Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2009 г. N 05АП-2704/2008

г.Владивосток

Дело N А51-4017/2008 6-148

18 февраля 2009 г.

N 05АП-2704/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 11.02. 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.02.2009г.

Пятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего: Н.А.Скрипки

судей: И.С. Чижикова., И.Л. Яковенко

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Лотоцкой

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "УК Советского района"-Бабанина Л.П. (удостоверение N 009, доверенность от 11.01.2009 N 04/02)

от ООО "Жемчужина"-адвокат Ромашова А.В. (удостоверение. N 1097 от 30.06.2003, доверенность от 04.02.2009), адвокат Мошкович Л.О. (удостоверение N 596 от 10.01.2003, доверенность от 04.02.2009)

Ген директор ООО "Жемчужина"-Мирошниченко В.Н. (паспорт 05 01 314992, доверенность от 15.05.2008)

В судебное заседание не явились от третьего лица, извещен надлежаще.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Советского района"

на решение Арбитражного суда Приморского края от 21.10.2008 года принятое судьей Медовой Е.А., по делу N А51-4017/2008 6-148

по иску ООО "Управляющая компания Советского района"

к ООО "Жемчужина"

третье лицо Комиссарова Е.А.

о взыскании 318 116 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" о взыскании 270 499 рублей 02 коп. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Владивостоке по улицам: ул. Русская, д. 59/1, ул. Кирова, д. 20, проспект 100 лет Владивостоку, 117.

Определением от 19.06.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Комиссарова Е.А.

В судебном заседании 18.08.2008 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика 233 474 рубля 22 копейки, также счел, что с третьего лица - Комиссаровой Е.А. подлежит взысканию 84 641 рубль 76 копеек.

Решением суда от 21.10.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Обжалуя в апелляционном порядке состоявшееся по делу решение суда, ООО "Управляющая компания Советского района" указало, что Комисарова Е.В. не была надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания. Заявитель жалобы полагает, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в г. Владивостоке по ул. Русской, 59/1, площадью 585,6 кв.м., по ул. Кирова, 20 площадью 60,7 кв.м., проспекту 100 лет Владивостоку, 117 площадью 283,3 кв.м., обязан был возмещать истцу расходы на содержание и ремонт общедомового имущества в указанных домах.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО "Жемчужина" по доводам ООО "Управляющая компания Советского района" возражало, считало состоявшееся по делу решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представители ответчика и истца поддержали свои доводы и возражения.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции полагает, что решение подлежит отмене в силу следующего.

Согласно материалам дела, 08.07.2005 между Администрацией г.Владивостока (собственник жилых помещений (неприватизированных муниципальных квартир) и нежилых помещений в многоквартирных домах) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" (агент) заключен агентский договор N 064-1370/05 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах г.Владивостока. По условиям данного договора, истец обязался от своего имени, но за счет Администрации г.Владивостока и вознаграждение, совершать по поручению Администрации г.Владивостока юридические и иные действия, направленные на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включая: текущий ремонт общего имущества жилых домов, санитарное содержание многоквартирных домов и прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных систем, относящихся к общей долевой собственности владельцев квартир в многоквартирном доме, вывоз твердых и жидких бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Как следует из приложения N 1 к договору N 064-1370/05 от 08.07.2005 в число передаваемых истцу многоквартирных домов вошли дома по адресу: г. Владивостоке по ул. Русской, 59/1, площадью 585,6 кв.м., по ул. Кирова, 20 площадью 60,7 кв.м., проспекту 100 лет Владивостоку, 117 площадью 283,3 кв.м.

Во исполнение условий агентского договора N 064-1370/05 от 08.07.2005 истец заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Престиж дом" (исполнитель) договор N 157 от 07.06.2005, по условиям которого исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию инженерного оборудования, санитарному содержанию общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, по адресу: г. Владивостоке по ул. Русской, 59/1, площадью 585,6 кв.м., по ул. Кирова, 20 площадью 60,7 кв.м., проспекту 100 лет Владивостоку, 117 площадью 283,3 кв.м. (приложение N 1).

Постановлением Главы Администрации г. Владивостока N 626 от 25.05.2005 "Об утверждении ставок возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений" утверждены ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 2, 3.2 Приложения к постановлению Главы Администрации г.Владивостока N 626 от 25.05.2005 ставка по возмещению расходов в отношении многоквартирных домов по адресу: по адресу: г. Владивостоке по ул. Русской, 59/1, площадью 585,6 кв.м. составляет в сумме 8,41 руб. за квадратный метр в месяц, по ул. Кирова, 20 площадью 60,7 кв.м. составляет в сумме 10,36 руб. за квадратный метр в месяц, проспекту 100 лет Владивостоку, 117 площадью 283,3 кв.м. составляет в сумме 9,33 руб. за квадратный метр в месяц.

Общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина" является собственником нежилого помещения по: ул. Русская, 59/1 общей площадью 585,6 кв.м, расположенного на первом этаже в муниципальном жилом доме; по ул.Кирова,20 общей площадью 60,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже в муниципальном жилом доме. Также в период с 08.11.2005 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2005 серии 25-АА N 655448) по 16.12.2005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N 671715) Общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина" являлось собственником помещений по адресу проспекту 100 лет Владивостоку, 117 общей площадью 283,3 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" неоднократно направляло Обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" предложения о необходимости заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества собственниками и арендаторами нежилых помещений муниципального жилого фонда. Договор на возмещение эксплуатационных расходов между истцом и ответчиком заключен не был.

В соответствии с действующим законодательством пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу правил предусмотренных статьями 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме несет собственник этого имущества в пределах занимаемой им площади. Обязанность собственника помещений в многоквартирном здании по содержанию совместного имущества предусмотрена также статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец, являясь управляющей компанией, оказывает услуги по содержанию домов по ул. Русской, 59/1, по ул. Кирова,20, по проспекту 100 лет Владивостоку, 117. Поэтому ответчик как собственник нежилого помещения в названных домах согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет. Отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ носят императивный характер.

Материалами дела доказан факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества домов по ул. Русской, 59/1, по ул. Кирова,20, по проспекту 100 лет Владивостоку, 117. Суд апелляционной инстанции счел, что в данном случае нет необходимости подтверждать размер понесенных истцом расходов на дату принятия обжалуемого судебного акта, поскольку расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возмещаемые на основании постановления Главы администрации г.Владивостока N 626 от 25.05.2005, возможны в будущем.

В связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина" расходов на содержание общего имущества домов по ул. Русской, 59/1, по ул. Кирова,20 в размере 183 273 рублей 69 копеек. За содержание общего имущества дома по проспекту 100 лет Владивостоку, 117 с Общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина" подлежит взысканию сумма в размере 3 348 рублей 04 копеек за период, когда нежилые помещения находились в его собственности, т.е. с 08.11.2005 по 15.12.2005. Во взыскании 131 494 рублей 27 копеек расходов за содержание общего имущества дома по проспекту 100 лет Владивостоку, 117 следует отказать, поскольку с 16.12.2005 спорные помещения являются собственностью третьего лица, а не ответчика.

Также суд апелляционной инстанции счел несоответствующим Постановлению главы Администрации г.Владивостока N 626 от 25.05.2005 вывод суда первой инстанции о том, что ставки возмещения расходов применяются к площади общего имущества многоквартирных домов, поскольку ставки возмещения расходов подлежат применению к площади нежилых помещений.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Не основан на доказательствах, а потому отклоняется судом довод заявителя жалобы о том, что Комисарова Е.А. не была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в котором было вынесено решение, так как согласно пункту 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке.

Как видно из материалов дела, определение о времени и месте судебного заседания направлялось Комиссаровой Е.А. по адресу регистрации г.Владивосток, ул.Краснореченкая, д.83, кв. 23, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда органом почтовой связи с отметкой "истечение срока хранения".

Так как адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, то в силу пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Расходы по уплате госпошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований согласно статьи 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 21.10.2008 года по делу N А51-4017/2008 6-148 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" 186 621 (сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать один) рубль 73 копеек задолженности, 4931 (четыре тысячи девятьсот тридцать один) рубль 42 копейки расходов по уплате госпошлины по иску и 1000 (одна тысяча) рублей расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист

В удовлетворении требований в части взыскания 131 494 рублей 27 копеек отказать.

Возвратить из федерального бюджета Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" 740 (семьсот сорок) рублей 50 копеек государственной пошлины, излишне оплаченной платежным поручением N 000139 от 28.03.2008.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий:

Н.А. Скрипка

Судьи

И.С. Чижиков И.Л. Яковенко