А33-298/2009
г. Красноярск
|
"04" сентября 2009 г.
|
Дело N
|
Резолютивная часть постановления объявлена "26" августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен "04" сентября 2009 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
при участии:
от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (истца) - представителя Черновой И.П. по доверенности от 25.12.2008 N 16; представителя Бердышевой А.Л. по доверенности от 25.12.2008 N 14,
от ООО "Социальной защиты ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей "ВЕТЕРАН" (ответчика) - директора Мейерова А.И., на основании протокола N 002 от 01.11.2006; представителя Кириленко П.А. по доверенности от 20.09.2008,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "21" мая 2009 года по делу N А33-298/2009, принятое судьей Жирных О.В.,
установил:
комитет по управлению муниципальном имуществом администрации города Ачинска (далее также - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Социальной защиты ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей "ВЕТЕРАН" (далее также - ООО "ВЕТЕРАН", ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Гагарина, микрорайон 5, дом 42, общей площадью 239,2 кв.м, по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "21" мая 2009 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Как полагает заявитель апелляционной жалобы, решение арбитражного суда первой инстанции является незаконным и подлежит отмене, поскольку действие договора аренды N 254 прекращено с 01.08.2008. По утверждению истца, ответчик 06 марта 2008 года получил уведомление о расторжении договора аренды, об обязанности освободить арендуемое помещение и сдать его арендодателю по акту приема-передачи не позднее 01.08.2008. Истец также полагает, что соглашение от 31.12.2008 не может рассматриваться в качестве изменения условий договора N 254 от 01.09.1998, поскольку действие указанного договора прекращено 01.08.2008; кроме того, соглашение от 31.12.2008, определяющее размер арендной платы, не является новым договором аренды, заключенным на неопределенный срок на условиях, содержащихся в договоре аренды N 254 от 01.09.1998.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит оставить в силе судебный акт, указывая на его законность и обоснованность. По мнению ответчика, арендодатель не имел намерений реально расторгнуть договор аренды, арендуемое помещение до настоящего времени находится у арендатора на законных основаниях.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
01.09.1998 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Социальная защита ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей "ВЕТЕРАН" (арендатором) подписан договор аренды N 254, на основании которого в редакции соглашений об изменении договора аренды, арендатору предоставлено в аренду муниципальное имущество: нежилые помещения (здания) по адресу: г. Ачинск, ул. Гагарина, микрорайон 5, дом 42, для использования в соответствии с выданной лицензией (пункт 1.1. договора).
Срок действия договора аренды установлен с 01.08.1998 по 01.08.2008 (пункт 8.2 договора).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от "14" ноября 2008 года по делу N А33-11089/2008 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к ООО "Социальная защита ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей "ВЕТЕРАН" договор аренды от 01.09.1998 N 254 признан заключенным.
Уведомлением без номера и даты истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды N 254 от 01.09.1998 и о необходимости освободить арендуемое помещение не позднее 01.08.2008. Указанное уведомление получено арендатором 06.03.2008.
Ссылаясь на истечение срока действия договора аренды N 254 от 01.09.1998, неисполнение арендатором обязанности по освобождению и возврату арендованного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды N 254 от 01.09.1998, которые регулируются главой 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от "14" ноября 2008 года по делу N А33-11089/2008 договор аренды от 01.09.1998 N 254 признан заключенным.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Российской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 11.12.2008 на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 04.12.2008 N 6503, объект аренды по договору от 01.09.1998 N 254 числится в реестре муниципальной собственности и зарегистрирован за муниципальным образованием город Ачинск.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Факт передачи арендодателем ответчику во временное владение и пользование имущества, обусловленного договором аренды от 01.09.1998 N 254, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от "14" ноября 2008 года по делу N А33-11089/2008, и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 8.2 договора аренды от 01.09.1998 N 254 стороны определили срок действия договора с 01.08.1998 по 01.08.2008.
Как усматривается из материалов дела, истец направил контрагенту (ответчику) уведомление, в котором сообщил о расторжении договора аренды с 01.08.2008, необходимости освобождения и передаче арендуемых помещений истцу не позднее 01.08.2008 (т.1 л.д.51). Указанное уведомление получено арендатором 06.03.2008, о чем имеется отметка на копии уведомления.
Кроме того, в материалах дела имеются письменные требования истца, адресованные ответчику, о погашении задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора и возврате имущества (т.1 л.д. 52, 54, 55, 57), которые также были вручены ответчику.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что арендодатель не намеревался расторгнуть договор аренды N 254, не принимаются судом апелляционной инстанции как несостоятельные и не основанные на материалах дела.
Действие договора аренды N 254 от 01.09.1998 прекращено с 01.08.2008, и данный факт правильно установлен судом первой инстанции.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его по
