Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2008 г. N 05АП-1852/2008

г. Владивосток

Дело N А51-2773/2008 2-61

"17" декабря 2008 г.

N 05АП-1852/2008

N 05АП-2172/2008

Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании 16 декабря2008 г., постановление в полном объеме на основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено 17 декабря2008 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова

при ведении протокола судебного заседания: судьей Л.Ю. Ротко

при участии в судебном заседании представителей:

от МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" - Ковалев А.В. (дов. б/н от 31.03.2008, уд. N 355 от 18.06.2003).

от Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока - Жембровская О.В. (дов. N 1216-3109 от 07.07.2008).

от ООО "Старт-ДВ" - представитель не явился.

от Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю - представитель не явился.

от Управления муниципальной собственности г. Владивостока - представитель не явился.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока и МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи"

на решение от "21" августа2008 г. по делу N А51-2773/2008 2-61

Арбитражного суда Приморского края судьи А.А. Лошаковой

по иску ООО "Старт-ДВ"

к МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока

третьи лица: Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Управление муниципальной собственности г. Владивостока

о признании сделки недействительной

установил:

ООО "Старт-ДВ" обратилось в Арбитражный суд Приморского края к МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора N 01-005131-Ю-В-4604 от 25.08.2005., заключенного между УМИГА г. Владивостока и МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", на аренду земельного участка площадью 5449 кв.м. в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке, признать недействительным зарегистрированное право аренды МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" на земельный участок площадью 5449 кв.м. в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке по договору аренды N 01-005131-Ю-В-4604 от 25.08.2005.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, в которых истец просил признать недействительным (ничтожным) договор N 01-010036-Ю-В-06162 от 01.12.2006, заключенный между УМИГА г. Владивостока и МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", на аренду земельного участка площадью 5449 кв.м. в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке, признать недействительным зарегистрированное право аренды МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" на земельный участок площадью 5449 кв.м. в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке по договору аренды N 01-010036-Ю-В-06162 от 01.12.2006.

Определениями от 06.05.2008 и от 15.07.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Решением от 21.08.2008 признан недействительным (ничтожным) договор N 01-010036-Ю-В-06162 от 01.12.2006, заключенный между УМИГА г. Владивостока и МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", на аренду земельного участка площадью 5449 кв.м. в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке. Признано недействительным зарегистрированное право аренды МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" на земельный участок площадью 5449 кв.м. в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке по договору аренды N 01-010036-Ю-В-06162 от 01.12.2006.

Не согласившись с решением суда, МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" и Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока обратились в суд с апелляционными жалобами.

Обжалуя решение суда, МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" просит его отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права. Заявитель не согласен с выводом суда о том, что на момент заключения оспариваемого договора истец спорный земельный участок не освободил. Полагает, что, заключив договор N 01/12/06 субаренды земельного участка от 01.12.2006 и оплачивая платежи МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", истец подтвердил факт передачи спорного земельного участка Управлению муниципальной собственности г. Владивостока. Считает, что суд первой инстанции неправомерно признал недействительным (ничтожным) весь договор N 01-010036-Ю-В-06162 от 01.12.2006, поскольку ООО "Старт-ДВ" на основании договора N 2/271-з от 10.07.2002 арендовало земельный участок общей площадью 3 402 кв.м., а МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" арендовало земельный участок общей площадью 5 449 кв.м., следовательно, ООО "Старт-ДВ" не владело и не пользовалось на законных основаниях 2 047 кв.м.

Обжалуя решения суда, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока также просит его отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что договор аренды от 25.08.2008 прекратил свое действие 31.12.2005. Положительного ответа на продление договора истец от арендодателя не получил и не мог получить, так как с 15.09.2005 Управление муниципальной собственности г. Владивостока не распоряжалось муниципальной собственностью г. Владивостока, поскольку на основании Распоряжения Главы Администрации г. Владивостока от 15.09.2005 N 1036-р муниципальная собственность передана на баланс Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока. Считает факт заключения договора от 01.12.2006 и оплаты арендной платы МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" свидетельствует о добровольном прекращении истцом договора с Управлением муниципальной собственности г. Владивостока.

Представители ООО "Старт-ДВ", Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и Управления муниципальной собственности г. Владивостока в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон.

Решение проверяется в порядке ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО "Старт-ДВ" (арендатор) и Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (арендодатель) заключен договор N 2/271-з от 10.07.2002, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Черняховского,13, площадью 3402кв.м для размещения автостоянки, сроком с 01.06.2002 по 31.05.2005.

Договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края 09.01.2004 за N 25-1/00-164/2003-74, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации серии 25АА N 390253.

Согласно п. 3.2.4 договора от 10.07.2002 N 2/271-з по истечении срока действия договора арендатор обязан освободить участок, о чем составляется соответствующий акт.

25.08.2005 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Старт-ДВ" заключен договор N 01-005131-Ю-В-4604, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 36:0087 площадью 5 432 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Черняховского, 13, для использования в целях размещения стоянки автотранспортных средств, сроком с 01.06.2005 по 31.12.2005.

После истечения срока действия данного договора, истец продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражения УМС г.Владивостока, в связи с чем указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч.2 ст.621 ГК РФ.

Доказательств возврата земельного участка, а также направления в адрес истца требований о возврате земельного участка в соответствии с условиями договора согласно ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор аренды земельного участка от 10.07.2002 N 2/271-з возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

01.12.2006 между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока и МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" заключен договор N 01-010036-Ю-В-06162, в соответствии с которым МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" передан в аренду земельного участок с кадастровым номером 25:28:01 00 36:0087 площадью 5449 кв.м. в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке.

Договор прошел государственную регистрацию. Как следует из кадастрового плана на данный земельный участок, земельный участок имеет обременение в виде аренды ООО "Старт-ДВ".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку на момент заключения оспариваемого договора большая часть земельного участка находилась в пользовании у истца (5 432 кв.м.), то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г.Владивостока было не вправе передавать этот земельный участок в пользование МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи".

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, поэтому исковые требования о признании сделки - договора аренды N 01-010036-Ю-В-06162 от 01.12.2006, заключенного между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока и МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивостока, ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке, недействительной в силу ее ничтожности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного доводы ответчиков о том, что истец, заключив договор N 01/12/06 субаренды земельного участка от 01.12.2006, оплачивая платежи МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", подтвердил факт передачи спорного земельного участка Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, судебной коллегией не принимаются.

Довод Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока о том, что с 15.09.2005 Управление муниципальной собственности г. Владивостока не могло предоставить ООО "Старт-ДВ" в аренду земельный участок, поскольку на основании Распоряжения Главы Администрации г. Владивостока от 15.09.2005 N 1036-р муниципальная собственность предана на баланс Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, судом апелляционной инстанции также не принимается, так как на основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому перемена в правоотношении лица - арендодателя - не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При изложенных обстоятельствах решение суда признается законным, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 21.08.2008 по делу N А51-2773/2008 2-61 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий

С.В. Шевченко

Судьи

Л.Ю. Ротко И.С. Чижиков