Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2006 г. N КГ-А40/5752-06 При новом рассмотрении дела суду следует предложить ответчику представить план приватизации, договор купли-продажи движимого имущества, проверить право ответчика на долгосрочную аренду, не злоупотребляет ли истец правом при заключении договора аренды на 5 лет (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 июня 2006 г. N КГ-А40/5752-06
(извлечение)

Департамент имущества Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Звезда СА" о выселении из нежилого помещения площадью 84,4 кв.м. по Б. Серпуховской ул., д. 32, стр. 1 в Москве в связи с прекращением договора аренды от 01.10.98 N 1-1249/98.

ГУП ДЕЗ района Замоскворечье привлечено 3-им лицом.

Решением от 14.10.05 иск удовлетворен со ссылкой на отсутствие правовых оснований для использования помещения.

В апелляционном суде решение не пересматривалось.

В кассационной жалобы ответчик просит решение отменить, указывая на свои преимущества.

Истец отзыва на жалобу не представил.

3-е лицо о процессе извещено, отзыва на жалобу не представило, и представителей в суд не направило.

В судебном заседании кассационной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы, а истец мотивы решения.

Проверив законность обжалованного решения, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, ответчик обязан вернуть ранее арендованное спорное помещение, поскольку договор аренды от 01.10.98 N 1-1249/98 прекращен (ст.ст. 610, 622 ГК РФ).

Между тем, из договора аренды следует, что он заключен при приватизации, а, следовательно, применению подлежит специальное законодательство, а не ст. 610 ГК РФ (ст.ст. 65, 71 АПК РФ).

При новом рассмотрении дела суду следует предложить ответчику представить план приватизации, договор купли-продажи движимого имущества, проверить право ответчика на долгосрочную аренду, не злоупотребляет ли истец правом при заключении договора аренды на 5 лет.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 14.10.05 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-45609/05-13-281 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.