Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2009 г. N 05АП-3013/2008

г. Владивосток

Дело

03 марта 2009 г.

N А51-7605/2008 41-212 N 05АП-3013/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 24 февраля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: С.В. Шевченко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.И. Граждан

при участии:

от истца: Борякова И.П., паспорт 0503 899788 доверенность N 36 от 28.05.2008

от ответчиков: не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом

от третьего лица: не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Терентьевой Н.П.

на решение от 30 октября 2008 года

судьи Синицыной С.М.

по делу N А51-7605/2008 Арбитражного суда Приморского края

по иску ОАО "Владивостокский морской рыбный порт"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, ИП Терентьевой Н.П.

третье лицо: Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края

о признании недействительным зарегистрированного права, обязании погасить запись регистрации

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Владивостокский морской рыбный порт" (далее - ОАО "ВМРП") обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Управление Росрегистрации по ПК) о признании недействительным зарегистрированного за Терентьевой Н.П. право собственности на земельный участок площадью 823 кв.м, месторасположение объекта: участок находится примерно в 284 метрах по направлению на запад от ориентира - строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул.Березовая, 25; обязании погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 25-25-01/227/2007-334 от 26.12.2007 о праве собственности Терентьевой Н.П. на указанный выше земельный участок.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 20.08.2008 по инициативе суда на основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края - сторона договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2007 N 105, на основании которого была осуществлена регистрация оспариваемого права (далее - Департамент).

В судебном заседании 07.10.2008 истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил заявленные требования как исковые (заявленные на основании ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.10.2008 по ходатайству истца на основании ст.46 АПК РФ индивидуальный предприниматель Терентьева Наталья Петровна привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Решением от 30.10.2008 Арбитражный суд Приморского края частично удовлетворил исковые требования, признал недействительным зарегистрированное 26.12.2007 за Терентьевой Натальей Петровной право собственности на земельный участок площадью 823 кв.м, месторасположение: участок находится примерно в 284 метрах по направлению на запад от ориентира - строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Березовая, 25 (запись регистрации N 25-25-01/227/2007-334).

ИП Терентьева обжаловала данное решение, указав в жалобе, что обращаясь в суд с иском ОАО "Владивостокский морской рыбный порт" не доказало каким образом оспариваемое право нарушает его права и охраняемые законом интересы.

В судебное заседание представитель заявителя, а также Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель истца доводы жалобы опроверг, представил письменный отзыв, в котором просит решение оставить без изменения.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел доводы жалобы в отсутствие не явившихся лиц.

Решение проверяется в порядке статей 268-271 АПК РФ.

Как установлено материалами дела, 16.04.1999 между Терентьевой Натальей Петровной и ОАО "Судоходная компания "Востоктрансфлот" заключен договор купли-продажи N 13-12 нежилого помещения площадью 111,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Березовая, 25 (литер 3) и подписан акт приема-передачи помещения, а 31.05.1999 переход права собственности в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрирован в установленном порядке.

16.10.2007 Департаментом на основании заявления Терентьевой Натальи Петровны от 28.03.2007 и приложенных к нему документов вынесено распоряжение N 374-р "О предоставлении гражданке Терентьевой Наталье Петровне земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Березовая, 25", в соответствии с которым прекращено право аренды ОАО "Судоходная компания "Востоктрансфлот" на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:28:03 00 01:0022, площадью 823 кв.м, участок находится примерно в 284 кв.м по направлению на запад от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Березовая, 25, в связи с переходом права собственности на здание закусочной (лит. 3), сносом здания связи (лит. 2), и данный земельный участок предоставлен Терентьевой Н.П. в собственность за плату для дальнейшей эксплуатации закусочной (лит. 3).

07.12.2007 между Департаментом (продавец) и Терентьевой Н.П. (покупатель) заключен договор N 105 купли-продажи вышеуказанного земельного участка, в тот же день подписан акт приема-передачи в собственность земельного участка.

26.12.2007 на основании указанных документов Управлением Росрегистрации по Приморскому краю зарегистрировано право собственности Терентьевой Н.П. на спорный земельный участок за регистрационным номером 25-25-01/227/2007-334, о чем выдано свидетельство серии 25-АА N 967975.

В то же время 24.09.2007 между ОАО "Владивостокский морской рыбный порт" (Покупатель) и ЗАО "Судоходная компания "Востокрыбхолодфлот" (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости - объекта, сохранившегося в результате физического износа (административное здание) площадью застройки 381 кв.м., сохранно 5,3% (лит.2), расположенного на спорном земельном участке общей площадью 823 кв.м. По акту приема-передачи от 24.09.2007 объект недвижимости передан покупателю и 01.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "Владивостокский морской рыбный порт" в отношении указанного объекта недвижимости, о чем выдано свидетельство серии 25-АА N 931887.

21.01.2008 ОАО "Владивостокский морской рыбный порт" получены сведения из Государственного земельного кадастра по г. Владивостоку, из которых заявителю стало известно о предоставлении Терентьевой Н.П. в собственность земельного участка по адресу: г. Владивосток, ул. Березовая, 25 на основании распоряжения ответчика N 374-р от 16.10.2007.

ОАО "ВМРП" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании недействительным распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края N 374-р от 16.10.2007, полагая, что оно принято с нарушением закона (статья 36 Земельного кодекса РФ), нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности (дело N А51-1953/2008 34-21).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.05.2008 по делу N А51-1953/2008 34-21 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 09.07.2008, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции, решение суда от 15.05.2008 по делу N А51-1953/2008 34-21 отменено, заявление ОАО "ВМРП" удовлетворено - распоряжение Департамента N 374-р от 16.10.2007 признано недействительным. При этом Пятый арбитражный апелляционный суд указал, что при принятии оспариваемого распоряжения Департаментом были нарушены положения статьи 36 ЗК РФ и права ОАО "ВМРП" как собственника объекта недвижимости - объекта, сохранившегося в результате физического износа (административное здание) площадью застройки 381 кв.м, сохранностью 5,3% (лит.2), расположенного на спорном земельном участке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "ВМРП" в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как противоречащие материалам дела доводы заявителя о недоказанности истцом нарушения его прав зарегистрированным правом собственности ответчика.

В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним" государственная регистрация является единственным доказательством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

С учетом указанных норм в спорном случае Терентьева Н.П. как покупатель нежилого помещения площадью 111, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Березовая, 25 (литер 3), по договору от 16.04.1999 N 13-12, заключенному с ОАО "Судоходная компания "Востоктрансфлот", вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый приобретенной ею недвижимостью (литер 3), а не недвижимостью юридического лица - ОАО "Владморрыбпорт" (литер 2).

Предоставление ответчику всего земельного участка, наличие государственной регистрации права собственности ответчика на данный участок нарушает права и законные интересы истца, поскольку лишает последнего возможности приобрести в собственность часть земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации.

В силу ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи от 07.12.2007 N 105 земельного участка площадью 823 кв.м с кадастровым номером 25:28: 03 00 01: 0022, поскольку ненормативный правовой акт в силу которого был заключен указанный договор признан в судебном порядке недействительным.

Поскольку материально-правовые основания, по которым у ответчика возникло право собственности на земельный участок, признаны недействительными, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования и признал недействительным зарегистрированное право.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованным отказ в удовлетворении требований об обязании Управления Росрегистрации по ПК, погасить запись о регистрации N 25-25-01/227/2007-334, поскольку ОАО "ВМРП" не представило доказательств обращения в данный орган с соответствующим заявлением, наличия отказа указанного лица в погашении записи регистрации.

Исходя из смысла статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая положения статьи 16 АПК РФ, решение о признании зарегистрированного права недействительным является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его пересмотра в условиях апелляции по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 30 октября 2008 года по делу N А51-7605/2008 41-212 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

С.В. Шевченко Н.А. Скрипка