Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2009 г. N 03АП-2409/2009

г. Красноярск

"16" июля 2009 г.

Дело N А74-461/2009-03АП-2409/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "15" июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" июля 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Дунаевой Л.А.,

судей: Бычковой О.И., Первухиной Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

при участии:

от истца (индивидуального предпринимателя Шинкевича М.Л.): Колесниковой Е.В., представителя по доверенности от 03.03.2009, Круткова ВА., представителя по доверенности от 13.02.2009,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шинкевича Михаила Леонидовича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от "04" мая 2009 года по делу N А74-461/2009,

принятое судьей Ципляковым В.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Шинкевич М.Л. (далее - истец, ИП Шинкевич) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации г. Абакана о регистрации перехода права собственности на хозяйственно-бытовое здание (туалет, общественная уборная) общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 5 "Ж", Литера А.

По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации г. Абакана надлежащим - Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия (далее - ответчик, УФРС РХ, управление).

Администрации г. Абакана привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04 мая 2009 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, на том основании, что представленными в материала дела доказательствами, подтверждается существование права собственности на объект недвижимости у продавца, соответствие сделки закону, наличие воли сторон на заключение и исполнение сделки, ликвидация стороны сделки.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразила свое согласие на удовлетворение заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления N 372471, представителей в судебное заседание не направил, отзыв не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10 июля 2009 года до 15 час. 00 мин. 15 июля 2009 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Индивидуальный предприниматель Шинкевич Михаил Леонидович зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 305246506400011.

Постановлением администрации г. Абакан от 29.07.1993 N 260 ИЧП "Астанаев" предоставлен земельный участок площадью 1,32 га, для строительства и эксплуатации крытого рынка в 4 микрорайоне 1 жилого района. На основании указанного постановления ИЧП СФ "Астанаев" выдан государственный акт NРХ-01-001717.

Согласно разрешению инспекции государственного архитектурно-строительного надзора от 03.11.1993 N 14-93 фирме "Астанаев" разрешено выполнение СМР по крытому рынку в 4 микрорайоне.

Постановлением администрации города Абакана от 30.10.1995 N 588 утверждён акт приемки от 13.10.1995 в эксплуатацию законченного строительством 1 очереди крытого рынка на 120 мест (без подвального помещения) в 4 микрорайоне, общей площадью 1 835,3 кв.м., согласно которому заказчиком и подрядчиком является акционерное общество "Монолит"

08.10.1996 между индивидуальным частным предприятием "Монолит-Астанаев", правопреемником индивидуального частного предприятия "Астанаев" (продавец), и Шинкевичем М.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в свою собственность нежилое помещение: хозяйственно - бытовое здание (туалет, общественная уборная) общей площадью 130,8 кв.м., являющееся частью 1-ой очереди крытого рынка (без подвального помещения), находящееся: г. Абакан, 4 микрорайон, 1 жилой район, отмеченное на плане (приложении к договору) и расположенное на земельном участке размером 1,32 га, предоставленного продавцу в бессрочное пользование на основании акта N РХ-01-001717 от 20.08.1993.

Из пункта 2 указанного договора следует, что право собственности продавца на недвижимое имущество подтверждается постановлением администрации г. Абакан от 29.07.1993 N 260, разрешением инспекции государственного архитектурного надзора от 03.11.1993 РФ14-93, постановлением администрации города Абакана от 30.10.1995 N 588.

В соответствии с пунктом 4 договора, покупатель купил у продавца имущество за 150 000 000 рублей, расчёты за имущество произведены в полном объеме до подписания договора.

По передаточному акту от 08.10.1996 продавец передал покупателю недвижимое имущество, поименованное в договоре купли-продажи от 08.10.1996.

Решением от 12.08.1995 о принятии дополнений к уставу ИЧП строительная фирма "Астанаев", зарегистрированного Абаканской регистрационной палатой за N 559 от 18.12.1992, наименование ИЧП строительная фирма "Астанаев" изменено на ИЧП строительная фирма "Монолит-Астанаев".

Согласно уставу общество с ограниченной ответственностью "Монолит-Астанаев", общество создано путём реорганизации ИЧП "Монолит-Астанаев" и является полным правопреемником его имущественных прав и обязанностей.

24.04.1998 ИЧП СФ "Монолит-Астанаев" выдано регистрационное удостоверение N 278 о регистрации права собственности на 1 очередь крытого рынка на 120 мест (без подвального помещения), расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 5, литера А, полезной площадью 1 792,2 кв.м.

Как следует из свидетельств Абаканской регистрационной платы от 02.11.1998 N 3472, наименование ООО "Монолит-Астанаев" изменено на ООО "Инвестстрой".

Определением арбитражного суда от 23 июля 2003 года по делу N А74-541/02-К1 завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой", являющееся правопреемником ООО "Монолит-Астанаев". Согласно выписке из Государственного реестра юридических лиц деятельность Общества прекращена 06.08.2003 в связи с ликвидацией.

25.07.2008 инспекторами муниципального образования г. Абакан проведена проверка соблюдения земельного законодательства по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 5 (под зданием склада-туалета), по результатам, которой составлен акт N 403 (с приложением схемы и фототаблицы, являющихся приложением к акту) проверки использования земельного участка и в соответствии, с которым на названном земельном участке площадью 200 кв.м. расположено здание склада-туалета без правоустанавливающих документов на землю и используемое обществом с ограниченной ответственностью "Рынок Северный". Предписанием от 31.07.2008 ООО "Рынок Северный" предложено оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.

ИП Шинкевич обратился в арбитражный суд с заявлением о регистрации перехода права собственности на хозяйственно-бытовое здание (туалет, общественная уборная) общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 5 "Ж", Литера А.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил основания для отмены судебного акта.

Суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входят следующие обстоятельства: существование права собственности на объект недвижимости у продавца, соответствие сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение сделки, ликвидация стороны сделки.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истец подтвердил приобретение в собственность спорного объекта недвижимости.

Наличие у продавца права собственности на переданный предпринимателю объект недвижимости подтверждается постановлением администрации г. Абакана N 260 от 29.07.1993, разрешением инспекции государственного архитектурного надзора от 03.11.1993 N 14-93, постановлением администрации г. Абакана N 588 от 30.10.1995, регистрационном удостоверением от 24.04.1998г. N 278.

Имеющиеся разночтения относительно наименования заказчика в акте приемки законченного строительством жилого дома от 13.10.1995, в постановлении администрации города Абакана от 30.10.1995 N 588, в разрешении инспекции государственного архитектурного надзора РФ от 03.11.1993 N 14-93, по мнению суда апелляционной инстанции, не опровергают вывод о фактическом строительстве крытого рынка в 4 микрорайоне 1 жилого района на земельном участке 32 га ИЧП СФ "Астанаев", в последствии переименованного в ИЧП СФ "Монолит - Астанаев" и реорганизованного в ООО "Монолит - Астанаев".

Кроме того, Администрация г. Абакана, являясь органом, принявшим Постановление от 30.10.1995 N 588, в отзыве на апелляционную жалобу подтвердила, что заказчиком и подрядчиком строительства крытого рынка в 4 микрорайоне фактически являлось ИЧП СФ "Монолит-Астанаев".

Доказательствами вхождения спорного имущества в состав 1 очереди крытого рынка являются акт приемки законченного строительством объекта от 13.10.1995, ответ от 24.11.2008г. главного архитектора проекта крытого рынка Семизорова М.В.

В соответствии с актом приемки законченного строительством жилого дома, 13.10.1995 в эксплуатацию принята 1 очередь центрального здания рынка (без подвального помещения), расположенного в 4 микрорайоне 1-го жилого района г. Абакана, общей площадью 5 698 кв.м.

Согласно ответу от 24.11.2008 главного архитектора проекта крытого рынка Семизорова М.В., осуществлявшего авторский надзор за строительством крытого рынка и принимавшего участие в приемке в эксплуатацию 1 очереди крытого рынка, в состав принятой в эксплуатацию 1 очереди крытого рынка вошли: здание крытого рынка на 120 мест (1 очередь) общей площадью 1792,2 кв.м., хозяйственно-бытовое здание (туалет, общественная уборная), общей площадью 130,8 кв.м. и инженерные сети.

Администрация города Абакана, принимавшая участие в приемке в эксплуатацию 1 очереди крытого рынка и утвердившая соответствующий акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, в отзыве на апелляционную жалобу также подтверждает наличие в составе 1 очереди крытого рынка хозяйственно-бытового здания (туалета, общественной уборной), общей площадью 130,8 кв.м.

Таким образом, право собственности на хозяйственно-бытовое здание (туалет, общественная уборная) у продавца - ИЧП СФ "Монолит-Астанаев" возникло после приемки в эксплуатацию указанного объекта 13.10.1995, т.е. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор купли продажи спорного недвижимого имущества от 08.10.1996 между предпринимателем и ИЧП СФ "Монолит-Астанаев" соответствует требованиям главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор сторонами исполнен. Значит, право собственности на хозяйственно-бытовое здание (туалет, общественная уборная) возникло у истца с 08.10.1996, с момента передачи имущества и до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определением арбитражного суда от 23 июля 2003 года по делу N А74-541/02-К1 завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой", являющееся правопреемником ООО "Монолит-Астанаев". Согласно выписке из Государственного реестра юридических лиц деятельность Общества прекращена 06.08.2003 в связи с ликвидацией.

При изложенных обстоятельствах индивидуальный предприниматель обоснованно обратился в арбитражный суд с иском о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - хозяйственно - бытовое здание (туалет, общественная уборная) общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 5Ж, Литера А.

Следовательно, имеются основания для отмены решения суда первой инстанции в порядке пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 04 мая 2009 года по делу N А74-461/2009 отменить, принять новое решение.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Шинкевича Михаила Леонидовича на хозяйственно - бытовое здание (туалет, общественная уборная) общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 5 "Ж", Литера А.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.А. Дунаева

Судьи

О.И. Бычкова Л.Ф. Первухина