Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2008 г. N 03АП-2981/2008

г. Красноярск

"29" октября 2008 г.

Дело N А33-4822/2008-03АП-2981/2008

Резолютивная часть постановления объявлена "23" октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "29" октября 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Хасановой И.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) - Мистрюковой Н.С., представителя по доверенности от 9 января 2008 года N 4;

от общества с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" (ответчика) - Сергеевой М.В., представителя по доверенности от 15 сентября 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "21" августа 2008 года по делу N А33-4822/2008, принятое судьей Егоровым А.Л.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" (далее также ответчик) об обязании вернуть здания: ЛИТ. Б, Б1, Б2 - пом. N 2, комн. NN 45-59, NN 1,41-44 - частично, пом. N 3; Лит. В16, В17 - пом. N 1, N 2; Лит. В13 - пом. N 1, N 2, N 3; Лит. В1, В18 - пом. N 2, N 3, комн. NN 1,2,5,6,7 в пом. N 4; Лит. В4, В5, В6, В7, В12 - пом. N 1, комн. NN 5-8; ЛИТ. В2, В3, В9, В19 - пом. N 1, N 2, N 3, N 4, общей площадью 15 161.5 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Томская, 41.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 августа 2008 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска здания: Лит. Б, Б1, Б2- пом. N 2, комн. N N 45-59, N1, 41- 44- частично; пом. N3; Лит. В 16, В17, пом. N1, N 2; Лит. В13-пом. N1, N2, N3; Лит. В1, В 18- пом. N2, N3, комн. NN 1,2, 5, 6, 7 в пом. N4; Лит. В4, В5, В6, В7, В12- пом. N1, комн. NN5-8; Лит. В2, В3, В9, В19 - пом. N1, N2, N3, N4 общей площадью 15 161, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Томская, 41. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" взыскана в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 4 500 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 августа 2008 года по делу N А33-4822/2008 и принять новый судебный акт.

Ответчик не согласен с обжалуемым решением в виду следующего. После направления уведомления о расторжении договора аренды, истец утратил намерение его действительного расторжения и возврата зданий, о чем свидетельствует отсутствие по истечении длительного периода времени обращений за возвратом имущества к обществу с ограниченной ответственностью "Крас-Бус". Кроме того, в исковых заявлениях о взыскании задолженности по арендной плате от 28 сентября 2007 года N 291/05-н, от 21 марта 2008 года N 33/05-н, указано, что договорные отношения между истцом и ответчиком существуют соответственно на 28 сентября 2007 года, на 29 февраля 2008 года. Требование о взыскании задолженности основывалось на статьях 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как после расторжения договора для взыскания платы за пользование арендованным имуществом применяется статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также указанный выше вывод следует из того, что истцом в адрес ответчика 13 мая 2008 года направлены письменное уведомление об изменении ставки арендной платы и в связи с этим дополнение N 12 к договору аренды N 6930 от 2 сентября 2002 года для подписания

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2008 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 23 октября 2008 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы и ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения от 12 марта 2008 года. Суд на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил указанное дополнительное соглашение к материалам дела.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, представил суд пояснения по делу, в которых указал следующее. Дополнительным соглашением N 1 от 20 ноября 2002 года срок действия договора был продлен до 30 июля 2013 года, однако, в нарушение положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение не было зарегистрировано ответчиком в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в связи с чем, оно считается незаключенным в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации Поскольку после истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться помещением, а со стороны арендодателя отсутствовали возражения, договор аренды согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Дополнением N 10 от 23 марта 2006 года к договору аренды N 6930 от 2 сентября 2002 года предусмотрено, что в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за 30 дней. Департамент письмом от 16 мая 2007 года N 15783 уведомил ответчика о том, что с 20 июня 2007 года отказывается от договора аренды N 6930. Факт предъявления иска о взыскании платежей за последующий период (после 20 июня 2007 года) является лишь способом защиты гражданских прав и не может служить доказательством наличия воли собственника на продолжение арендных отношений. Из анализа переписки Департамента с обществом с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" также можно установить волю арендодателя на прекращение договорных отношений.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

2 сентября 2002 года между обществом с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" (арендатор) и Департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) подписан договор аренды здания N 6930 (л.д. 8), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование, здание, реестровый N СТР04916,04908, общей площадью 4169, 5 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Томская, 41, для использования под автозаправочную станцию, ремонт автомобилей.

В пункте 2.1 договора сторонами установлен срок действия договора с 30 августа 2002 года по 30 июля 2003 года включительно. Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора здания и земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении N 2, 3.

Согласно пункту 4.1.2 договора в случае принятия решения о прекращении договорных отношений арендодатель обязан письменно за 30 дней предупредить арендатора об освобождении арендуемого здания.

В соответствии с пунктом 4.2.17 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды в пятидневный срок передать здание представителю арендодателя по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 30 августа 2002 года (л.д. 13) арендодатель передал арендатору указанное в пункте 1.1 договора аренды здание.

Дополнительным соглашением N 1 от 20 ноября 2002 года срок действия договора был продлен до 30 июля 2013 года (л.д. 21).

Дополнением N 5 от 30 апреля 2003 года к договору N 6930 от 2 сентября 2002 года (л.д. 23) в пункт 1.1 договора внесены изменения, в соответствии с которыми предметом договора являются здания: Лит. Б, Б1, Б2- пом. N2, комн. NN 45-59, N1, 41- 44- частично; пом. N3; Лит. В 16, В17, пом. N1, N 2; Лит. В13-пом. N1, N2, N3; Лит. В1, В18- пом. N2, N3, комн. NN 1,2, 5, 6, 7 в пом. N4; Лит. В4, В5, В6, В7, В12- пом.N1, комн. NN5-8; Лит. В2, В3, В9, В19 - пом. N1, N2, N3, N4 общей площадью 15 161, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, Томская, 41.

Дополнением N 9 от 23 марта 2006 года к договору N 6930 от 2 сентября 2002 года (л.д. 55) в качестве арендодателя по договору указан Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Дополнением N 10 от 23 марта 2006 года к договору аренды N 6930 от 2 сентября 2002 года (л.д. 56) стороны установили, что в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за 30 дней.

Письмом от 16 мая 2007 года N 15783 (л.д. 59) Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска уведомил общество с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" об отказе от договора аренды нежилого помещения N 6930 с 20 июня 2007 года и необходимости в срок до 30 июня 2007 года произвести передачу нежилого помещения по акту приема-передачи.

Письмо общества с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" от 28 мая 2007 года N 342 (л.д. 61) свидетельствует о получении последним указанного выше письма истца.

Как указано в акте приема-передачи от 11 июля 2007 года (л.д. 62), ответчик отказался передать здание арендодателю.

Письмом от 10 августа 2007 года N 25235 (л.д. 87) Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал обществу с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" в содействии в государственной регистрации договора аренды от 2 сентября 2002 года N 69030 в связи с тем, что письмом от 15 июня 2007 года N 15783 общество было уведомлено об отказе от договора аренды от 2 сентября 2002 года N 6930.

Письмом от 13 мая 2008 года N 18641 (л.д. 90) Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска извещал общество с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" об утверждении новой базовой ставки по арендной плате.

Письмом от 10 июля 2008 года N 30827 (л.д. 93) Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подтверждал прекращение договорных отношений с обществом с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" с даты, указанной в письме департамента от 16 мая 2007 года N 15783.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности вернуть переданное ему в аренду имущество, истец на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 2 сентября 2002 года между обществом с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" (арендатор) и Департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) подписан договор аренды здания N 6930, согласно пункту 1.1 которого, в редакции дополнительного соглашения N 5 от 30 апреля 2003 года, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование здания: Лит. Б, Б1, Б2- пом. N 2, комн. N N 45-59, N1, 41- 44- частично; пом. N3; Лит. В 16, В17, пом. N1, N 2; Лит. В13-пом. N1, N2, N3; Лит. В1, В18- пом. N2, N3, комн. NN 1,2, 5, 6, 7 в пом. N4; Лит. В4, В5, В6, В7, В12- пом.N1, комн. NN5-8; Лит. В2, В3, В9, В19 - пом. N1, N2, N3, N4 общей площадью 15 161, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, Томская, 41, для использования под автозаправочную станцию, ремонт автомобилей.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что подписанный между истцом и ответчиком договор является договором аренды и отношения, возникшие в связи с его подписанием, регламентируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В пункте 2.1 договора сторонами установлен срок действия договора с 30 августа 2002 года по 30 июля 2003 года включительно.

Однако, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, договор аренды от 2 сентября 2002 года N 6930 по окончании срока действия, в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, был возобновлен на неопределенный срок.

Представленное в материалы дела дополнительное соглашение N 1 от 20 ноября 2002 года, в соответствии с которым срок действия договора аренды был продлен до 30 июля 2013 года, не может повлиять на указанный выше вывод суда, поскольку доказательства государственной регистрации данного соглашения не представлены. В силу же части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 года N 53 правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также и к договорам аренды нежилых помещений.

В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Дополнением N 10 от 23 марта 2006 года к договору аренды N 6930 от 2 сентября 2002 года стороны установили, что в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за 30 дней.

Письмом от 16 мая 2007 года N 15783 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска уведомил общество с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" об отказе от договора аренды нежилого помещения N 6930 с 20 июня 2007 года и необходимости в срок до 30 июня 2007 года произвести передачу нежилого помещения по акту приема-передачи.

Поскольку приведенным выше дополнением N 10 от 23 марта 2006 года стороны установили меньший срок предупреждения об отказе от договора, чем установлен статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, письмо Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 16 мая 2007 года N 15783 было направлено в оговоренный сторонами срок, а письмо общества с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" от 28 мая 2007 года N 342 свидетельствует о получении последним письма истца от 16 мая 2007 года N 15783, суд первой инстанции правомерно признал действие договора аренды от 2 сентября 2002 года N 6930 прекращенным.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод общества с ограниченной ответственностью "Крас-Бус" о том, что после направления письма от 16 мая 2007 года N 15783 истец утратил намерение его действительного расторжения и возврата зданий.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Наряду с письмом от 16 мая 2007 года N 15783 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представил также письма от 10 августа 2007 года N 25235 и от 10 июля 2008 года N 30827, которые также свидетельствуют о наличии у арендодателя воли на прекращение договорных отношений с арендатором с 20 июня 2007 года.

Принимая во внимание все указанные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обращение истца в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы без указания на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации не может свидетельствовать об отсутствии у арендодателя воли на прекращение действия договора аренды от 2 сентября 2002 года. Сама статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендодателю право потребовать у арендатора внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества.

Дополнение N 12 от 12 марта 2008 года также не свидетельствует о продлении срока действия договора в виду наличия письма истца от 10 июля 2008 года N 30827 и положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности взыскания с удерживающего имущество арендатора арендной платы.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.2.17 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды в пятидневный срок передать здание представителю арендодателя по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ответчик не вправе удерживать у себя арендованное имущество и обязан возвратить его истцу. Доказательства наличия у ответчика каких-либо законных оснований для использования спорных помещений в материалы дела не представлены.

Доказательства исполнения ответчиком обязанности по возврату имущества в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал требования истца подлежащими удовлетворению.

При данных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью "Крас-Бус".

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" августа 2008 года по делу N А33-4822/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

И.А. Хасанова П.В. Шошин