Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 декабря 2008 г. N 03АП-3353/2008

г. Красноярск

"31" декабря 2008 г.

Дело N А33-8641/2008-03АП-3353/2008

Резолютивная часть постановления объявлена "25" декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "31" декабря 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

при участии: от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска

(истца) - Ефимовой Т.Г., представителя по доверенности от 11 февраля 2008 года N 2;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Красноярского краевого союза профсоюзов России СОЦПРОФ - территориального объединения профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "24" сентября 2008 года по делу N А33-8641/2008, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска (далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому краевому союзу профсоюзов России СОЦПРОФ- территориальное объединение профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 93 555 руб. 78 коп., пени в сумме 25 955 руб. 30 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1126 от 1 июня 2006 года, об обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ЮВР, МПС-2, по акту, с учетом нормального износа.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 сентября 2008 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд расторг заключенный 1 июня 2006 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и Красноярским краевым союзом профсоюзов России СОЦПРОФ -территориальным объединением профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю договор N 1126 аренды нежилого помещения площадью 68,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, ЮВР, МПС-2.

Красноярскому краевому союзу профсоюзов России СОЦПРОФ - территориальному объединению профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю присуждена обязанность возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска нежилое помещение площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, ЮВР, МПС-2, по акту, с учетом нормального износа. Кроме того, с Красноярского краевого союза профсоюзов России СОЦПРОФ - территориального объединения профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю взыскано в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска 93 555 руб. 78 коп. долга, 10 000 руб. пени, 7 918 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Красноярский краевой союз профсоюзов России СОЦПРОФ - территориальное объединение профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 сентября 2008 года по делу N А33-8641/2008 отменить в части расторжения договора от 1 июня 2006 года, возложения на ответчика обязанности возвратить арендуемое нежилое помещение и взыскания в пользу истца 93 555 руб. 78 коп. долга, 10 000 руб. пени, 7918 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик не согласен в решением суда первой инстанции в связи с чем, что данное решение было вынесено без учета гарантийного письма от 4 августа 2008 года N 02/130. Данным письмом ответчик информировал истца об оплате задолженности по договору аренды из средств Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ согласно графика, который предполагалось согласовать с председателем Красноярского краевого союза профсоюзов России СОЦПРОФ - территориального объединения профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю. Истец скрыл факт наличия данного гарантийного письма, о котором ему было известно.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2008 года апелляционная жалоба Красноярского краевого союза профсоюзов России СОЦПРОФ - территориального объединения профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25 декабря 2008 года.

В судебное заседание представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления N 66013602140551), не прибыл. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя названного лица.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем истец праве был требовать расторжения договора аренды.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений, суд в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

1 июня 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (арендодатель) и Красноярский краевым союзом СОЦПРОФ - территориальным управлением объединения профсоюзных организаций Объединения Профсоюзов России СОЦППРОФ Красноярского края (арендатор) подписан договор аренды N 1126 (л.д. 11), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатор в аренду нежилое помещение общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, МПС -2, для размещения офиса.

Срок аренды помещения установлен пунктом 11.1 договора с 1 июня по 31 декабря 2006 года. Договор, согласно пункту 11.3 договора, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата составила 54 841 руб. 09 коп в год (4570 руб. 09 коп. в месяц) и вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

В силу пункта 5.2 договора размер арендной платы определен в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 16). Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений в соответствии с установленной методикой определения арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта администрации города Ачинска.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что за неуплату (уплату в неполном объеме) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 7.1 договора по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению в случаях невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором условий настоящего договора аренды, признаваемых сторонами осуществленными нарушениями условий настоящего договора, в том числе в случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в срок, предусмотренные настоящим договором.

Актом приема-передачи объекта аренды от 1 июня 2006 года (л.д. 17) арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение.

Соглашением от 22 января 2007 года об изменении договора аренды от 1 июня 2006 года N 1126 (л.д. 19) на основании Постановления главы города Ачинска Красноярского края от 5 декабря 2006 года N 380-п, статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора аренды, арендная плата установлена в размере 5027 руб.10 коп. в месяц, при этом НДС 18% составил 904 руб. 88 коп.

Соглашением от 4 февраля 2008 года об изменении договора аренды на основании постановления главы города Ачинска Красноярского края от 2 декабря 2005 года N 366-п, статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора аренды, арендная плата установлена в размере 6022 руб.60 коп. в месяц, при этом НДС 18% составил 1084 руб. 07 коп.

21 мая 2008 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением требования об уплате задолженности по арендной плате путем подписания соответствующего соглашения к договору аренды в десятидневный срок с момента получения настоящего требования (л.д. 57). При неисполнении требований в установленный срок 30 мая 2008 года необходимо в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По расчету истца (л.д. 9) задолженность по арендной плате составляет 119 511 руб. 08 коп., в том числе: 93 555 руб. 78 коп. - долга, 25 955 руб. 30 коп -пени за период с 10 декабря 2006 года по 10 мая 2008 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 1 июня 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (арендодатель) и Красноярский краевым союзом СОЦПРОФ - территориальным управлением объединения профсоюзных организаций Объединения Профсоюзов России СОЦППРОФ Красноярского края (арендатор) подписан договор аренды N 1126, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатор в аренду нежилое помещение общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, МПС -2, для размещения офиса.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленным в материалы дела актом приема-передачи объекта аренды от 1 июня 2006 года подтверждается исполнение истцом обязанности по передаче ответчику указанного в пункте 1.1 договора аренды от 1 июня 2006 года.

В силу приведенной выше статьи 606, а также части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата составила 54 841 руб. 09 коп в год (4570 руб. 09 коп. в месяц) и вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

В силу пункта 5.2 договора размер арендной платы определен в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 16). Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений в соответствии с установленной методикой определения арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта администрации города Ачинска.

Соглашениями от 22 января 2007 года и от 4 февраля 2008 года об изменении договора аренды от 1 июня 2006 года N 1126 арендная плата была пересчитана на основании Постановлений главы города Ачинска Красноярского края от 5 декабря 2006 года N 380-п и от 2 декабря 2005 года N 366-п, статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора аренды. Данными соглашениями арендная плата установлена в размере 5027 руб.10 коп. в месяц, при этом НДС 18% составил 904 руб. 88 коп., а затем в размере 6022 руб.60 коп. в месяц, при этом НДС 18% составил 1084 руб. 07 коп.

Доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы не представлены. Суд апелляционной инстанции, проверив произведенный истцом расчет задолженности ответчика по уплате арендной платы, признает его обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

При указанных обстоятельствах, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска о взыскании с ответчика 93 555 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что за неуплату (уплату в неполном объеме) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, истец вправе был начислить неустойку в порядке пункта 6.1 договора аренды.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд первой инстанции применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив сумму взыскиваемой с ответчика неустойки до 10 000 руб.

В соответствии с часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не представил суду доказательства несоразмерности определенной судом неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с указанным у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для уменьшения названной судом первой инстанции суммы неустойки.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон договора в случаях, предусмотренных законом либо договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 7.1 договора по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению в случаях невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором условий настоящего договора аренды, признаваемых сторонами осуществленными нарушениями условий настоящего договора, в том числе в случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в срок, предусмотренные настоящим договором.

21 мая 2008 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений условий договора в части уплаты арендных платежей, о расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации путем подписания соответствующего соглашения к договору аренды в десятидневный срок с момента получения настоящего требования, при неисполнении требований в установленный срок 30 мая 2008 года о необходимости в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи.

Поскольку истцом был соблюден определенный законом досудебный порядок урегулирования спора, неисполнение ответчиком более двух раз обязанности по внесению арендной платы установлено при рассмотрение настоящего дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерности требования истца о расторжении договора аренды от 1 июня 2006 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика на приложенное им к апелляционной жалобе письмо от 4 августа 2008 года N 02/130. Данным письмом Красноярский краевой союз профсоюзов России СОЦПРОФ- территориальное объединение профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю обещало погасить задолженность и предлагало согласовать график погашения задолженности.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик не выполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем само по себе письмо от 4 августа 2008 года не лишало истца права на обращение в суд с рассматриваемым в настоящем деле иском.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на Красноярский краевой союз профсоюзов России СОЦПРОФ - территориальное объединение профсоюзных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ по Красноярскому краю.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "24" сентября 2008 года по делу N А33-8641/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

А.Н. Бабенко И.А. Хасанова