Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2009 г. N 03АП-2836/2009

г. Красноярск

"10" августа 2009 г.

Дело N А33-5844/2008-03АП-2836/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "05" августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "10" августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Магда О.В., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от департамента муниципального имущества и земельных отношений (истца): Совковой Ю.С. - представителя по доверенности N 20 от 27.02.2009;

от индивидуального предпринимателя Суранович Н.А. (ответчика): Павловой М.Н. - представителя по доверенности от 18.09.2008;

Павловой М.Н. (третьего лица);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Суранович Наили Алеберовны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "26" мая 2009 года по делу N А33-5844/2008, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Павловой Марине Николаевне об обязании вернуть помещение общей площадью 35.8 кв.м., реестровый номер N СТР 05199, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Березина, 90.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Суранович Наиля Алеберовна.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2008 судом принят отказ истца от требования, заявленного к Павловой М.Н., Суранович Н.А. привлечена к участию в деле в качестве ответчика, Павлова М.Н. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 мая 2009 года иск удовлетворен, суд обязал индивидуального предпринимателя Суранович Наилю Алеберовну возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска помещение площадью 35,8 кв.м. реестровый номер СТР 05199, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Березина, 90.

Не согласившись с данным решением, ответчик - индивидуальный предприниматель Суранович Наиля Алеберовна обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала следующие доводы:

- истец бездействием по государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение создал препятствия в регистрации сделки - договора аренды указанного помещения;

- истец является ненадлежащим истцом по делу, так как на момент рассмотрения дела ему не принадлежит право собственности на помещение;

- судом не принят во внимание тот факт, что большинство комнат общежития принадлежит гражданам на праве собственности, по решению собственников объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, спорные помещения подлежат возврату истцу, так как договор аренды нежилого помещения N ВС-5049 от 15.12.2009 не зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, является незаключенным.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено.

15.12.1999 между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и частным предпринимателем Суранович Н.А. (арендатор) подписан договор N ВС-5049 аренды нежилого помещения, временно свободного от уставной деятельности муниципального учреждения. Договор аренды согласован муниципальным унитарным предприятием "Красноярскавторемонт".

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение по адресу: ул. Березина, 90, площадью 75 кв.м., для использования под магазин. Изменением N 3 от 06.02.2001 к договору аренды площадь арендуемого помещения определена в размере 35,8 кв.м.

Срок аренды установлен в пункте 4.1 договора с 01.11.1999 по 31.12.2000.

Пунктами 5.1 и 5.3 договора определены расчет и порядок внесения арендной платы.

Стороны оформили передачу нежилого помещения актом приема-передачи от 01.11.1999.

Дополнениями N 5 от 05.02.2002, N 6 от 21.10.2003 срок действия договора аренды продлялся до 30.11.2002, до 31.10.2008.

07.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Суранович Н.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что государственная регистрация сделки - договора аренды нежилого помещения, временно свободного от уставной деятельности муниципального учреждения N ВС-5049 от 15.12.1999 и дополнения N 6 от 21.10.2003 приостановлена, основанием чего послужили, в том числе, отсутствие представленных на государственную регистрацию документов технического учета на объект недвижимого имущества, отсутствие документов, подтверждающих право муниципальной собственности на нежилое помещение, наличие противоречий, в связи с которыми не представляется возможным установить имущество, подлежащее передаче в аренду (в виду разночтений в части площади помещения).

Согласно информации из реестра муниципальной собственности от 31.03.2008 и от 06.08.2008 строение по адресу: ул. Березина, 90, общей площадью 797, 9 кв.м, числится в реестре муниципальной собственности под N СТР05199, основание включения в реестр - приказ департамента N 238 от 18.12.1996.

Актами проверки N 1048 от 23.07.2007, N 62 от 23.01.2008, составленными специалистами отдела контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений, зафиксирован факт использования Павловой М.Н. при отсутствии договорных отношений нежилого помещения площадью 38.5 кв.м. , расположенного на 1-м этаже здания общежития по ул.Березина, 90, переданного по договору аренды от 15.12.1999 N ВС-5049.

Письмом от 18.08.2008 N 36841, адресованным Суранович Н.А., департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подтвердил отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на здание общежития по ул. Березина, 90.

Ссылаясь на незаключенность договора аренды N ВС-5049, отсутствие иных правовых оснований использования спорного помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация). В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право на такую защиту предоставлено не только собственнику, но и иному законному (титульному) владельцу имущества, в том числе лицу, владеющему имуществом на праве оперативного управления.

Виндикационный иск предъявляется при отсутствии между сторонами обязательственных отношений по поводу предмета спора и подлежит удовлетворению, если истец докажет принадлежность спорного имущества истцу на праве собственности (ином законном основании), незаконность владения этим имуществом со стороны ответчика, нахождение индивидуально-определенного истребуемого имущества у ответчика в натуре.

Истцом заявлено требование о возврате недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 35,8 кв.м, реестровый N СТР 05199, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.Березина, 90.

Как следует из материалов дела, указанное имущество включено в реестр муниципальной собственности на основании приказа департамента N 238 от 18.12.1996.

В соответствии с решением Красноярского городского Совета "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения городской собственностью" от 16.02.1999 N 17-155, положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденным Постановлением администрации города от 15.02.2005 N 55/1, департамент определяет общий порядок управления муниципальной собственностью г. Красноярска (городской собственностью), осуществляет формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом.

В связи с изложенным отклоняется довод заявителя о том, что истец не вправе распоряжаться спорными помещениями, в том числе истребовать их из незаконного владения.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Закон о регистрации вступил в силу с 31.01.1998.

Государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после введения в действие Закона: регистрации перехода ранее возникшего права; регистрации ограничения (обременения) ранее возникшего права; регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона (пункт 2 статьи 6 Закона о регистрации).

Между истцом и ответчиком подписан договор аренды N ВС-5049 от 15.12.1999, по которому в пользование ответчику передано нежилое помещение площадью 75 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Березина, 90.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен с 01.11.1999 по 31.12.2000, в соответствии с пунктом 4.1. договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды N ВС-5049 от 15.12.1999 не произведена в установленном порядке, указанный договор не считается заключенным.

Незаключенные сделки не влекут возникновения указанных в сделках прав и обязанностей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что арендные отношения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и предпринимателем Суранович Н.А. отсутствуют, договор аренды N ВС-5049 от 15.12.1999 является незаключенным и не влечет правовых последствий, спорное помещение передано по акту приема-передачи Суранович Н.А., следовательно, ответчик занимает спорное помещение без правовых оснований.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения подлежат применению правила о неосновательном обогащении. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного исковые требования истца об обязании вернуть помещение общей площадью 35.8 кв.м., реестровый номер N СТР 05199, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Березина, 90, удовлетворены обоснованно.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец бездействием по государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение создал препятствия в регистрации сделки - договора аренды указанного помещения, отклоняется, поскольку признание договора незаключенным связано с фактом отсутствия регистрации сделки - аренды помещения, а не с отсутствием регистрации права собственности арендодателя.

Довод заявителя о том, что истцу не принадлежит право собственности на спорные помещения - истец является ненадлежащим истцом по делу, так как на момент рассмотрения дела ему не принадлежит право собственности на помещение.

Ссылка заявителя на то, что судом не принят во внимание тот факт, что большинство комнат спорного помещения принадлежит гражданам на праве собственности, по решению собственников объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, является необоснованной, так как данный факт не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "26" мая 2009 года по делу N А33-5844/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

О.В. Магда П.В. Шошин