Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2009 г. N 05АП-2671/2008

г. Владивосток

Дело

12 февраля 2009 г.

N А51-8386/2008 12-55 N 05АП-2671/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 10 февраля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания:

при участии:

от ИП Дадоха А.Е. - Балдин Ю.В. (паспорт 0501 N 300455, дов. от 26.08.2008).

от Администрации Надеждинского муниципального района - представитель не явился.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Надеждинского муниципального района

на решение от 07.10.2008

судьи Н.В. Перязевой

по делу А51-8386/2008 12-55 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) Администрации Надеждинского муниципального района

к ИП Дадоха А.Е.

третьи лица:

о взыскании 55 444 руб. 50 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Надеждинского муниципального района Приморского края обратилась с исковым заявлением к ИП Дадоха Анжеле Евгеньевне о взыскании 55 444 руб. 50 коп., составляющих задолженность по арендной плате за период с 13.07.2005 по 25.07.2008 за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п.Раздольное, ул.Лазо, 377, общей площадью 111 кв.м в связи с приобретением ответчиком по договору от 04.07.2005 у Садыкова Ф.М. нежилых помещений (литер.1, магазин) площадью 71,5 кв.м по указанному адресу, а также в связи с тем, что ответчик в силу ст.35 ЗК РФ приобретает все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 5 от 17.02.2001, заключенного между Садыковым Ф.М - арендатором и истцом - арендодателем.

В судебном заседании 30.09.2008 истец уточнил сумму исковых требований, всего просил взыскать с ответчика 53 946 руб. за период с 13.07.2005 по 19.06.2008.

Решением от 07.10.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с апелляционной жалобой. Считает, что судом неполно исследован вопрос о статусе нежилых помещений, так как нежилые помещения площадью 71,5 кв.м., расположенные по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Раздольное, ул. Лазо, 377 фактически являются отдельным строением, имеющим самостоятельный адрес и пристроенным к рядом стоящему зданию. Более того, ИП Дадоха А.Е. приобрела у Надеждинского муниципального района земельный участок из земель населенного пункта для эксплуатации его под магазин в соответствии с п. 3 ст. 35 и ст. 36 ЗК РФ. Находит ошибочным вывод суда о том, что Администрация Надеждинского муниципального района является ненадлежащим истцом. Полагает, что суд при вынесении решения нарушил нормы процессуального права, поскольку ИП Дадоха А.Е. фактически признала исковые требования в сумме 52 447 руб. 50 коп., однако данный факт не нашел отражение в решении.

Ответчик считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств дела и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившейся стороны.

Решение проверяется в порядке ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Администрацией пос. Раздольное (арендодатель) и Садыковым Ф.М. (арендатор) 02.04.2001 заключен договор аренды земельного участка N 5,согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 111 кв.м, кадастровый номер 25:10:01:03:01:00010, расположенный по адресу: пос.Раздольное, ул.Лазо, 377, для размещения магазина с виноводочным ассортиментом. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.08.2002.

04.07.2005 между Садыковым Ф.М. (продавец) и Дадоха А.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец принял на себя обязательство по продаже, а покупатель - по принятию в собственность и оплате нежилых помещений (литер 1, магазин), расположенных на 1 этаже по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Раздольное, ул. Лазо, д 377.

Истец, ссылаясь на то, что с момента возникновения права собственности на нежилые помещения по указанному адресу ответчик является правопреемником арендатора - Садыкова Ф.М. по договору аренды земельного участка N 5 от 17.02.2001, т.е. несет обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском на основании ст.35 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за государственные и муниципальные земли устанавливается соответствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды.

Однако из представленных в материалы дела документов (выписки из ЕГРП от 14.05.2008) следует, что в собственности у истца находятся нежилые помещения, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, а не отдельно стоящий объект недвижимости (здание, строение, сооружение). Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ст.35 ЗК РФ не может быть применима к регулированию спорных правоотношений.

Кроме того, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к правильному выводу о том, что Администрация Надеждинского муниципального района является ненадлежащим истцом, поскольку арендодателем по спорному договору выступала Администрация пос. Раздольное. Постановлением главы Муниципального образования Надеждинский район Приморского края от 20.06.2003 N 345 утверждено Положение об Администрации поселка Раздольное, согласно которому администрация является структурным подразделением администрации муниципального образования Надеждинский район Приморского края со статусом юридического лица, в полномочия администрации в области земельных отношений и окружающей среды входят распоряжение землями в черте поселения с согласования главы администрации муниципального образования Надеждинский район в том числе по предоставлению земельных участков в аренду. Доказательств ликвидации администрации п. Раздольное, как структурного подразделения администрации Надеждинского муниципального района и правопреемства истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах решение суда признается законным, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 07.10.2008 по делу N А51-8386/2008 12-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

С.В. Шевченко

Судьи

Л.Ю. Ротко И.С. Чижиков