Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2009 г. N 03АП-2043/2009

г. Красноярск

"09" июля 2009 г.

Дело N А33-13325/2008-03АП-2043/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "08" июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "09" июля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Альтекс" (истца) - Зябликова Н.А., представителя по доверенности от 5 февраля 2009 года, Трофимова А.В., директора,

от закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" (ответчика) - Гостева А.А., представителя по доверенности от 23 октября 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "17" апреля 2009 года по делу N А33-13325/2008, принятое судьей Медведевой О.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КосмоМед" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Сибагропромстрой" (далее по тексту также ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 681 663 рубля 93 копейки.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 октября 2008 года к производству арбитражного суда для совместного рассмотрения его с первоначальным иском принято встречное исковое заявление закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" 2 015 445 рублей убытков.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 ноября 2008 года судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" об увеличении исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 19 788 рублей 26 копеек за период с 8 мая по 18 ноября 2008 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2009 года выделено в отдельное производство дело по требованию общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" о взыскании с закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" неосновательного обогащения в сумме 337 300 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 788 рублей 26 копеек и по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" убытков (дело N А33-1475/2009).

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Альтекс" и произведена замена истца по делам N А33-13325/2008 и N А33-1475/2009 (общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед") на общество с ограниченной ответственностью "Альтекс" (далее также истец) в связи с правопреемством (уступкой права требования).

В порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в одно производство с делом N А33-13325/2008 для совместного рассмотрения объединено дело N А33-1475/2009 по требованию общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" о взыскании с закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" неосновательного обогащения в сумме 337 300 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 788 рублей 26 копеек и по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" убытков.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью "Альтекс" уточнило исковые требования. Ссылаясь на ничтожность договора аренды от 3 августа 2006 года в части сдачи нежилого помещения в аренду неуполномоченным лицом, истец в качестве правопреемника общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 328 698 рублей 22 копеек за выполненные строительно-монтажные работы, поскольку данный смешанный договор в части подрядных отношений является действительным. В части договора аренды от 3 июля 2007 года N 1479 истец просит взыскать с ответчика 337 300 рублей неосновательного обогащения и 19 788 рублей 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данный договор является незаключенным в силу отсутствия его государственной регистрации, несмотря на указание в нем срока 5 лет. Иск рассматривался судом с учетом произведенных изменений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 апреля 2009 года, с учетом исправленных определением от 18 мая 2009 года опечаток, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Альтекс" удовлетворены. С закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтекс" 2 685 786 рублей 48 копеек, в том числе 2 328 698 рублей 22 копейки задолженности, 337 300 рублей неосновательного обогащения, 19 788 рублей 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 24 928 рублей 93 копейки расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" к обществу ограниченной ответственностью "КосмоМед" отказано.

Обществу ограниченной ответственностью "КосмоМед" возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в размере 16 071 рубль 07 копеек, уплаченная платежным поручением от 3 сентября 2008 года N 89.

При принятии решения суд перовой инстанции пришел к выводу о том, что договор от 3 августа 2006 года является смешанным договором и в части, регулирующей арендные отношения, недействителен, тогда как в части обязательств, вытекающих из договора подряда, является действительным, работы выполнены истцом. Доказательства оплаты работ ответчик не представил, зачёт встречных требований нельзя признать совершенным. В удовлетворении встречного иска ответчика отказано, поскольку требования заявлены к лицу, не участвующему в настоящем деле.

Не согласившись с данным решением, закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-13325/2008 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик не согласен с вынесенным по делу решением по следующим основаниям.

Договор уступки прав требования от 2 февраля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" и обществом с ограниченной ответственностью "Альтекс" недействителен, поскольку заключен с целью недопущения рассмотрения встречного искового заявления закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" к обществу с ограниченной ответственностью "КосмоМед" о взыскании убытков в размере 2 015 445 рублей. Представителем общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" и общества с ограниченной ответственностью "Альтекс" является одно и то же лицо - Зябликов Н.А., что указывает на волю сторон, исходящую от одного и того же представителя, направленную на злоупотребление правом. До заключения договора уступки прав требования от 2 февраля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" и обществом с ограниченной ответственностью "Альтекс" между обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" и гражданином Российской Федерации Трофимовым А.В. заключен договор уступки прав требования от 29 января 2009 года с аналогичным предметом уступки.

Уступка прав требования по договору от 3 августа 2006 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Альтекс" и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед", недействительна ввиду отсутствия согласия закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой". В соответствии с пунктом 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой" согласовало перепланировку помещения N 192 супермаркета продовольственных товаров только исходя из планируемой сторонами долгосрочности отношений, о чем свидетельствует заключенный между закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" договор аренды от 3 июля 2007 года, предполагающий сдачу помещения N 192 в аренду на 5 лет с момента государственной регистрации. Из изложенного следует, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка прав требования без согласия закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" не допускается.

При подписании дополнительного соглашения от 31 марта 2008 года и предварительного договора от 15 июля 2008 года воля сторон о зачете выполненных работ на сумму 2 328 698 рублей и произведенного платежа в сумме 337 300 рублей в счет оплаты за пользование имуществом закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" выражена однозначно, вне зависимости от недействительности договора аренды. Стороны однозначно исходили из того, что помещение не введено в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано, но одновременно признавали факт использования имущества принадлежащего застройщику - закрытому акционерному обществу "Сибагропромстрой" со стороны общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед". Имущество до 15 января 2009 года не было зарегистрировано в регистрационной службе как помещение, но его потребительские свойства общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" использовало в полном объеме, оказывая в нем населению медицинские услуги, рекламируемые в интернете.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2009 года апелляционная жалоба закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 18 июня 2009 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2009 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 3 июля 2009 года.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не прибыл.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции.

Довод о недействительности договора уступки права требования от 2 февраля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" и обществом с ограниченной ответственностью "Альтекс" несостоятельны. Воля на заключение договора уступки права требования исходила только от сторон, его заключавших, тот факт, что представителем первоначального и последующего истцов являлось одно и то де лицо, не дает оснований утверждать о вмешательстве этого лица в действия сторон договора уступки права требования.

Договор уступки права требования, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" и гражданином Трофимовым А.В. был расторгнут до заключения договора от 2 февраля 2009 года.

Отношения, сложившиеся между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед", не свидетельствуют, что личность кредитора имеет существенное значение для должника. Намерение должника на длительнее деловое сотрудничество не может явиться основанием для подобного вывода. В договорах стороны не указали на то, что личность каждой из сторон имеет существенное значение для другой стороны.

В судебном заседании 3 июля 2009 года объявлен перерыв до 8 июля 2009 года 12 часов 00 минут, о чем судом сделано публичное извещение. В целях извещения ответчика об объявленном перерыве ему направлена телеграмма. Последняя, согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению, вручена 6 июля 2009 года.

По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено при участии от общества с ограниченной ответственностью "Альтекс" (истца) - Зябликова Н.А., представителя по доверенности от 5 февраля 2009 года, Трофимова А.В., директора, от закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" (ответчика) - Гостева А.А., представителя по доверенности от 23 октября 2008 года.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

10 марта 2005 года закрытому акционерному обществу "Сибагропромстрой" выдано разрешение N 56 на строительство объекта недвижимости - жилого дома N 3 во встроенными помещениями общественного назначения и инженерными сетями по адресу: Советский район, квартал БЦ-6 жилого массива Аэропорт (т.1, л.д. 87).

31 октября 2005 года администрацией города Красноярска выдано разрешение (т.1, л.д. 88) на ввод в эксплуатацию жилого дома N 3 с инженерными сетями и гаражом манежного типа в подвальном этаже по адресу: г. Красноярск, Советский район, квартал БЦ-6 жилого массива "Аэропорт" (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Авиаторов, 29).

3 августа 2006 года между закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях (т.1, л.д. 26).

Согласно пункта 1.1, 1.7 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, первый этаж, помещение N 192, общей площадью 333,7 кв.м, для использования согласно проекту дома, и обязуется в согласованный с арендодателем срок самостоятельно выполнить в арендуемом помещении отделочные и другие необходимые для эксплуатации помещения работы в соответствии с предварительно согласованной с арендодателем сметой. Стоимость отделочных и других предварительно согласованных с арендодателем работ компенсируется арендодателем путем соответствующего уменьшения арендной платы. Арендная плата начисляется после полной компенсации стоимости отделочных и других работ.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещения сдаются в аренду сроком на 1 год с последующим продлением.

Порядок установления и уплаты арендных платежей определен в пунктах 2.1, 3.1-3.6 договора, согласно которым арендная плата в месяц составляет 168 650 рублей; фиксируется до 28 июля 2007 года. Арендатор своими силами и за свой счет производит отделочные и другие работы, согласованные с арендодателем, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; арендная плата взимается после окончания отделочных и других работ согласно смете по следующему графику:

- по истечении 60 календарных дней с момента подписания договора - с площади 68,6 кв.м;

- по истечении 90 календарных дней с момента подписания договора - с площади 268,7 кв.м

3 августа 2006 года помещение N 192 общей площадью 333,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, первый этаж, передано закрытым акционерным обществым "Сибагропромстрой" по акту приемки-передачи обществу с ограниченной ответственностью "КосмоМед" для использования согласно проекту дома (т.1, л.д. 72).

Дополнительным соглашением от 10 августа 2006 года (т.1, л.д. 73) сторонами внесены следующие изменения в пункт 1.3 договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года:

- срок сдачи в аренду помещений установлен в 11 месяцев;

- действие договора продлено на тот же срок и на тех же условиях в случае, если за 15 дней до окончания его действия ни одна из сторон не изъявит своего желания об его расторжении, при условии, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Согласно акту о приемке выполненных работ за март 2007 года и справке о стоимости выполненных работ и затрат от 31 марта 2007 года (т.1, л.д. 28-31) и справке о стоимости выполненных работ без указания даты (т.1, л.д. 32), подписанным представителями истца и ответчика, обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" выполнены строительные работы (отделочные, сантехнические, электромонтажные, по установке охранно-пожарной сигнализации и вентиляции) на общую сумму 2 328 698 рублей 22 копеек.

3 июля 2007 года между закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях N 1479 (т.1, л.д. 35).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 333,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, первый этаж, помещение N 192, для использования согласно проекту дома.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещения сдаются в аренду сроком на 5 лет с момента государственной регистрации права.

Порядок установления и уплаты арендных платежей определен в пунктах 3.1-3.4 договора, в которых предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 168 650 рублей, фиксируется до 28 июля 2007 года.

3 июля 2007 года помещение N 192 общей площадью 333,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, первый этаж, передано закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" по акту приемки-передачи обществу с ограниченной ответственностью "КосмоМед" для использования согласно проекту дома (т.1, л.д. 38).

Дополнительным соглашением от 31 марта 2008 года (т.1, л.д. 79) сторонами внесены изменения в договор N 1479 аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года, в том числе:

- с 1 января 2008 года арендная плата установлена в размере 337 300 рублей в месяц;

- стороны подтверждают, что к 1 апреля 2008 года задолженность арендатора перед арендодателем на основании договора аренды составляет 874 817 рублей 31 копеек;

- арендатор обязуется погасить данную задолженность равными ежемесячными платежами в сумме 97 201 рубль 93 копейки. с апреля 2008 года по декабрь 2008 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 5-го числа оплачиваемого месяца.

29 апреля 2008 года закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой" выставило обществу с ограниченной ответственностью "КосмоМед" счет N 665 на основании договора от 3 августа 2006 года на оплату арендной платы за май 2008 года в сумме 337 300 рублей.

Платежным поручением от 7 мая 2008 года N 15 (т.1, л.д. 42) общество с ограниченной ответственностью "КосмоМед" перечислило на расчетный счет закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" денежные средства в сумме 337 300 рублей с указанием назначения платежа: "По договору аренды N 1479, арендная плата за май 2008 г.".

15 июля 2008 года между закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" подписан предварительный договор (т.1, л.д. 80), в котором стороны с целью ввода в эксплуатацию помещения N 192 общей площадью 333,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, и дальнейшего использования на правах аренды обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" в качестве медицинского центра, обязуются 18 июля 2008 года по получении решения кредитного отдела банка о предоставлении кредита заключить основной договор на следующих условиях:

- общество с ограниченной ответственностью "КосмоМед" обязуется в 7-мидневный срок со дня подписания основного договора устранить замечания Ростехнадзора по проекту электроснабжения помещения, получить согласование и передать проект в технический отдел закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой";

- закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой" обязуется в течение 40 дней после получения обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" согласованного Ростехнадзором проекта электроснабжения помещения и выполнения требуемых Ростехнадзором работ получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" в управлении Федеральной регистрационной службы на помещение;

- в день регистрации права собственности на помещение общество с ограниченной ответственностью "КосмоМед" обязуется погасить задолженность перед закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" за ранее предоставленные услуги по пользованию помещением на сумму 1 212 117 рублей 31 копеек по состоянию на 1 июня 2008 года;

- погашение задолженности за ранее предоставленные услуги по пользованию помещением на сумму 1 212 117 рублей 31 копейка по состоянию на 1 июня 2008 года производятся с безотзывного бездокументарного аккредитива, открытого в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ, по поручению общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" в пользу закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой".

Согласно уведомлению от 21 июля 2008 года (т.1, л.д. 81) общество с ограниченной ответственностью "КосмоМед" отказалось от исполнения предварительного договора от 15 июля 2008 года и договора аренды от 3 июля 2007 года N 1479, в связи с чем просило принять по акту приема-передачи занимаемое обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" помещение N 192 общей площадью 333,7 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29.

21 июля 2008 года комиссией из 4-х сотрудников закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" с участием директора общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" Спасюк В.В. произведен осмотр помещения N 192 общей площадью 333,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, по результатам которого установлено, что в данном помещении с петель сняты и стоят у входа 15 дверей от внутренних помещений; у входа на полу находятся демонтированная сантехника (с указанием перечня объектов); в помещении отсутствуют отопительные приборы, оборудование; помещения пустые; из помещения обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" вывезено оборудование (с указанием перечня объектов, т.1, л.д. 82).

23 июля 2008 года составлен акт о том, что Васильев М.Ю., действующий по устному указанию директора общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" Спасюк В.В., доставил в кабинет N 308 здания Международного выставочно-делового центра "Сибирь" по ул. Авиаторов, 19, и передал заместителю генерального директора по правовым вопросам закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" Дубику А.В. 2 комплекта ключей по 3 ключа в каждом комплекте от 3-х входных дверей помещения N 192 в доме N 29 по ул. Авиаторов в г. Красноярске. По поводу передачи помещения N 192 в доме N 29 по ул. Авиаторов в г. Красноярске от общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" закрытому акционерному обществу "Сибагропромстрой" Васильев М.Ю. указал на необходимость обращения по данному вопросу к директору общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" Спасюк В.В. (т.1, л.д. 83).

31 октября 2008 администрацией г. Красноярска закрытому акционерному обществу "Сибагропромстрой" выдано разрешение N 31-10804 (т.1, л.д. 158) на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - встроенного нежилого помещения N 192 в жилом доме N 3 со встроенными помещениями общественного назначения и инженерными сетями, расположенного по адресу: Красноярский край, Советский район, квартал БЦ-6, жилого массива "Аэропорт" (почтовый адрес: ул. Авиаторов, 29. пом. 192).

15 января 2009 года закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" зарегистрировано право собственности на помещение, назначение нежилое, общая площадь 337,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Авиаторов, 29. пом. 192, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 075729.

Полагая, что договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года в части арендных отношений недействителен в силу его ничтожности, а в части подрядных отношений исполнен со стороны общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" (строительные работы выполнены, приняты ответчиком, но не оплачены), общество с ограниченной ответственностью "Альтекс" в качестве правопреемника общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" просит взыскать с ответчика задолженность за выполненные им строительные работы в сумме 2 328 698 рублей 22 копеек. В связи с незаключенностью договора N 1479 аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года в виду отсутствия государственной регистрации договора общество с ограниченной ответственностью "Альтекс" просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 337 300 рублей, перечисленных в качестве арендной платы за май 2008 года, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 мая по 18 ноября 2008 года в сумме 19 788 рублей 26 копеек.

Закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой", полагая, что ему причинены убытки, в том числе, в виде неполученных доходов, в связи с невыполнением обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" в срок работ, необходимых для ввода в эксплуатацию (от сдачи в аренду помещения в период с 1 ноября 2006 года по 23 июля 2008 года), и в размере стоимости вывезенного общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" из арендуемого помещения имущества закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" - в сумме 37 946 рублей 79 копеек, во встречном иске просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" убытки в общей сумме 2 015 445 рублей 57 копеек (за вычетом стоимости строительных работ, выполненных обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед", в сумме 2 328 698 рублей 22 копеек и арендной платы в сумме 337 300 рублей).

2 февраля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Альтекс" (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии), согласно пункту 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту и вытекающие из договора от 3 августа 2006 года аренды нежилого помещения для использования в производственных целях, законченного между цедентом и закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" ИНН 2465050449, находящегося по адресу: 660077, г. Красноярск, ул. Авиаторов, 19, а также права требования, вытекающие из договора от 3 июля 2007 года N 1479 аренды нежилого помещения для использования в производственных целях, подписанного цедентом и должником (т.2, л.д. 100).

В соответствии с пунктом 1.2 договора права требования, принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику возмездных услуг строительного характера по вышеуказанному договору в помещении N 192 площадью 337,3 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 29, на сумму в размере 2 328 698 рублей, а также в силу предоставления должнику денежных средств в размере 337 300 рублей согласно платежному поручению от 7 мая 2008 года N 15, в том числе по состоянию на 18 ноября 2008 года на сумму предоставленных денежных средств.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что указанные в пункте 1.3 договора суммы являются между цедентом и должником предметом спора, находящегося на рассмотрении Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-13325/2008. Общая сумма исковых требований цедента по указанному делу с учетом заявления от 18 ноября 2008 года об увеличении искового требования, на момент заключения настоящего договора, составляет 2 685 786 рублей 48 копеек.

Как следует из положений раздела 3 договора цедент производит зачёт обязательства цессионария по настоящему договору путём проведения зачёта встречного однородного требования на сумму 2 685 786 рублей 48 копеек.

27 февраля 2009 года закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой" уведомлено об уступке права требования (т.2, л.д. 102).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из искового заявления общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед", правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью "Альтекс", истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 328 698 рублей 22 копеек за выполненные на основании договора аренды от 3 августа 2006 года строительно-монтажные работы и 337 300 рублей неосновательного обогащения, возникшего у ответчика в связи с исполнением истцом договора аренды от 3 июля 2007 года, а также начисленные на сумму неосновательного обогащения проценты 19 788 рублей 26 копеек.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о правомерности требований истца в виду следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

3 августа 2006 года между закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях.

Согласно пунктам 1.1, 1.7 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, первый этаж, помещение N 192, общей площадью 333,7 кв.м, для использования согласно проекту дома, и обязуется в согласованный с арендодателем срок самостоятельно выполнить в арендуемом помещении отделочные и другие необходимые для эксплуатации помещения работы в соответствии с предварительно согласованной с арендодателем сметой.

Из текста приведенного выше договора следует, что сторонами договора предполагалась не только передача имущества в пользование арендатору, но и выполнение последним работ за вознаграждение, не являющееся арендной платой. Следовательно, заключенный между закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года содержит элементы как договора аренды, так договора подряда. Сторонами согласованы существенные условия договоров.

Отношения, сложившиеся между сторонами договора, регламентируются нормами параграфов 1 глав 34 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает необходимость государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕИ 075729 и пояснениям представителя закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой", государственная регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, общей площадью 337,3 кв.м, этаж 1, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Авиаторов, 29. пом. 192, была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю только 15 января 2009 года. Следовательно, закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой" на момент заключения договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года не являлось собственником передаваемого нежилого помещения, что является нарушением статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Вместе с тем, согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Суд первой инстанции обоснованно посчитал действующим договор от 3 августа 2006 года в части подрядных обязательств его сторон.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда, в том числе, - строительному подряду, общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1.7 договора от 3 августа 2006 года арендатор обязался в согласованный с арендодателем срок самостоятельно выполнить в арендуемом помещении отделочные и другие необходимые для эксплуатации помещения работы в соответствии с предварительно согласованной с арендодателем сметой. Стоимость отделочных и других предварительно согласованных с арендодателем работ компенсируется арендодателем путем соответствующего уменьшения арендной платы. Арендная плата начисляется после полной компенсации стоимости отделочных и других работ.

Сроки выполнения работ предусмотрены в пункте 3.2 договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 августа 2006 года, из буквального толкования которого следует, что работы, необходимые для ввода в эксплуатацию, должны быть выполнены обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" по истечении 90 календарных дней с момента подписания договора- до 3 ноября 2006 года, то есть с 3 августа по 3 ноября 2006 года.

Представленными в материалы дела актом о приемке выполненных работ за март 2007 года, актами о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ без указания номера и даты, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31 марта 2007 года, подписанными уполномоченными лицами закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" и общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед", подтверждается факт выполнения обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" строительных работ на основании договора аренды от 3 августа 2006 года на общую сумму 2 328 698 рублей 22 копейки и принятия данных работ закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой". Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Согласно части 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика - досрочно.

Доказательства оплаты выполненных обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" работ в материалы дела не представлены.

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика о проведении зачёта требований общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" в счет платы за пользование помещением.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом, для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Имеющееся в материалах дела письмо общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" "О договоре аренды нежилого помещения по адресу: ул. Авиаторов, 29" (т.1, л.д. 139) не содержит указание на проведение зачёта требований общества по оплате стоимости выполненных работ. Доказательства получения обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" экземпляра письма с визой генерального директора закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" Мурадяна К.А. о согласовании зачета не представлены. Ведомость учета расчетов с обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" по договору аренды от 3 августа 2006 года за период с 3 августа 2006 года по 1 августа 2008 года подписана в одностороннем порядке главным бухгалтером закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" Н.К. Ковалевой.

Кроме того, в виду недействительности договора от 3 августа 2006 года в части арендных отношений сторон, у закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" отсутствовало право требования с общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" арендной платы. Недействительная сделка недействительна с момента её совершения.

При таких обстоятельствах с закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтэкс", являющегося правопреемником общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед", подлежит взысканию задолженность за выполненные строительные работы в сумме 2 328 698 рублей 22 копейки.

Из материалов дела также следует, что 3 июля 2007 года между закрытым акционерным обществом "Сибагропромстрой" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях N 1479, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 333,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, дом N 29, первый этаж, помещение N 192, для использования согласно проекту дома.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещения сдаются в аренду сроком на 5 лет с момента государственной регистрации права.

К подписанному сторонами от 3 июля 2007 года также следует применять положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 1 июня 2000 года N 53, договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательства государственной регистрации договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года N 1479 суду не предоставлены. Из пояснений сторон следует, что государственная регистрация договора произведена не была. Данное обстоятельство свидетельствует о незаключенности договора аренды нежилого помещения для использования в производственных целях от 3 июля 2007 года N 1479. Кроме того, на дату подписания договора аренды от 3 июля 2007 года N 1479 ответчиком не была произведена государственная регистрация права собственности на передаваемое помещение. Следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для взыскания с общества с ограниченной ответственностью "КосмоМед" арендных платежей либо платы за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Платежным поручением от 7 мая 2008 года N 15 общество с ограниченной ответственностью "КосмоМед" перечислило на расчетный счет закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой" денежные средства в сумме 337 300 рублей с указанием назначения платежа: "По договору аренды N 1479, арендная плата за май 2008 г.". Поскольку у ответчика отсутствовали правовые основания для получения данного платежа, он обязан возвратить денежные средства.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 мая по 18 ноября 2008 года в сумме 19 788 рублей 26 копеек.

Проверив произведенный истцом и судом первой инстанции расчет процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает его обоснованным и соответствующим требованиям закона.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования общества с ограниченной ответственностью "Альтекс".

Как следует из положений части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уступка требования является основанием для замены стороны её правопреемником, при этом выбывшее из спорного правоотношения лицо не является более лицом, участвующим в рассматриваемом арбитражном судом деле.

Согласно части 2 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Следовательно, ответчиком по встречному иску должно быть лицо, нарушившее право истца, подавшего встречный иск.

Закрытое акционерное общество "Сибагропромстрой" обратилось со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью "КосмоМед", указывая на невыполнение последним в срок работ, необходимых для ввода в эксплуатацию помещения, и вывоз из арендуемого помещения принадлежащего закрытому акционерному обществу "Сибагропромстрой" имущества. Однако, общество с ограниченной ответственностью "КосмоМед" было заменено в настоящем деле на общество с ограниченной ответственностью "Альтекс". Общество с ограниченной ответственностью "Альтекс" нельзя признать лицом, нарушившим право закрытого акционерного общества "Сибагропромстрой", следовательно суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска. У ответчика сохраняется право на обращение с самостоятельным иском к обществу с ограниченной ответственностью "КосмоМед".

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика о недействительности договора уступки прав требования от 2 февраля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "КосмоМед" и обществом с ограниченной ответственностью "Альтекс".

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, согласно части 2 данной статьи, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор аренды от 3 августа 2006 года не предусматривал запрет на уступку кредитором своих прав. Ссылка ответчика на значение для него личности кредитора не основана на нормах права. В денежных обязательствах, связанных с платой за пользование имуществом, для стороны не имеет значение кто именно исполнит обязательство.

Условия договора от 2 февраля 2009 года соответствует требованиям параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик указывает на мнимость данной сделки, однако, согласно положений раздела 3 договора от 2 февраля 2009 года цедент производит зачёт обязательства цессионария по настоящему договору путём проведения зачёта встречного однородного требования на сумму 2 685 786 рублей 48 копеек. Следовательно, совершенная сделка была возмездна и фактически исполнена сторонами.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" апреля 2009 года по делу N А33-13325/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

Н.А. Кириллова О.В. Магда