Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2008 г. N 05АП-721/2008

г. Владивосток

Дело N А51-925/2008 42-21

08 августа 2008 г.

N 05 АП - 721/2008

N 05 АП - 722/2008

Резолютивная часть постановления была оглашена в судебном заседании 05 августа2008 г., постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2008 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Н.А. Медведевой

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: заместитель директора Кожемякина Н.П, паспорт 0501 533984, доверенность N б/н от 10.01.2008, Ржевская Л.С., паспорт 0502 783453, доверенность от 18.03.2008

от третьего лица, заявляющие самостоятельные требования: Алиев Н.Ф., паспорт 0500 128584, Ржевская Л.С., паспорт 0502 783453, доверенность N 2224 от 08.04.2008

от ответчиков:

ИП Алимовой М.А.: адвокат Волкович М.В., удостоверение N 1518 от 12.03.2008, доверенность N 1011 от 21.02.2008

От Администрации МО г. Владивостока: Салыкова Л.В., удостоверение N 1759 от 09.10.2006, доверенность N 1-3/3428 от 10.07.2008

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы: общества с ограниченной ответственностью "КаратII", Алиева Намика Фармановича

на решение от 05 июня2008 г. по делу N А51-925/2008 42-21

Арбитражного суда Приморского края судьи А.К. Калягина

по иску общества с ограниченной ответственностью "КаратII"

к Администрации муниципального образования г. Владивосток, индивидуальному предпринимателю Алимовой М.А.

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования: Алиева Намика Фармановича

о признании недействительным договора аренды земельного участка

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КаратII" (далее - ООО "Карат" обратилось в суд с иском к Администрации Муниципального образования г. Владивосток (далее - Администрация г. Владивостока), Индивидуальному предпринимателю Алимовой М.А. (далее - ИП Алимова) о признании недействительным заключенного между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока и ИП Алимовой договора N 05-050047-Ю-В-06995 от 10.05.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:05 0047:0048, площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 74а

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.06.2008 в удовлетворении исковых требований ООО "Карат" и Алиеву было отказано в полном объеме.

Обжалуя указанное решение, заявители просят его отменить как принятое с нарушением норм материального права.

В апелляционных жалобах заявители указали, что суд первой инстанции сделал неверный вывод об отсутствии заинтересованности ООО Карат" и не нарушении его прав оспариваемым договором аренды. По мнению заявителей, переход права собственности на недвижимое имущество от ООО "Карат" к Алиеву Н.Ф. не является основанием для утраты заинтересованности ООО "Карат" в признании сделки недействительной, поскольку его права нарушаются данной сделкой, так как ООО "Карат" продолжает осуществлять строительные работы по реконструкции проданного им имущества. Спорный земельный участок расположен в непосредственной близости к реконструируемому объекту, что препятствует истцу закончить работы по реконструкции.

В своей жалобе Алиев указал, что поскольку он является собственником объекта недвижимого имущества, то имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором данный объект расположен.

В судебном заседании заявители поддержали доводы жалоб.

Представитель ООО "Карат" приобщила к материалам дела фотографии, из которых видно расположение реконструируемого объекта и спорного земельного участка.

Администрация г. Владивостока доводы апелляционных жалоб опровергла, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным.

Представитель ИП Алимовой с доводами апелляционных жалоб не согласился, просит решение первой инстанции оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Обращаясь в суд с иском, ООО "Карат" обосновал свои требования статьями 166, 168 ГК РФ и статьями 35, 36 ЗК РФ, ссылаясь на незаконное предоставление ИП Алимовой земельного участка при наличии у ООО "Карат" прав на данный участок. При этом ООО "Карат" указало, что заявление о предоставлении спорного участка в пользование было подано им гораздо раньше, чем ИП Алимовой 19.01.2006. Администрация г. Владивостока, не рассмотрев данное заявление, предоставило земельный участок иному лицу.

Алиев Н.Ф. заявляя самостоятельные требования относительно спора, также сослался на статьи 166, 168 ГК РФ, 35, 36 ЗК РФ, указав, что при наличии его преимущественного права на земельный участок. как собственника недвижимого имущества, расположенного на нем, Администрация г. Владивостока не имела права предоставлять указанный участок в аренду иным лицам.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции, что ООО "Карат" и Алиев Н.Ф не доказали достаточными и достоверными доказательствами, что они являются лицами, заинтересованными в признании спорной сделки недействительной, что в результате ее признания таковой будут восстановлены их права и законные интересы, нарушенные данной сделкой.

Ненадлежащее исполнение Администрацией г. Владивостока своих полномочий, выразившееся в несвоевременном рассмотрении заявления ООО "Карат" о предоставлении земельного участка, не влечет ничтожности договора аренды земельного участка, заключенного с ИП Алимовой.

На момент рассмотрения настоящего спора, ООО "Карат" не являлось собственником недвижимого имущества и, соответственно, его права не могли быть нарушены предоставлением спорного земельного участка ответчику, поскольку при переходе права собственности на реконструируемые объекты к третьему лицу, истец утратил заинтересованность в защите прав собственника данного имущества, в том числе связанных с приобретением земельного участка, на котором расположено данное имущество или смежных земельных участков.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод ООО "Карат" о нарушении его прав спорным договором аренды в связи с невозможностью завершить работы по реконструкции объекта, поскольку отношения между ООО "Карат" и собственником реконструируемого имущества Алиевым по выполнение работ по реконструкции объекта недвижимого имущества регулируются иными нормами права, и договор аренды на смежный земельный участок не влияет на права и законные интересы подрядной организации, которой в данном случае является ООО "Карат".

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод Алиева Н.Ф о наличии его преимущественного права на спорный земельный участок как собственника недвижимого имущества, расположенного на данном участке, поскольку Алиев не представил суду доказательств расположения его имущества на земельном участке, переданном в пользования ИП Алимовой.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно указал, что эксплуатация и реконструкция здания, расположенного на смежном земельном участке, не свидетельствует о нарушении прав собственника данного здания и не влечет недействительности договора аренды смежного земельного участка.

Суд первой инстанции правомерно указал на несоблюдение Алиевым требований земельного законодательства и не предоставление суду доказательств обращения в уполномоченные органы за предоставлением спорного участка.

Довод Алиева о не обращении в уполномоченные органы за предоставлением земельного участка ввиду того, что он знал об его предоставлении данного участка Алимовой, отклоняется судом, поскольку действующее законодательство не содержит исключений из общего порядка приобретения земельных участков, являющихся муниципальной или государственной собственностью.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 05 июня 2008 года по делу N А51-925/2008 42-21 оставить без изменения, апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Карат II", Алиева Н.Ф. без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в 2-х месячный срок через Арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

С.В. Шевченко Л.Ю. Ротко