

14 августа 2008 г.

Дело N А69-1619/08-12-03АП-1716/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2008 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

без лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва, г. Кызыл

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от 08 мая 2008 года по делу N А69-1619/08-12, принятое судьей Хертек А.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Монгуш Орлан Адар-оолович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к Управлению Федеральной регистрационной службе по Республике Тыва (далее - ответчик) с последующим уточнением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 05 мая 2005 года N 1 на недвижимое имущество - комплекс сооружений, расположенный по адресу: г. Ак-Довурак, ул. Данзырык Калдар-оола, д. 23 (Литер А,Б,В,Г), общей площадью 1715,3 кв.м. включающий: административное шлакоблочное здание площадью 282,8 кв.м., двухэтажное шлакоблочное здание площадью 449,1 кв.м., здание гаража склада площадью 444,2 кв.м., здание гаража площадью 539 кв.м.

Решением суда от 08 мая 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Республики Тыва от 08 мая 2008 года отменить.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку, суд первой инстанции не учел тот факт, что материального спора между истцом и ответчиком нет. Кроме того, ответчик не оспаривает права истца. Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва по настоящему делу должно быть привлечено как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Не согласившись с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, истец представил отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве истец пояснил, что обжалуемый судебный акт принят на законных основаниях, поскольку исковое заявление о переходе права собственности носит материально-правовой характер, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серии АА-17 N 025049), зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3" на комплекс сооружений (л.д.16):

- шлакоблочное нежилое здание, общей площадью 282,8 кв.м. (литера А);

- шлакоблочное нежилое здание, общей площадью 407,8 кв.м. (литера Б);

- шлакоблочное нежилое здание, общей площадью 539,2 кв.м. (литера В);

- шлакоблочное нежилое здание, общей площадью 444,2 кв.м. (литера Г), о чем 28 апреля 2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 17-17-01/008/2005-184.

Собранием кредиторов от 08 февраля 2005 года утверждено положение о продаже имущества ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3" в форме открытых торгов в виде аукциона (л.д.53). Согласно данному положению, объектом продажи является имущество ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3", находящееся по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, ул. Калдар-оола, 23. На первую продажу объект продажи выставляется единым лотом.

Согласно протоколу от 05 мая 2005 года N 1 по лоту N 1 открытых аукционных торгов, проводимых ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3" (л.д.54), победителем торгов признан Монгуш Орлан Адар-оолович.

05 мая 2005 года ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3", в лице конкурсного управляющего Тена Г.Н. (продавец) и Монгуш Орлан Адар-оолович (покупатель) заключили договор N 1 (л.д.9-11) купли-продажи недвижимого имущества, расположенное по адресу: г. Ак-Довурак, ул. Д.Калдар-оола, 23, расположеного на земельном участке общей площадью 13 067,0 кв.м.

Согласно пункту 1.1. договора продавец продает, а покупатель покупает нежилые помещения общей площадью - 1715,3 кв.м. Перечень продаваемого имущества, входящего в состав недвижимого имущества и уточненные данные о нем указываются в спецификации к договору (приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью договора.

В пункте 1.2. договора указано, что помещение принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Тыва от 10 ноября 2002 года N 48-рн и Актом передачи приватизируемого имущества от 10 ноября 2002 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до завершения оформления права собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

Согласно спецификации (приложение N 1) к договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 мая 2005 года N 1), продавец продал покупателю следующее имущество, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, ул. Данзырык Калдар-оола, 23 (л.д.12):

- административное здание (шлакоблочное), площадью 282,8 кв.м.,

- двухэтажное здание РММ (шлакоблочное), площадью 449,1 кв.м.,

- гараж, склад общей площадью 444,2 кв.м.

- гараж, площадью 539,2 кв.м.

По акту приема-передачи от 12 мая 2005 года продавец передал покупателю, а последний принял указанное недвижимое имущество (л.д.13).

Определением Арбитражного суда от 06 апреля 2006 года конкурсным управляющим ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3" была утверждена кандидатура Монгуш Сергея Дондуковича, который 20 марта 2007 года подал исковое заявление о признании недействительным открытых аукционных торгов по продаже имущества ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3". Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 09 августа 2007 года по делу N А69-497/07-6, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований конкурсного управляющего ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3" о признании недействительным торгов отказано (л.д.56-57).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15 января 2008 года (л.д.58-62), ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3" ликвидировано вследствие признания несостоятельным банкротом на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства, о чем 21 декабря 2007 года произведена запись о прекращении деятельности.

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Сообщением от 16 января 2008 года N 01/101/2007-159 Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва отказала истцу в государственной регистрации (л.д.8). Свой отказ мотивировало тем, что на государственную регистрацию перехода права, права собственности на комплекс сооружений по адресу: Республика Тыва, г. Ак-Довурак, ул. Данзырык Калдар-оола, д. 23, литер А,Б,В,Г, не подано заявление на переход права от ГУП "Ак-Довуракское ДРСУ".

Истец, посчитав отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва незаконным, обратился в суд с настоящим иском.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 5, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.

Истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи имущества, спорное имущество передано истцу, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен, суд первой инстанции правомерно применил положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и, учитывая, что ГУП "Ак-Довуракское ДСУ-3" ликвидировано в установленном законом порядке, правомерно признал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что регистрационная служба не является субъектом спорных отношений, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному делу, основана на неправильном толковании заявителем указанных выше норм права.

Судом первой инстанции дана правильная оценка правоотношениям сторон и при рассмотрении спора применена аналогия закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неправильного применения судом первой инстанции положений статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Тыва от 08 мая 2008 года по делу N А69-1619/08-12 не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Тыва от 08 мая 2008 года по делу N А69-1619/08-12 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Магда В.В. Радзиховская