Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2008 г. N 05АП-1830/2008

г. Владивосток

Дело

"14" ноября 2008 г.

N А51-14167/07 23-409/1 N 05АП - 1830/08

Резолютивная часть постановления оглашена "12" ноября 2008 г.

Полный текст изготовлен "14" ноября 2008 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.С. Чижикова

судей: Н.А. Скрипка, С.В. Шевченко

при ведении протокола судебного заседания судьей Шевченко С.В.

при участии:

от МУП "Находка-Водоканал": Карпелева Н.А. (дов. от 25.01.08г. N 9/д, гп. Паспорт 05 06 299422)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП "Находка-Водоканал" на решение Арбитражного суда Приморского края от "15" августа 2008 года по делу N А51-14167/2007 23-409/1 судьи Нинюк Т.В.

по иску МУП "Находка-Водоканал"

к ООО "Континент"

третьи лица: Администрация Находкинского городского округа, ООО "Культтовары Биником", Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Находка

об устранении препятствий в пользовании имуществом

УСТАНОВИЛ:

МУП "Находка-Водоканал" (далее истец) обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к ООО "Континент" (далее ответчик), третьи лица: Администрация городского Находкинского округа, ООО "Культтовары Биником", Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Находка, об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа железобетонного забора по периметру земельного участка, прилегающего к торговому павильону Континент по адресу: г. Находка, ул. Спортивная, 25, и обязании вынести системы коммунальной канализации из под фундамента торгового павильона Континент по адресу: г. Находка, ул. Спортивная, 25 или демонтажа торгового павильона с системы коммунальной канализации.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство об уточнении предмета спора: обязать ООО "Континент" устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим МУП "Находка-Водоканал" на праве аренды, именно самотечной линии коммунальной канализации диаметром 400 мм микрорайона 2-го Южного и находящегося на ней канализационного коллектора (инвентарный номер 30955 в приложении к договору аренды имущества N 47-а-к от 19 ноября 2002), расположенных по адресу г. Находка ул. Спортивная 25-а, обязать ООО "Континент" обеспечить беспрепятственный доступ МУП "Находка-Водоканал" к указанным объектам путем демонтажа забора, возведенного на участке в границах точек 12.72, 12.88, 13.10, 13.16, 13.06, 13.22, 13.15, 13.12, 13.13 согласно топографическому плану на февраль 2007 г.

Решением суда от 15.08.08г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, МУП "Находка-Водоканал" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указывает, что в соответствии с договором аренды N 47-а-к от 19.11.02г. истец является арендатором коммунальных сетей водоснабжения и водоотведения, на одной из которых построен и находится торговый павильон, принадлежащий ООО "Континент", который огражден железобетонным забором, что препятствует доступу истца к арендованным сетям. Полагает, что нахождение здания на канализационной линии является нарушением требований СНИП II-89-80. Доступ к самотечной канализации и находящегося на ней канализационного коллектора является необходимым для осуществления истцом его хозяйственной деятельности. Также указывает, что согласование выкупа земельного участка было ошибочным и в настоящее время аннулировано.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы не представили. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Решением земельной комиссии Находкинского городского Совета народных депутатов от 21.07.1993 N 446 "О выделении земельного участка под торговый комплекс по ул. Спортивной в г. Находка" частному коммерческому предприятию "Континент" было решено предоставить земельный участок площадью 0,088 га в аренду на десять лет под торговый комплекс в районе ул. Спортивной (сборно-разборные сооружения).

22.11.1993 между администрацией г. Находка (Арендодатель) и ЧКП "Континент" (Арендатор), правопреемником которого в настоящее время является ООО "Континент", заключен договор N 210 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Находка, ул. Спортивная, 25 площадью 0,088 га, сроком с 19.11.1993 по 18.08.2003. Земельный участок предоставлялся для размещения торгового комплекса с обязанностью арендатора построить на участке объект социального назначения -общественный туалет.

На арендованном земельном участке ЧКП "Континент" построило одноэтажное кирпичное здание магазина "Континент" площадью 184,9 кв.м., которому присвоен адрес: г. Находка, ул. Спортивная, 25а и зарегистрировало на данный объект право собственности.

Судом первой инстанции установлено, что строительство торгового комплекса велось на основании необходимых документов, согласований и разрешений. При этом, заключая договор N 210 от 22.11.1993, собственник не установил ограничений, обременении по использованию земельного участка в связи с расположенной на нем канализационной сетью.

Также ограничения и обременения не были установлены и при заключении договора аренды N 47-а-к от 19.11.2002 г. с МУП "Находка - Водоканал".

07.02.2008 г. МУП "Находка-Водоканал" без замечаний и обременении согласовало заключение о возможности выкупа земельного участка под объектом, о чем свидетельствует акт согласования выкупа и отметка на топосъемке, выполненной в сентябре 2007 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право требовать устранения нарушений принадлежит также арендатору имущества.

Таким образом, МУП "Находка-Водоканал" необходимо доказать неправомерность действий ООО "Континент", повлекших невозможность для истца свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 21.05.2007 по делу N А51-11403/2006 28-228 рассмотрены исковые требования администрации Находкинского городского округа к ООО "Континент", третье лицо: ООО "Культтовары-Биником", о признании недействительным права собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по адресу: г. Находка, ул. Спортивная, 25а, и о признании указанного здания самовольной постройкой. В удовлетворении заявленных требований отказано в связи с пропуском заявителем срока исковой давности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2008 г. по делу N 12259/2005 2-245 по иску ООО "Культтовары-Биником" к ООО "Континент", третье лицо: Администрация г. Находка, об устранении препятствий установлена правомерность занятия ООО "Континент" земельного участка площадью 0,088 га, расположенного по адресу: г. Находка, в 6 метрах по направлению на восток от здания магазина, по ул. Спортивная, 25.

Таким образом, суд первой инстанции, установив отсутствие противоправных действий со стороны ответчика, правомерно отказал в удовлетворении иска, указав на ненадлежащий способ защиты истцом своих прав.

При этом довод о последующем аннулировании согласования выкупа земельного участка отклоняется, как неподтвержденный документально, а также такое аннулирование не влияет на законность выводов суда о правомерности занятия земельного участка, на котором расположены спорные канализационные линии, ответчиком.

Доводы заявителя жалобы о нарушении СНИП II-89-80 апелляционный судом отклоняются, поскольку не могут быть предметом рассмотрения в пределах заявленного иска.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит и с заявителя жалобы следует взыскать госпошлину в сумме 1000 руб., по уплате которой была предоставлена отсрочка до рассмотрения жалобы по существу.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2008 по делу N А51-14167/2007 23-409/1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с МУП "Находка-Водоканал" в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.С. Чижиков

Судьи

С.В. Шевченко Н.А. Скрипка