Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2009 г. N 05АП-3112/2008

г. Владивосток

Дело

19 марта 2009 г.

А59-2318/2008 г.

N 05АП-3112/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 18 марта 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судьи: С.В. Шевченко, Л.Ю. Ротко

при ведении протокола судебного заседания секретарем Граждан К.И.

при участии стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащем образом

рассмотрел апелляционную жалобу ОАО "Сахалин"

на решение от 20 ноября 2008 года

судьи В.Г. Карташовой

по делу N А59-2318/2008 С4 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску ОАО "Сахалин"

к ОАО ХК "Корсаковская база океанического рыболовства"

третье лицо: Управление федеральной регистрационной службы Сахалинской области

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Сахалин" обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу Холдинговая компания "Корсаковская база океанического рыболовства" о признании права собственности на незавершенное строительством здание общей площадью 1 363,9 кв. м, степень застройки 40% , расположенное по адресу 6 г. Корсаков, ул. Зеленая 9/1 , кадастровый номер 65:04:00 00 012:0052:64:415:001:001421390:0002:20000. (дело N А59-2318/08-С16)

ОАО "Сахалин" обратилось с иском к тому же ответчику, третье лицо - УФРС Сахалинской области, о признании недействительным зарегистрированного за ОАО ХК "КБОР" права собственности на тот же объект.(дело N А59-2232/08-С7)

Определением суда от 08.08.2008 дела N А59-2232/08-С7 и N А59-2318/08-С16 объединены в одно производство с присвоением N А59-2318/08-С16.

Определением от 12.09.2008 прекращено производство в отношении ответчика ОАО ХК "КБОР" ввиду его ликвидации, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Управление Федеральной регистрационной службы Сахалинской области и ООО "Торговый центр".

В порядке статьи 49 АПК РФ, ОАО "Сахалин" дополнило иск требованием об истребовании спорного объекта у ООО "Торговый центр" из чужого незаконного владения.

Решением от 20.11.2008 Арбитражный суд Сахалинской области отказал в удовлетворении исковых требований.

ОАО "Сахалин" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права, дал ненадлежащую оценку обстоятельствам дела.

Заявитель полагает, что суд сделал неверный вывод о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку при регистрации права собственности ОАО "КБОР" неправомерные действия были совершены именно Управлением федеральной регистрационной службы, которое не проверило все обстоятельства, и зарегистрировало материальное право без правоустанавливающих документов.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Как следует из материалов дела между ОАО "Сахалин" и ОАО ХК "КБОР" был заключен договор 04.12.1997 N 4/14-97, в соответствии с которым ОАО "КБОР" передает, а истец принимает здание неоконченного строительством дома N 38, вторая очередь, находящееся по адресу: г. Корсаков, ул. Зеленая, 9, в счет оплаты ремонтно-строительных работ.

6 мая 2008 ОАО "КБОР" зарегистрировало свое право собственности на объект незавершенного строительством, общей площадью застройки 1363,9, по адресу: г. Корсаков, ул. Зеленая,9/1.

25.05.2008 между ОАО ХК "КБОР" и ООО "Торговый центр" заключен договор N 07-08ЮРВ купли-продажи спорного имущества, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец, полагая, что его права нарушены, обратился в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права ОАО ХК "КБОР", а также истребованием из чужого незаконного владения ООО "Торговый центр" спорного имущества.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со статьей 27 АПК РФ арбитражный суд разрешает экономические споры с участием организаций, юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В силу статьи 419 ГК РФ все обязательства юридического лица прекращаются при его ликвидации.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 150 АПК РФ, обоснованно прекратил производство по делу в отношении ОАО ХК "КБОР", поскольку данная организация прекратила свою деятельность, утратила статус юридического лица в связи с ликвидацией.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством наличия, возникновения, прекращения материального права, которое может быть оспорено только в суде.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает возможности оспаривания государственной регистрации, поскольку акт государственной регистрации права не является ненормативным актом и сам по себе не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что управление федеральной регистрационной службы является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку предметом иска является оспаривание зарегистрированного права, а не действий регистрирующего органа.

Ответчиком по данной категории дел является правообладатель.

Вместе с тем ни ООО "Торговый центр", ни Управление федеральной регистрационной службы по Сахалинской области не являются правообладателями спорного имущества.

Суд первой инстанции правомерно не принял в качестве доказательства наличия у ООО "Торговый центр" права собственности в отношении спорного имущества договор купли-продажи от 25.05.2008, поскольку переход права собственности по данному договору не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно статьям 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также переход права собственности на имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Истец в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил суду доказательства государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в результате заключения договора от 04.12.1997.

Кроме этого, в представленном истцом договоре от 04.12.1997 указано объект, расположенный по адресу: г. Корсаков, ул. Зеленая, 9, в то время как истцом оспаривается право собственности ОАО ХК "КБОР" на объект, расположенный по адресу г. Корсаков, ул. Зеленая, 9/1.

В связи с этим, суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции о недоказанности истцом возникновения у него права собственности в отношении спорного имущества обоснованными, в связи с чем отсутствуют основания для признания истца заинтересованным лицом по настоящему делу и для удовлетворения иска

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник или уполномоченное им лицо вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения ООО "Торговый центр", поскольку истец не доказал, что является собственником спорного имущества, а также не доказал, что ответчик фактически владеет данным имуществом без законного основания.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его пересмотра в условиях апелляции по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 20 ноября 2008 года по делу N А59-2318/2008 С4 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить открытому акционерному обществу "Сахалин" из федерального бюджета 1000 (одну тысячу) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 113 от 15.10.2008.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Л.Ю. Ротко С.В. Шевченко