Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2009 г. N 03АП-2309/2009

г. Красноярск

"03" августа 2009 г.

Дело N А74-417/2009/03АП-2309/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "31" июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Колесниковой Г.А.,

судей: Бычковой О.И., Первухиной Л.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.

при участии:

от ОАО "Фыркал": Юнгейм Е.Е., представителя по доверенности от 16.06.2008 (до перерыва),

индивидуального предпринимателя Бояковой Н.В. на основании паспорта (до перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Котюшева Василия Романовича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "30" апреля 2009 года по делу N А74-417/2009, принятое судьей Чугуновой Н.Ю.,

установил:

индивидуальный предприниматель Котюшев Василий Романович (далее - предприниматель, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Фыркал", Администрации муниципального образования Ширинский район, Государственному комитету по управлению государственным имуществом Республики Хакасия, индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу о признании права собственности на 52/100 долей земельного участка, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 апреля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Боякова Нина Вениаминовна, принято к производству самостоятельное требование индивидуального предпринимателя Бояковой Нины Вениаминовны к индивидуальному предпринимателю Котюшеву Василию Романовичу, к открытому акционерному обществу "Фыркал", к Администрации муниципального образования Ширинский район, к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу о признании права собственности на 48/100 долей земельного участка, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 апреля 2009 года производство по делу в части заявленного самостоятельного требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бояковой Нины Вениаминовны к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу о признании права собственности на 48/100 долей земельного участка, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б, прекращено в связи с отказом от указанной части требований.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.04.2009 принят отказ индивидуального предпринимателя Котюшева Василия Романовича от иска в части требования к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу, производство по делу N А74-417/2009 в части требования к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу прекращено; в удовлетворении иска отказано; в удовлетворении требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Бояковой Нины Вениаминовны, отказано.

Индивидуальный предприниматель Котюшев В.Р. обратился с апелляционной жалобой, в которой с решением от 30.04.2009 не согласен по следующим основаниям:

- ОАО "Фыркал" являлось собственником спорного земельного участка с момента создания при преобразовании РГУП Птицефабрика "Фыркальская" на основании ст. 217, абз. 3 ч. 2 ст. 218, абз. 2 ст. 273, ч. 1 и абз. 2 ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 37 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"; плана приватизации, акта оценки и передаточного акта;

- Медведский Л.И. на момент заключения договора купли-продажи от 25.01.2006 являлся собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи здания от 21.05.2004, абз. 2 ст. 273, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку одновременно с правом собственности на здание приобрел право собственности на земельный участок, на котором оно расположено, в силу прямого указания закона.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором указала следующее:

- в соответствии со статьями 83, 84, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10 ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" администрация имела право решать вопросы землепользования в рамках арендных отношений муниципального образования Ширинский район, в связи с чем, спорный земельный участок был передан ОАО "Фыркал", а потом Медведскому Л.И. на праве аренды в соответствии с договорами аренды от 21.05.2004 N 140 и от 26.12.2005 N 298 соответственно;

- о принадлежности спорного земельного участка на праве собственности ОАО "Фыркал" муниципальным органам власти стало известно после постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.05.2007 по делу N А74-1437/2006;

- спорный земельный участок должен быть признан собственностью владельцев здания магазина Котюшева В.Р. и Бояковой Н.В.

ОАО "Фыркал" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- при продаже ОАО "Фыркал" здания магазина Медведскому Л.И. в мае 2004 года к последнему могло перейти только право аренды на земельный участок, так как на тот момент ОАО "Фыркал" не являлось собственником земельного участка, а пользовалось им на праве аренды; право собственности ОАО "Фыркал" на спорный земельный участок зарегистрировано только в январе 2007 года;

- на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к Котюшеву В.Р. и Бояковой Н.В. могло перейти только право аренды на земельный участок.

Индивидуальный предприниматель Боякова Н.В. поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором указала следующее:

- ОАО "Фыркал" являлось собственником спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи здания с Медведским Л.И. на основании ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 N 32, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель Котюшев В.Р., Государственный комитет по управлению государственным имуществом Республики Хакасия, индивидуальный предприниматель Медведский Л.И., администрация муниципального образования Ширинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями N N 66013602395326, 66013602395289, 66013602395319. Определение, направленное в адрес индивидуального предпринимателя Медведского Л.И., возвращено организацией связи с отметкой "истек срок хранения", что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом "Фыркал" и индивидуальным предпринимателем Медведским Л.И. подписан договор купли-продажи здания от 21.05.2004, в соответствии с которым Медведскому Л.И. передано здание магазина, расположенное на земельном участке, относящемся к землям поселений, предоставленном для размещения магазина по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, дом N 12Б, литер А. Указанный земельный участок площадью 2 592,4 кв.м. находится у продавца в аренде на основании договора аренды N 140 от 21.05.2004 между ОАО "Фыркал" и администрацией муниципального образования Ширинский район.

Согласно договору аренды от 21.05.2004 N 140 администрацией муниципального образования Ширинский район на основании постановления от 20.05.2004 N 579 в аренду ОАО "Фыркал" передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, для размещения магазина, общей площадью 2 719 кв.м на срок с 20.05.2004 по 20.06.2004. Арендная плата составляет 2 592,4 руб.

Между Медведским Леонидом Ивановичем (продавцом) и Котюшевым Василием Романовичем, Бояковой Ниной Вениаминовной (покупателями) подписан договор купли-продажи от 25.01.2006, по условиям которого продавец продал покупателям в общую долевую собственность принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, общей площадью 678,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 19:11:130101:0005, площадью 2719 кв.м., относящемся к землям поселений, находящемуся по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, д. 12Б.

Право собственности Котюшева В.Р. на долю в размере 52/100 и Бояковой Н.В. на долю в размере 48/100 в нежилом здании общей площадью 678,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 19:11:130101:0005, площадью 2719 кв.м., зарегистрировано за указанными лицами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы соответствующие свидетельства (т. 1 л.д. 29, 19, 62).

Согласно пункту 2 договора от 25.01.2006 отчуждаемое нежилое здание принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи здания от 21.05.2004, заключенного между ОАО "Фыркал" и Медведским Л.И.

В соответствии с пунктом 3 договора от 25.01.2006 указанный земельный участок, общей площадью 2719 кв.м., находится у продавца в аренде на основании договора аренды N 298 от 26.12.2005 (т. 1 л.д. 120-122) между Медведским Л.И. (арендатор) и администрацией муниципального образования Ширинский район (арендодатель), заключенного на основании постановления от 12.12.2005 N 1631.

Согласно указанному договору аренды от 26.12.2005 N 298 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, 12Б, для эксплуатации магазина, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 2719 кв.м. Срок аренды участка установлен с 12.12.2005 по 12.05.2006 (5 месяцев).

Согласно решению Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.09.2006, постановлению апелляционной инстанции от 30.11.2006, постановлению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.05.2007 по делу N А74-1437/2006 признано право собственности открытого акционерного общества "Фыркал", в том числе, на земельный участок 19:11:130101:0005 площадью 2 719 кв.м.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.09.2007 N 11644/07 в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отказано. В данном определении содержится вывод о том, что в результате приватизации открытое акционерное общество "Фыркал" стало собственником недвижимого имущества, а также земельных участков, занятых этими объектами.

На основании указанного решения арбитражного суда 12.01.2007 зарегистрировано право собственности ОАО "Фыркал" на земельный участок с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, 12Б, площадью 2 719 кв.м, о чем соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 30, т. 2 л.д. 3). В суд апелляционной инстанции ОАО "Фыркал" представлено свидетельство от 02.07.2009 о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ООО "Каменный век и К".

Индивидуальный предприниматель Котюшев В.Р. и индивидуальный предприниматель Боякова Н.В., считая, что с момента приобретения права собственности на здание магазина к ним перешло право собственности на земельный участок, на котором оно возведено, обратились в арбитражный суд с соответствующими заявлениями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Индивидуальные предприниматели Котюшев В.Р. и Боякова Н.В. считают, что с момента приобретения права собственности на здание магазина к ним перешло право собственности на земельный участок, на котором оно возведено, поскольку на момент заключения договора купли-продажи здания от 25.01.2006 (т. 1 л.д. 18) спорный земельный участок принадлежал Медведскому Л.И. и ОАО "Фыркал" на праве собственности на основании ст. 217, абз. 3 ч. 2 ст. 218, абз. 2 ст. 273, ч. 1 и абз. 2 ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 37 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"; плана приватизации, акта оценки и передаточного акта.

Отказывая в удовлетворении заявленных индивидуальных предпринимателей Котюшева В.Р. и Бояковой Н.В. о признании права собственности на 52/100 долей и 48/100 долей земельного участка соответственно, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи здания от 25.01.2006 указанный земельный участок не принадлежал на праве собственности ни ОАО "Фыркал", ни Медведскому Л.И., в связи с чем, основания для признания права собственности заявителей на спорный земельный участок отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным в силу следующего.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 26.06.2007 N 118-ФЗ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 26.06.2007 N 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (часть 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (часть 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости ( часть 3).

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 13 и 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из содержания изложенных норм права и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, производится вместе с земельным участком, если объект недвижимости и земельный участок, распложенный под таким объектом недвижимости, принадлежат одному лицу; покупателю здания, строения, сооружения может перейти право собственности на земельный участок, расположенный под таким объектом недвижимости, если земельный участок принадлежит продавцу здания, строения, сооружения на праве собственности.

С учетом изложенного, в рамах настоящего спора необходимо установить обладало ли ОАО "Фыркал" правом собственности на спорный земельный участок, распложенный под зданием магазина, на момент продажи здания магазина Медведскому Л.И.; а также обладал ли Медведский Л.И. правом собственности на спорный земельный участок, распложенный под зданием магазина, на момент продажи здания магазина Котюшеву В.Р. и Бояковой Н.В.

Согласно решению Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом от апреля 2002 года N 01 республиканское государственное унитарное предприятие Птицефабрика "Фыркальская" преобразовано в открытое акционерное общество "Фыркал", утвержден план приватизации, устав ОАО "Фыркал" (т. 1 л.д. 86-100).

ОАО "Фыркал" зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Ширинского района 08.04.2002 N 354Ч, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 02.10.2002 как о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, выдано свидетельство серии 19 N 0634047 (т. 1 л.д. 38-44, 100).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в редакции, действовавшей на момент приватизации РГУП Птицефабрика "Фыркальская") приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости, в двухнедельный срок со дня обращения.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом "Фыркал" и индивидуальным предпринимателем Медведским Л.И. подписан договор купли-продажи здания от 21.05.2004, в соответствии с которым Медведскому Л.И. передано здание магазина, расположенное на земельном участке, относящемся к землям поселений, предоставленном для размещения магазина по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, дом N 12Б, литер А (далее - здание магазина). Указанный земельный участок площадью 2 592,4 кв.м находится у продавца в аренде на основании договора аренды N 140 от 21.05.2004 между ОАО "Фыркал" и администрацией муниципального образования Ширинский район (пункт 3).

Положений о том, что спорный земельный участок на момент продажи здания магазина находится на праве собственности у ОАО "Фыркал", указанный договор купли-продажи от 21.05.2004 не содержит.

Согласно договору аренды от 21.05.2004 N 140 администрацией муниципального образования Ширинский район на основании постановления от 20.05.2004 N 579 в аренду ОАО "Фыркал" передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, для размещения магазина, общей площадью 2 719 кв.м (далее - спорный земельный участок) на срок с 20.05.2004 по 20.06.2004.

Спорный земельный участок на основании договора аренды от 26.12.2005 N 298 (т. 1 л.д. 120-123) передан в аренду новому собственнику здания магазина Медведскому Л.И.

Доказательств того, что на момент приватизации имущества республиканского государственного унитарного предприятия Птицефабрика "Фыркальская" в 2002 году органом, принявшим решение о приватизации, принималось решение о продаже спорного земельного участка по соответствующему обращению собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке; ОАО "Фыркал" в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента его создания и до момента продажи здания магазина Медведскому Л.И. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, в материалы дела не представлено.

Здание магазина и спорный земельный участок включены в план приватизации РГУП Птицефабрика "Фыркальская". Однако, зарегистрировано только право собственности на здание магазина, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2004 сделана запись N 19-01/11-2/2004/198.1.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.09.2006, постановлению апелляционной инстанции от 30.11.2006, постановлению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.05.2007 по делу N А74-1437/2006 признано право собственности открытого акционерного общества "Фыркал", в том числе, на земельный участок 19:11:130101:0005 площадью 2 719 кв.м.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.09.2007 N 11644/07 в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отказано. В данном определении содержится вывод о том, что в результате приватизации открытое акционерное общество "Фыркал" стало собственником недвижимого имущества, а также земельных участков, занятых этими объектами.

На основании указанного решения арбитражного суда 12.01.2007 зарегистрировано право собственности ОАО "Фыркал" на земельный участок с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, 12Б, площадью 2 719 кв.м., о чем соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 30, т. 2 л.д. 3).

Следовательно, ОАО "Фыркал" не являлось собственником спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи здания от 21.05.2004, в связи с чем, право собственности на спорный земельный участок не могло перейти к новому собственнику здания магазина Медведскому Л.И. на момент заключения договора купли-продажи здания магазина от 21.05.2004, а впоследствии к Котюшеву В.Р. и Бояковой Н.В. на момент заключения договора купли-продажи здания от 25.01.2006 на основании ст. 273, ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку Медведский Л.И. не являлся собственником спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи здания от 25.01.2006 и владел им на праве аренды, то в силу ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Котюшев В.Р. и Боякова Н.В. в связи с приобретением в собственность здания магазина могли приобрести право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости Медведский Л.И.

С учетом изложенного, доводы Котюшева В.Р. и Бояковой Н.В. о том, что ОАО "Фыркал" и Медведский Л.И. являлись собственниками спорного земельного участка, в связи с чем, право собственности перешло к Котюшеву В.Р. и Бояковой Н.В. на момент заключения договоров купли-продажи здания, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку доказательств перехода права собственности к ОАО "Фыркал" и Медведскому Л.И., а также регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к ОАО "Фыркал" и Медведскому Л.И. на момент заключения договоров купли-продажи здания магазина от 21.05.2004 и от 25.01.2006 в материалы дела не представлено.

Ссылки Бояковой Н.В. на ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" и п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 N 32 не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку на момент приватизации РГУП Птицефабрика "Фыркальская" в 2002 году действовал Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

С учетом изложенного, основания для признания права собственности Котюшева В.Р. на 52/100 долей спорного земельного участка и Бояковой Н.В. на 48/100 долей спорного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы предпринимателя по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 руб. согласно квитанции от 29.05.2009 за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на предпринимателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "30" апреля 2009 года по делу N А74-417/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Колесникова

Судьи

О.И. Бычкова Л.Ф. Первухина