Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2009 г. N 03АП-1575/2007

г. Красноярск

А33-11354/2007-03АП-2397/2009

"10" августа 2009 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена "03" августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "10" августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Первухиной Л.Ф.,

судей: Демидовой Н.М., Дунаевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания Скрипниковой И.П.,

при участии:

от истца: (общества с ограниченной ответственностью "ОЛВИ"): Рудиш В.А. - представителя по доверенности N 1149 от 25.11.2008,

от ответчика (индивидуального предпринимателя Старченко А.С.): Шпагина А.Е. - представителя по доверенности от 27.08.2007, удостоверение адвоката N 793,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" (г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 05 мая 2009 года по делу N А33-11354/2007, принятое судьей Л.К. Бычковой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Старченко А.С. об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу на праве аренды земельным участком, находящемся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Свердловская ул., д. 3, с кадастровым номером 24:50:07 00 208:0043 в оценочной зоне 12, путем сноса двух топливных контейнеров, заборных плит ЖБИ, возведенных на указанном земельном участке ответчиком; об обязании произвести снос самовольных построек за свой счет.

Определением от 08.11.2007 производство по делу N А33-11354/2007 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, разрешающего по существу дело А33-11456/2007. Определением от 28.08.2008 производство по делу возобновлено.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение исковых требований принято судом частично, в части устранения препятствий в пользовании, владении земельным участком по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Свердловская 3, с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 на праве договора аренды N 1855, от 31.07.2007 года зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.08.2007г. за номером 24:24:01/106/2007-846, путем сноса железобетонных плит в количестве 20 шт. (длинной 83,95 м). Требование ООО "ОЛВИ" об устранении препятствий в установке плит не принято к рассмотрению, так как, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у истца отсутствует право на предъявление в рамках рассматриваемого дела дополнительных требований.

Определением от 24.11.2008 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, разрешающего по существу дело N А33-11456/2007.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2008 по делу N А33-11456/2007 удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

Производство по апелляционной жалобе ООО "Олви" на данное решение суда прекращено определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2008.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2008г по делу АЗЗ-11456/2007-Ф02-4933/2008 определение Третьего апелляционного суда от 10.07.2008 по делу N АЗЗ-11456/2007 отменено, дело направлено в Третий апелляционный суд для рассмотрения, определением от 31.10.2008 рассмотрение апелляционной жалобы назначено в судебное заседание 27.11.2008.

Постановлением Третьего арбитражного суда по делу N А33-11456/2007-03АП-3326/2008 от 25.12.2008 в иске отказано.

Определением от 16.01.2009 на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 16.02.2009 истец увеличил исковые требования в части подлежащего сноса имущества, а именно: просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу на праве договора аренды N 1855 от 31.07.2007 земельным участком, находящимся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Свердловская ул., д. 3, с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 путем сноса:

- забора из железобетонных плит в количестве 20 шт. (длиной 83,95 м.);

- четырех металлических резервуаров по 21 м. куб.;

- двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, находящихся в пределах границ земельного участка, предоставленного ООО "Олви" для строительства.

Увеличение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частично, в части двух топливных резервуаров, расположенных на поверхности земельного участка. В остальной части увеличенные исковые требования отклонены, поскольку являются дополнительными, что не предусмотрено статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 мая 2009 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- вывод суда о том, что спорная АЗС не является самовольной постройкой, ошибочен, не относится к предмету доказывания по настоящему делу,

- вывод суда первой инстанции о том, что индивидуальный предприниматель Старченко А.С. является ненадлежащим ответчиком, необоснован; Старченко А.С. открыто владеет и пользуется имуществом АЗС с 2001 года.

Ответчик (индивидуальный предприниматель Старченко А.С.) не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (приложение к протоколу от 10.07.2009) в судебное заседание своего представителя не направило, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно письменным пояснениям третьего лица от 09.07.2009, Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.10.2005 N 1713-недв указанному сооружению автозаправочной станции присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3"г". Распоряжением администрации Свердловского района г. Красноярска от 04.04.2006 N 270 предписано произвести снос самовольно выстроенной АЗС по ул. Свердловской, 3. Поэтому Департамент считает требование о сносе самовольной постройки подлежащим удовлетворению.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

По договору купли-продажи от 04.12.1997 Красноярский филиал НИИ "Стромкомпозит" АО "Стромкомпозит" продал, а ООО "Нефтяник" купил автозаправочную станцию в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6. Цена имущества составила 21 190 000 руб. По акту приема-передачи от 04.12.1997 имущество передано покупателю. Пунктом 2 договора предусмотрено, что АЗС принадлежит продавцу, что подтверждается техническим паспортом литер А6, зарегистрированным в Красноярском городском Бюро технической инвентаризации.

Как следует из оттиска штампа на оборотной стороне договора, договор купли-продажи от 04.12.1997 зарегистрирован в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском городском филиале 20.12.1997 г. в реестровой книге N 204 стр 16 регистратором Мурашкиной.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 21 октября 1987 года Кировским бюро технической инвентаризации объект: здание проходной-лаборатории (литера А6), площадью 23,6 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/1 8/А-А8В-В5:0000/А6, является государственной собственностью, зарегистрирован за Всесоюзным научно-исследовательским и проектным институтом промышленности асбоцементных изделий, Красноярским филиалом ВНИИстром.

По договору купли-продажи от 21 ноября 2001 г. общество с ограниченной ответственностью "Нефтяник" продает, а Старченко Александр Степанович покупает автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6 (пункт 1 договора).

Цена имущества составляет 160 580 руб. (п. 4 договора). По акту приема-передачи от 21 ноября 2001 г. имущество передано покупателю - Старченко Александру Степановичу.

Красноярским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю 19.09.2005 изготовлен технический паспорт на сооружение АЗС (литера А6) по адресу г. Красноярск, улица Свердловская, 3, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019. 28.10.2005 адрес объекта в техническом паспорте уточнен: г. Красноярск, улица Свердловская, ЗГ. Сооружение АЗС имеет следующее описание: нежилое двухэтажное из железобетонных плит здание (литера А6) 1983 года постройки, общей площадью 21,8 кв. м. В Разделе XI Ограждения и сооружения (замощения) на участке, застроенной площадью 584,4 кв. м, перечислены следующие сооружения:

забор из железобетонных панелей длиной 20,8 м,

забор из железобетонных панелей длиной 63,15 м,

четыре резервуара металлических объемом 21 куб. м,

две топливозаправочные колонки металлические на бетонных фундаментах по 0,4 кв.м,

забор из металлической сетки длиной 7,5 м;

замощение из асфальтобетона площадью 560 кв.м;

Распоряжением администрации города Красноярска N 1713-недв от 27.10.2005 сооружению автозаправочной станции, состоящему из нежилого двухэтажного из железобетонных плит здания, расположенному по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 "Г".

Согласно справке исх. N 4603 от 28.10.2005 объекту: автозаправочной станции, состоящему из нежилого двухэтажного из железобетонных плит здания, металлических резервуаров, металлических на бетонных фундаментах топливозаправочных колонок, асфальтобетонного замощения, железобетонных панелей забора, указанное в техническом паспорте литерами А6, N N3,6,10-17, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, утвержден адрес: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 "Г".

Распоряжением администрации Свердловского района г. Красноярска от 04.04.2006 N 270 обществу с ограниченной ответственностью "Олви" предписано произвести снос самовольно выстроенной автозаправочной станции по адресу: ул. Свердловская, 3.

Федеральной регистрационной службой 25.01.2007г. Старченко А.С. отказано в государственной регистрации права собственности на сооружение - АЗС застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 "Г".

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного суда по делу N А33-11456/2007-03АП-3326/2008 от 25.12.2008 по иску индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью НИИ "Стромкомпозит", г. Красноярск; ФГУП "Ростехинвентаризация" Красноярский филиал, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью "Олви", г. Красноярск) о признании права собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

По делу N А33-11456/2007 решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2008 частично удовлетворен иск индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

В удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на асфальтобетонное замощение площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, расположенные по адресу г. Красноярск, ул.Свердловская, 3-Г, отказано.

На основании данного решения суда Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.08.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Старченко Александра Степановича, 01.02.1954 г.р., место рождения г. Красноярск, на сооружение - автозаправочную станцию, назначение: нежилое, 2-этажный, застроенной площадью 24,4 кв.м со зданием операторской площадью 21,8 кв. м, с четырьмя подземными резервуарами объемом по 21 куб. м, двумя топливозаправочными колонками застроенной площадью по 0,4 кв. м, инв. N 04:401:002:000907880, лит. А6, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2008 серии 24 ЕЗ N 953682.

Производство по апелляционной жалобе ООО "Олви" на указанное решение суда прекращено определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2008.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2008г по делу А33-11456/2007-Ф02-4933/2008 определение Третьего апелляционного суда от 10.07.2008 по делу N А33-11456/2007 отменено, дело направлено в Третий арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение.

Постановлением Третьего арбитражного суда по делу N А33-11456/2007-03АП-3326/2008 от 25.12.2008 отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью НИИ "Стромкомпозит", г. Красноярск; ФГУП "Ростехинвентаризация" Красноярский филиал, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью "Олви", г. Красноярск) о признании права собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска N 1981-арх от 06.07.2007 в аренду на три года обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Олви" (ИНН 2462021055) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:07 00 208:0043, площадью 3 039,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 3, для строительства офисного здания с гаражами, инженерным обеспечением (т. 1, л. 70).

На основании указанного распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО "Олви" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1855 от 31.07.2007, в соответствии с п. 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:07 00 208:0043 , в оценочной зоне 12, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская. 3, для использования в целях строительства офисного здания с гаражами, инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3 039 кв. (приложение 1).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 06.07.2007 по 05.07.2010 (три года).Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.13-22).

Обществом с ограниченной ответственностью "Олви" администрацией г. Красноярска выдано разрешение N ДГН-2700 от 06.09.2007 на строительство офисного здания с гаражом, с инженерным обеспечением, общей площадью 2 538,35 кв. м, строительный объем - 9 853,37 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 3 (т.1 л.д.23).

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 01.12.2008 по иску прокурора Свердловского района г. Красноярска, к индивидуальному предпринимателю Старченко Александру Степановичу о признании незаконными действий Старченко А.С. по эксплуатации автозаправочной станции (АЗС), о приостановлении деятельности автозаправочной станции действия Старченко А.С. по осуществлению деятельности АЗС по ул. Свердловской, 3 "Г" без разрешительных и правоустанавливающих документов признаны незаконными; Старченко А.С. обязан приостановить деятельность АЗС по ул. Свердловской, 3 "Г", до получения разрешительных документов, дающих право на ее деятельность.

Из акта проверки N 291 от 11.03.2009, составленного представителями Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, следует: по договору аренды земельного участка от 31.07.2007 N 1855 земельный участок, расположенный по ул. Свердловская, 3, общей площадью 3 039 кв. м, передан в аренду ООО "Олви" сроком до 05.07.2010. Часть земельного участка без согласования с департаментом использует индивидуальный предприниматель Старченко АС. под размещение автозаправочной станции, которая состоит из двух топливных контейнеров, топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, по периметру земельный участок огражден железобетонным ограждением (т.2 л.д.133).

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 222, 304, 305 ГК РФ, статьи 62 Земельного кодекса РФ, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу на праве договора аренды N 1855 от 31.07.2007 земельным участком, находящимся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Свердловская ул., д. 3, с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 путем сноса:

- забора из железобетонных плит в количестве 20 шт. (длиной 83,95 м.);

- четырех металлических резервуаров по 21 м. куб.;

Согласно письменным пояснениям истца, указанные четыре металлических резервуара представляют собой два топливных контейнера, расположенных на поверхности земли (исковое заявление от 06.09.2007), и два топливных резервуара, расположенных в подземной части.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что документально не подтверждено право собственности индивидуального предпринимателя Старченко А.С. на спорный объект недвижимости - автозаправочную станцию в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019, создающую, по мнению заявителя, препятствия в пользовании предоставленным ему в аренду земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос о признании права собственности индивидуального предпринимателя Старченко А.С. на указанный выше объект недвижимости являлся предметом рассмотрения по делу N А33-11456/2007.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2008 по делу N А33-11456/2007 частично удовлетворен иск индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

За индивидуальным предпринимателем Старченко Александром Степановичем признано право собственности на сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, расположенное по адресу г. Красноярск, ул.Свердловская, 3-Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019. В удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на асфальтобетонное замощение площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 "Г", отказано (т. 3, л. 10-12).

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-11456/2007 от 07.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.08.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Старченко Александра Степановича, 01.02.1954 г.р., место рождения г. Красноярск, на сооружение - автозаправочную станцию, назначение: нежилое, 2-этажный, застроенной площадью 24,4 кв.м со зданием операторской площадью 21,8 кв. м, с четырьмя подземными резервуарами объемом по 21 куб. м, двумя топливозаправочными колонками застроенной площадью по 0,4 кв. м, инв. N 04:401:002:000907880, лит. А6, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2008 серии 24 ЕЗ N 953682 (т. 3, л. 55).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2008 производство по апелляционной жалобе ООО "Олви" на данное решение суда прекращено (т. 3, л. 38-41).

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2008 по делу АЗЗ-11456/2007-Ф02-4933/2008 определение Третьего апелляционного суда от 10.07.2008 по делу N АЗЗ-11456/2007 отменено, дело направлено в Третий арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение (т. 3, л.д.34-35 ).

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации. В связи с тем, что переход права собственности от ООО "Нефтяник" к Старченко Александру Степановичу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истца на спорное имущество не возникло.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.03.2009 по делу А33-11456/2007-Ф02-521/2009 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 оставлено без изменения, кассационная жалоба индивидуального предпринимателя Старченко А.С. - без удовлетворения. При этом, суд кассационной инстанции указал: с учетом того, что у прежнего правообладателя спорного имущества - ООО "Нефтяник" отсутствуют доказательства возникновения права собственности на данное имущество, истец не подтвердил, что он приобрел право собственности на имущество у лица, которое имело право на распоряжение им (т. 3, л. 143-146).

Учитывая, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2007 по делу N А33-11456/2007, послужившее основанием для выдачи Старченко А.С. свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2008 на автозаправочную станцию, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3Г, отменено в результате вынесения постановления от 25.12.2008 Третьего арбитражного апелляционного суда, указанное свидетельство не подтверждает право собственности предпринимателя на АЗС.

Ввиду отсутствия у ответчика права собственности на данную АЗС, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что индивидуальный предприниматель Старченко А.С. является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, к нему неправомерно обращены требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем осуществления сноса АЗС.

Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что спорная АЗС не обладает признаками самовольной постройки, указанными в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка представляет собой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 04.12.1997 Красноярский филиал НИИ "Стромкомпозит" АО "Стромкомпозит" продал, а ООО "Нефтяник" купил автозаправочную станцию в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6. Цена имущества составила 21 190 000 руб. По акту приема-передачи от 04.12.1997 имущество передано покупателю. Пунктом 2 договора предусмотрено, что АЗС принадлежит продавцу, что подтверждается техническим паспортом литер А6, зарегистрированным в Красноярском городском Бюро технической инвентаризации(т.3 л.д.144).

Согласно техническому паспорту, изготовленному 21 октября 1987 года Кировским бюро технической инвентаризации, объект: здание проходной-лаборатории (литера А6), площадью 23,6 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/1 8/А-А8В-В5:0000/А6, является государственной собственностью, зарегистрирован за Всесоюзным научно-исследовательским и проектным институтом промышленности асбоцементных изделий, Красноярским филиалом ВНИИстром. Как следует из оттиска штампа на оборотной стороне договора, договор купли-продажи от 04.12.1997 зарегистрирован в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском городском филиале 20.12.1997 г. в реестровой книге N 204 стр 16 регистратором Мурашкиной.

забор из железобетонных панелей длиной 20,8 м,

забор из железобетонных панелей длиной 63,15 м,

четыре резервуара металлических объемом 21 куб. м,

две топливозаправочные колонки металлические на бетонных фундаментах по 0,4 кв.м,

забор из металлической сетки длиной 7,5 м;

замощение из асфальтобетона площадью 560 кв.м;

В материалы дела не представлено доказательств того, что спорная АЗС построена на земельном участке, не отведенном для ее строительства, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо построена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, представленный в обоснование заявленных требований акт проверки N 291 от 11.03.2009, составленный Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, об использовании предпринимателем Старченко А.С. части земельного участка, предоставленного в аренду ООО "ОЛВИ", без согласования с департаментом под размещение автозаправочной станции (т. 3, л. 133), не подтверждает факт нарушения прав и законных интересов заявителя, поскольку отсутствуют доказательства наложения земельных участков, используемых истцом и ответчиком.

Земельные участки, используемые ООО "ОЛВИ" и индивидуальным предпринимателем Старченко А.С., не индивидуализированы, отсутствует описание их границ согласно материалам межевого дела.

В кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 02.05.2007 N 50/07-4872 отсутствует указание на нахождение на нем объекта недвижимости - АЗС, выделении земельного участка с кадастровым номером 24:50:070208:0000:900019 (т. 1, л. 45-46). Имеющиеся в материалах дела топоплан земельного участка (т. 1, л. 57) и чертеж градостроительного плана земельного участка (т. 1, л. 61) также не содержат данных о нахождении на нем спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:070208:0000:900019.

При изложенных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО "ОЛВИ" об обязании индивидуального предпринимателя Старченко А.С. устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу на праве договора аренды N 1855 от 31.07.2007 земельным участком, находящимся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Свердловская ул., д. 3, с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 путем сноса:

- забора из железобетонных плит в количестве 20 шт. (длиной 83,95 м.);

- четырех металлических резервуаров по 21 м. куб.;

- двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах,

находящихся в пределах границ земельного участка, предоставленного ООО "Олви" для строительства.

Следовательно, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено. Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции от 05 мая 2009 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 мая 2009 года по делу N А33-11354/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Ф. Первухина

Судьи

Н.М. Демидова
Л.А. Дунаева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.