Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2008 г. N А51-1950/2008

г. Владивосток

"03" декабря 2008 г.

Дело N А51-1950/2008 2-39 N 05 АП - 1893/2008

Резолютивная часть постановления оглашена "27" ноября 2008 г.

Полный текст изготовлен "03" декабря 2008 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.А. Скрипки, С.В. Шевченко

при ведении протокола судебного заседания судьей Н.А. Скрипкой

при участии:

от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

от ответчика: Желибровская О.В., доверенность отт 10.07.2008 N 1-3/3426, удостоверение N 2070

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Владивостока

на решение от 04 августа 2008 года по делу N А51-1950/2008 2-39

Арбитражного суда Приморского края судьи А.А. Лошаковой

по иску ГСК "Восточный"

к Администрации г. Владивостока

о признании договора ничтожным

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "Восточный" обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о признании ничтожным договора аренды от 11.07.94 г., заключенного между Администрацией г. Владивостока и Гаражным кооперативом "Восточный".

Решением от 04.08.2008 Арбитражный суд Приморского края удовлетворил исковые требования.

Администрация г. Владивостока, полагая, что данное решение является незаконным и необоснованным, обжаловала его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что суд неправомерно не принял факт использования ответчиком земельного участка, а так же факт одобрения договора аренды со стороны истца. Заявитель считает, что суд необоснованно отклонил доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел жалобу в отсутствие истца.

Решение проверяется в порядке статей 258, 268-271 АПК РФ.

Как следует из материалов дела 27.08.1968 ЖСК - 24 (бессрочный пользователь) был передан для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 600, 1 кв.м. по ул. Кирова, 30, что подтверждается актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Управления Главного Архитектора городского Совета депутатов трудящихся (УГАГ).

В соответствии с п. 1.2. Устава ГСК "Восточный" является правопреемником всех прав и обязанностей ЖСК-24.

11.07.1994 между главой администрации г. Владивостока (арендодатель) и ГК "Восточный" (арендатор) подписан договор аренды земли (регистрационный N 1270, в соответствии с которым арендодатель на основании государственного акта от 27.08.68 предоставляет арендатору земельный участок площадью 916 кв.м., расположенный по ул. Кирова, 14, с правом долгосрочной аренды земли сроком на 10 лет в границах, указанных на чертеже, для размещения гаражей индивидуального автотранспорта.

Как следует из письма территориального отдела N 11 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю N 694 от 29.04.2008 договор аренды от 11.07.1994 был заключен на основании заявления ГСК "Восточный" об оформлении документов на землепользование от 07.06.1994, подписанного Федь Ю.В., который действовал от имени ГСК "Восточный" на основании доверенности, подписанной председателем ГСК "Восточный", Бодуновым В.С. Договор аренды от 11.07.1994 со стороны ГК "Восточный" был подписан В. Быстров.

Согласно акту N 123/08-з от 03.06.2008 проверки земельного участка по ул. Кирова, 30 в г. Владивостоке, представленному администрацией г. Владивостока, земельный участок, предоставленный ГСК "Восточный" по договору аренды от 11.07.1994 N 1270, расположенный в районе ул. Кирова, 14, и земельный участок, расположенный в районе ул. Кирова, 30, предоставленный на основании государственного акта на праве постоянного (бессрочного) пользования от 27.08.1968г. ЖСК-24, правопреемником которого является ГСК "Восточный", является одним и тем же участком.

Истец, считает, что договор аренды земли от 11.07.1994 был подписан неуполномоченным лицом, а, следовательно, является ничтожным, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения заявителя, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Учитывая, что оспариваемый договор был заключен до введения в действия Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правильно определил, что отношения, возникшие между сторонами регулируются Основами гражданского законодательства Союза ССР и Республик от 21.05.1991 N 2211-1.

Согласно Основами гражданского законодательства СССР и Республик юридическое лицо, которым является гаражно-строительный кооператив, приобретает права и несет обязанности через свои действующие органы.

Учитывая, что из Устава истца следует, что от его имени договоры имеет права заключать председатель кооператива, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды от 11.07.1994 заключен не уполномоченным лицом.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие избрание Быстрова, подписавшего договор, председателем кооператива или наличие у него в момент подписания договора оформленной в установленном порядке доверенности.

Ответчик не представил суду доказательств исполнения договора аренды, а именно, истец с 1994 года не производил оплату арендных платежей. Иных документов, подтверждающих, что истец знал о совершении спорной сделки и одобрял ее, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы заявителя об одобрении истцом заключенной сделки в порядке ст. 183 ГК РФ.

Фактическое использование земельного участка осуществлялась истцом в силу наличия у него права бессрочного пользования земельным участком, возникшего ранее.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о пропуске срока исковой давности, поскольку истец узнал о совершении указанной сделки 22.01.2008 из содержания выписки из Государственного земельного кадастра по г. Владивостоку.

Доказательств того, что истец узнал или должен был узнать о наличии оспариваемого договора ранее этого срока, Администрацией г. Владивостока не представлено.

Судом первой инстанции при вынесении решения правильно применены нормы материального права, оснований для отмены судебного акта, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 04 августа 2008 года по делу N А51-1950/2008 2-39 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Администрации г. Владивостока за счет казны муниципального образования в доход федерального бюджета 1000 (одну тысячу) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

Н.А. Скрипка С.В. Шевченко