Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2008 г. N 03АП-2804/2008

г. Красноярск

"16" декабря 2008 г.

Дело N А33-17326/2007-03АП-2804/2008

Резолютивная часть постановления объявлена "09" декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" декабря 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Магда О.В., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

при участии:

от заявителя апелляционной жалобы - Бахтиной А.А., председателя товарищества собственников жилья на основании протокола N 1 от 30.01.2006,

от ответчика ООО "ДПМК Ачинская" - Петровской Т.М., представителя по доверенности N 017 от 14.01.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома "6 микрорайон дом 19"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "12" августа 2008 года по делу N А33-17326/2007, принятое судьей Шуваевой Е.В.,

установил:

товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома "6 микрорайон дом 19" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ДПМК Ачинская", к Администрации г. Ачинска о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 163 826 руб. 82 коп.

Определением арбитражного суда от 28 февраля 2008 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация г. Ачинска.

Определением арбитражного суда от 28 апреля 2008 года к участию в деле в качестве не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора третьего лица привлечена Тамм Татьяна Анатольевна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "12" августа 2008 года в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома "6 микрорайон дом 19" отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, решение арбитражного суда первой инстанции является необоснованным и подлежит отмене, в связи со следующим:

- решение жилищной комиссии при администрации города Ачинска (протокол N 4 от 29.03.2005) является незаконным, поскольку принято в отношении помещения в незавершенном строительством объекте (принятие Государственной комиссией по вводу объекта в эксплуатацию состоялось 04.04.2005);

- ООО "ДПМК Ачинская" не передало квартиру в собственность муниципального образования. Кроме того, между организацией застройщиком (собственником) и администрацией города не был заключен какой-либо договор о передаче права собственности на данное помещение;

- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет после получения семьей Тамм Т.А. договора социального найма, который администрация города выдать не может в связи с тем, что данное помещение не является государственным и не принадлежит муниципальному жилищному фонду.

Ответчик ООО "ДПМК Ачинская" в письменном отзыве на апелляционную жалобу доводы истца отклонил, мотивируя следующим:

- строительство жилого дома N 19 в микрорайоне 6 г. Ачинска осуществлялось ООО "ДПМК Ачинская" на условиях долевого строительства на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N 3 от 12.02.2003, выданного на основании распоряжения главы г. Ачинска N 0269-р от 10.02.2003;

- в отношении квартиры N 61 договор долевого участия в строительстве не заключался, поскольку указанная квартира в период строительства была безвозмездно передана Администрации города Ачинска в связи с юбилеем города; после сдачи дома в эксплуатацию ООО "ДПМК Ачинская" право собственности на указанную квартиру не оформляло, т.к. квартира на момент сдачи дома в эксплуатацию фактически находилась в распоряжении Администрации города Ачинска и была предоставлена администрацией города многодетной семье Тамм Т.А., нуждающейся в улучшении жилищных условий;

- договор участия в долевом строительстве по спорной квартире не заключался, акт приема-передачи на квартиру не составлялся, фактическая передача указанной квартиры Администрации г. Ачинска состоялась, вопрос о заселении данной квартиры с ООО "ДПМК Ачинская" не согласовывался;

- в апреле 2006 года собственниками жилых помещений дома N 19 было образовано ТСЖ "6 микрорайон дом 19", договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание с которым не заключался;

- Тамм Татьяна Анатольевна с семьей проживала в спорной квартире с момента заселения дома на законных основаниях; поскольку потребителем коммунальных услуг фактически является семья Тамм Т.А., поэтому обязательства по оплате потребленных услуг должна нести Тамм Т.А.;

- истцом не представлены документы, подтверждающие фактические расходы, понесенные истцом в связи с неоплатой коммунальных платежей, а также документы, достоверно подтверждающие количество лиц, проживающих в квартире, поскольку платежи исчислены исходя из количества проживающих.

Ответчик - Администрация г. Ачинска в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласилась, ссылаясь на следующие обстоятельства:

- распоряжением главы г.Ачинска от 05.04.2005 N 132-п "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-х квартирного жилого дома N 19 в 6 микрорайоне" утвержден акт приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-х квартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом N 19;

- после ввода в эксплуатацию дома 19 микрорайона 6 города Ачинска ООО "ДПМК Ачинская" выразило намерение безвозмездно передать квартиру 61 данного дома в собственность муниципального образования для предоставления в пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- 29.03.2005 жилищная комиссия при Администрации города Ачинска приняла решение о предоставлении Тамм Т.А. и членам ее семьи на условиях социального найма жилого помещения N 61 дома 19 микрорайона 6 города Ачинска, в связи с чем, ООО "ДПМК Ачинская" передала по акту приема-передачи данную квартиру Тамм Т.А.;

- поскольку коммунальные услуги фактически получала семья Тамм, то обязательства по оплате коммунальных услуг возникли у Тамм Т.А.;

- в соответствии с квитанциями за период с октября 2007 года по апрель 2008 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многодетной семьи Тамм Т.А. составляет 163 826 руб. 82 коп.;

- в связи с тем, что ООО "ДПМК Ачинская" и Администрация г. Ачинска не могут отвечать по обязательствам Тамм Т.А., исковые требования товарищества собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома "6 микрорайон дом 19" о взыскании с ООО "ДПМК Ачинская" и Администрации г. Ачинска предъявлены необоснованно.

Ответчик Администрации г. Ачинска и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тамм Т.А. в судебное заседание не явились о времени и смете рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы проводится в отсутствие указанных лиц, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик ООО "ДПМК Ачинская" выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит оставить в силе судебный акт, указывая на его законность и обоснованность.

Судом исследованы расчеты плановых и фактических затрат по ТСЖ "6-19", представленные в трех таблицах представителем заявителя апелляционной жалобы.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

12.02.2003 отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска выдано разрешение обществу с ограниченной ответственностью "ДПМК Ачинская" на выполнение строительно-монтажных работ N 3 по 64-квартирному жилому дому N 19 по ул.Назарова г.Ачинска (строительный адрес).

В материалы дела представлен список договоров долевого участия (инвестирования) в строительстве жилья: 9-этажного жилого дома N 19 по ул.Назарова г.Ачинска, предметом которых являлась передача жилых помещений определенной площади (квартир) в собственность инвесторам.

23.01.2004 между Ачинским муниципальным унитарным предприятием "Тепловые сети" (энергоснабжающей организацией) и обществом с ограниченной ответственностью "ДПМК Ачинская" (абонентом) заключен договор на теплоснабжение N 125-ТЭ, по условиям которого, энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде в объеме и по объектам согласно приложению N 1 к договору, в соответствии с актом раздела границ балансовой принадлежности тепловых сетей (приложение N 2) и схемой теплоснабжения (приложение N 3), а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию и соблюдать режим ее потребления (пункт 1.1., 3.1.1. договора).

Согласно представленным в материалы дела приложениям N 1 к договору N 125-ТЭ и схеме теплоснабжения, строящийся 64-квартирный дом N 19 по ул.Назарова г.Ачинска является объектом ответчика (абонента), на который осуществляется подача тепловой энергии.

Актами рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения от 14.12.2004, 64-квартирный дом N 19 по ул.Назарова г.Ачинска принят от генерального подрядчика ООО "ДПМК Ачинская", а также сделан вывод о готовности указанного дома для предъявления Государственной приемочной комиссии.

На основании постановления главы г.Ачинска N 0492-п от 10.12.2004 в документе архива Ачинского городского БТИ сделана запись о присвоении указанному выше жилому зданию адреса: Красноярский край, г.Ачинск, 6-й микрорайон, дом N 19 (справка о присвоении адреса от 31.01.2005 N 15).

29.03.2005 распоряжением главы г.Ачинска N 1569-р назначена приемочная комиссия по приемке и вводу в эксплуатацию жилого дома N 19 в микрорайоне 6.

Постановлением главы г.Ачинска от 05.04.2005 N 132-п утвержден акт приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-х квартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом N 19.

Согласно справкам N 2073 и N 2074 от 21.11.2008 в связи с упорядочением нумерации квартир в принятом в эксплуатацию жилом доме по адресу: г.Ачинск, 6-й микрорайон, дом N 19 (строительный адрес: г.Ачинск, ул.Назарова, дом N 19), квартире, имеющий строительный номер 62, присвоен номер 61. Строительство указанной квартиры осуществлялось ООО "ДПМК Ачинская" за счет собственных средств.

В соответствии с протоколом N 4 от 29.03.2005 жилищная комиссия при администрации города Ачинска решила предоставить семье Тамм Т.А. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом N 19, кв. N 61.

Распоряжением главы г.Ачинска от 05.04.2005 N 0614-р "Об утверждении протокола N 4 от 29.03.2005 заседания жилищной комиссии при администрации города" утвержден протокол N 4 от 29.03.2005 заседания жилищной комиссии при администрации города.

24.10.2006 ООО "ДПМК Ачинская" направлено в адрес председателя правления ТСЖ и НПМД "6 микрорайон дом 19" Балахтиной А.А. письмо N 931 с сообщением о том, что квартира N 61 в доме N 19 микрорайона N 6 г.Ачинска после завершения строительства передана в распоряжение администрации г. Ачинска.

В материалы дела представлены акты приема-передачи квартир от 11.04.2005, по которым ООО "ДПМК Ачинская" передало в собственность инвесторов квартиры в жилом доме N 19 в микрорайоне 6 города Ачинска. Акт передачи квартиры N 61 в материалы дела не представлен.

Согласно письму N 01-191346 от 28.07.2008 квартира N 61 в реестре муниципальной собственности не числится.

24.04.2006 комиссией в составе председателя ТСЖ и НПМД "6 микрорайон дом 19", членов правления и главного инженера составлен акт по результатам обхода квартир с отсутствующими приборами учета. В соответствии с указанным актом в квартире N 61 дома N 19 в микрорайоне N 6 г. Ачинска установлено 10 проживающих человек.

В соответствии с квитанциями за период с октября 2007 года по апрель 2008 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многодетной семьи Тамм Т.А. составляет 163 826 руб. 82 коп.

Ссылаясь на то, что ответчиками неуплачена стоимость потребленных коммунальных услуг жилым объектом, расположенном по адресу: г. Ачинск, 6 микрорайон, дом N 19, кв. N 61, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчиков 163 826 руб. 82 коп. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 047 руб. и расходов по предоставлению информации в сумме 300 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Как следует из статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правом на обращение в арбитражный суд обладает любое заинтересованное лицо, права которого нарушены или оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения у лиц, их заключивших, гражданских прав и обязанностей.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец сослался на возникновение у ответчиков обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражая относительно заявленных истцом требований, ответчики указали, что поскольку потребителем коммунальных услуг фактически является семья Тамм Т.А., проживающая в спорной квартире, поэтому обязательства по оплате потребленных услуг должно нести указанное лицо.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как усматривается из материалов дела, строительство жилого дома N 19 в микрорайоне 6 г. Ачинска осуществлялось ООО "ДПМК Ачинская" на условиях долевого строительства на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N 3 от 12.02.2003, выданного по распоряжению главы г. Ачинска от 10.02.2003 N 0269-р. В отношении квартиры N 61 договор долевого участия в строительстве не заключался.

05.04.2005 глава города Ачинска принял постановление N 132-п об утверждении акта приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-квартирного жилого дома N 19 в 6 микрорайоне города Ачинска.

Согласно справкам N 2073 и N 2074 от 21.11.2008 в связи с упорядочением нумерации квартир в принятом в эксплуатацию жилом доме по адресу: г.Ачинск, 6-й микрорайон, дом N 19 (строительный адрес: г.Ачинск, ул.Назарова, дом N 19), квартире, имеющий строительный номер 62, присвоен номер 61. Строительство указанной квартиры осуществлялось ООО "ДПМК Ачинская" за счет собственных средств.

После сдачи дома в эксплуатацию ООО "ДПМК Ачинская" право собственности на спорную квартиру не оформлялось. Акт передачи застройщиком ООО "ДПМК Ачинская" квартиры N 61 в материалы дела не представлен.

Согласно письму N 01-191346 от 28.07.2008 квартира N 61 в реестре муниципальной собственности не числится.

Спорная квартира была предоставлена Администрацией города Ачинска многодетной семье Тамм Т.А., нуждающейся в улучшении жилищных условий, что подтверждается решением жилищной комиссии при администрации города Ачинска (протокол N 4 от 29.03.2005) и распоряжением главы г.Ачинска от 05.04.2005 N 0614-р "Об утверждении протокола N 4 от 29.03.2005 заседания жилищной комиссии при администрации города".

С учетом изложенных обстоятельств, и принимая во внимание отсутствие надлежащего оформления перехода права собственности в установленном законом порядке на спорную квартиру, суд считает, что несмотря на фактическое передачу в пользование спорного жилого помещения семье Тамм, квартира N 61 в доме N 19, 6-го микрорайона г.Ачинска не выбыла из собственности застройщика ООО "ДПМК Ачинская".

В материалы дела представлен договор на теплоснабжение N 125-ТЭ от 23.01.2004, заключенный Ачинским муниципальным унитарным предприятием "Тепловые сети" (энергоснабжающей организацией) и обществом с ограниченной ответственностью "ДПМК Ачинская" (абонентом), предметом которого является передача энергоснабжающей организацией абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде, в объеме и по объектам согласно приложению N 1 к договору, в соответствии с актом раздела границ балансовой принадлежности тепловых сетей (приложение N 2) и схемой теплоснабжения (приложение N 3).

Из приложения N 1 к договору N 125-ТЭ и схемы теплоснабжения, следует, что строящийся 64-квартирный дом N 19 по ул.Назарова г.Ачинска включен в перечень объектов, на который осуществляется подача энергоресурсов в рамках указанного договора.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из договора N 125-ТЭ отношения, возникающие из договора энергоснабжения, сложились между Ачинским муниципальным унитарным предприятием "Тепловые сети" и обществом с ограниченной ответственностью "ДПМК Ачинская".

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Принимая во внимание, что теплоснабжение жилого дома, в котором находится спорная квартира осуществляется Ачинским муниципальным унитарным предприятием "Тепловые сети" в рамках договора N 125-ТЭ, абонентом по которому выступает ООО "ДПМК Ачинская", у истца отсутствуют основания для взыскания платежей с ответчика за тепловую энергию.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что решение жилищной комиссии при администрации г. Ачинска является недействительным, так как было принято 29.03.2005, арбитражный апелляционный суд не оценивает по существу как не относящиеся к предмету спора и не имеющие существенного значения для дела.

Истец, приводя в апелляционной жалобе доводы о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчиков, не предоставил в дело каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства (пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, и принимая во внимание отсутствие документального подтверждения заключения договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры N 61, отсутствие доказательств регистрации права собственности на квартиру N 61 и составления акта приема-передачи в отношении данной квартиры, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, что повлекло правомерный отказ в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку исковые требования предъявлены необоснованно, требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 047 руб. и расходов по предоставлению информации в сумме 300 руб. удовлетворению не подлежат.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению в силу их несостоятельности и ошибочности толкования норм права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца - товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома "6 микрорайон дом 19", с учетом произведенной им оплаты государственной пошлины в сумме 1000 руб. по платежному поручению N 52 от 01.09.2008.

Руководствуясь статьями 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "12" августа 2008 года по делу N А33-17326/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи

О.В. Магда П.В. Шошин