Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 г. N 03АП-463/2009

г. Красноярск

06 мая 2009 г.

Дело N А33-13289/2008-03АП-463/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю: Кац Е.А. - представителя по доверенности от 28 апреля 2009 года N 70-55/10610, Зоркиной И.В. - представителя по доверенности от 11 января 2009 года N 70-55/3,

от ОАО "ДСК": Успанова С.Е. - представителя по доверенности от 14 января 2009 года N 32-дюр,

рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции по заявлению открытого акционерного общества "ДСК", г. Красноярск

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск

о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю исключить запись о возникновении ипотеки в силу закона; о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации договора купли - продажи квартиры; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры,

установил:

открытое акционерное общество "ДСК" (далее - истец, ОАО "ДСК") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением:

- о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки, заключающегося во внесении в подраздел III-2 записи за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17.07.2008 о возникновении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю исключить из регистрационной записи за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17.07.2008 запись об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства;

- о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации договора купли - продажи квартиры от 30.04.2008 по адресу: г.Красноярск, ул.9 мая, д.20 "а", кв. 144; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры по адресу: г.Красноярск, ул.9 мая, д.20 "а", кв. 144.

Решением суда от 30 декабря 2008 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 декабря 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению истца, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- решение ответчика об исправлении технической ошибки и последующее решение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года в отношении квартиры N 144 по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 20 "А", являются незаконными и нарушают права истца в сфере предпринимательской деятельности;

- одностороннее решение государственного регистратора об исправлении ошибки является неправомерным и не основанным на законе, поскольку внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, является самостоятельным регистрационным действием, совершаемым одновременно с государственной регистрацией права собственности;

- оспариваемые решения ответчика затрагивают права и законные интересы покупателей квартиры Забелиной Е.М. и Забелиной К.С. Однако, суд первой инстанции не привлек данных граждан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее - ответчик) представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя следующим:

- ипотека в отношении спорного объекта возникла в силу закона, действия ответчика по исправлению технической ошибки при внесении записей в Единый государственный реестр прав правомерны и не нарушают права и законные интересы истца;

- истец не представил доказательства, подтверждающие прекращение ипотеки, возникшей в силу закона, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании незаконным решения ответчика об исправлении технической ошибки, а также об обязании ответчика исключить из регистрационной записи N 24-24-01/042/2008-703 от 17 июля 2008 года запись об ипотеке;

- действия ответчика по устранению технической ошибки осуществлены в порядке и сроки, предусмотренные законодательством о государственной регистрации прав и сделок с ним;

- доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности заявителем не представлено;

- ипотека в силу закона возникает не с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обремененное ипотекой;

- действующее законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не устанавливает иного способа внесения в Единый государственный реестр прав записей, направленных на полноту данных в Едином государственном реестре прав, как исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав;

- на момент составления договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года истец знал о наличии ипотеки в силу закона.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2009 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 декабря 2008 года отменено на основании подпункта 4 пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обжалуемый судебный акт затрагивает права и обязанности не привлеченных к участию в деле Забелиной Е.М. и Забелиной К.С.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2009 года назначено судебное заседание по делу по правилам суда первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: гражданок Забелиной Елены Михайловны и Забелиной Ксении Сергеевны, проживающих по адресу: 660073, г. Красноярск, пр-кт Металлургов, д. 49, кв. 77.

От третьих лиц поступил отзыв на заявление истца, в котором выразили согласие с заявленными требованиями, на основании того, что решение ответчика принято с нарушением требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заключая с истцом договор купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года Забелины исходили из ранее сделанной ответчиком регистрационной записи о праве собственности истца на данную квартиру, не содержащей каких-либо обременений объекта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2008 года серии 24 ЕЗ N 844763. Оплата по данному договору произведена покупателем в полном объеме. Между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В отзыве на заявление истца третьи лица просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие представителей третьих лиц.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно лицензии серии Д N 533206 от 01 ноября 2004 года Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разрешено ОАО "ДСК" осуществлять строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на территории Российской Федерации по 01 ноября 2009 года (л.д.30).

Администрацией г. Красноярска выдано ОАО "ДСК" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28 декабря 2007 года N 14-13225, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, 3-й микрорайон жилого района Северного, ул. 9 Мая (почтовый адрес: ул. 9 Мая, 20 "а") (л.д.32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 марта 2008 года серии 24 ЕЗ N 844763 ОАО "ДСК" является собственником жилой квартиры N 144, общей площадью 66,4 кв.м. на 10 этаже, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 20 "А" (кадастровый номер: 24:50:0400054:0198:01:0673:002628). В качестве документа-основания указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28 декабря 2007 года N 14-13225. О чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2008 года сделана запись регистрации N 24-24-01/042/2008-703. Также из данного свидетельства следует, что существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Забелина Елена Михайловна, Забелина Ксения Сергеевна (покупатели) и ОАО "ДСК" (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года (л.д.34).

Согласно пункту 1.1 договора покупатели за счет собственных средств, покупают _ доли Забелина Е.М. и _ доли Забелина К.С. у продавца в собственность, а продавец продает двухкомнатную квартиру N 144, расположенную на 10 этаже жилого дома N 20а по улице 9 Мая в городе Красноярске Красноярского края, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. Технические данные на квартиру содержатся в техническом паспорте жилого помещения N 01:0673:002628, выданном 29 февраля 2008 года ООО "Техническая инвентаризация Красноярского края".

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования данной квартиры, в том числе согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу пункта 1.6 договора квартира переходит в собственность покупателям с момента регистрации договора и права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 30 апреля 2008 года квартира передана продавцом покупателям (л.д.35).

05 июля 2008 года Забелина Е.М., Забелина К.С. и ОАО "ДСК" обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 30 апреля 2008 года.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю извещением от 17 июля 2008 года N 47/20932 уведомило ОАО "ДСК" об устранении технической ошибки в записи, допущенной государственным регистратором при регистрации права собственности ОАО "ДСК" на квартиру N144 по ул. 9 Мая, д. 20 "а" путем внесения в подраздел III-2 запись за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17 июля 2008 года о возникновении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства (л.д.39).

Уведомлением от 17 июля 2008 года Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю уведомило ОАО "ДСК" о приостановлении государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверки законности сделки регистрирующим органом установлено, что в ЕГРП содержит запись об ипотеке на спорную квартиру, залогодержателем являются участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заявителями не представлен документ, подтверждающий письменное согласие всех залогодержателей на заключение договора купли-продажи от 30 апреля 2008 года; подпункт 1.4. пункта 1 договора купли-продажи от 30 апреля 2008 года не содержит сведений об имеющихся обременениях (л.д.40, 41).

19 августа 2008 года ОАО "ДСК" отказано в государственной регистрации сделки по договору купли-продажи от 30 апреля 2008 года (л.д.42-43, 44).

Считая отказ Управления Федерального регистрационной службы по Красноярскому краю незаконным, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, для принятия судом решения о признании акта государственного органа недействительным необходима совокупность двух условий - несоответствия (противоречия) акта закону или иному правовому акту, а также нарушения актом прав и законных интересов юридического или физического лица.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право заинтересованного лица обжаловать в арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 200 Арбитражного процессуального кодекса при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Судом апелляционной инстанции установлено, что заявителем, в качестве застройщика, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по ул. 9 мая, д.20 "а" с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 14-13225, выданного администрацией г.Красноярска 28.12.2007, многоэтажного жилого дома по ул. 9 мая, д.20 "а" ОАО "ДСК" Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.031.2008, согласно которому зарегистрировано право собственности ОАО "ДСК" на квартиру N 144 по ул. 9 мая, д. 20 "а", кадастровый номер 24:50:0400054:0198:01:0673:002628.

Актом об обнаружении и исправлении технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав от 17.07.2008 зафиксировано несоответствие записей в Едином государственном реестре прав: при регистрации права собственности ОАО "ДСК" на квартиру N 144, расположенную по ул. 9 мая, д. 20 "а", не была внесена запись об ипотеке в силу закона, что не соответствует статьей 13 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, вынесено решение о внесении изменений в подраздел в подраздел III-2 запись за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17.07.2008 о возникновении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит публично-правовой характер и осуществляется не по усмотрению участников гражданского оборота, а в случаях, прямо предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон).

В соответствии со статьей 2 Закона застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу пункта 3 статьи 13 Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

Согласно статье 21 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Учитывая изложенные выше обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ипотека в отношении спорного объекта возникла в силу закона, действия Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по исправлению технической ошибки при внесении записей в Единый государственный реестр прав соответствуют пункту 3 статьи 13 Закона и не нарушают права и законные интересы заявителя. Заявитель не представил доказательства, подтверждающие прекращение ипотеки, возникшей в силу закона. Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований заявителя о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки, а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю исключить из регистрационной записи за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17.07.2008 запись об ипотеке.

Забелина Елена Михайловна, Забелина Ксения Сергеевна (покупатели) и ОАО "ДСК" (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года (л.д.34).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно статье 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Статьей 37 Федерального Закона Российской Федерации N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Документ, подтверждающий письменное согласие всех залогодержателей на заключение договора купли-продажи от 30.04.2008г. в Управление не был представлен.

В соответствии с пунктом 1.4. договора купли-продажи продавец гарантирует, что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иным какими-либо обязательствами не обременена, а так же лиц, обладающих правом пользования данной квартирой, в том числе по статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Подпункт 1.4. пункта 1 договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года не содержит сведений об имеющемся обременении в виде залога в силу пункта 3 статьи 13 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

Таким образом, на основании абзацев 7 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 19 августа 2008 года правомерно отказано ОАО "ДСК" в государственной регистрации сделки договора купли-продажи от 30 апреля 2008 года .

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации договора купли - продажи квартиры от 30.04.2008 и об обязании произвести государственную регистрацию данного договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт нарушения прав и законных интересов ОАО "ДСК" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом выше изложенного, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении заявления ОАО "ДСК".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления и апелляционной жалобы возлагаются на истца - открытое акционерное общество "ДСК".

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи

А.Н. Бабенко Н.А. Кириллова