Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2009 г. N 03АП-3046/2009

г. Красноярск

"24" августа 2009 г.

Дело N А74-1632/2009-03АП-3046/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "20" августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борисова Г.Н.,

судей: Демидовой Н.М., Первухиной Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скрипниковой И.П.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Черногорскпромстрой"

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "18" июня 2009 года по делу N А74-1632/2009, принятое судьей Чугуновой Н.Ю.,

установил:

администрация города Абакана (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Черногорскпромстрой" (далее - общество, ответчик) о взыскании 4 416 170 рублей, в том числе 4 180 000 рубля задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору от 24.04.2007 N АЮ12325 за период с 02.01.2009 по 13.04.2009, 236 170 рублей неустойки за несвоевременную оплату за период с 02.01.2009 по 13.04.2009.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 июня 2009 года заявленные требования удовлетворены частично на сумму 4 298 085 рублей, в остальной части заявленного требования отказано.

Общество обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы суда не соответствуют материалам дела, поскольку администрация согласовала условия договора о сроках внесения арендной платы в соответствии с протоколом разногласий от 24.04.2007, который подписан истцом без возражений. Также, по мнению ответчика, судом первой инстанции не дана оценка письму от 29.01.2009 N 322, в котором администрация указывает сроки расчета в соответствии с протоколом разногласий.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 29.07.2009 N 42321, 42322, в судебное заседание своих представителей не направили. Общество представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

По результатам аукциона администрация направила 24.04.2007 обществу проект договора аренды земельного участка N АЮ12325.

Ответчик в этот же день направил истцу протокол разногласий к приложению N 3 к указанному договору аренды с изменением сроков внесения арендных платежей. Сторонами 06.06.2007 подписан протокол урегулирования разногласий к приложению N3 договора аренды, по которому текст указанного приложения принят в редакции арендодателя, в том числе в отношении сроков внесения арендной платы.

На основании договора аренды подлежал передаче земельный участок общей площадью 3135 кв.м., кадастровый номер 19:01:010107:0056, кадастровой стоимостью 7 715 673 рублей 90 копеек, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проезд Северный, 41, для строительства девятиэтажного жилого дома со встроенной стоянкой автотранспорта.

Договор аренды земельного участка N АЮ12325 заключен на срок с 24.04.2007 по 24.04.2010 (пункт 2.1. договора) и зарегистрирован 09.08.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия (номер регистрации 19-19-00/025/2007-668).

В соответствии с актом приема-передачи от 24.04.2007 (приложение N 2 к договору N АЮ12325) указанный земельный участок передан ответчику.

Согласно пункту 2.2 договора размер годовой арендной платы определен в соответствии с результатами аукциона N 8 от 20.04.2007 и составляет 8 360 000 рублей.

Пунктами 2.3.-2.6. договора аренды установлены размер арендной платы три года, сроки ее внесения (приложение N 3 к договору N АЮ12325) и порядок ее изменения.

На момент рассмотрения иска задолженность ответчика по арендной плате составила 4 180 000 рублей за период с 01.10.2008 по 01.04.2009. Проверив расчет задолженности, представленный истцом, арбитражный суд признал его верным.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором сроки администрация обратилась с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, предусмотренной пунктом 7.2 договора за несвоевременную уплату арендных платежей.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 24.04.2007 между администрацией и обществом договор аренды земельного участка N АЮ12325 по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора с 24.04.2007 до 24.04.2010.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.2 - 2.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в соответствии с результатами аукциона N 8 от 20.04.2007 и составляет 8 360 000 рублей. Размер арендной платы за три года действия настоящего договора составляет 25 080 000 рублей. Сумма арендной платы подлежит оплате в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение N 3 к договору).

Ответчик 24.04.2007 направил истцу протокол разногласий с изменением сроков внесения арендных платежей, однако сторонами 06.06.2007 подписан протокол урегулирования разногласий к приложению N 3 договора аренды, по которому текст указанного приложения принят в редакции арендодателя.

Таким образом, необоснованным является довод общества об определении сроков внесения арендных платежей в соответствии с протоколом разногласий от 24.04.2007 к договору аренды.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату за период с 01.10.2008 по 01.04.2009 произвел не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 4 180 000 рублей.

Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком не представлены, поэтому судом правомерно удовлетворен иск в части взыскания с общества арендной платы в сумме 4 180 000 рублей.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и принимая во внимание значительный процент договорной неустойки, обоснованно уменьшил размер неустойки до 118 085 рублей.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "18" июня 2009 года по делу N А74-1632/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Г.Н. Борисов

Судьи

Н.М. Демидова Л.Ф. Первухина