Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2008 г. N 03АП-2264/2008

г. Красноярск

29 сентября 2008 г.

Дело N А74-5495/2005-03АП-2264/2008

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Кирилловой Н.А., Радзиховской В.В.,

рассмотрев дело по иску открытого акционерного общества "Абаканвагонстрой", г. Абакан

к государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, г. Абакан

к администрации города Абакана Республики Хакасия, г. Абакан

к департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана, г. Абакан

о признании права собственности на пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кати Перекрещенко, 26,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Коненкина Людмила Петровна, Франк Наталья Анатольевна, Веретехина Нелли Николаевна;

- общество с ограниченной ответственностью "Абакан-Реметалл",

- общество с ограниченной ответственностью "Сибирский центр",

- общество с ограниченной ответственностью "Центр страны",

- Каснаускас Артур Алексеевич, Кураева Олеся Геннадьевна, Пермякова Марина Анатольевна, Шамраева Екатерина Викторовна, Вязьменов Дмитрий Валерьевич, Султреков Андрей Миронович, Климов Игорь Валентинович, Герасимова Ирина Николаевна, Абдорин Валентин Авангардович, Иридеков Вячеслав Иванович, Селезнева Наталья Леонидовна, Старовойтова Галину Васильевну, Кидиеков Виталий Никитич, Китаев Александр Ефимович, Султрекова Альбика Романовна, Семенов Олег Юрьевич, Аланова Тамара Шамильовна, Терскова Оксана Леонидовна, Топоев Дмитрий Петрович, Кулагашева Татьяна Борисовна, Тортомашева Наталья Петровна, Топоев Андрей Апполонович, Юшкова Елена Анатольевна, Тугужекова Нина Анатольевна, Губанова Раиса Ивановна, Букина Вера Ивановна, Баласов Владимир Ильич, Юдаева Марина Николаевна, Тимощенко Наталья Павловна, Бурнакова Нина Васильевна, Бружене Марина Анатольевна, Надеждин Николай Васильевич, Вакулин Валерий Владимирович, Улугбашева Лилия Михайловна, Угдыжекова Елена Леонидовна, Андриянова Ольга Петровна, Чебодаева Лариса Николаевна, Кульша Александра Антоновна, Камзалаков Андрей Викторович, Тинникова Галина Петровна, Егорова Любовь Львовна, Жарких Нина Александровна, Визова Надежда Андреевна, Сафьянова Галина Даниловна, Неженец Татьяна Сергеевна, Климова Анна Владимировна, Шадрина Татьяна Николаевна, Сагалаков Василий Иванович, Кискоров Семен Иванович, Сагатаев Иосиф Степанович, Крачун Любовь Григорьевна, Татаренко Алена Юрьевна, Косачев Вячеслав Владимирович, Тодыкова Ирина Владимировна, Селигеева Оксана Алексеевна, Когодеев Вадим Николаевич, Корастелева Татьяна Григорьевна, Чебодаева Ульяна Ананьевна, Юдина Оксана Владимировна, Щербинин Александр Иванович, Наговицына Ирина Ивановна, Королева Оксана Ивановна, Селигеева Антонина Анатольевна, Сагалакова Юлия Макаровна, Боргоякова Эрна Степановна, Букванова Изольда Тимофеевна, Тоданова Людмила Михайловна, Шулбаева Галина Филипповна, Иванова Елена Ивановна, Грачева Марина Анатольевна, Тохтобина Татьяна Сергеевна, Подкопаев Максим Иванович, Идигешев Александр Геннадьевич, Толмашова Лилия Александровна, Караваева Вера Борисовна, Шоева Светлана Георгиевна, Аршанова Валентина Васильевна, Базанова Светлана Анатольевна, Адамкович Инна Николаевна, Кичеева Елена Васильевна, Гаврилова Людмила Александровна, Вахромеева Ирина Александровна, Зуева Вера Васильевна, Кыштымова Нэлли Васильевна, Рябчикова Наталья Владимировна, Байкалова Нэлли Сергеевна, Лобода Наталья Анатольевна, Павлова Любовь Павловна, Селигеев Владимир Николаевич, Чебодаева Татьяна Юрьевна, Файзиева Наталья Ильинична, Бурнакова Марина Александровна, Пирогова Любовь Владимировна, Гримоловская Ольга Викторовна, Мартиросян Жора Хачикович, проживающие по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кати Перекрещенко д.26.

В судебном заседании участвовали:

от Каснаускас А.А.: ШаргинаТ.В.- представитель по доверенности от 02.07.2008,

от ООО "Центр Страны": Корейчук О.А. - представитель по доверенности от 19.04.2008,

от ООО "Сибирский центр": Корейчук О.А. - представитель по доверенности от 19.04.2008,

от ООО "Абакан-Реметалл": Корейчук О.А. - представитель по доверенности от 18. 08.2006,

от Пермяковой М.А.: Корейчук О.А. - представитель по доверенности от 20.05.2008,

от Кураевой О.Г.: Корейчук О.А. - представитель по доверенности от 20.05.2008,

от Каснаускас А.А.: Корейчук О.А. - представитель по доверенности от 19.05.2008,

Вязьменов Д.В., предъявлен паспорт; Султреков А.М., предъявлен паспорт

от Веретехиной Н.Н.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Тодыковой И.В.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Селегеевой О.А.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 10.05..2008,

от Когодеева В.Н.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 24.06..2008,

от Корастелевой Т.Г.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 10.05.2008,

от Чебодаевой У.А.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 02.06.2008,

от Юдиной О.В.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Щербинина А.И.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Наговицыной И.И.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 21.05.2008,

от Селегеевой А.А.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 21.05.2008,

от Королевой О.И.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 08.05.2008,

от Сагалаковой Ю.М.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Боргояковой Э.С.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Букванова Д.В.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Тоданова Л.М.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Шулбаевой Г.Ф.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Ивановой Е.И.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 22.04.2008,

от Грачевой М.А.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 22.04.2008,

от Тохтобинов Т.С.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 08.05.2008,

от Подкопаева М.И.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Идигешева А.Г.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Толмашовой Л.А.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 24.04.2008,

от Караваевой В.Б.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Шоевой С.Г.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 21.05.2008,

от Рябчиковой Н.В.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 26.05.2008,

от Байкаловой Н.С.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 23.05.2008,

от Лобода Н.А.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 23.05.2008,

от Павловой Л.П.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Селегеева В.Н.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 13.05.2008,

от Чебодаевой Т.Ю.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 23.04.2008,

от Кульша А.А.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 20.05.2008,

от Камзалакова А.В.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 07.06.2008,

от Шамраеовй Е.В.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 19.05.2007,

от Косачева В.В.: Вязьменов Д.В. - представитель по доверенности от 06.04.2008,

от Кыштымовой Н.В.: Султреков А.М.: - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Зуевой В.В.: Султреков А.М.: - представитель по доверенности от 16.05.2008,

от Вахромеевой И.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 25.08.2008,

от Гавриловой Л.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Кичеевой Е.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Адамкович И.Н.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 24.04.2008,

от Базановой С.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 22.04.2008,

от Аршановой В.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 28.05.2008,

от Гримоловской О.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 26.04.2008,

от Мартиросян Ж.Х.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 26.04.2008,

от Пироговой Л.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 13.05.2008,

от Улугбашевой Л.М.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 26.06.2008,

от Чебодаевой Л.Н.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 21.06.2008,

от Крачун Л.Г.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 18.04.2008,

от Визовой Н.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 19.04.2008,

от Сафьяновой Г.Д.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 19.04.2008,

от Сагатаева И.С.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 16.06.2008,

от Тинниковой Г.П.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 05.06.2008,

от Кискорова С.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 01.07.2008,

от Егоровой Л.Л.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Сагалакова В.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Андрияновой О.П.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 20.06.2008,

от Угдыжековой Е.Л.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 17.04.2008,

от Вакулина В.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 17.06.2008,

от Бружене М.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Бурнаковой Н.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Тимощенков Н.П.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 15.05.2008,

от Юдаевой М.Н.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 20.06.2008,

от Баласова В.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 17.05.2008,

от Полежаевой Г.П.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 16.06.2008,

от Зеленковой В.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 16.06.2008,

от Тахтараковой Т.С.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 15.05.2008,

от Чебодаевой С.Н.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 15.05.2008,

от Кадымаевой С.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Чебодаева С.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Цереновой И.С.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 15.05.2008,

от Мамышева Д.Л.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 17.05.2008,

от Чаптыковой Е.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 25.06.2008,

от Бурнаковой М.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 18.04.2008,

от Половниковой Г.С.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 22.05.2008,

от Файзиевой Н.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Косачева В.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 21.03.2006,

от Баласова В.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 17.05.2006,

от Губановой Р.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 19.04.2006,

от Алдановой Т.Ш.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 13.05.2006,

от Тортомашевой Н.П.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от Семенова О.Ю.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 13.05.2008,

от Татаренко А.Ю.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 28.06.2008,

от Шадриной Т.Н.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 08.05.2008,

от Климовой А.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 08.05.2008,

от Неженец Т.С.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 10.05.2008,

от Жарких Н.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 21.04.2008,

от Надежнина Н.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 24.05.2008,

от Юшковой Е.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 24.05.2008,

от Кулагашевой Т.Б.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 24.06.2008,

от Топоева Д.П.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 28.03.2007,

от Тересковой О.Л.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2007,

от Китаева А.Е.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 08.05.2008,

от Старовойтовой Г.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Селезневой Н.Л.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 13.05.2008,

от Абдорина В.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 13.05.2008,

от Климова И.В.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Герасимовой И.Н.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 30.05.2008,

от Тугужековой Н.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 11.01.2006,

от Букиной В.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 20.06.2008,

от Топоева А.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 15.05.2008,

от Султрековой А.Р.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 12.05.2008,

от Кидиекова В.Н.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 30.05.2008,

от Иридекова В.И.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 28.05.2008,

от Франк Н.А.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 23.06.2008,

от Коненкиной Л.П.: Султреков А.М. - представитель по доверенности от 29.12.2005,

Протокол настоящего судебного заседания велся Шкреба К.В.

Открытое акционерное общество "Абаканвагонстрой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее - комитет), к администрации г. Абакана, к департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана (далее - департамент) о признании права собственности на пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кати Перекрещенко, 26.

Решением суда от 12 декабря 2005 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, лица, не привлеченные к участию в деле - Коненкина Людмила Петровна (далее - Коненкина Л.П.), Франк Наталья Анатольевна (далее - Франк Н.А.), Веретехина Нелли Николаевна (далее - Веретехина Н.Н.), обратились с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просили решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 декабря 2005 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению лиц, не привлеченных к участию в деле, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку, суд первой инстанции не привлек к участию в деле жильцов спорного жилого здания, права и обязанности которых напрямую затрагивает принятый по настоящему делу судебный акт о признании права собственности на жилое здание, в котором проживают жильцы.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 27 августа 2008 года решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 12 декабря 2005 года по делу N А74-5495/2005 отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО "Абакан-Реметалл", ООО "Сибирский центр", ООО "Центр страны", граждане - Каснаускас Артур Алексеевич, Кураеву Олеся Геннадьевна, Пермякова Марина Анатольевна, а также граждане, проживающие в здании общежития.

Истец - ОАО "Абаканвагонстрой" в судебное заседание не явился. Представитель истца Капичникова Ю.Н., действующая на основании доверенности от 11.01.2008г., уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется её подпись в приложении к протоколу судебного заседания от 27.08.2008г.

Ответчики - государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, администрация г. Абакана, департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана , уведомленные о рассмотрении дела, о чем имеются почтовые уведомления N 03806, 03808, 03807, в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили.

Представители жильцов дома и третьи лица Вязьменов Д.В. и Султреков А.М представили возражение на исковое заявление ОАО "Абаканвагонстрой", в котором просит отказать в его удовлетворении по следующим основаниям:

- иск основан на том обстоятельстве, что общежитие принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 01.07.2005г. по делу А74-2130/2005. Постановлением кассационной инстанции от 15.04.2008г. по делу А74-2130/2005 данное решение отменено. При новом рассмотрении дела арбитражный суд определением от 07.06.2008г. оставил заявление ОАО "Абаканвагонстрой" о признании факта владения и пользования общежитием как своим собственным без рассмотрения;

- преобразование государственного предприятия "Абаканвагонстрой" в открытое акционерное общество осуществлялось в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества". В акте оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1992г. и плане приватизации предприятия, отражены два здания общежития: на 400 мест и 319 мест. Сделка по включению зданий общежитий в уставный капитал акционерных общества противоречила пункту 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992г. N 721 и пункту 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента РФ от 29.01.1992г. "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий".

Представитель ООО "Центр Страны", ООО "Сибирский центр", ООО "Абакан-Реметалл", Пермяковой М.А., Кураевой О.Г., Каснаускас А.А. пояснила, что поддерживает исковое заявление ОАО "Абаканвагонстрой". Просит удовлетворить требования в полном объеме. Считает, что в случае отказа в удовлетворении иска будут нарушены права жильцов и их несовершеннолетних детей, которые проживают в бывших кухнях. Представила суду список жильцов, проживающих в кухнях.

На основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие истца и ответчиков.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке искового производства.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Исполнительным комитетом Абаканского городского Совета народных депутатов 01.08.1988г. N 232 утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством общежития на 400 мест с пристроенным блоком обслуживания , расположенного по ул. К. Перекрещенко, 48, заказчиком строительства которых выступал ПО "Абаканвагонмаш", подрядчиком - СУ-51 треста "Абаканвагонстрой" (л.д. 80)

Решением председателя Государственного Комитета по управлению государственным имуществом Республики Хакасия от 29.09.1992г. N 51, утвержден план приватизации государственного строительного управления "Абаканвагонстрой" и акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 07.1992г., согласно которому в уставный капитал приватизируемого предприятия включено общежитие на 400 мест 1988года ввода в эксплуатацию, первоначальной стоимостью 652,5 тыс. руб. , остаточной - 634,5 тыс. руб. .

ОАО "Абаканвагонстрой" обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования общежитием по ул. К. Перекрещенко, 26 в г. Абакане как своим собственным, ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 01.07.2005г. по делу А74-2130/2005 заявление удовлетворено.

На основании указанного решения 05.09.2005г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Хакасия осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО "Абаканвагонстрой" на 5-ти этажное общежитие в стадии самовольной реконструкции по адресу: г. Абакан, ул. Кати Перекрещенко, дом 26.

Указывая на проведенную в период 1994-1995г.г. реконструкции части помещений в здании общежития, с целью изменения статуса общежития на жилой дом, ОАО "Абаканвагонстрой" обратилось с заявлением в арбитражный суд Республики Хакасия о признании права собственности на пятиэтажный жилой дом , расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Кати Перекрещенко, дом 26. Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 12.12.2005г. на основании статьи 222 Гражданского кодекса заявленные требования удовлетворены.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-607/2007 от 27.07.2007г. установлено, что по договорам купли-продажи от 11.05.2006г. ОАО "Абаканвагонстрой" передало в общую долевую собственность без определения отчуждаемой доли в натуре многоэтажный жилой дом без помещения 1Н, расположенного в г. Абакане, ул. Кати Перекрещенко, дом 26: ООО "Абакан-Реметалл" - 478/1000 долей, ООО "Сибирский центр" - 239/1000 долей, ООО "Центр страны" - 239/1000 долей. Право общей долевой собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выше названным решением признано право собственности на жилые помещения за:

ООО "Абакан-Реметалл" г. Абакан на комнаты:

N N 8-12, 15-17, 19, 20, 41 на первом этаже,

N N 1-6, 8, 11, 12,14,15,21,22,24,25,27,29,31,33,35,37,39,41 на втором этаже,

N N 1,3,5,6,9,11,13,16,18,20,22,23,25,27,30,31,33,36,38,40,42 на третьем этаже,

N N ,3,4,6,9,10,12,13,16,18,21,22,23,26,28,30,31,33,35,38,40,46,47 на четвертом этаже,

N N 1,3,5,6,9,11,13,15,18,20,22,23,25,28,31,32,34,37,38,41,43,4950 на пятом этаже

ООО "Сибирский центр" г. Красноярск на комнаты:

N N 42-46, 48,49,74,79-82 на первом этаже,

N N 49-60, 62, 64, 65,67,69,75-79, 81 на втором этаже,

N N 55,56,58,59,62,63,65,67,69,70,72,73,75,76,80,82,85,86,88,90,96,97 на третьем этаже;

ООО "Центр страны"г. Красноярск на комнаты:

N N 51, 53, 55-58, 60, 63, 34, 66,67,73 на первом этаже,

N N 53-55, 57, 59-61, 63-65,67-70, 72-74, 77-81, 87, 88 на четвертом этаже,

N N 55,56,58,60,63,64,66,67,70,72,75,76,78,80,82,83,85,87-90,92,97,98 на пятом этаже, расположенные в жилом доме без помещения 1Н по адресу: Абакане, ул. Кати Перекрещенко, дом 26. Осуществлена государственная регистрация права собственности обществ на комнаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-691/2007 от 29.08.2007г. удовлетворено заявление ОАО "Абаканвагонстрой" о признании его несостоятельным (банкротом) в отношении общества открыто конкурсное производство, продленное определением от 05.06.2008г. до 01.10.2008г.

По договорам купли-продажи от 17.03.2008г., 05.05.2008г., 13.03.2008г. общества "Абакан-Реметалл", "Сибирский центр", "Центр страны"г продали часть комнат в жилом доме, гражданам Каснаускас А.А., Кураевой О.Г. и Пермяковой М.А, в подтверждение государственной регистрации права собственности которых на жилые комнаты в здании представлены свидетельства о государственной регистрации права.

По заявлению проживавшего в общежитии гражданина Косачева В.В. дело А74-2130/2005 было рассмотрено в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в порядке надзора.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 февраля 2008 года N 597/08 дело N А74-2130/05 Арбитражного суда Республики Хакасия и заявление Косачева В.В. направлены на рассмотрение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения норм права судом первой инстанции. Постановлением ФАС ВСО от 15.04.2008г. решение от 01.07.2005г. Арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-2130/2005 отменено, дело передано на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.06.2008г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены граждане, проживающие по адресу: г. Абакане, ул. Кати Перекрещенко, дом 26, заявление об установлении юридического факта оставлено без рассмотрения.

Как указывают жильцы дома в связи с отменой решения суда по делу А74-2130/2005, установленные законом основания для признания права собственности ОАО "Абаканвагонстрой" на пятиэтажный жилой дом, в котором они проживают, отсутствуют, перепрофилирование кухонь и подсобных помещений в здании в жилые комнаты создало пожароопасную ситуацию.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела здание общежития по ул. К. Перекрещенко, 48, было построено в 1988 году. В соответствии со статьей 94 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года государственная собственность - общее достояние всего советского народа, основная форма социалистической собственности. Государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Согласно статье 217 ГК РФ 1995 г. имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В период преобразования государственного предприятия в акционерное общество действовала статья 15 Закона Российской Федерации от 03.07.91 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации), предусматривающая определенные способы приватизации, в том числе приватизацию государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество.

Как следует из материалов дела, преобразование государственного предприятия в открытое акционерное общество осуществлялось в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.92 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества".

Согласно пункту 5 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа (далее - Положение), утвержденного названным Указом, при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставный капитал акционерного общества.

Общежитие на 400 мест в г. Абакане, ул. Кати Перекрещенко, дом 48. относилось к жилищному фонду, приватизация которого согласно пункту 5 статьи 2 Закона о приватизации регулировалась иными законодательными актами, и этот объект соответственно имел особый режим приватизации.

По плану приватизации предприятия, утвержденному решением Государственного комитета по управлению госимуществом N 51 от 29.09.92г., в нарушение пункта 5 раздела 1 упомянутого Положения в уставный капитал акционерного общества была включена стоимость здания общежития 1988года ввода в эксплуатацию.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть, в том числе односторонними. (статья 26 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик)

Поскольку преобразование государственного предприятия в акционерное общество относилось к определенному способу приватизации, действия комитета по включению в уставный капитал созданного акционерного общества стоимости общежития являлись частью сделки приватизации.

В соответствии со статьей 30 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик

31 мая 1991 года недействительна сделка, не соответствующая требованиям законодательства.

Действия комитета по включению в уставный капитал созданного акционерного общества стоимости общежития противоречат пункту 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.92 N 721, являются недействительной сделкой.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу недействительности сделки по включению в уставный капитал ОАО "Абаканвагонстрой" здания общежития право собственности на него не могло возникнуть.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей на момент обращения ОАО "Абаканвагонстрой" с иском, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса в ранее действовавшей редакции, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением администрации города Абакана N 674 от 09.12.1995г. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование акционерному обществу "Абаканвагонстрой" для эксплуатации общежитий земельный участок по ул. К. Перекрещенко, 48, площадью 0,508 га. , выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.1999г. (л.д. 58, 59)

Согласно кадастрового плана земельного участка указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 19:01:01: 01 01:0001 (л.д. 64)

Как указывает истец в иске в период с 1994 г. по 1995 г. часть помещений в здании общежития была реконструирована.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" от 14 июля 1992 года N 3295-1, действовавшего в момент реконструкции здания в 1994-1995 г.г., основными правовыми документами, регулирующими отношения субъектов градостроительной деятельности, являлись договор (контракт) между ними, решения соответствющих органов власти и управления о предоставлении в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность, продаже и сдаче в аренду земельного участка, иной недвижимости и разрешение на проведение проектно - изыскательских и строительных работ, выдаваемое в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ N 585 от 20.06.1993г. "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства" (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.06.1995 N 627) предусматривалось обязательное проведение государственной экспертизы проектов на строительство, реконструкцию зданий и сооружений.

В материалы дела представлен разработанный в 2005 г. рабочий проект перепланировки общежития на 400 мест по ул. К. Перекрещенко, 26 в г. Абакане под многоквартирный жилой дом коридорного типа для одиночек и семей различного состава, согласно которому до перепланировки общая площадь здания составляла 3 883 кв.м., жилая площадь - 2 295 кв.м.; после перепланировки общая площадь - 3 883 кв.м., жилая - 2 403 кв.м. (л.д. 86) Представлено заключение министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия от 16.09.2005г. о том, что технические решения, принятые в представленных рабочих чертежах, вцелом соответствуют требованиям действующих норм и правил (л.д. 11).

Представленные доказательства свидетельствуют о проведении реконструкции в здании общежития по ул. К Перекрещенко, 26 при отсутствии разрешения на строительство и составления проекта перепланировки здания по факту проведенной реконструкции, в связи с чем реконструированное здание является самовольной постройкой.

В силу статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Привлеченные к участию в деле третьи лица - граждане, проживающие в пятиэтажном доме по ул. К. Перекрещенко, 26 возражают против удовлетворения требований ОАО "Абаканвагонстрой", указывая на то, что перепрофилирование кухонных и подсобных помещений в жилые комнаты создало пожароопасную ситуацию в здании, поскольку жильцы дома вынуждены готовить пищу в своих комнатах, изначально не предназначенных для данных целей в силу небольших площадей и слабой электропроводкой помещений, не рассчитанной на подключение электробытовой техники. Ссылаются на возникновение в 2004 г. по указанной причине двух фактов возникновения пожаров в комнатах здания.

Согласно представленного в материалы дела акта N 68 от 17.03.2004г. Управления государственной противопожарной службы Республики Хакасия в результате проверки общежития по ул. К. Перекрещенко,26 выявлен ряд нарушений, которые создают угрозу возникновения пожара и безопасности людей. (л.д. 136).

Истцом не представлено санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое заключение по результатам обследования несущих строительных конструкций реконструированного здания, заключение о влиянии реконструкции на инженерные сети здания, а также доказательства осуществления реконструкции за собственный счет.

При таких обстоятельства, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ОАО "Абаканвагонстрой" г. Абакан в пользу Веретехиной Нелли Николаевны г. Абакан 1000 рублей государственной пошлины, уплаченной по квитанции Сбербанка от 22.07.2008г.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Н.А. Кириллова В.В. Радзиховская