Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. N 05АП-3040/2008

г. Владивосток

Дело

16 марта 2009 г.

А51-616/2008 г.

N 05АП-3040/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 11 марта 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судьи: С.В. Шевченко, Л.Ю. Ротко

при ведении протокола судебного заседания К.И. Граждан

при участии

от истца: Кириенко В.В. паспорт 0503 675205, доверенность от 22.11.2007

от ответчиков:

от УМИГА г. Владивостока Четверкина Е.С. удостоверение N 014 от 12.08.2008, доверенность N 12/6-7707 от 31.12.2008

от Департамента земельных ресурсов и землеустройства не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

от третьего лица: Малиновский К.Ю, удостоверение N 1467 от 08.06.2007, доверенность от 04.09.2008.

рассмотрел апелляционную жалобу ООО "Одесса"

на решение от 07 ноября 2008 года

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-616/2008 28-46 Арбитражного суда Приморского края

по иску ООО "Ольга-плюс"

к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, Департаменту земельных ресурсов и землеустройству Приморского края

третье лицо ООО "Одесса"

о переводе прав и обязанностей по договору

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" обратилось в суд с иском к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока о переводе прав и обязанностей по договорам аренды от 28.04.2007 N 03-030017-Ю-В-06910, N 03-030017-Ю-В-06911, N 03-030017-Ю-В-06912, N 03-030017-Ю-В-06913, заключенным между УМИГА администрации г.Владивостока и ООО "Компания НП".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Компания НП".

Определением Арбитражного суда Приморского края от 05.06.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (далее - Департамент).

Определением арбитражного суда Приморского края от 11.08.2008 судом в порядке ст. 48 АПК РФ произведено процессуальное правопреемство ООО "Компания НП" на ООО "Одесса".

Решением от 07.11.2008 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований.

ООО "Одесса" обжаловала данное решение в части признания судом ничтожными договоры аренды N 03-030017-Ю-В-06910, N 03-030017-Ю-В-06911, N 03-030017-Ю-В-06912, N 03-030017-Ю-В-06913 от 28.04.2007.

Заявитель считает, что суд, давая оценку указанным договорам, вышел за пределы своей компетенции, поскольку истец и ответчики не заявляли о ничтожности договоров, данные обстоятельства не были предметом судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ООО "Ольга-плюс" и УМИГА с доводами жалобы не согласились, считают решение законным и обоснованным.

Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Законность и обоснованность решения проверяются в порядке статей 268-271 АПК РФ.

Как установлено материалами дела на основании распоряжения начальника УМИГА г.Владивостока от 23.12.2005 N 78 между УМИГА администрации г.Владивостока (Арендодатель) и ООО "Ольга-Плюс" (Арендатор) были заключены договоры N 03-005479-Ю-В-5241, N 03-005481-Ю-В-5244, N 03-005480-Ю-В-5243, N 03-005478-Ю-В-5242, N 03-005477-Ю-В-5240 от 14.03.2006 аренды земельных участков в районе улице Сахалинской, 2, на срок с 01.09.2005 по 25.08.2006 для размещения павильона по продаже автоаксессуаров - площадью 65 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0210), для размещения автосервиса - площадью 252 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0208), для размещения пункта охраны - площадью 57 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0205), для размещения шиномонтажной мастерской - площадью 40 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0209), для размещения проходов, проездов и благоустройства, площадью 1949 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0211) - далее спорные земельные участки.

До окончания срока действия указанных договоров ООО "Ольга-плюс" заявлением (вх.N 1612 от 22.08.2006) уведомило Арендодателя о намерении продлить договоры аренды на новый срок.

Однако 06.02.2007 письмом N 9975Д(06) УМИГА администрации г.Владивостока отказало ООО "Ольга-плюс" в продлении указанных договоров аренды в связи с иными намерениями администрации, издав распоряжение от 22.01.2007 N 17.

Распоряжением от 30.01.2007 N 47 (п.1.2, 1.3, 1.4 и 1.5) УМИГА администрации г.Владивостока предоставило ООО "Компания НП" в аренду земельный участок в районе ул.Борисенко, 35, на срок с 31.01.2007 по 30.01.2010.

Во исполнение указанного распоряжения, между УМИГА администрации г.Владивостока (Арендодатель) и ООО "Компания НП" (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Борисенко, 35: N 03-030017-Ю-В-06910 - на земельный участок с кадастровым номером 25:28:03:00 17:0221 площадью 30 кв.м., N 03-030017-Ю-В-06911 - на земельный участок с кадастровым номером 25:28:03:00 17:0223 площадью 80 кв.м.; N 03-030017-Ю-В-06912 - на земельный участок с кадастровым номером 25:28:03:00 17:0222 площадью 20 кв.м.; N 03-030017-Ю-В-06913 - на земельный участок с кадастровым номером 25:28:03:00 17:0224 площадью 2109 кв.м.

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) внесены записи N 25-25-01/094/2007-64, N 25-2501/094/2007-62, N 25-25-01/094/2007-65, N 25-25-01/094/2007-63 соответственно.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 19.09.2007 по делу N А51-5087/2007 1-209 по иску ООО "Ольга-плюс" к УМИГА администрации г.Владивостока, третье лицо ООО "Компания НП" были признаны недействительными распоряжения УМИГА администрации г.Владивостока от 22.01.2007 N 17 "О предоставлении в аренду и изъятии земельных участков в городе Владивостоке под объекты временного назначения" в части пунктов 6.7 и 7.6, а также пункты 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 распоряжения N 47 от 30.01.2007 "О предоставлении в аренду и изъятии земельных участков в городе Владивостоке под объекты временного назначения" как несоответствующие Земельному кодексу РФ.

20.02.2008 между ООО "Компания НП" и ООО "Одесса" были заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам на весь срок аренды.

Истец, полагая, что заключением вышеуказанных договоров было нарушено его преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно абз.3 ч.1 ст.621 ГК РФ, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении другого дела.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 19.09.2007 по делу N А51-5087/2007 1-209 по иску ООО "Ольга-плюс" к УМИГА администрации г.Владивостока, третье лицо ООО "Компания НП" о признании недействительными распоряжения УМИГА администрации г.Владивостока от 22.01.2007 N 17 "О предоставлении в аренду и изъятии земельных участков в городе Владивостоке под объекты временного назначения" в части пунктов 6.7 и 7.6, а также пунктов 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 распоряжения N 47 от 30.01.2007 "О предоставлении в аренду и изъятии земельных участков в городе Владивостоке под объекты временного назначения", установлено, что договоры аренды спорных земельных участков N 03-005479-Ю-В-5241, N 03-005481-Ю-В-5244, N 03-005480-Ю-В-5243, N 03-005478-Ю-В-5242, N 03-005477-Ю-В-5240 от 14.03.2006 были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд первой инстанции, руководствуясь указанным решением, пришел к обоснованному выводу об использовании истцом земельных участков с кадастровыми номерами N 25:28:03 00 17:0210. N25:28:03 00 17:0208, N25:28:03 00 17:0205 N25:28:03 00 17:0209 N25:28:03 00 17:0211 в соответствии с договорами аренды, продленными на неопределенный срок, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что права истца нарушены.

Отказывая в иске, суд первой инстанции правомерно установил, что ООО "Одесса" использует иные земельные участки, с другими кадастровыми номерами и площадями, в связи, с чем не нарушено преимущественное право истца на заключения договора аренды на новый срок, поскольку объектом спорных договоров является иное имущество.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как противоречащие материалам дела доводы заявителя о том, что Департамент не заявлял о недействительности спорных договоров аренды от 28.04.2007 N 03-030017-Ю-В-06910, N 03-030017-Ю-В-06911, N 03-030017-Ю-В-06912, N 03-030017-Ю-В-06913. Данные пояснения Департамента занесены в протокол судебного заседания от 30.10.2008, на который от участников процесса замечания не подавались.

Суд апелляционной инстанции полагает, что, оценивая доводы Департамента о недействительности спорных договоров аренды, суд первой инстанции сделал преждевременный вывод о ничтожности указанных договоров, поскольку данные обстоятельства не были предметом настоящего спора, а основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужила не идентичность земельных участков, занимаемых истцом и третьим лицом.

Признавая договоры аренды от 28.04.2007 N 03-030017-Ю-В-06910, N 03-030017-Ю-В-06911, N 03-030017-Ю-В-06912, N 03-030017-Ю-В-06913 ничтожными, суд первой инстанции не учел, что право аренды ООО "Одесса" зарегистрировано в установленном порядке на основании спорных договоров и никем не оспорено, не принял во внимание, что истец не является заинтересованным лицом по настоящему спору в соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ.

Вместе с тем, несвоевременные выводы суда первой инстанции о ничтожности договоров аренды от 28.04.2007 не привели к принятию неверного по существу судебного акта

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его пересмотра в условиях апелляции по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 07 ноября 2008 года по делу N А51-616/2008 28-46 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Л.Ю. Ротко С.В. Шевченко