Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2008 г. N 05АП-515/2008

г. Владивосток

Дело N А51-3201/2008 41-95

12 августа 2008 г.

N 05 АП - 515/2008

Резолютивная часть постановления была оглашена в судебном заседании 07 августа 2008 г., постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2008 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: С.В. Шевченко, Л.Ю. Ротко

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Медведевой Н.А.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: лично Махазен Н.И., паспорт 0503 430722, представитель Челаков Н.Н., паспорт 0503 761215, доверенность N 14372 от 27.11.2007, Махазен С.А., паспорт 0503 761918, доверенность N 268 от 16.01.2008

от ответчика: Иванова Е.Ю., удостоверение ТО N 031926 от 29.06.2007, доверенность N 10-102 от 28.12.2007

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу: индивидуального предпринимателя Махазена Н.И.

на решение от 14 мая 2008 г. по делу N А51-3201/2008 41-95

Арбитражного суда Приморского края судьи С.М. Синицыной

по иску индивидуального предпринимателя Махазена Н.И.

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации

установил:

Индивидуальный предприниматель Махазена Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 2900,6 кв.м. в здании магазина "Торговый центр", расположенный по адресу: г. Арсеньев, ул. Октябрьская, 20А.

Решением от 14 мая 2008 года Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований.

Обжалуя указанное решение, заявитель просит его отменить как принятое по неполно исследованным материалам дела.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о заключении между истцом и ООО "Лавка" договора о совместной деятельности в силу которого ООО "Лавка" в качестве вклада было внесено здание магазина. По мнению заявителя, суд первой инстанции не учел, что представленные на регистрацию технические документы подтверждают возведение законченного строительством объекта недвижимости, в связи с чем ответчик не имел законных оснований для отказа в регистрации прав не него. Заявитель считает, что в договоре от 31.03.2003 нет условия о том, что регистрация права собственности истца может быть зарегистрировано только после ввода в эксплуатацию всего объекта.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель ответчика доводы жалобы опроверг, считает решение первой инстанции законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта

31.03.2003 между ИП Махазеной и ООО "Лавка" был заключен удостоверенный нотариусом Арсеньевского нотариального округа Козловой Н.И договор о сотрудничестве по реализации проекта реконструкции здания магазина, реестровый номер N 7377, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Октябрьская, 20а, согласно которому Махазена Н.И. обязалась за свой счет осуществить надстройку дополнительного этажа с отдельным входом согласно проекту, согласованному сторонами, а ООО "Лавка" обязалась выдать необходимые разрешительные документы не препятствовать реконструкции.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на дату заключения указанного договора здание реконструируемого магазина находилось в собственности ООО "Лавка", что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2001 серии 25-АА N 111347, выданным Приморским краевым регистрационным центром (правопреемником которого в настоящее время является УФРС по ПК).

Право собственности ООО "Лавка" прекращено 31.03.2008 на основании решения Арбитражного суда Приморского края по делу А51-1302/200 16-28, в связи с признанием недействительным зарегистрированного за ООО "Лавка" права собственности на часть здания магазина площадью 167,8.

В соответствии с пунктами 1.3, 3.9, 3.10 договора о совместной деятельности ИП Махазена становится собственником дополнительного этажа (пристройки) после завершения реконструкции, результаты которой оформляются актом ввода в эксплуатацию, с проведением технической инвентаризации здания магазина, и регистрации прав каждой из сторон на их часть во вновь созданном объекте недвижимости за счет заявителя.

Распоряжением главы администрации муниципального образования г.Арсеньев от 30.06.2003 N 431-р ООО "Лавка" было предоставлено разрешение на проведение реконструкции спорного объекта недвижимости, а именно надстройки третьего этажа.

Соглашениями об изменении от 30.01.2004, 14.04.2004 договора о сотрудничестве сторонами была достигнута договоренность о возведении Махазеной Н.И. надстройки вместо одного - двух дополнительных этажей, включая кровлю, собственником которых заявитель становится после завершения реконструкций.

В связи с этим, распоряжением главы администрации муниципального образования г.Арсеньев от 21.06.2004 N 469-р в распоряжение от 30.06.2003 N 431-р было внесено изменение, по смыслу которого истцу разрешена надстройка третьего и четвертого этажей.

В представленном градостроительном заключении Управления капитального строительства и архитектуры, госархстройнадзора Администрации муниципального образования г. Арсеньев от 30.03.2004

содержится информация об осуществлении реконструкции здания магазина двумя очередями, В первую очередь включено возведение третьего и четвертого этажей с устройством кровли, вторая очередь предполагает модернизацию инженерных систем первого и второго этажей с подвалом, находящихся в собственности ООО "Лавка".

В материалах дела, имеются разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 24.05.2004 N 49, разрешением на строительство от 10.11.2004 N 110, выданным Махазеной Н.И., которыми разрешено выполнение отдельных видов строительных работ (монтаж строительных конструкций) на объекте: "Реконструкция торгового центра по ул. Октябрьская, 20а в г. Арсеньеве".

Истцом к материалам дела было приобщено разрешение на строительство от 27.04.2006 N 20, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа, которым Махазеной Н.И. разрешено "строительство реконструкции торгового центра (2 очередь)".

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированного Инспекцией ГАСН Приморского края 13.07.2005 N 806/05, в эксплуатацию введена 1 очередь выполненных работ по реконструкции здания по ул. Октябрьской 20а в г. Арсеньеве в виде нежилых помещений общей площадью 2900,6 кв. м. На данноые помещения выдан технический паспорт, из которого следует, что помещения расположены на 3 и 4 этажах.

17.01.2008 Махазена Н.И. обратилась в УФРС по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью 2900.60 кв.м третьего, четвертого этажей здания магазина, расположенного по вышеуказанному адресу.

Письмом от 29.02.2008 N 23/003/2008-65 ответчик отказал в государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о заключении между сторонами 31.03.2003 договора о совместно деятельности, из условий которого следует, что вкладом ООО "Лавка" является здание магазина, на которое у ООО "Лавка" на момент заключения договора имелось право собственности.

В силу статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Из условий договора от 31.03.2003 следует, что ООО "Лавка" и ИП Махазена объеденили свои вклады для осуществления реконструкции здания магазина. При этом ООО "Лавка" предоставляет для реконструкции здание магазина и земельный участок, находящийся у него в аренде, а ИП Махазена осуществляет строительные работы на данном объекте за свой счет.

На основании данного договора о сотрудничестве от 31.03.2003 было возможно осуществление заявителем реконструкции путем надстройки третьего, четвертого этажей к зданию магазина.

Довод заявителя о том, что из представленных им документов следует, что возведенный им объект является недвижимым имуществом и права на него подлежат регистрации противоречат материалам дела.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - ГрК РФ от 29.12,2004) реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Действующее законодательство не запрещает осуществлять реконструкцию как всего объекта, так и его отдельных частей.

Ввод в эксплуатацию осуществляется в соответствии с проектным заданием и разрешением на строительство.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал представленные в материалы документы, в том числе разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 24.05.2004 N 49, проектно-сметную документацию, разработанную в отношении всего объекта, и правомерно указал, что в данном случае в качестве объекта недвижимого имущества следует рассматривать нежилое здание, а не часть нежилых помещений, в отношении которого осуществлялась реконструкция

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение пли другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права собственности ИП Махазеной на 3 и 4 этажи реконструируемого объекта может возникнуть только после окончания всех запланированных строительных работ и ввода в эксплуатацию всего объекта в соответствии с утвержденным проектом реконструкции.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что данный договор противоречит действующему законодательству.

15 июля 2003 право собственности ООО "Лавка" на часть здания - нежилые помещения первого этажа, площадью 167,8 кв.м, в связи с их принадлежностью к федеральной собственности в силу закона. На момент заключения договора от 31.03.2003 спор о праве уже рассматривался судом.

Признанное судом недействительным зарегистрированное право недействительно с момента его регистрации.

Таким образом, ООО "Лавка" не являлось собственником всего здания и не имело право принимать решение о его реконструкции, без учета мнения иных собственником.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 14 мая 2008 года по делу N А51-3201/2008 41-95 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Махазеной Натальи Ивановны в доход федерального бюджета государственную пошлину 950 (девятьсот пятьдесят) рублей за подачу апелляционной жалобы.

Выдать исполнительный лист

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в 2-х месячный срок через Арбитражный суд Приморского края

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

Л.Ю. Ротко С.В. Шевченко