Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2008 г. N 05АП-1372/2008

г.Владивосток

Дело N А24-1023/2008

01 ноября 2008 г.

N 05АП-1372/2008

Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании 31.10.2008. Постановление в полном объеме изготовлено 01.11.2008.

Пятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи И.С. Чижикова

судей С.В. Шевченко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола судебного заседания судьей И.С. Чижиковым

при участии:

от истца - неявка (извещен);

от ответчика - неявка (извещен);

от третьего лица - неявка (извещен);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лавриненко Светланы Юрьевны

на решение Арбитражного суда Камчатской области

от 24.06.2008 по делу N А24-1023/2008, принятое судьей Ж.П. Алексеевой

по иску индивидуального предпринимателя Лавриненко Светланы Юрьевны

к обществу с ограниченной ответственностью "Траст-М"

третье лицо: Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа

об устранении препятствий пользования имуществом,

установил: индивидуальный предприниматель Лавриненко Светлана Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Камчатской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Траст-М" о защите права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, путем обязания ответчика устранить препятствия владения и пользования зданием пивного бара "Тортуга", расположенного на микрорынке Северо-Восток по ул.Фролова,2 в г.Петропавловск-Камчатском, а именно не запирать ворота и калитки микрорынка, как в дневное время, так и с 22.00 часов до 03.00 часов ночи для свободного передвижения посетителей и работников бара и завоза продуктов в пивной бар, а также о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 руб. и юридических услуг в сумме 30 000 руб.

Решением суда от 24.06.2008 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Лавриненко Светланы Юрьевны отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик не препятствует доступу истца к пивному бару во время работы рынка.

Обжалуя в апелляционном порядке состоявшееся по делу решение суда, индивидуальный предприниматель Лавриненко Светлана Юрьевна просит его отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование своих доводов заявитель апелляционной жалобы, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что суд первой инстанции дал неправильную оценку обстоятельствам дела и в связи с этим принял неправильное решение по существу спора.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Траст-М" является арендатором земельного участка площадью 0,3171га, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Фролова. Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Траст-М" для организации торговли.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона "О розничный рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс РФ" розничным рынком признается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места. Рынки подразделяются на универсальные и специализированные.

Установлено, что на арендованном обществом с ограниченной ответственностью "Траст-М" земельном участке по ул.Фролова,2 в г.Петропавловск-Камчатский на основании уведомления N 0101/1424 и разрешения N 0101/1422, выданных Администрацией г.Петропавловск-Камчатского 01.08.2007, организован универсальный рынок "Северо-Восток" по продаже продовольственных и промышленных товаров, церковной утвари и цветов, ремонт обуви.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "О розничный рынках и внесении изменений в трудовой кодекс" торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Согласно экспертному заключению федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатской области" N 5480 от 14.12.2007 схема размещения торговых мест на универсальном рынке "Северо-Восток" общества с ограниченной ответственностью "Траст-М" соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов", СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест". Рынок работает ежедневно с 08.00 до 22.00, о чем указано в паспорте безопасности универсального рынка "Северо-Восток", согласованного 25.01.2008, начальниками УВД по Петропавловск-Камчатскому городскому округу и УГПН МЧС России по Камчатскому краю.

В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона "О розничный рынках и внесении изменений в трудовой кодекс" торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

Таким образом, основанием для ведения торговой деятельности на розничном рынке, в том числе универсальном, является наличие заключенного с управляющей рынком компанией (в данном случае ООО "Траст-М") договора о предоставлении торгового места.

По договору купли-продажи от 05.02.2007 гражданка Лавриненко Светлана Юрьевна приобрела у Головиной Галины Михайловны павильон по продажи пива, оснащенный необходимым инвентарем и оборудованием, расположенный на территории микро-рынка "Северо-Восток" по ул.Фролова, на земельном участке площадью 64кв.м., предоставленном на основании договора N 29 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды.

Поскольку здание павильона не является объектом недвижимости, государственная регистрация договора купли-продажи от 05.02.2007 не требуется.

01.01.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Траст-М" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лавриненко Светланой Юрьевной (арендатор) подписан договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование земельный участок площадью 64 кв.м. для эксплуатации торгового места на территории ранка "Северо-Восток" (пункт 1.1).

Срок действия договора - с 01.01.2008 по 30.06.2008 (пункт 2.1).

Доказательств заключения в порядке части 3 статьи 15 Федерального закона "О розничный рынках и внесении изменений в трудовой кодекс" с предпринимателем Лавриненко Светланой Юрьевной договора о предоставлении торгового места в материалах дела не имеется.

Общество с ограниченной ответственностью "Траст-М" в феврале 2008 г. установило вокруг микро-рынка "Северо-Восток", на территории которого находится пивной бар "Тортуга", металлическое ограждение. Ворота и калитки металлического ограждения управляющая компания рынка открывает в соответствии с режимом работы рынка - 08.00 до 22.00. Между тем, павильон "Тортуга", в котором находится пивной бар, продолжал работать с 22.00 до 03.00. В связи с установленным ограждением, часть клиентов утратила возможность попасть в бар после 22.00, а те которые пришли в бар до 22.00, вынуждены перелазить через забор, чтобы покинуть территорию рынка.

Индивидуальный предприниматель Лавриненко Светлана Юрьевна, полагая, что общество с ограниченной ответственностью "Траст-М", установив ограждения и ограничив свободный доступ на территорию рынка после 22.00, нарушает его права и законные интересы, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Негаторный иск подлежит удовлетворению при наличии определенных условий, в числе которых следующие: наличие у истца прав на земельный участок (в данном случае права на владение); совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения земельным участком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Установлено, что в рамках договора от 01.01.2008 между истцом и ответчиком сложились правоотношения по аренде (субаренде) земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14, пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и следует из материалов дела, в нарушение указанных норм права межевание земельного участка (площадки) на территории микро-рынка "Северо-Восток", переданного в субаренду истцу, и его кадастровый учет произведены не были. В связи с этим, суд апелляционной инстанции считает, что данный земельный участок не обладает индивидуально-определенными признаками, определяющими его как объект гражданских прав.

Следовательно, условие договора субаренды от 01.01.2008 об объекте, подлежащем передаче в аренду, нельзя считать согласованным, а договор заключенным, порождающим права и обязанности сторон.

Поскольку договор субаренды от 01.01.2008 является незаключенным, законное право на владение земельным участком на территории микро-рынка "Северо-Восток" у предпринимателя Лавриненко Светланы Юрьевны не возникло. Следовательно, основания для обращения с негаторным иском в отношении земельного участка, на котором расположено движимое имущество - павильон пивной бар "Тортуга", предприниматель Лавриненко Светлана Юрьевна не имеет.

Кроме того, на момент рассмотрения апелляционной жалобы срок, указанный в пункте 2.1 договора субаренды N 29 от 01.01.2008, истек. Доказательств предоставления истцу торговых площадей на микро-рынке "Северо-Восток" на новый срок в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования предпринимателя Лавриненко Светланы Юрьевны является неправомерными. Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку. Иные доводы, представленные истцом в апелляционной жалобе, не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатской области 24.06.2008 по делу N А24-1023/2008 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лавриненко Светланы Юрьевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Камчатской области.

Председательствующий:

И.С. Чижиков

Судьи

С.В. Шевченко Н.А. Скрипка