Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 января 2009 г. N 03АП-3746/2008

г. Красноярск

15 января 2009 г.

Дело N А33-9157/2008-03АП-3746/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 января 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Рыбачковой Л.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Ивановой Светланы Станиславовны, г. Шарыпово Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 19 ноября 2008 года по делу N А33-9157/2008, принятое судьей Егоровым А.Л.,

установил:

индивидуальный предприниматель Иванова Светлана Станиславовна (далее - истец, ИП Иванова С.С.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее - регистрационная служба), к индивидуальному предпринимателю Рыбачковой Ларисе Геннадьевне (далее - ИП Рыбачкова Л.Г.), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о признании договора купли-продажи от 25 января 2007 года, заключенного между Ивановой С.С. и Рыбачковой Л.Г. недействительным;

- о признании права собственности Ивановой С.С. на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной жилой площадью 62,0 кв.м. общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6-й микрорайон, дом 38 "А";

- об обязании Рыбачкову Л.Г. вернуть Ивановой С.С. одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной жилой площадью 62,0 кв.м. общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6-й микрорайон, дом 38 "А";

- об обязании Иванову С.С. вернуть Рыбачковой Л.Г. (ответчику) денежные средства в размере 360 000 рублей, полученные в порядке уплаты за дноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной жилой площадью 62,0 кв.м. общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6-й микрорайон, дом 38 "А" согласно договору купли-продажи от 25 января 2007 года между Ивановой С.С. и Рыбачковой Л.Г.

Решением суда от 19 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, ИП Иванова С.С. обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 ноября 2008 года отменить.

По мнению ИП Ивановой С.С., решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании того, что суд первой инстанции необоснованно рассмотрел спор по настоящему делу, поскольку Высшим Арбитражным судом Российской Федерации 20 октября 2008 года принято к производству заявление Ивановой С.С. о пересмотре в порядке надзора дела N А33-10848/2007. В этом случае, суд первой инстанции обязан был приостановить производство по делу до рассмотрения жалобы Высшим Арбитражным судом Российской Федерации.

ИП Рыбачкова Л.Г. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила суд в иске отказать, мотивируя тем, что 23 мая 2008 года регистрационная служба зарегистрировала не договор купли-продажи спорного здания, а переход права собственности от истицы к ИП Рыбачковой Л.Г. К моменту регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи от 25 января 2007 года никем не оспаривался.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы.

ИП Иванова С.С. и регистрационная служба, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Явку своего представителя не обеспечили. Регистрационная служба представила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

От ИП Ивановой С.С. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по рассмотрению апелляционной жалобы, в связи с болезнью ее ребенка. Суд апелляционной инстанции заявленное ходатайство отклонил на основании следующего:

Из содержания частей 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство о его отложении, то совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью последнего.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей.

Таким образом, невозможность явки ИП Ивановой С.С. в судебное заседание не лишает истицу возможности вести дело в арбитражном суде через представителя. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности привлечения к участию в деле своего представителя, ИП Ивановой С.С. не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из имеющихся материалов дела следует, что ИП Иванова С.С. имеет представителя с доверенностью от 09 июня 2008 года, в которой предусмотрено право представления интересов ИП Ивановой С.С., в том числе и в арбитражных судах (л.д.21). Данная доверенность выдана сроком на три года и действительна по 09 июня 2011 года. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие отзыв ИП Ивановой С.С. указанной выше доверенности.

Согласно положению статьи 267 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу на решение арбитражного суда первой инстанции в срок, не превышающий месяца со дня поступления жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и принятие судебного акта.

Следовательно, отложение судебного разбирательства по апелляционной жалобе приведет к затягиванию рассмотрения настоящего дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, не явившихся с судебное заседание.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серии 24 ЕЗ N 840181 от 25 марта 2008 года) Иванова С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером: 24:57:0000001:0124, категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилого здания - магазина, общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, мкр-н 6, зд. 38 А (л.д.8). О чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2008 года внесена запись регистрации N 24-24-27/004/2008-487. Основанием для перехода права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от 20 марта 2008 года N 80.

Свидетельством о государственной регистрации права (серии 24 ЕЗ N 516488 от 22 января 2007 года) подтверждается факт принадлежности Ивановой С.С. на праве собственности нежилого здания общей площадью 56,60 кв.м., с кадастровым номером: 24:57:000000:0000:04:440:002:000370270, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр-н, 38 А (л.д.9). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 января 2007 года внесена запись регистрации N 24-24-27/002/2007-036. В качестве документа-основания указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2006 года N 54.

Иванова С.С. (продавец) и Рыбачкова Л.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 25 января 2007 года (л.д.10).

В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал и покупатель купил в собственность нежилое здание, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр-н, дом 38 "а".

Согласно пункту 3 договора одноэтажное здание металлокаркасное имеет застроенную площадь 62,0 кв. м, общую площадь 56,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25 декабря 2006 года N 04:440/2006-3179, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю.

В пункте 5 договора указано, что в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ супруг продавца не возражает против продажи нежилого здания, что подтверждается согласием супруга от 25.01.2007, удостоверенным Т.А. Солдатовой - нотариусом нотариального округа Красноярского края РФ в реестре N 219.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что нежилое здание расположено на земельном участке (кадастровый номер 24:57:0000001:0124) площадью 102 кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора аренды от 12 декабря 2006 года N 1198, сроком до 20 октября 2007 года. Категория земель - земли поселений, назначение земельного участка - для использования в целях строительства нежилого здания - магазина.

В соответствии с пунктом 7 договора по соглашению между сторонами нежилое здание продано за 600 000 рублей, которые получены продавцом полностью на момент подписания договора.

26 января 2007 года Иванова С.С. обратилась в Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Рыбачковой Л.Г. на нежилое здание общей площадью 56, 6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр, д. 38 "а", а Рыбачкова Л.Г., соответственно, с заявлением о регистрации права собственности Рыбачковой Л.Г. на указанный объект.

Согласно расписке в получении документов от 26 января 2007 года для государственной регистрации Л.Г. Рыбачкова представила в регистрирующий орган следующие документы: заявление от 26 января 2007 года, квитанцию от 26 января 2007 года, договор купли-продажи от 25 января 2007 года, выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25 декабря 2006 года, кадастровый план N 57/05-0774 от 24 августа 2005 года; свидетельство о государственной регистрации права N 24ЕЗ N 516488 от 22 января 2007 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 54 от 18 декабря 2006 года, договор аренды N 1198 от 12 декабря 2006 года, согласие супруга от 25 января 2007 года.

07 июня 2007 года Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю принял решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр, д. 38 "а" (л.д.80-81).

Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 12 мая 2008 года по делу А33-10848/2007 (л.д.15-20) признан незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007г. на здание, расположенное по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 6, дом 38 "а".

23 мая 2008 года на основании Постановления Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 12 мая 2008 года по делу А33-10848/2007-03 АП-1008/2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю было зарегистрировано право собственности Рыбачковой Ларисы Геннадьевны на указанное здание.

ИП Иванова С.С., ссылаясь на то, что регистрация перехода права собственности произведена в нарушение закона, обратилась в арбитражный суд первой инстанции с настоящим иском. При, этом ссылаясь на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей являются сделками.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что между Ивановой С.С. и Рыбачковой Л.Г. заключен договор купли-продажи от 25 января 2007 года нежилого здания, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр-н, дом 38 "А".

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, договор, заключенный 25 января 2007 года между Ивановой С.С. и Рыбачковой Л.Г., является договором продажи недвижимости, предусмотренным пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом он считается заключенным с того момента, как его подпишут стороны.

Договор купли-продажи от 25 января 2007 года отвечает требованиям, предусмотренным статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Акцептом в соответствии с пунктом 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что договор купли-продажи от 25 января 2007 года подписан обеими сторонами без разногласий. Таким образом, условие о предмете договора, цене договора сторонами согласовано.

При заключении договора купли-продажи, земельный участок, на котором располагалось передаваемое в собственность Рыбачковой Л.Г.недвижимое имущество, находился у его продавца - Ивановой С.С. на правах аренды. Сведения о характере прав продавца в отношении соответствующего земельного участка были прямо отражены в условиях данного договора. Право собственности Ивановой С.С. под проданным Рыбачковой Л.Г. объектом недвижимого имущества было зарегистрировано позднее подписания сторонами названного договора купли-продажи.

Поскольку на момент совершения указанной сделки продавец не являлся собственником земельного участка, доводы заявителя, в которых он указывает на несоответствии оспариваемого договора пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", не могут быть признаны обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сделка купли-продажи от 25 января 2007 года, заключенная между Ивановой С.С. и Рыбачковой Л.Г. заключена в рамках действующего гражданского законодательства и является законной.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Суд первой инстанции обоснованно определил, что условиями предъявления такого иска являются:

- наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности;

- наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную вещь;

- отрицание или непризнание прав истца третьими лицами;

- наличие у истца правового интереса к спорной вещи.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество. Следовательно, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства:

- основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2008 года по делу N А33-10848/2007 отказ в государственной регистрации перехода права собственности от 07 июня 2007 года на здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр-н, д. 38 "А", признан незаконным.

В порядке исполнения указанного выше постановления Третьего арбитражного апелляционного суда Шарыповским отделом Управления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности Рыбачковой Л.Г. на нежилое здание по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр-н, д. 38 "А". Таким образом, право собственности истца на здание прекратилось в силу статья 235 Гражданского кодекса в связи с отчуждением собственником своего имущества другому лицу.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2008 г. N 14137/08 отказано в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Поэтому неоснователен довод истца о необходимости приостановления производства по делу.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 19 ноября 2008 года по делу N А33-9157/2008 не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на индивидуального предпринимателя Иванову Светлану Станиславовну.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд ИП Иванова С.С. излишне уплатила в доход федерального бюджета государственную пошлину, суд апелляционной инстанции считает необходимым излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 175 рублей возвратить.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 ноября 2008 года по делу N А33-9157/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Ивановой Светлане Станиславовне из федерального бюджета 1 175 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежным квитанциям от 03 июля 2008 года и от 22 июля 2008 года.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи

А.Н. Бабенко Л.Е. Споткай