Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2009 г. N 03АП-3967/2008

г. Красноярск

"16" февраля 2009 г.

Дело N
А33-7955/2008-03АП-3967/2008

Резолютивная часть постановления объявлена "13" февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" февраля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко Г.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Катарсис" (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "21" ноября 2008 года по делу N А33-7955/2008, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Катарсис" (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Краст Плюс" (далее также ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 "А", кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001; и о признании права собственности на нежилое помещение N 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 "А", кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Катарсис" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2008 года по делу N А33-7955/2008 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, судом первой инстанции неверно применены нормы материального права. В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Действующее законодательство не содержит норм, устанавливающих, что право собственности на объект недвижимости при заключении договора купли-продажи возникает с момента регистрации права покупателя в регистрирующем органе. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает лишь на то, что переход права подлежит регистрации, то есть право у покупателя возникло, и оно требует регистрации. У общества с ограниченной ответственностью "Катарсис" возникло право собственности на нежилые помещения N 1 и N 2 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 6А, на основании договора купли-продажи от 27 июня 2000 года и акта приема-передачи имущества от 28 июня 2000 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 января 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Катарсис" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13 февраля 2009 года.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления N 66013602179520, N 66013602179537), не прибыли. От общества с ограниченной ответственностью "Краст Плюс" отзыв на апелляционную жалобу суду не поступил.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "Катарсис" и общества с ограниченной ответственностью "Краст Плюс".

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 22 марта 1996 года N 1С-71-35 (т.1, л.д. 186) в реестре Красноярского государственного предприятия технической инвентаризации на основании договора купли-продажи от 10 мая 1993 года зарегистрировано право собственности акционерного общества закрытого типа производственно-коммерческая фирма "Кооператор" на нежилые помещения III этажа общей площадью 541,5 кв.м, I этажа общей площадью 498,7 кв.м (кроме 3 и 4 помещений) здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. П.Железняка, 6 "а".

Согласно письму филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю от 13 августа 2008 года N 0-38/6067 (т.1, л.д. 77) в реестровой книге 1-М на стр. 66 имеется запись от 18 февраля 1994 года о регистрации права собственности АО "Кооператор" на здание по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 6 "А", на основании договора купли-продажи от 10 мая 1993 года.

27 июня 2000 года между закрытым акционерным обществом ПКФ "Кооператор" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Катарсис" (покупатель) подписан договор купли-продажи (т.1, л.д. 11), согласно пункту 1 которого закрытое акционерное общество ПКФ "Кооператор" продает, а общество с ограниченной ответственностью "Катарсис" покупает в собственность следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение N 1 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 "А", со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат N 1 площадью 12,3 кв.м., N 2 площадью 44,1 кв.м., N 3 площадью 10,0 кв.м., N 4 площадью 8,3 кв.м.; общая площадь нежилого помещения N1 - 74,7 кв.м.;

- нежилое помещение N 2 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 "А", со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат N 1 площадью 8,4 кв.м, N 2 площадью 2,7 кв.м, N3 площадью 12,4 кв.м, N4 площадью 5,0 кв.м, N5 площадью4,7 кв.м, общая площадь нежилого помещения N 2 - 33,2 кв.м;

согласно Приложению N 1 и N 2 к договору.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи указанные в пункте 1 договора помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи здания, состоящего из нежилых помещений N 1, N 2 - расположенных в подвале, N 3, N 4, N 8, N 9, N 10, N 11 - расположенных на первом этаже, N 5 - расположенного на втором этаже, N 6- расположенного на 3 этаже, от 10 мая 1993 года, зарегистрированного в БТИ 18 февраля 1994 года в реестровую книгу под N 1 стр. 66.

Стоимость помещений, согласно пункту 4 договора купли-продажи составляет 300 000 руб.

По акту приема-передачи от 28 июня 2000 года (т.1, л.д. 12) закрытое акционерное общество ПКФ "Кооператор" передало, а общество с ограниченной ответственностью "Катарсис" приняло в соответствии с договором купли-продажи от 27 июня 2000 года

- нежилое помещение N 2 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 "А", со следующими признаками: этаж - подвал, состоит из комнат N1 площадью 8,4 кв.м, N 2 площадью 2,7 кв.м, N3 площадью 12,4 кв.м, N 4 площадью 5,0 кв.м, N 5 площадью 4,7 кв.м, общая площадь нежилого помещения N 2 - 33,2 кв.м.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам N 21 от 21 июня 2000 года и N 34 от 6 июля 2000 года покупатель уплатил продавцу покупную цену в размере 300 000 руб. (т.1, л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи от 11 июля 2001 года (т.1, л.д. 58) закрытое акционерное общество "Кооператор" (продавец) обязалось продать обществу с ограниченной ответственностью "Краст Плюс" (покупатель) недвижимое имущество:

- нежилое помещение N 1 общей площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 А;

- нежилое помещение N 2 общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 6 А.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость помещений, указанных в пункте 1.1 договора, подлежащих передаче продавцом покупателю составляет 460 000 руб.

По квитанциям к приходным кассовым ордерам от 11 июля 2001 года N 032, от 21 августа 2001 года N 040, 9 октября 2001 года N 058, от 5 ноября 2001 года N 066, от 19 ноября 2001 года N 068 общество с ограниченной ответственностью "Краст Плюс" оплатило покупную цену 460 000 руб. (т.1, л.д. 60).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 28 июля 2008 года N 01/074/2008-743 (т.1, л.д. 73), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на нежилые помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, зд. 6 "А", пом. 1 и пом. 2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 7 октября 2008 года N 9024 (т.2, л.д. 44) закрытое акционерное общество "Кооператор" ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 22 марта 2007 года внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

В рамках дела N А33-904/2008 Арбитражным судом Красноярского края рассматривался иск общества с ограниченной ответственностью "Краст Плюс" к обществу с ограниченной ответственностью "Катарсис" об истребовании из чужого незаконного владения последнего нежилых помещений. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2008 года производство по делу N А33-904/2008 прекращено в связи с отказом истца от иска, принятым арбитражным судом.

Считая свои права оспариваемыми ответчиком, общество с ограниченной ответственностью "Катарсис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Краст Плюс" о признании права собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), и N 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 "А", кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001 и 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002 соответственно.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), и N 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 "А", кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001 и 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002 соответственно.

Основанием для возникновения у него права собственности на названые объекты истец указывает сделку по отчуждению имущества, совершенную между ним и прежним собственником помещений.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2000 года между закрытым акционерным обществом ПКФ "Кооператор" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Катарсис" (покупатель) подписан договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого закрытое акционерное общество ПКФ "Кооператор" продает, а общество с ограниченной ответственностью "Катарсис" покупает в собственность следующие нежилые помещения:

согласно Приложению N 1 и N 2 к договору.

По акту приема-передачи от 28 июня 2000 года обществу с ограниченной ответственностью "Катарсис" переданы указанные в договоре купли-продажи от 27 июня 2000 года помещения.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подписанный между истцом и закрытым акционерным обществом ПКФ "Кооператор" договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости. Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, согласно пункту 2 данной статьи, не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности считает договор купли-продажи, заключенный между ним и закрытым акционерным обществом ПКФ "Кооператор", в силу статей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения у него права собственности истец должен обратиться в регистрирующий орган.

На момент заключения договора продажи недвижимости от 27 июня 2000 года и передачи истцу указанных в иске объектов действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и на территории города Красноярска действовал соответствующий регистрирующий орган.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 28 июля 2008 года N 01/074/2008-743, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на нежилые помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, зд. 6 "А", пом. 1 и пом. 2.

Доказательства того, что истец обращался в регистрирующий орган и ему было отказано в государственной регистрации права или имеются какие-либо препятствия для государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от 27 июня 2000 года, в материалах дела отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

При изложенных обстоятельствах, в виду отсутствия доказательств нарушения права истца, требования последнего о признании за ним права собственности на нежилые помещения на нежилое помещение N 1 общей площадью 74, 7 кв. м. (Литер Б, Б1), и N 2 общей площадью 33, 2 кв. м. (Литер Б,Б1), расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 6 "А", кадастровый номер: 24:50:040141:0024:04:401:002: 000416390:0001:20001 и 24:50:040141:0024:04: 401:002:000416390:0001:20002 соответственно, не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании действующего законодательства. Как указано выше, возникновение права собственности у приобретателя по договору на объект невидимого имущества законом непосредственно связан с государственной регистрацией перехода права, а не с моментом передачи имущества. Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью "Катарсис".

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" ноября 2008 года по делу N А33-7955/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

А.Н. Бабенко
В.В. Радзиховская

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.